天津市房旧房改造政策

近年来我国国民经济实现大幅提升，因此人们对于住房的要求也越来越高，为了与城市建设保持同步，多地开展了大规模的旧房改造工程，天津市针对老旧小区以及年代久远的住房进行改造，下面我们来了解天津市各地区旧房改造的具体政策都有什么。

河西区在进行老旧小区和远年住房改造的同时，提出从今年开始实施微修复、微提升、微改造的“三微”工程。对于一些老旧小区及远年住房，确定修缮项目、屋面防水、外檐阳台、户内下水管、甬路便道、路灯、围墙等问题逐项落实，采取逐步修复的模式，用微行动带来大变化。

和平区将与医大总医院共建紧密型医联体，重点推动医联体特色专科建设，实现差异化专科特色服务。此外和平区还将继续发挥社区卫生服务中心各自优势，通过医联体专家支援，在每家社区卫生服务中心打造特色专科。

南开区属于后期开发比较好的地区，之后将进一步强化民生投入，通过互联网等方式，完善菜市场布局，方便市民生活。

相对来说河东区的改造项目更多一些，要力争实现8个成片棚户区改造项目净地。天津市委、市政府要求该地区在原则上用三年时间基本完成棚户区改造任务，全力实现三年清零目标。此项任务主要涉及12个大片及57处，改造总面积达三十万平方米。按照总体规划、分步实施的原则争取在底前要基本完成棚改任务。

为确保此项任务的顺利完成，今年河东区要力争实现八个成片项目净地，对于零散点位进行统筹安排有序实施。当前针对成片项目今年上半年五个项目，主要包括阳光里、北海里、东宿舍、合兴里、东孙台实现结片，今年下半年三个项目包括：郑庄子、汪庄子、振中路，以上八个片区实现基本净地;此外还要加快鲁山道小二楼拆迁进度，尽快实施启动征收工作，并统筹零散点项目，对于具备条件的对象要在全部启动。

以上是天津市各区关于旧房改造以及城市建设的总体规划及相关政策，通过此项工程，天津的城市面貌将会有根本性的改变，而对于市民来说，人民生活和出行更加便利，住房品质也得到进一步提升。

天津河北区老旧楼改造新规定

一、工作原则

（一）坚持人民城市人民建，人民城市为人民。贯彻以人民为中心的发展思想，始终做到城市发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享，更新改造结果让群众满意，为人民创造更加幸福的美好生活。

（二）坚持在保护中发展，在发展中保护。妥善处理好保护与发展的关系，坚持保护优先，注重历史传承，保护历史文化和城市风貌，延续城市历史文脉。不搞千篇一律大拆大建，避免“千城一面、万楼一貌”。

（三）坚持统筹生产生活生态，提高城市发展宜居性。注重城市功能完善和品质提升，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，统筹城市生产生活生态，强弱项、补短板，不断提高城市的宜居性、包容度和承载力。

（四）坚持守住安全底线，让群众住得安心放心。聚焦群众改善居住安全条件的迫切需求，将涉及房屋安全的项目优先纳入工作计划，真正把人民生命安全摆在第一位。

（五）坚持需求导向，突出工作重点。以人民群众最迫切的老旧房屋老旧小区改造提升需求为重点，因地制宜，精准施策，让人民群众居住条件切实得到明显改善。

二、重点任务

（一）老旧房屋改造提升。针对辖区建成区范围内非成套住房以及危险房屋，在保护历史文化和城市风貌的前提下，进行成套化改造，完善功能设施，改善人居环境。老旧房屋改造按照保护、改建、重建三种方式进行改造升级。“十四五”期间，力争基本完成保护类老旧房屋改造提升，全面启动改建类、重建类老旧房屋改造提升。

（二）老旧小区改造提升。针对建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善和社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）实施改造，改善居民居住条件。以“以点带面、连线成片、一地一策、精准施策”原则，强化城市公共服务设施的配置，逐步完善教育、医疗、社会福利、文化体育等公共服务设施供给。老旧小区改造提升内容包括基础类、完善类、提升类三类。到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

（三）城市更新。针对城市空间结构调整、城市生态修复和功能完善、历史文化保护和城市风貌塑造、城市基础设施建设、新产业新业态融合发展等综合整治、拆除重建或两者兼顾的规划建设活动，主要包括老旧厂区、老旧街区（包含相应老旧房屋老旧小区改造提升）和城中村等存量片区的城市更新改造项目，以及政府主导的补齐基础设施短板和完善公共服务设施项目。“十四五”期间，因地制宜制定城市更新项目年度实施计划，报天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组审定后组织实施。

三、实施机制

（一）规划引领，政府主导。编制更新改造规划和年度实施计划并按程序报批后实施，区政府是各类更新改造工作的责任主体，负责组织实施主体会同区住房建设和规划资源等部门，按照规划及相关标准要求，因地制宜、量力而行，编制确定实施的更新改造规划，并按照相关更新改造规划，制定年度实施计划，分类有序组织实施。

（二）市场运作，企业实施。通过市场化运作方式，充分调动社会资本参与，支持专业机构等社会力量投资参与各类更新改造项目。成立河北区平台公司作为实施主体，负责更新单元融资、征收、建设、运营等全生命周期开发工作，按照市场化方式实施更新改造，提高工作质量和效率。按“一事一批”原则，将实施方案报区人民政府审核同意后组织实施。

（三）金融支持，统筹平衡。组织协调金融机构加大对各类更新改造工作的金融支持力度。用足金融政策，充分运用市场手段，提高融资能力，确保各类城市更新改造项目的资金平衡，可按照单个更新改造项目平衡、多个更新改造项目组合平衡、全部更新改造项目总体平衡方式，统筹实现资金平衡。

（四）居民参与，共建共享。各类更新改造工作要与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合。深化“战区制、主官上、权下放”党建引领基层治理体制机制创新，充分发挥社区党组织的领导作用，统筹协调社区居委会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进更新改造工作。搭建沟通议事平台，利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展小区党组织引领的多种形式基层协商，主动了解居民诉求，促进居民形成共识。

四、保障措施

（一）加强组织领导。成立河北区老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组（以下简称领导小组），领导小组办公室设在区住房建设委。领导小组成员单位根据各自职责，指导、监督各类更新改造工作。各成员单位要把全面推动城市更新工作作为年度重点工作，切实加强组织领导，狠抓责任落实。按照市、区要求，结合本部门的工作职责制定本部门本单位的工作计划，明确工作进度安排，由专职人员负责，确保城市更新工作有效推动。

（二）完善支持政策。由区领导小组牵头，各有关部门配合，依据相关政策，统筹开展城市更新工作。加大对城市更新的资金支持，通过多种渠道统筹安排建设资金，积极推动城市更新项目建设，各成员单位在各条口的建设改造专项资金中，优先考虑安排项目结合城市更新单元建设。在满足规划政策的前提下，放宽规划指标，优化建设管理，完善保护措施。支持土地使用权人自主更新，支持存量闲置用房利用，支持公共服务设施建设。结合审批制度改革，构建更新改造项目快速审批流程，减少审批环节，加快审批速度，提高审批效率。

（三）强化宣传培训。要充分利用电视、网络、媒体终端等多种形式，组织开展城市更新专题宣传，营造全社会共同理解、关心、支持城市更新的良好氛围。使辖区群众逐步认识，深入了解，积极参与，引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。加强政府引导，建立城市更新市场化路径，鼓励社会各界积极参与城市更新工作及项目，引导社会资本参与建设管理，实现多重效益。组织开展专业知识培训工作，提升各行业从业人员业务素质和能力，主动适应城市更新工作开展的需要。

（四）落实长效管理。巩固城市更新行动的成果，组织实施长效管理，在物理更新与硬件更新的同时，制定相应的服务更新方案、社区党建与社区服务融合方案、专业社会化力量介入的社区管理和社区服务赋能方案等，巩固项目改造和更新成果。

天津危房改造申请流程

法律主观：

危房改造申请流程如下：

1、农户向村民委提出书面申请。

2、由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以公示，公示后无异议，由镇危房改造领导小组办公室审核材料。

3、由镇危改办组织人员上门核查，确认后上报县危改办审批。

4、县危改办对符合条件的危改户，根据其危房状况及改造方式，核定补助标准。

天津旧房改造的步骤和注意事项是什么

有很多人对目前的家居装饰风格不满意，所以会有装修。但是，旧房改造中有很多地方必须提前了解。有许多地方无法重建。装修前。最好先了解一下房子的整体结构，然后，对天津旧房改造有什么预防措施，以及整修的注意事项？让我们来介绍一下小编。

天津旧房改造步骤1.如果老房子长时间使用，总会出现一些问题，如油漆落在墙上，水渗透和泛黄。为了在后续阶段进行涂装工作，有必要在装修前对墙进行试验。钢筋可能会在某些地方失效，从而可以重新防水。

步骤2.因为这是天津旧房改造，在改造工作开始之前，它还包括家具，家具和家电必须搬到房子里。另一种方法是使用保护膜来包家具。对于一些旧家具，如果它们与将要改造的新房屋的风格相匹配，那么它们仍然具有价值。

1、改造旧房子

许多的老屋子面积小，功能分布的都不太不合理，照明不好等。许多老屋子是砖和混凝土结构。当重建墙时，第一个是支撑的地震部件，第二个是包络的分离。避免损坏负载壁的部件，否则将避免严重的安全隐患。

2、天津旧房改造后，不用再更换所有家具。质量是完美的，但表面有点旧的，你可以在家具表面上涂漆或更新它，这可以节省很多钱。由于老房子原有水管的布局不合理，在整修过程中要彻底检查原水道，检查是否生锈或老化。

当天津旧房改造后，水道会出现老化状况。因此，装修时需要仔细的检查。对于严重防腐的管道，有必要再次进行修改。更换它们时更好。铜管或塑料铝管更好。

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