固定资产转为投资性房地产的会计分录怎么做

对于固定资产转为投资性房地产的情况，一般计入投资性房地产、固定资产减值准备等科目进行核算，相关的会计分录应如何编制？

固定资产转为投资性房地产会计分录

1.成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

2公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(倒挤，借差)

贷：固定资产

其他综合收益(倒挤，贷差)

投资性房地产和投资性房地产累计折旧是什么？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。分录是：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备是什么？

“投资性房地产减值准备”科目属于资产类科目，是“投资性房地产”的备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

在建工程(房屋)什么情况下才能转入固定资产

在建工程(房屋)什么情况下才能转入固定资产

根据财政部颁发的新的会计准则的规定：在建工程达到预定可使用状态时就可以转入固定资产，而不需要完工结算后在转入。

首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单），需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电设备等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。

自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。其中，“建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出”，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。企业为在建工程准备的各种物资，应按实际支付的购买价款、增值税税额、运输费、保险费等相关税费，作为实际成本，并按各种专项物资的种类进行明细核算。

在建工程应当按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算。

第一，企业的自营工程，应当按照直接材料、直接人工、直接机械施工费等计量；采用出包工程方式的企业，按照应支付的工程价款等计量。设备安装工程，按照所安装设备的价值、工程安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。

第二，工程达到预定可使用状态前因进行负荷联合试车所发生的净支出，计入工程成本。企业的在建工程项目在达到预定可使用状态前所取得的负荷联合试车过程中形成的、能够对外销售的产品，其发生的成本，计入在建工程成本，销售或转为库存商品时，按其实际销售收入或预计售价冲减工程成本。

第三，在建工程发生单项或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，工程项目尚未达到预定可使用状态的，计入继续施工的工程成本；工程项目已达到预定可使用状态的，属于筹建期间的，计入管理费用，不属于筹建期间的，计入营业外支出。如为非正常原因造成的报废或毁损，或在建工程项目全部报废或毁损，应将其净损失直接计入当期营业外支出。

第四，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理了竣工决算手续后再作调整。

在建工程什么情况下转为固定资产？？

1、根据发票入账借：在建工程贷：银行存款等2、机器设备到厂后，如果不需要安装的话，直接结转固定资产。借：固定资产--机器设备贷：在建工程3、天然气工程可以做为固定资产处理。

在建工程在什么条件下能转入固定资产

完工的时候，不在继续建筑了，或者发票到账时，借：固定资产贷：在建工程

固定资产在什么情况下需要再转为在建工程啊？

一般情况下，只有固定资产大修，或者换掉某个大零件，符合资本化条件的，致使固定资产价值出现变动，才会重新转入在建工程，重新核算。

举个简单的列子：厂房本来是两层的，价值100万，已折旧20万，现在公司需要再加盖一层花费了40万，那么这种情况，固定资产需要转入在建工程。

借在建工程80

累计折旧20

贷固定资产100

借在建工程40

贷银行存款40

完工后：

借固定资产120

贷在建工程120

请问在建工程在什么情况下可以转到固定资产里？

工程完工后达到可使用状态

固定资产在什么情况下需要再转为在建工程？

只有固定资产大修，或者换掉某个大零件，符合资本化条件的，致使固定资产价值出现变动，才会重新转入在建工程，重新核算。

其他情况下，固定资产什么时候都不可以转在建工程。

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

在建工程，指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程。出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

在建工程什么时候转入固定资产？

在建工程在完工建成，验收合格后，转入固定资产。

会计分录如下：

借：固定资产

贷：在建工程

在建工程如果遇到了跨年的时候，已完工95%以上的工程还应该进行预转资，等工程全部完工后再进行调整，但不再计提折旧。

完工后的当月把在建工程转入固定资产：

借：固定资产

贷：在建工程即：实质性建造已经完成或发生在在建工程上的支出很少，这时就可以将在建工程转入固定资产。也就是：在准则理论上是按实质重于形式原则，即达到预计可使用状态转固定资产，在实务上一般是以提交竣工验收报告(或竣工资料)为准。

在建工程是归集设备能正常使用前所发生的费用，也就是核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。

入固定资产必须由在建工程转入吗

如果需要建设的资产，比如办公楼，生产厂房这些要走在建工程，如购买机器设备，车辆等就直接入固定资产就可以了

在建工程还没结转为固定资产就要清理怎么做

在建工程还没结转为固定资产就要清理怎么做？

在建工程转固定资产在建工程转固定资产，首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单），需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电装置等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。

按照规定，企业新建的房屋，凡是企业自建的，自建成之日的次月起征收房产税；委托施工企业建设的，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

直接转入固定资产清理~~

借：固定资产清理

贷：在建工程

还要做一笔（要把固定资产清理结转掉）

借：营业外支出—处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

出包的工程还没有结算，但是要投产，在建工程怎么转固定资产

先暂估入账。

等工程决算时，再根据实际价值进行调整。

用友U8软体在建工程结转为固定资产的操作问题

在固定资产—设定—增减方式里面，可以对在建工程转入设定对应的科目，不知道你在建工程下面还有几个下级，是不是专案核算，但是在一个增减方式下只能设定一个科目，专案也设定不了的，也没有其他的方式了（你是要通过固定资产生成凭证的，转账定义用不了）。

农村信用社清产核资在建工程怎么转为固定资产

在建工程完工，交付使用转为固定资产时：

借：固定资产

贷：在建工程

在建工程如何转为固定资产？房产类专案转为固定资产是否必须办理好房产证，才能转为固定资产？

在建工程办理完综合竣工验收后，建设部门给你核发一个建设工程备案证书，备案证书上就有要求要你尽快办理转为固定资产。这个需要到财政部门指定的评估机构，对你的竣工工程进行评估，评估出来后纳入你的固定资产里，就完事了。

固定资产增加额少于在建工程结转额是为什么

在建工程不一定是结转为固定资产，经营租入固定资产的装修等后续支出，可以现在在建工程列支，完工后结转为长期待摊费用。不知道是不是我说的这个原因。

固定资产也不一定都是经过在建工程的，购入的不需要安装的固定资产，直接计入固定资产，不经过在建工程科目。

固定资产还没验收完工就结转在建工程入固定资产成本了，并写好记帐凭证，怎么作废这张凭证？

没记帐的话，直接作废；如果已记账，红字冲减

在建工程一定要审计结算后才能转为固定资产吗？

1.不一定。

2.按照会计准则规定，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值。

3.对工程造价进行审计，属于办理竣工决算手续其中的一项工作，其结果只对工程决算金额产生影响。在建工程转为固定资产是属于具体的核算行为，应该遵循会计准则的规定。

在建工程与固定资产核算有关？

一、如何区分：

1、“在建工程”科目核算企业为建造或修理固定资产而进行的各项建筑工程、安装工程，包装固定资产新建工程、改扩建工程、大修理工程等所发生的实际支出，包括需要安装的装置的价值，以及改扩建工程等转入的固定资产净值。借方登记企业各项在建工程的实际支出，贷方登记完工工程转出的实际支出，期末借方余额，反映尚未完工的工程实际成本。“固定资产”科目核算企业所有固定资产的原价。借方登记企业增加的固定资产的原价，贷方登记企业减少的固定资产的原价，期末借方余额反映固定资产的原价。

2、企业发生的用于专项工程的贷款利息也可以在在建工程科目中核算。

3、在建工程达到预定可使用状态时就可以转入固定资产。

二、如何转入：

在建工程是否等于固定资产入账价值？

不一定的，企业的在建工程，包含了对固定资产的购建、改建、扩建，或技术改造、装置更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。要视情况而言：

1.与生产经营有关的及小规模纳税人购置的生产装置，入账价值包含增值税，在建工程等于固定资产入账价值；

2.企业自建的固定资产房屋发生的借款费用资本化，房屋地面土地价值按现行会计制度也要计入于固定资产入账价值时，在建工程就不等于固定资产入账价值。

在建宿舍楼购热水器应该入在建工程还是固定资产？

其实两者都可以

热水器可以最为楼宇的供热装置，所以进在建工程是没问题的（普通办公装置是不能进入建楼成本的，但楼宇专用装置可以的）

同时作为单独使用的大额物资，进固定资产也是可以的

就单位想怎么管理了，计提折旧的方式不一样

房屋装修费用是否计入固定资产原值

【算一算你家装修要花多少钱】

要看房屋的实际情况而定：

1、如果是购入时已经加上的装修费，这个情况应计入固定资产原值。因为购入时即发生装修，证明此房屋还未达到预定可使用状态，只是经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理、必要支出算入成本之中，以折旧方式在税前扣除。

2、若装修费用属于固定资产投入使用后再发生的后续支出，根据《中华人民共和国企业所得税法》第69条规定，只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出，作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而非根据5年摊销；不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益。

当固定资产入账次月开始，进行计提折旧，记入累计折旧帐户，固定资产原值减去累计折旧的差额构成固定资产净值。固定资产原值指帐面固定资产原始购置的金额，固定资产净值指固定资产原值减去累计折旧的结果。用公式表述，前者为被减数，后者为差。

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