大家好，今天来为大家解答保利公寓装修小户型这个问题的一些问题点，包括成都小户型楼盘有哪些,需要注意什么也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

杭州小户型二手房价格怎么样

杭州小户型二手房性价比还是很高的，下面是近期在售的小户型二手房房源信息，供您参考：

新城香悦奥府44540元/平米

3室2厅86.44平米毛坯高层/25层南北2018年建

萧山-北干二手房-新城香悦奥府

满两年385万

金泊林公寓37079元/平米

3室2厅89平米普通装修高层/11层南北2010年建

江干-九堡二手房-金泊林公寓

随时看房满两年330万

保利玫瑰湾23494元/平米

3室1厅83平米毛坯高层/34层南2013年建

下沙-沿江南二手房-保利玫瑰湾

随时看房满两年195万

大家运河之星34615元/平米

3室2厅88.98平米精装修中层/11层南2016年建

拱墅-拱宸桥二手房-大家运河之星

随时看房308万

寰宇天下73034元/平米

3室3厅89平米精装修低层/34层南北2013年建

滨江-滨江区政府二手房-寰宇天下

满两年650万

观澜时代25882元/平米

3室2厅85平米普通装修中层/43层南北2013年建

下沙-沿江南二手房-观澜时代

随时看房满五唯一220万

浙旅德信西宸58010元/平米

3室2厅89.64平米毛坯高层/10层南2000年建

拱墅-石祥路二手房-浙旅德信西宸

随时看房满两年520万

紫金公寓45439元/平米

3室2厅85.83平米精装修中层/7层南北1993年建

西湖-申花二手房-紫金公寓

满五唯一房本在手390万

世茂江滨花园瑞景湾25281元/平米

3室2厅89平米普通装修中层/33层南2012年建

下沙-沿江南二手房-世茂江滨花园瑞景湾

满两年房本在手225万

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

成都小户型楼盘有哪些,需要注意什么

成都是一个美食之都，很多在成都打工的人都不想在回到自己的家乡，就会在成都购买房屋定居下来，大家都知道成都有很多的小户型楼盘，这样的房子是非常适合外地打工人居住的，那么大家知道成都小户型楼盘有哪些，需要注意什么?

购买小户型要注意什么?

1、交通便利是关键。

小户型购房者不同于大户型住宅或别墅购买者。刚性需求家庭的经济能力有限，大部分属于九～五的工薪阶层，交通便利。在选择小户型产品时，首先要调查周边路网是否完善，是否有轨道交通，这样可以节省大量的通勤时间和早晨的睡眠时间。

2、商业圈与配套不可忽视。

在商业圈内购买小公寓，是商业圈内巨大的商业氛围和商业氛围，为小公寓保值提供了良好的基础。

3、生活环境需要调查。

注重周边道路的清洁、绿化环境、周边居民的人口结构，选择居住在高质量的周边居民。我们应该注意附近是否有大型建筑工地。通常有大型卡车和渣土车在工地附近出入。容易产生噪音和灰尘，对环境造成不良影响。

4、考虑

随着家庭结构的变化，可能面临两次购买的局面。因此，对于容易销售的小户型，以及是否同时投保，显得尤为重要。物业在很大程度上由地段决定，一般来说，街道、住宅环境和物业设施成熟区;购物设施、公园、超市、医院等地的区域;而热点区域的房屋租赁价值也很容易卖，应该比较强。同时，水景、河景和周边绿地的属性也不庸俗。

5、结构、户型很重要

选择户型方正、布局紧凑、高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

6、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难;当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

成都市小户型楼盘

1、远大林语城4500平保利新天地最低价8000元/平，小户型要注重后期的装修与省空间家具搭配。

2、红牌楼紧邻成都市二环路南段，西北直面川藏路，左右两侧为双楠板块和置信板块两大高端居住区，项目总占地面积102亩，净用地面积75亩，有极高的商业价值。起价5940元/平方米均价7000元/平方米。

一、华润幸福里

均价：9500元/_总价：83.6万元

户型面积：3房2厅面积：88.0_

物业：普通住宅

二、华润国际社区

均价：5600元/_总价：43.7万元

户型面积：3房2厅面积：78.0_

物业：普通住宅

三、华润熙悦广场

均价：最低价7500元/_总价：61.1万元

户型面积：2房1厅面积：81.52_

看到上面的文章，我们知道成都小户型楼盘有哪些了，大家在购买的时候一定要注意很多的问题，毕竟购买一套房屋是非常难的，当然如果经济条件允许的话，大家可以选择一些精品房屋来装修，这样装修的效果会很好哦!

公寓到底能不能买

你原来的呱啦哥哥

今天想和大家聊聊一个有争议的话题，就是公寓到底能不能买。

相信大家都或多或少和身边的人讨论过这个问题。毕竟这个问题是很多买家都会遇到的问题。当然，这个问题永远不会有明确的答案。毕竟每个人的出发点不一样，结论自然也不一样。

所以，今天，谷歌站在一个经纪人的角度来分析这个问题。不一定，但希望能给你一些参考和帮助。

写这篇文章的原因也是巧合。偶然刷到几个大V博主发布的视频，偶然听到同事关于这个问题的争论。正好我最近也想说说这个话题，不为别的，只是想让你知道，你是如何从一个中立者的角度看待公寓项目的。

事不宜迟，我们言归正传。这次先不说优点，先说公寓的缺点。

公寓的一个众所周知、普遍认同的缺点就是升值空间不大。

同地段的公寓相比，房子的升值空间普遍大于公寓。以武汉为例，杨家湾地铁站项目，三金雄楚天地，16年三金雄楚天地最后一期平均单价为13500元/m2，同一项目三金雄楚天地loft公寓同期单价为16000元/m2。截至今日，某贝壳网上三金雄楚天第公馆二手房单价为31000元/

loft公寓二手单价在2.2万/左右。差别还是很大的，相信大家都看到了，我就不说了

太多了。而与三金雄楚天第一墙之隔的永利国际公寓，原小米公馆当时售价12500元/。现在二手房单价在16000元/平方米左右，有的房子单价甚至和16年的一样。

公寓居住密度高。

大部分公寓产品梯门比都很低，一般一楼十几户起，多则二三十户。但是，电梯配备不够。去年，江夏文化大道某板块出现了12梯120户的夸张梯户比。虽然是商业综合体，但是很多朋友还是觉得难以接受。毕竟这种梯门比对于早中晚高峰真的是一种折磨。而且单个楼层的户数越多，住在里面的人就越复杂。公寓一般是商住两用的，在里面工作和居家的人都是互相影响的。留在家里的朋友不得不考虑的问题是安全和生活环境，工作的人有时会受到周围住在家里的人的制约，导致办公氛围的缺失。这也是事实。

大众攀比是人生病的原始原因之一。

生活成本高。

公寓和住宅相比，一般都是商用的，有水有电，没有天然气。商业水电价格基本上是住宅的两倍，少数项目是人家的水电，但先不讨论个案，这个先过了。没有天然气进一步增加了生活成本，所以很多公寓项目以天然气作为一大卖点，从而吸引游客引流。还有公寓，虽然面积不大，但是物业费的收取标准不低。便宜的基本和住宅一样，贵的可能比大部分住宅都高。因为公寓本身拿地的价格更贵，成本高，质量好，公共设施管理难度更大，容积率更高，物业管理更严格，更安全，所以公寓的物业费会比普通住宅高。

内部生活环境一般。

公寓的朝向一般都是单面的，所以采光通风较差。最重要的其实是通风。色光方面，大部分公寓楼都是落地窗。只要前面没有遮挡，色光就不会太差。但是通风是个大问题。如果不安装新风系统，不开窗通风，基本上就是一个封闭的空间，会感觉闷热干燥。

郁闷，虽然写字楼差不多，但好歹面积宽敞。所以，想要有一个好的居住环境，需要一个勤劳的主人，每天勤打扫勤通风，因人而异。

水平。

一般平面公寓层高在2.9-3.3米左右，loft公寓层高在4.5-5.6米左右(新建建筑在4.5米左右)。暂且不谈单层公寓。层高一般就够了，除非你想做跃层公寓或者复式公寓。但是，这个楼层高度的一般人应该不会对他的想法感兴趣。所以我主要说loft。如果层高是5.4米或者5.6米，其实还好，但是做两层就够了。如果是4.5米的话，单层太奢侈，两层比较压抑。尤其对于高个子来说，二楼更像一个小盒子，而不是家。即使做成跳楼，二楼的高度一般不高于2.3米，用手就能摸到天。你的想象可能很完美，现实可能会撞上你的皇冠。

空置率很高。

其实这个问题不好说。如果买给自己居住或者办公，这个问题就不存在了。毕竟我自己不租，所以没有空房。如果是投资租赁，就要考虑这个问题。有人说，就算我买房子给自己办公，也不能一直住在那里。我会一直把它租出去或者卖掉。这个以后再说吧。先看下一个。

首付比例高，贷款期限短，贷款利率高。

公寓首付比例是50%，有的会是60%甚至更高。相比最低的20%的住宅(30%的限购面积)，首付比例要高很多，但贷款期限只有10年、8年，没有住宅长，贷款利率普遍高于住宅。首先登台

付的楼盘暂且不论，这个在一定时间内还是得补齐首付，只是给了个缓冲而已，这个跟住宅是一样的，所以不需要杠。公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间，虽然近几年住宅的贷款利率也在不断增加（今年略有下调），但是大部分公寓的贷款利率还是高于大部分的住宅。这个意味着在相同贷款金额，年限和方式的情况下，公寓所需要支付的利息比住宅更多。

不能落户，不能对口学校。这个好理解吧，我就不说啦。

至少暂时是这样的，现在铺天盖地的商改住也好，可以落户，可以对口学校也好，除个别特殊楼盘除外，目前九成九以上的公寓还是老样子，以后我们看政策吧，个人认为，3-5年之内，应该不会有太大的改变，希望政策能打我的脸，毕竟这对刚需来说，是个好事儿。

土地使用年限短。

住宅的土地使用年限是70年，公寓一般是40年或者50年。这个仅仅指土地的使用年限，而房子的所有权是无限期的，这两个概念一定要分清。虽然说国家已经开始全面实行不动产权证，还是有不少人对这个概念不是很清楚。这里解释一下，不论土地使用年限是40年还是70年，房子的所有权一直是你的，至于土地年限到期之后，是继续续费还是国家收回有新的规划，都会有相应的政策条款，只是现在的政策还并不明确，或者说大家（包括我自己）不太了解。

交易税费高。

就是老生常谈的问题，那就是后期交易的税费。商业地产税费高，比住宅要高出来很多。不谈中介费的情况下，商业地产后期交易税费在同等条件下，至少要高百分之10-12左右。当然不到交易的时候，大部分购房者也并不知道，毕竟置业顾问不会很明确的告诉你。并且在办证的时候，商业地产的税费也比住宅项目高1-3个点左右。想必很多购买了公寓的朋友最头疼的就是这个问题了。

好了，说了那么多公寓的坏处，估计很多朋友刚刚准备签合同的笔已经准备放下了。不慌，下面咱们再来聊聊公寓的好处，看能不能让大家重新提起对公寓的兴趣。

不限购不限贷。

商业地产不限购不限贷，不需要购房资格，也不管你是背负多少贷款，只要你可以贷款就可以买。（全款大佬请忽视）如今全国大部分城市为了防止房价的爆发式增长，颁布了各种，或多或少，或松或紧的限购政策。首当其冲的自然是住宅，没有购房资格，买不了限购区域的住宅甚至不限购区域的住宅，才会让购房者开始考虑住宅以外的项目。商住公寓，写字楼，商铺，厂房之类的项目，都是不限购不限贷的。但是作为普通的购房者，接触的更多的还是公寓写字楼和商铺，但是商铺不是咱这篇文章的重点，下次有机会再说。厂房应该是没机会讲了，因为我也不懂，哈哈哈哈。

地段好。

商业地产的地段一般情况来说，都会比同价位的住宅位置更好，不论是从交通，商业，医疗，教育，或者产业来说，公寓的配套会比同价位的住宅来的更齐全。毕竟商业地产后期的价值更多的在于出租。一个好的地段，对于商业地产才是后期收益率的保障前提。尤其是繁华地段的商业地产，租金也会随着商圈的繁华程度而变化。相应的，出行，购物，医疗，产业甚至教育的便利性也随之变化。

价格低。

刚刚说到同价位的商业地产的位置会比住宅的位置更好，那同地段的商业地产的价格会比住宅低很多。可能以前并不明显，现在则尤其明显。举个栗子，白沙洲龙湖三千城，住宅项目均价在16500元/_左右，而公寓均价在11000元/_左右。光谷东碧桂园云玺住宅价格18000元/_，而公寓均价在11000元/_左右。绿地光谷中心城住宅均价18000-20000元/_左右，公寓均价也是11000元/_左右。而光谷东附近，11000元/_的正规商品房住宅，要去葛店才能买到了。

总价低、面积小、首付低。

商业地产，尤其是公寓的面积一般情况下都会比住宅小。面积段基本上集中在20-60_左右，结合其价格来说，意味着同价项目同等面积，公寓的入手总价比住宅更低，从另一个角度来说，面积小也意味着，装修成本也相对更低。总价低，首付自然也就低。首付低，意味着入手的难度低。这对于手头资金不足的朋友来说十分友好。相比住宅来说，公寓的选择面大，买到的可能性高，尤其是热门地区的热门楼盘，住宅想买到的话必须得挤破脑袋往里冲，而公寓，除非是一些网红爆款，就没有这方面的烦恼，基本上只要资金到位，你想买的都能选到合适的。

使用方式灵活。

公寓的使用方式比住宅更加灵活。估计很多人会比较疑惑，同样都是房子，它能灵活到哪里去？公寓既可以自住，也可以办公自用，还可以出租出售。

出售我们后面再谈，我们主要谈谈出租。公寓一般是商住两用，住很好理解，商即办公。公寓可以注册公司，用作公司的注册地址，这对于刚刚起步的创业型公司或者小型工作室来说，公寓的成本低，实用性强，是一个很好的过渡选择。如果是loft公寓，还可做成双钥匙房出租，一套房当做两套房来用，从而增加了房子的收益。或者作为个人的工作室，楼下办公，楼上休息，一举两得。

有人说住宅也可以满足这些条件，但是前提是你的工作室不需要工商注册，或者可以在住宅内注册地址，不然租个住宅也没有太大的意义。而且对于大部分公司来说，一个好的办公环境或者办公氛围还是很重要的，住宅就相对来说说没有那么正式，严肃，出行方面也不太方便。

出租回报率高。

相对于住宅来说，同等面积，同等地段，公寓的出租价格更高。毕竟公寓的租金是按照面积来计算，而住宅是按照户型来计算的。具体高多少那就得根据具体的楼盘来具体分析。即使是相同的出租价格，相对于不同的房子总价来说，公寓的出租回报率还是会更高一些。比如杨家湾地铁口，保利华都一室一厅的价格均价在2200元/月上下。对面的永利国际公寓均价则在2500元/月上下。不排除有相同价格的房源，但是永利国际大厦房屋总价在50-80万左右，而保利华都房屋总价在130万左右。当然，不同地方或者别的楼盘会有差异，但应该差别不会太大。

还贷压力小。

毕竟公寓的总价低，贷款金额小，所以相对住宅来说，还款压力会小很多。这个本应该放在总价和首付那一条讲的，但是想了一下，还是单独拿出来说一下。当租金到达一定程度的时候，公寓可能达到以租养贷甚至超过贷款的状态，当然这只是一种理想状态，但是相对于住宅来讲，住宅的租金想要抵消房贷，难度还是比较大的。毕竟现在4环外的月供都要到3000上下了，3环左右的月供基本上都往5000去靠了，但郊区的租金，你懂的。而且公寓的贷款年限短，不像住宅一般都是30年左右，8-10年以后，所有的收益就都是自己的，房子也不再属于银行。

Emmmmmmmmmmm...优缺点大概就这些吧，如果还有别的，欢迎大家补充。

接下来我再来讲讲经纪人眼中的公寓。

首先谈论一下什么样的客户会买公寓？

从我自己还有同行接触的客户群体来看，买公寓的客户有以下几种。

第一种，被限购。没有户口，没有社保，没有购房资格，或者购买住宅的数量上限，无法购买住宅的人。这种情况是没办法，只能选择非住宅项目，或自住或投资。非住宅项目里，对于大部分人接触的更多的或者说更熟悉的还是公寓项目，所以，这类人一般都会优先考虑公寓。

第二种，首付预算低，又想要好地段的人（比如我自己）。一般情况下，我们都会建议客户，在有购房资格的情况下，优先选择住宅。但是很多客户因为预算问题，好地段买不起，偏远地段看不上，退而求其次就会考虑公寓。当然地段方面那就是个人需求问题，我们不做评判，事实也说明了，公寓的地段相对来说还是比较靠谱的。

第三种，创业的人。与其给人打工，不如自己做房东，这是这类人的购房心态。因为大部分公寓的月供的确不高，租金跟月供差不多，还能自己注册公司，当办公地点，一举两得。比如说光谷ONE39，当时的首付在20万左右，月供2300-2500元/月左右，目前的租金也是2000元/月左右。有人说我缺的不是那两三百块的差价，而是那20万。但是对于这类人来说，他们缺的不是这20万，缺的是一个稳定的工作地点，良好的办公环境和自己当家做主的魄力。

第四种，公司选址，尤其是酒店类公司。公寓的户型小，户数多，总价低，地段好尤其受到酒店类公司的喜爱，很多公寓出租的主要客源也是酒店类公司。当然，办公的公司也不在少数。公寓的租金也好，户型也好，总价也好，对于这类公司来说，成本会低很多，而且好的位置对于他们来说也保证了入住率，比较稳定。

第五种，给父母买养老房的人。这个群体以前不多，但是随着住宅价格的水涨船高，购买难度的日益增加，这类人的数量也在慢慢增长。公寓虽然说居住环境跟住宅没得比，但是对于老人来说，除开身体条件不允许的情况下，两个老人住一间公寓，尤其是有天然气的公寓，那还是绰绰有余的。大部分家庭也能负担的起月供和生活开支，对于想就近照顾父母，或者想让父母帮忙照顾孩子，但又不方便住在一起的家庭，也是一个不错的选择。

第六种，买房过渡。越来越多的工薪阶层，尤其是女士，对公寓情有独钟。不为了增值，纯粹是为了在工作的地方有一个落脚点，有一个自己的家。并不是要多大，够用就好。有人可能会说买公寓就是浪费，但是对于一个长期漂泊的人来说，有一个落脚点是一件多幸福的事情。

说了那么多铺垫，那么，公寓到底能不能买呢？！

首先如果你有购房资格并且你买房的首要目的是自住，不管是限购区域也好不限购区域也好，建议优先选择住宅。

不论是从居住的舒适性来说，还是从升值空间来看，住宅的优势是公寓所无法比拟的，当然这里指的是相同地段的项目，不同地段，我们要有不同的角度分析。

如果你没有购房资格，或者你的首付不支持你在理想的地方买到你理想的房源，公寓不失为一种好的选择。

自住首先考虑的是舒适性，另一点就是便利性。同等首付，买在偏远的不限购区域和繁华的核心区域两种感受也是完全不同的。毕竟公寓项目，一般情况下，配套更成熟，地段更核心，交通更便利。

关于大家关心的居住成本和交易的税费，这里可以给大家算一下账。

民用水电分别是2.32元/吨，0.573元/度（实施阶梯电费后，平均电费在0.8元/度，这是我自己家的情况，我是正经年轻人，冰箱空调洗衣机电视热水器啥的都是正常用的，不懂的省得那种）。

商业水电分别是，4.5元/吨，1.13元/度（不同楼盘稍有差别）。我自己一个月平均电费在200左右，水费在20块钱左右。用电高峰期夏天冬天电费在400左右。我自己租的房子是个小两房，公寓一般是一房，水电费翻倍一年多出来的成本按照用电高峰期六个月400*6=2400，平常200*6=1200来算多出来3600元，水费20*12=240。

看起来多了很多是不是？但其实真正住进去就知道，只要不是你的楼盘不是那种个别的天价水电楼盘，只要你不是滥用水电，实际上根本用不了那么多水电，毕竟你就一个人最多两个人，毕竟你也就晚上回去睡睡觉，打打游戏，刷刷手机，或者加班也行，做饭估计也不会太多。所以实际上，生活成本并不会高出住宅太多，顶多是一个月少聚一次餐的钱。

而交易税费，如果是同等价位的住宅和公寓，那自然不用说，住宅会优惠很多。

住宅的税费是根据房东持有房产的多少、不动产权证的办理年限和客户是购买的第几套房产有关系的。具体的数值就不列了，很多文章都有详细的介绍，我就大概举个例子。

如果公寓和住宅相同面积，相同价格，同一个客户和房东交易，在不动产权证不满两年的情况下，公寓交易所需要的税费比住宅高百分之10-12不等。若不动产权证满两年或者满五年并且是房东唯一住房，则高出百分之15-17不等。

但现实情况是，同等区域下，住宅的价格比公寓会高出很多，面积也要更大。就拿上面白沙洲龙湖三千城举例，住宅价格16800元/_，公寓11500元/_。

按照最小面积来算，住宅110平，公寓我们取户型最多的42平。住宅总价184.8万，首付三成55.44万，月供7500元左右。

公寓总价48.3万，首付五成24.15万，月供2650元左右。

税费按照满税来算，住宅的交易税费为184.8万*7.8%（具体怎么来的我就不详细写了，大家可以自行查阅一下）=14.4万左右，

公寓的交易税费为48.3万*18%=8.7万左右。

而作为二手房客户入手这两套房等首付分别为55.44万14.4万=69.84万，24.15万8.7万=32.85万。

（大概的估算）

就数据来看，公寓的税费的确很高，但是从另一方面来看，公寓的入手难度确实也降低了一半，月供则少了三分之二。

有人会说，这住宅是110平的，公寓才42平，你这没法比。如果说同一小区有42平的住宅和公寓，并且我能买住宅的情况下，谁还会买公寓是不是？

现实就是，小户型住宅已经越来越少，尤其是核心地段，住宅的起步面积已经在100平左右，我不是不想买小户型住宅，而是我没得买。

下面再说说投资。

还是那句话，如果有购房资格并且能买住宅的情况下优先考虑住宅。我们重点说说没有购房资格的情况。

首先说升值空间。

平层公寓涨幅可能只有住宅的30%，loft公寓涨幅估计也只能涨到住宅的50%。但是从入手难度的角度，一套住宅的首付，最少可以买两套公寓。虽然数量不一定能抹平涨幅的差距，但是相差也不会太多吧。

其次说出租。

最后说一下大家最关心的出售的问题。

公寓的出手难度的确比住宅高，毕竟公寓项目众多，并且后期税费高的吓人，害怕找不到接盘的人。但是如果地段选对了，这个反而没有想象的那么难。只是说着急变现的话，没有住宅来的那么容易。就拿光谷来说，我本人在光谷工作了4年时间，手里也只有20来万的首付，熟悉光谷的朋友都知道，20万首付在光谷想买个一居室都难如登天，但是如果是公寓的话，咬咬牙还是有不少楼盘可以考虑。很多像我一样，手上没几个钱，但是又想在工作区域内选择一个稍微好点的楼盘，也会考虑公寓项目。我身边买二手公寓的朋友，同行业不在少数，毕竟即使加上税费，所花费的钱远远低于住宅，当然我们考虑的就不是价值的问题了，而是能不能买到一套属于自己的房子，告别被房东支配的恐惧，远离搬家的烦恼。

好了，说了那么多，也不知道我有没有说清楚这个问题。

就我自己来看，公寓能买，尤其是被预算压的没有太好的选择的时候，但是一定要谨慎挑选，选择一个好的地段，好的楼盘，自住方便，投资收益又有保障的公寓，不一定比住宅差很多。当然，能买住宅就买住宅，在住宅不能满足你的需求的时候，公寓也不失为一个好的选择。毕竟，房住不炒，买房最重要的一点还是要跟自己的需求相匹配，只要是自己满意的，不管是住宅也好，公寓也罢，那就是最好的选择。

青山不改，绿水长流，我是你们的房产小助手，呱哥，我们下篇文章见。

相关问答：

绝妙小户型的图书目录

第一部分小户型惹火中国楼市

第一节政策持续引领“小而精”地产时代

一、小户型政策对楼市产生四大影响

二、我国城市住宅户型模式经历了六个阶段

三、现阶段户型结构存在三大问题

四、小户型未来方向：在“节地”与“舒适”之间找平衡

第二节小户型特质符合市场需求

一、优质小户型具备六大标准

二、小户型五大类别特征分析

三、小户型目标客户群定位

四、小户型演变六代

第三节揭秘小户型受宠原因

一、小户型市场看好的四大因素

二、小户型六大卖点

第四节小户型三大发展趋势

一、追求舒适：小户型三大挑选标准

二、小则思变：小户型功能升级三大趋势

第二部分先进小户型创新设计经验借鉴

第一节探求小户型创新设计四大思考方向

一、追求家庭温馨氛围

二、注重小户型的健康性

三、注重小户型的舒适性

四、能够张扬个性

第二节关注小户型住宅设计五项要点

一、减少户均公摊面积

二、实现既小又舒适，做到节能省地

三、分解或复合部分空间功能，提高住宅适用性

四、精细设计，扩大使用空间的两种技巧

五、依靠推进住宅产业化提高设计和建造水平

第三节把握小户型居住小区八大规划原则

一、设计原则——安全、优美、多样化

二、选址原则——符合社会融合、避免过度集中

三、通过规划布局提高小区容积率

四、增加住宅套数

五、保证良好的居住环境

六、以人为本搞好交通组织

七、创造良好的室外景观环境

八、关于生活设施配套

第四节借鉴日本的小户型设计经验

一、日本小户型三大模式

二、他山之石——可以学但不能照搬

第五节室内设计提高生活品质

一、小户型室内设计应注意三个细节

二、小户型室内设计十条禁忌

三、精美小户型室内设计作品

第六节小户型设计的“偷面积”九大秘诀

一、设计低台凸窗和落地凸窗

二、设计超大入户花园和大阳台

三、赠送大露台和半地下室

四、设计共享梯厅

五、设计隐藏式衣橱

六、设计可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

七、把空调机安放处变成生活阳台

八、做大层高，变成挑高房源

九、设计空中院馆

第三部分秘炼小户型最佳营销、价值提升方案

第一节支持小户型营销六大要素

一、地段支持

二、经济环境支持

三、人口环境支持

四、小户型产品功能要素支持

五、小户型行销推广要素支持

六、小户型的产品要素支持

第二节量身打造小户型产品价格策略

一、差异地段实施价格分层

二、高附加值营销九大必备要素

三、制作装修房价格策略

四、居住理念推广价格策略

五、竞争因素赢得价格的上扬空间

第三节精准掌握小户型产品营销控制手段

一、小户型产品营销两大原则

二、控制房源实现销售

三、结合产品特点实施价格控制

四、依据销售情况实施促销措施控制

五、广告控制集中在销售期

第四节全程解密第三代小户型营销策略

一、第三代小户型与前两代小户型主要特征对比

二、探讨第三代小户型的营销策略

第五节制定特色小户型产品市场定位策略

一、功能定位

二、居住理念定位

三、产品定位

四、小户型产品与城市文化的关系

五、小户型产品规模问题

六、中型小区小户型产品配置问题探讨

第六节小户型营销领域破冰起航

一、仔细研究消费者的需求差别

二、做好项目的定位

三、找准客户群做出适合的产品

四、小户型住宅产品知识补充

第七节小户型价值提升十二大举措

举措一：功能转换——商务公寓

举措二：功能转换——酒店式公寓

举措三：附送面积

举措四：运用豪宅元素

举措五：提升营销形象

举措六：创意设计

举措七：配套提升——大社区里的小户型

举措八：科技住宅——科技创造舒适生活

举措九：精致SOLO小户——精极空间，超小户型

举措十：成品住宅——产业化住宅，轻松入住

举措十一：营销概念突破——时尚城市快乐生活

举措十二：营销概念突破

第四部分小户型项目全程推广案例实录

推广案例1：上海普陀新体育广场小户型项目推广案

推广案例2：武汉“城市星座”营销策划及销售方案

附录：小户型项目平面广告图片展

第五部分全国十大城市精品小户型巡展

北京篇

橡树湾

强佑清河新城

金澳国际

永翌公馆

加州水郡

正源定慧福里

金贸中心

金色漫香林

星河皓月

中海紫御公馆

香雪兰溪

建邦枫景

原香小镇

诗景长安

公园1872

东亚三环中心

东恒盛世季

北京新通国际花园

石景山万达广场

广州篇

星汇云锦

恒大绿洲

逸景翠园

尚峰

佳大银湾

铂林国际公寓

金碧新城

星汇晴轩

深圳篇

天健时尚空间

I派龙城

振业峦山谷

金海华府

深港1号-荣寓

慢城三期

香蜜湖天宝物华

阳光花地

中城天邑花园

蜜园

菁英趣庭

春树里

万科东海岸

成都篇

翡翠半岛

东润豪庭

锦天国际

爱丁郡院

金科一城

平福里

月光诚品

首创国际城

锦绣中华

金域西岭

北湖印象

东郊红枫岭

中海翠屏湾

锦江城市花园

正基城市主场

合能耀之城

中铁西子香荷

华侨城纯水岸

南京篇

上城风景

东郊小镇

雅居乐花园

郑和国际广场

中电颐和家园

武汉篇

名流人和地

蓝色星城中仁欧风赏

南湖天久云门

汤逊湖山庄

东立国际

万科西半岛

融泰嘉境

福星惠誉国际城

沿海赛洛城

东建金鼎湾

027社区

新长江国际

亿达华庭

澜桥康城Ⅱ观澜郡

天琴湾

新长江香榭琴台

泰跃金河

长沙篇

芙蓉上河图

中房F联邦

未来城

嘉盛国际广场

重庆篇

长帆江岸公馆

庆业九寨印象

金鹏北城旺角领袖公馆

龙湖┠森彼岸

融汇半岛

融汇国际温泉城

银星东方港湾

鲁能蘠秀城

金源利青国青城

中凯翠海朗园

南方新城苹果の派

沈阳篇

俪锦城

铁西万达广场

保利上林湾

海南篇

白金海岸

海口紫园

盛世天城

御河观景台

金海假日

三三顺玉泉丽都

金色年华

蔚蓝眠语印象

山屿湖

顺泽玲珑湾

阳光东海岸

文章分享结束，保利公寓装修小户型和成都小户型楼盘有哪些,需要注意什么的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！