大家好，今天给各位分享租的厨房改造翻新的一些知识，其中也会对厨房改卧室出租违规吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

厨房改卧室出租违规吗

违规。房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。也就是说客厅在大于12平方米的情况下，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。那么，将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书进行整改，如拒不整改，则会移交给街道进行执法。而且将厨房改成卧室出租也不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。

一、房屋违法出租行为有哪些？

1、将禁止出租的房屋出租的；

2、出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；

3、未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的；

4、未依法呈报租住人员信息登记表的；

5、未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；

6、违法转租的；

7、房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；

8、物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；

9、法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为。

二、租房正规过程有哪些？

1、租房双方签订房屋租赁合同；

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件；

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件；

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

房屋可以进行改造，并且不违法，但将改造的房屋出租出去就违规了，并且餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不能进行改造后出租给他人，这是违法的。

【法律依据】：

《商品房屋租赁管理办法》

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

出租房该怎样翻新改造出租房翻新改造技巧有哪些

对于工作稳定，不会随意换住处的租房者来说，可以对自己租住的房子进行一定的改造，让自己更舒适。那么，出租房该怎样翻新改造，出租房翻新改造技巧有哪些呢？为了大家方便翻新，接下来就带大家来详细了解出租房翻新的一些技巧，一起来看一下吧。

一、出租房该怎样翻新改造

1、地面改造

地面如果是陈旧地板，不建议重新铺设，因为成本高，可以在网上购买地板革进行铺设，颜色和花样可以尽量接近地板，或者纯色。不要选那些花纹过多，图案和颜色也很多的，看起来就有廉价感。如果地面是瓷砖，清理好灰尘后自己动手做个美缝，瞬间高大上。如果地面是裸露的水泥地则要进行细致的清洁工作，然后可以购买那种可以粘贴的地板革。

2、墙面处理

如果出租房的墙面太脏了可以购买乳胶漆进行涂刷，颜色自己挑选喜欢的。如果不是很脏的话，可以不用单独处理，在墙面大白空留的地方可以挂上一副艺术画，室内会瞬间提升品质。

3、家具处理

出租房内会有几件陈旧的家具，无论是电视柜还是餐桌，如果太老旧，房东都不要的话，可以果断丢弃，如果稍微有艺术感，可以刷点清漆，或者环保的白色水性漆，房间会显的明亮。

4、布艺类改造

出租房一般都不会太大，不建议买落地窗帘，可以用简单的罗马杆，配上半截式的窗帘，风格可以选择纯色，或者简单花纹的，一定要有艺术感。沙发选一套自己喜欢的懒人布艺沙发，舒服是要紧的。

5、其他小装饰

包括装饰画，餐桌鲜花，一些艺术感强的摆件等等，恰当的装饰不仅让房间品味上升，同时给自己带来好的心情，才能更精神饱满的迎接新的一天。

6、绿植

即使是出租房，绿植花卉是必不可少的，不仅美观同时可以吸收室内有毒气体，对身体健康也有帮助。例如吊兰，绿萝，自己也可以利用水果种子种植，放在室内客厅或者餐厅，厨房都很好看。

二、出租房翻新改造技巧有哪些

技巧1：旧沙发翻新--沙发套

如果出租房里的沙发是深色系列的布艺沙发（显得整个小空间格外的暗淡，空间也变得更小），所以为了节约成本，可以选择颜色清新的简易布艺沙发套，为沙发做一个“大变身”，而不是更换沙发。在寒冷的冬天，选择一个温暖、明快颜色，比如的，橙色等的布料沙发套，这样不仅显的整个空间明亮起来了，生活也会变得特别舒适。

技巧2桌椅翻新-桌布

大多数人会使用木制桌椅作为选择，但对于年轻人来说，他们更加的会把自己的喜好融入不同的家具装饰中，当然餐桌也是不会放过的。因此，在进行出租房翻新的时候可以选择桌布，小卡通图案，活泼可爱。红色、黑色的格子布，可以用来包裹椅子，也可以用来作为抱枕的外套，整体可爱的颜色和风格，也让空间变得更加可爱，明快了。

技巧3：窗户翻新-窗帘

一个简单的窗帘也可以起到改变室内气氛的重要作用，明亮的窗帘可以使空间更有活力。冬天来了。让我们用温暖的窗帘来装饰我们的生活。更换夏凉窗帘，选择淡背景，纱帘，自然下垂。窗帘上可爱的小图案让我们的空间一下子回到了童年，天真无邪。

技巧4：墙面翻新-壁纸

厌倦了传统的白色墙壁？在租来的小房子里，也许你觉得不够卫生，或不温馨，这时候就可以选择你喜欢的墙纸图案就可以搞定这一切，而简单的壁纸可以从根本上改变房间的整体氛围，可以说是非常实用的。

以上就是小编为你分享的出租房该怎样翻新改造，出租房翻新改造技巧有哪些的相关信息，希望对你有所帮助。

老房厨卫空间翻新 有哪些需要注意

房屋和人一样，年纪大了，就容易出现各种问题，特别是每天处在“水深火热”的厨卫空间。厨卫空间的使用最为频繁，而且涉及水、电、燃气等相关设施，是同等条件下老化程度最高的两大空间，所以，关注厨卫空间的使用寿命，及时养护、翻新也是很重要的。

那么，老房厨卫空间翻新，有哪些是我们应该注意的呢？

注意事项一：旧厨房的内部结构相对要复杂一些。

除请橱柜厂家对厨房进行丈量外，还要看看各种管道原来的位置是否合适，如不合适需要改动，则会出一份图纸交给装修公司，由施工队按图纸进行必要的改造。

注意事项二：煤气与天然气管道在旧厨房中的改造需慎重。这两种管道因一般不让随意改动。如果不得不改时，必须经过物业公司的同意。改动时，由于专业性较强，同时为方便日后的维修，通常由煤气、天然气公司或物业公司指定的专业公司负责改动。

注意事项三：旧房一般是单路供水，因此在厨房装修时，最好能增加一个热水管道。另外，一般家庭卫生间比较小，只能把洗衣机放在厨房中，这就必须再接一个上水管，同时增加地面排水管。需要注意的是，受结构的限制，水路改动只能改上水，不能改下水。

注意事项四：旧厨房改造，要将煤气表从原来的位置移到另一面墙上，而墙面已安装了橱柜，根本没有地方再安装煤气表。这时只能在橱柜底板上打洞，将煤气表隐于橱柜当中，但这样一来，有问题很难及时发现，容易留下安全隐患。

注意事项五：做好闭水试验。在做给排水改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任就不好明确。

注意事项六：厨卫位置规划好。施工前要规划好过墙的管道的长度，管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的最后尺寸，尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外，管道的走向要尽量避开入墙的电线管，避免日后水管破裂漏水影响用电。

（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

厨房翻新简单方法,这些便宜又简单的方法可以试一试!

一个设计合理的厨房可以充分发挥其空间的功能性，也会让下厨的人拥有好心情。反之，一个不合理的厨房规划，会让每一次下厨都像经历一场大战，不仅烹饪的时候手忙脚乱，使用过的操作台上也是一片狼藉。然而，厨房翻新又是一个复杂而专业的事情，厨房翻新到底有哪些简单方法呢？下面跟随小编一起来看看：

厨房翻新简单方法一：对于厨房装修好才一两年的情况，我们可以只进行局部改动即可。比如橱柜隔板改成拉篮，对于厨房橱柜的水平隔板，一开始看着挺整齐美观，但是用久了就会发现其实搁板是很鸡肋的。首先它放东西的空间非常的有限，上下空间是固定的，而且拿取物品也是非常的不方便。像传统的老式的厨房，基本上都是这种搁板式的橱柜。会导致我厨房那个放的物品非常的乱，而且内部卫生根本没有办法打扫。

厨房翻新简单方法二：如果厨房的装修只是因为橱柜老旧或者不合理的，想要进行改造的话。可以把厨房里面的柜子翻新，做新的柜门，这样看起来更加的亮，把很多灶具隐藏起来都成内嵌式，这样会非常的平整，看起来很好看。这种方案对于租房的朋友或者装修预算有限的业主很非常的合适。

厨房翻新简单方法三：厨房外露管道改造，像很多厨房里都有安装有燃气热水器，这时就出现一个非常头疼的问题，就是下面有很多的管道。此时，我们就可以用亚克力板遮挡，塑料孔洞板遮挡，或者魔术贴遮挡。这样看起来就不会很凌乱，碍眼。

厨房翻新简单方法四：在进行旧厨房改造的过程中，墙面往往是一个重点。因为超高的使用率也让它非常的容易受到污染，而且沙灰墙是比较容易老化，墙面会出现开裂等现象。这个时候如果没有贴墙砖的地方建议从新刷一次，而其他的地方则是可以进行贴布防裂处理。但是不建议拆除墙，这样容易出现各种问题，比如：油烟、粉尘之类。

以上就是小编收集整理的关于厨房翻新的4个简单方法，以及厨房翻新装修给出的一些建议。同时，厨房翻新装修施工也是非常专业或是对施工工艺要求非常高的，所以我是建议找本地专业的房屋装修公司，希望能够帮到您！

关于本次租的厨房改造翻新和厨房改卧室出租违规吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。