大家好，今天来为大家解答回迁房房屋裂缝找什么部门这个问题的一些问题点，包括安置房出现质量问题怎么办也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢

房子三证满五年什么意思买二手的房子应该注意什么问题呢

楼上的答案是从哪里看的？完全不对！不要误导人啊

下面回答楼主的问题：你所说的三证满五年是不对的，根本没有这种说法，你问的应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实你问的是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。

房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。这样你能理解了吧，我已经说得够详细了！

至于买二手房的注意事项，你要是不太懂最好还是找个中介帮你过户吧，给他们谈好价钱，很省心，不过不要被坑啊，我给你说一下所有的税费：1.营业税，总房款的5.6%（房产证过五年可免）；2.个税总房款1%（房产证过五年且房主名下仅此一套房子可免）；3.契税是总房款1%(买方首次买且小于90平的)、1.5%(首次购买且大于等于90小于144平的)、3%(不满足前两项的都按3%交)；4.工本费80元5.交易服务费（买卖双方各3元每平方）;6.要是房改房还有测绘费，小于75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是贷款买还有个抵押登记费，贷款额大于50万的交380、小于50万的交230元。这就是全部税费。其中前两项由卖方产生的交到地税局，后面的由买房产生的全交房管局。如果你找中介帮你办且贷款的话，中介会忽悠你说还有贷款服务费和评估费，那都是骗钱的的，都是中介自己收的，你不交他们会说的挺严重，说评估费交评估公司，没有就没法出评估报告，贷款服务费交银行，不交没法贷款，都是骗人的，别上当花了冤枉钱，中介都非常黑。其他注意的就是房子的产权必须明确，简单说就是说签买卖合同时房产证是谁的名字谁就得到场，如果是委托人来的必须有公证处的公证书，然后看房产证上标注栏里房子有无抵押、查封或冻结。恩，大致就这些了，都写了半个小时了，呵呵，要是还有什么不明白的可以追问，我是专做房产的，望采纳

房子三证满五年是什么意思？买二手的房子应该注意什么问题？

三证满五年是不对的，根本没有这种说法，应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。

五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。

房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。

几乎都是买方来交，要交5.6%的营业税和1%的个人所得税不满五年。从而增大了买方的购房成本，不划算。根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，买未满5年有三证的二手房，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（检视卖方三证原件：房产证，土地证，契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

买房子应该注意什么问题?

本人专业房产中介，第一得看你购房的城市大的城市已经取消2手房收购，中等城市建议你看房产证土地证，备注千万不要买有房产证，土地证但是有一份公证书的。不是户主名，虽然带公证书的房子确实是他的了，但是是收购的房子会赚你很多钱。至于手续就简单多了，到了房管局把该交的钱都交了就可以了，建议你找个中介去给你办理过户，给他几百块钱，叫他帮你省省税。也能省出那几百块钱。在一点就是看房产证年限，不过5年的费用要收6.55的营业税，如果你着急买房子手头还宽裕不用贷款的话。建议你直接找房主花200块钱到当地公证处做个公证，到房证过了5年直接你自己就可以去过户了！这样可以节省6.55的营业税。如果还有什么不明白你就Q我！建议买房一定要去正规中介！

您好，一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道装置层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字型，这样太被动。

二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关档案，如：测绘部门实测面积档案、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。3、注意相互联络，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

希望能帮到你，望采纳！

二手房三证不满五年什么意思

二手房有三证吗？一般的住宅就一个大红的由国家建委下发的d房产证。你说的应该是二手房买卖中提到的三个税种，营业税个税契税，别的地区我不是很了解，北京的二手房140平以下的房本满5年，如果业主还是唯一住宅的话，就只有一个契税，满5年业主不是唯一住宅的，就是加一个个税。不满5年全额征收百分之5.5的营业税，加上契税和个税。

购买房子应该注意什么问题

最重要的就是产权。这是原则的原则。

新房的话这五证不可少。

第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；

第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；

第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该专案的开发建设；

第四就是《建设工程开工许可证》，允许该专案的工程进行施工建设；

第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

二手房

房屋所有权证、国有土地使用权证（缺一不可）最好用的方法是你要求中介方，带你一起去趟房管部门，查询一下你所购买的房屋资讯是否属实，是否符合交易给你的条件。

找房子应该注意什么问题

注意什么问题:1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家俱、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。8、尽量找房主直接签约9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订10.签订合同要看仔细，需要新增的就要求房主新增，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，影印件无效（假）14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事

房子装修应该注意什么问题？

18个实用装修要点一定会有用得着的地方

装修是个很系统化的大工程，对于许多第一次接触装修的家庭来说往往不知从何下手。房子买了，面对四壁空空的毛坯房，怎样才能装修出一个满意的家呢？先收藏下我们的实用装修备忘录吧，一定会有用得着的地方。

装修前的准备

装修前1~2个月就要开始进行详尽的装修准备，如查询资料、参加一些活动、逛卖场、初步做预算等，都是非常必要的。

1.知识准备

装修前1~2个月左右，应多花时间上网、看报刊杂志，获得一些装修灵感与装修的基本知识。可以多看样板房，获得一些装修的直观感受，并借此考察施工队伍的水平。另外，还要到建材市场和家俱卖场去了解市场行情，建议做好装修笔记。

2.预算准备

物价不同，装修的档次、专案和装修时间不同，装修预算也不同。对于100多平方米的房子，5万元能装出小康型,10万元能装出舒适型，15万元能装出雅致型，30万元则能装出考究型。

做装修预算时要尽量留有余地，因为你通常未包括交通、电话、餐饮等费用。而且，装修过程中还可能出现增项、材料变更等，都会导致预算超支。

3.时间准备

装修工期的长短，业主心理上要有一个大概的时间表。普通居民住宅的装修工期一般在40～50天，如果遇到特殊的原因，工期有可能延期，业主从一开始就要有足够的时间准备。如果你平时比较忙，最好是找一个家装监理。

选择装潢公司

选择好适合你的装潢公司并不容易，如果你没有方向，不妨多咨询一下，问问装修过来人，听听他们的意见。

1.选好装饰公司

除了要检查装饰公司的营业执照之外，有无正规办公地点，是否能出具合格的票据等也要了解。最好是到施工现场去看看，并了解报价方式。

2.橱柜定制

家装施工前，橱柜如定做，一定要在家装开始前定好，装潢公司的设计师将以此为依据安排水电布线。

3.做设计方案

装潢公司收到使用者的平面图之后，设计师将亲自到现场度量，并初步选出一些材料样品介绍给使用者，并进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单。

签订装修合同

按照事先约定好的时间可以到装饰公司看设计师为你做的设计。如果你请了多家装饰公司在做设计，那经过方案比较和造价衡量，就可以确定最终方案、签合同了。

1.审查设计方案

注意装潢公司最后提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号）、价钱表达清楚了。例如，不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细专案。

2.审查预算

图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%~10%属正常。

3.签订合同

接着你可以和装潢公司签订合同了，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工专案的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。

进场施工

进场施工前需要办理物业手续，在物业出具的装修协议上签字。提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙专案，办理“开工证”。

1.进场对工程交底

由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算专案、图纸、特殊工艺，办理相关手续。

2.隐蔽工程施工

签订装修合同前，要求设计师对照水电改造图纸严格计算出下列专案：电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造等。

3.隐蔽工程验收

隐蔽工程的质量问题容易留下很多隐患，一旦出现问题补救很麻烦。如果自己不是很懂行，最好还是请个专业的监理来帮忙。

4.选购主料（半包业主）

施工人员进场后还有一些需要业主自己购买的材料，这时候你需要用心选材料。

5.瓷砖进场

水电改造前期，瓷砖最好的送货时间是水电改造将完时，以免过早送到工地，堆的东西过多，显得杂乱无章，不好管理。

6.木工施工

木工是家装中的重头戏，如果家俱由装饰公司打造，用的材料是大芯板，要看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷。

7.泥工施工

地面基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。铺木地板要在混凝土结构层上用15毫米厚、1:3的水泥砂浆找平。

8.洁具进场

施工阶段的前中期。卫浴洁具可以在家装准备阶段采购，但自己一定要计算好尺寸，净尺寸应考虑墙面贴砖厚度，以免无法安装。

9.门窗进场

家装中前期。如果选购成品门则应尽早定好，以免送货周期长，影响工期。

10.油漆工施工

对墙壁进行涂饰前，要将原有墙皮铲净，墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实。

11.施工中期验收

中期验收主要在隐蔽工程完工后，由业主、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。

12.灯具进场安装

家装后期，灯具最好在安装木地板之前安装，以免安装时损坏地板。

13.地板进场安装

地板如果由厂商安装，应提前三天送到工地以适应温差与溼度，以免变形。

收房验房

竣工验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看施工质量是否令人满意。

1.自行检查

装修完工后，可以首先对装修情况自行检查，比如长时间开空调、开灯，检验开关、检验插座是否会发热以及触电保护器的自动关闭功能是否良好等。对于煤气淋浴器、煤气灶等，应进行点火实验，测试其效能。将浴缸灌满水，看看浴缸周围是否有漏水的地方，然后将水排走，看看下水管道是否通畅。在门窗方面，要反复进行开合，检查门窗在开合过程中是否灵活、稳定。

2.专业验收

有必要的话还可以找个家装监理陪同验收，出个规范验收报告，发现问题及时整改。另外，还可以请专业检测机构对空房间进行空气检测，重点包括以下四项：甲醛、氨气、有机挥发性气体、放射性氡。最后是让装饰公司签发装修保修单，提供管线电路图、装置、产品的保修卡。

房子装修只要掌握了新房装修关键性的东西，装修就不再是让人觉得头疼的事情了，可以参考：:zxsf360./a/18010.

室内前期设计

先测量房子，知道自家房子装修设计的面积和尺寸，尤其是贴瓷砖、墙面漆、桌布、地板面积。还有后来摆放家俱的所占面积。这些，在装修前业主自己都要先根据生活习惯设计计量好。

.木工

装修师傅都知道，施工中有“三兄弟”之说，木工、瓦工、泥工，至于施工顺序当然是遵循着谁脏谁先上的原则，所以三兄弟的出场顺序也有顺序要求：木——瓦——油。

墙面刷漆

刷漆主要就是完成墙面基层处理、刷墙面漆，还有一个就是给需要刷漆的家俱刷油漆。而准备贴桌布的童鞋只需要在墙面做基层处理就可以，至于是否再刷一遍墙面漆，要因人而异。

回迁房没有房产证可以买卖吗如何买卖

二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易

从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

如果说一定要进行交易的话，有以下几点建议：

1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

选择有实力、讲信誉的中介公司，通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。

签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺诈。

2、严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。

4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起纠纷。

没有房产证的房子怎么交易没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子如何交易是很多人都比较关注的问题，在我们生活中并不是所有的房子都是有房产证的，由于某些原因，一些房子是没有房产证的，那没有房产证的房子怎么交易呢？

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！房产证没到手也要分为几种情况：

1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。

2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。

3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

小产权房有房产证吗可以进行房屋买卖吗?

本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房源的知识。

什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：

最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

1、这种房子可以买吗?有什么风险?

2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?

3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?

4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。

答：

1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

4:小产权不可以办理抵押贷款。

购买小产权房屋存在哪些风险?

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房是什么意思——解释

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2023年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房是什么意思——定义

小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

商品房产权定义

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

小产权房是什么意思——概念分类

小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

如果是购买方购买小产权房屋，房子到手前，注意一些产权的问题外，另一方面就是注意房子的质量问题。这里有专业的验房服务提供哦!专业的检测仪器和验房专家，将空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽--日隆验房服务。

安置房出现质量问题怎么办

如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。

安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。

业主也可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。这样如果责任是在于开发商身上那么鉴定的费用也需要开发商来承担而不是刘先生自己。

开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，业主可以根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

扩展资料：

安置房质量不合格维权案例

2010年，刘先生家所在地列入拆迁范围。刘先生和拆迁办签订的拆迁协议约定，给刘先生一家安置一套3居室，折抵购房款后另补偿50万元。

2013年3月，开发商逾期不交房。10月，开发商通知刘先生收房，刘先生实地看了房后非常吃惊，有的墙体已经脱落，有的墙面、地面有裂痕等各种问题，刘先生拒绝收房，要求开发商进行整体修复。之后开发商将表面裂痕进行修复，刘先生认为房屋质量仍不合格，居住有风险。

开发商认为自己已有竣工验收表，证明房屋质量没有问题，拒绝再进行修复。刘先生自行委托一家鉴定机构对房屋进行了房屋质量鉴定，鉴定报告显示该房屋确实存在问题，需要进行修复。之后刘先生就房屋质量问题和开发商多次沟通未果。

到2015年7月，开发商也没有按照合同的约定办理房产证。开发商表示整栋楼的大产权已经取得，需要刘先生收房，并缴纳公共维修基金，就给刘先生办房产证。刘先生表示房屋有严重质量问题，没法收房。公共维修基金在发放拆迁补偿时已和购房款一并扣除，现开发商没有理由要求再次缴纳公共维修基金。

无奈之下刘先生咨询律师帮助解决问题。

经过鉴定，如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，刘先生可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持。

参考资料来源：凤凰网-回迁房质量不合格怎么办

新房交房验房时要注意些什么

新房交房验房时要注意除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。

1、核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。

2、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

3、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。

4、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

扩展资料：

依据《住宅设计规范》（GB50096－2011），结合管理实际，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回迁房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有产权住房等政策性住房也可以提前进行质量查验。

要进行质量查验的新房，首先要过的一关就是工程质量验收：已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》；或者已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

参考资料来源：人民网——买房必知：新房交房前，业主就能查验房屋质量！

参考资料来源：人民网——收房时应注意什么？验房师写给你4条验房攻略

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