贷款买房到交房的全部流程有哪些
1、看房。借款人先到售楼处看房,主要查看五证是否齐全;
2、签购房合同。看好房屋后,可以缴纳首付款,签订购房合同;
3、提出贷款申请。携带购房合同、首付款收据、身份证、工作证明、收入证明等材料到银行,然后填写贷款申请表,提交材料;
4、银行审批。银行会对材料进行调查和审批;
5、签订贷款合同。如果借款人的审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;
6、办理抵押。借款人需要办理抵押登记和公证等手续;
7、放款。手续办完后,就可以交房了。
贷款买房的注意事项有哪些?
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果贷款期限越长,贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加还款压力。
2、提前准备好贷款资料
银行会放款到房产销售单位的账户,到账后就可以交房了。
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。
3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6、按时足额还款
获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
7、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
8、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果今后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
买房子贷款的流程是什么
签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子,买什么样的房子,而办理是如下流程
全款购房流程:
客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻。
商业贷款购房流程:
客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,评估,资金监管,面签,批贷(件齐后才可批贷),缴税,过户,出房产证,抵押登记(各城区抵押时效不同),出房屋他项权利证,银行放款(具体时间看银行额度情况)。
希望可以帮助到您,望采纳。
买房子贷款的流程
贷款买房5大流程:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。
贷款买房有哪些流程
一、正面回答
要办理买房贷款,流程主要包括以下几个环节:第一步、选房、首付选好要购买的房子,和房地产开发商签订购房合同协议,并支付一定的首付款给对方。
二、具体分析
注意:1、购买首套房,商业贷款首付一般最低三成;购买二套房,国务院有明确规定,首付不能低于40%。
2、若是申请公积金贷款买房,建筑面积不超过90平方米,首付最低两成;建筑面积超过90平方米,首付最低三成。
第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请,填写贷款申请表,填完确认一遍信息无误,再连同带来的申请资料一并提交上去。
需要准备的资料主要有:1、个人身份证、当地户口簿或暂住证(若与配偶共同申请,还需提供配偶身份证、结婚证)。
2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。
3、经济收入证明文件,比如银行流水、工资单等等。
第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核,同时查询其征信报告,看是否符合贷款条件;以及会安排评估机构评估所购房产价值,然后计算贷款额度,确定贷款期限。
公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下:1、年满十八周岁,具备完全民事行为能力;2、有当地常住户口或有效居留身份;3、符合当地买房政策(各地规定不一);4、个人信用良好,征信报告里没有不良记录;5、拥有稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;6、在当地缴存有住房公积金(若城市开通异地贷款,在异地缴存的住房公积金也可以);7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年;8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;9、名下无公积金贷款或者贷款已结清;10、贷款行规定的其他条件(比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人)。
第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中,后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。
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三、贷款买房后公积金可以一次性取出吗?
贷款买房后公积金可以一次性取出来,去申请办理公积金对冲还贷业务就行了,毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。
而购房者只要选择年冲方式,那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。
当然,也可以选择月冲方式,届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。
而需要注意,纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务,等之后房贷批下来,首月月供一般还是得用自有资金还款才行,起码得等到次月,才能开始用公积金对冲还贷。
而公积金除了用来还房贷,若之后又要购买一套房屋,也可以直接申请提取公积金出来使用;以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。
还有,非本市人员与单位终止劳动关系,离开本市;或者完全丧失劳动能力,与单位解除劳动关系;亦或是户口迁出本市;出境定居,也可以对公积金销户提取。
而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难,同样能够提取公积金使用。