老房子墙面裂缝怎么办

1、水泥粉刷层裂缝：这一种开裂原因在于进行墙面粉刷时，水泥和黄沙的比例不对，然后造成水泥砂浆粉刷层开裂，然后导致乳胶漆开裂。

处理方法：首先要将腻子层铲除，看到水泥粉刷层的裂缝后，直接使用碳纤维防裂布张贴好就可以了。

2、乳胶漆裂缝：乳胶漆裂缝主要表现在墙面的漆膜出现了龟裂，这种问题处理起来也相对简单。

处理方法：使用细砂纸将裂纹打磨掉，然后用乳胶漆重新涂刷即可。

3、温度裂缝：

热涨冷缩是绝大多数物体的基本物理性能，墙体也不例外，如果温度变化不均匀，会导致墙面因不均匀收缩产生裂缝，钢筋混凝土与砖墙伸缩量不同也会产生裂缝。

处理方法：这种裂缝比较常见，但会影响到房屋的美观，这个时候可以在裂缝处贴上无纺布、PVC网格布等，然后再使用涂料粉刷，进行修补就可以了。

4、结构裂缝：这种裂缝一般都是斜向的，且多发生在门窗洞口上下，这就要从承重墙入手，合理地布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，尽量做到不转折或少转折，避免在中间或某些部位断开，同时每隔一定距离设置一道横墙，与内外纵墙连接，以加强房屋的空间刚度，进一步调整沿纵向的不均匀沉降。

处理方法：相对来说这一种裂缝比较复杂，处理的时候需要将基层全部铲除，一定要等清理好裂缝，然后你再将环氧树脂注射填充进缝隙中，在缝隙的表面使用碳纤维防裂布做加固处理，做完后，再刮腻子、刷乳胶漆就可以了。

老房子砖墙出现裂缝,怎样修补

老房子砖墙出现裂缝，怎样修补：如果是基层墙体出现严重的裂缝，一般是地基沉降所造成，对裂缝的修补，可以采取往墙面打补丁的方式来做防裂处理。采用较粗的钢筋，做成“仁"型，分别将两头插入到墙体中，并且用植筋胶与墙体紧密固定，然后在墙面裂缝处采用云石机切开，使裂缝形成V字型，然后往里填充水泥砂浆，做灌缝处理。然后在表面挂铁丝网用水泥砂浆抹平。如果基层没有开裂，只是表面的抹灰层出现了开裂，这种情况大多是抹灰层脱层或水泥砂浆干固时水泥砂浆收缩所致，对其进行检查，如果确实存在脱层的情况需要将脱层部分清理掉，重新抹灰找平，如果无脱层，只是水泥砂浆干燥时失水导致开裂，将缝隙处填充水泥砂浆，表面挂网抹平即可。

旧房改造后老墙和新砌的墙之间出现裂缝怎么办

1、裂缝较大，在维修的过程中对于一些比较大的缝隙，首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些。

2、裂缝较小，一般都会选择多次修补的办法，首先沿墙5CM铲掉腻子，底面处理过，贴上绷带，重新批腻子，在墙面上贴一层的确良布或者牛皮纸、报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完成，选择质量较好的乳胶漆，这样也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

老房子出现裂缝应该找那个部门解决

法律分析：如果是验房时发现裂缝找物业进行修补再重新验收,若是居住后发现裂缝就得先找人判断造成裂缝的原因,在找相关责任人进行赔偿。墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。