各位老铁们好，相信很多人对一梯两户70平米两室一厅设计图都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于一梯两户70平米两室一厅设计图以及两梯两户两部电梯都能到负一层吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

两梯两户电梯但只有一个可下地库合理吗

两梯两户电梯但只有一个可下地库在某些情况下是合理的。建筑设计需要考虑多个因素，如空间利用效率、成本效益、安全性和可行性等。为了满足建筑设计的需求和限制，只提供一个可下地库的电梯是合理的选择。

然而，在某些情况下，这可能会带来不便。例如，如果另一个电梯不能到达负一层，那么去地下车库可能会比较困难。在这种情况下，虽然这并不违反强制规范，但可能会给业主带来不便。

因此，是否合理需要考虑实际情况。如果您对建筑设计有疑问，建议您咨询专业的建筑师或设计师。

两梯两户两部电梯都能到负一层吗

不是。两户两梯的话，只有一部电梯是可以到地下室。由于地下室是车库，下去比较方便。另外一部电梯只能到1楼。由于电梯的井是占有空间的，都到负1楼的话，会占掉一个车位的。

燕郊福成东尚雅苑户型图介绍

福成东尚雅苑总占地5万平米，总建面9.1万平米，其中住宅8.2万平米，绿化率35%，容积率1.8。住宅主要是由11栋楼组成，其中1栋幼儿园，2栋洋房，8栋高层。低密度高品质住宅，绿化环境好。本次暂定先开1、2、3、4号楼和7、9、10号楼2单元共计631套，开盘倒计时还剩5天！单价14380元/㎡起！首付低至23万！70年大产权，地铁房，学府社区，升值潜力大！现在火热排卡中，交定金优先选房，赶紧来认购哦！

燕郊福成东尚雅苑户型主要是52-135㎡一居至三居，全明户型，满足不同家庭的居住需求。燕郊福成东尚雅苑户型图介绍如下，看看你相中哪个户型？

E3一室一厅一卫52平米

经济型的面积，卧室宽达4米，媲美大三室的阔绰尺寸，南向开敞外飘窗，270度收纳阳光与风景。

E4一室一厅一卫53平米

客厅卧室面积相宜，功能间方正完整，安置家居轻松随心。

D4一室一厅一卫59平米

厅卧厨卫全明设计，通透性好，4.5米客厅，开敞宽阔，独立玄关独立餐厅，给小户型更多层次感。

E2一室一厅一卫61平米

卧室客厅全部朝南，采光好，洗衣位独立设计，完美利用每一寸空间，餐厅独立，有层次格调，厨房外跨阳台，明亮通风。

D2一室一厅一卫65平米

功能俱全的一居室，餐厅客厅独立，有空间层次感，卧室开间宽达3.9米，宽阔舒畅。

D1二室二厅一卫89平米

南北通透设计，采光好，空气流通性好，厅卧厨卫全明设计，拥抱光明与温暖，卫生间干湿分离，生活节奏有条不紊。

D6三室二厅一卫110平米

超4.1米开间宽大餐厅，宽敞舒适，南北通透，厅卧厨卫全明设计，次卧紧邻主任房，随时变身书房满足更多功能。

C1三室二厅一卫114平米

南北通透式空间布局，全方位明亮生活，两梯两户豪宅级配置，客厅外跨宽景阳台，让美景融入生活。

B1三室二厅二卫124平米

主要功能间全南规划，阳光和清风都入室而来，宽大餐厅客厅一体，大格局空间尺度通透，厨卫全明通风，私密套间主卧，给主人更多舒适与尊重。

A2三室二厅二卫127平米

厅卧三开间方正向阳，功能间宽敞开阔，宽大餐厅客厅浑然一体，大格局更显空间质感，私密套间主卧，给主人更多舒适与尊重。

【售楼部电话：400-898-1730来电，点击线上报名享立减6888元优惠，并享受三重礼活动】

东尚雅苑

在售

参考价格：参考起价14380元/㎡

楼盘地址：位于燕郊高铁站东侧，102国道南侧。

楼盘电话：400-898-1730

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我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

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