市中心老房子老小区最后的结局会是什么

城市化进程会将这些老房子推到，变成一栋栋靓丽的高楼大厦，它们将静静地湮没在历史的洪流中。

若果说什么东西能代表一座城市的历史和生活气息，毫无疑问，古老的建筑和老旧的小区当之无愧，它们是每个城市历史的见证者。如果你的童年是在城市里度过，请你轻轻地闭上你的双眼，当思绪纷飞，你一定看见了在家门前那条的石板路上，放学回家的你和小伙伴追逐嬉闹，远远的就听见自行车铃声响起，那是下班归来的爸爸，你冲出小区外给了他一个大大的拥抱，父亲强有力的肩膀把你高高托起，而妈妈在厨房里忙着一家人的晚饭，寥寥炊烟从窗户飘到空中，锅碗瓢盆的碰撞是此刻最美的音乐。在这些逼仄的空间里，厨房是公共的，每到饭点，这便是家庭主妇们战场。而并不宽敞的楼房里，是一个个和你一样温暖幸福的小家。楼下小区里，青石板铺成的院子里有一些花台，那是你和伙伴们玩耍的乐园。

时间将大多数老旧的房子和小区湮没，它们摇身一变，成为了一座座气势雄伟的高楼大厦。城市越来越发达，老旧的房子和小区太过狭窄，配套的设施也不够完善，再也不能满足人们生活的需要。随着人们的搬离和房屋的出租，很多房间空置了许久，而没有人住的房子更加缺少保养，脱落的墙皮，漏水的屋顶，衰败得像一位年近古稀的长者。由于处在市中心，开发商们瞧准了这里的地理位置和商业机遇，将这片地买了下来，推土机将这些老旧的房子推到，在这片地基上，新的楼房建立，它们更加的宽敞，更加的高大，也更加的漂亮，陆陆续续有人到这里来买房，安家置业，再也找不到曾经的老小区的影子。

还有一些历史比较久远，又有文化底蕴的老房子和小区，它们免于被拆除的命运，反而被重新修缮。这些小区通常会被打造成文创旅游的景点，成为城市的名片。例如北京的四合院。老成都的宽窄巷子就是很好的例子。这些老建筑被作为文物包会起来，有些房子里面至今有人居住，而小区或者是房子前面被打造成商业街，迎接着来自全国各地的游客，在其他人看来，这些老建筑是旅游景点，但对于祖祖辈辈生活在这里的人们来书，这就是家啊。

所以，老房子和老小区的未来，基本上就是以上这两条路径，但不管最终的结局如何，他们都是城市的发展的见证者，放到一个大的时间维度，所有的新房子最终都会变老变旧，这是历史的必然，但我们不能否认他们曾经的辉煌和给人们带来的便利生活。

青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗

我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。

第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。

很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。

一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？

时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……

第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。

以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。

除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。

当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。

第三、老破小邻里纠纷相对严重。

老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。

这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。

第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。

青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。

最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。

虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。

金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。

所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。

但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：

第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。

俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。

这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。

浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。

第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。

这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。

这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。

综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。

青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。

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你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。

1.投资类，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益

2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差

80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。

一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。

至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。

当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。

所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。

青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的

质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。

房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。

先问自己有钱买吗？

没有绝对的，要看位置，楼层，价格

市区的老房子，值得买！质量一般情况

30年前的老房子,还有必要进行改造吗

毕竟是30-40年的老房子，与人一样，穿上新衣服看似年轻，岂不知他的五脏六腑都已经衰老了，有的还可能患重症在身。老房子内部设施，老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。

但是也有缺点就是房屋结构是上世纪标准，没有现代设计房屋结构好，另外闹市区拆迁费用高是关键，这就包括对30、40年龄的老房子的拆迁。因此，对于部分老房子，不必然全是旧改，也可能会涉及到拆迁。

污水管破漏都各自衔接做明管直接落到一楼卫生状况可想而知另外亲眼所见因楼房失火消防车是进不来的每一幢楼房之间的连接道路狭窄逼仄。小区内违章建筑全部拆除了，所有道路都进行了硬化，主干道沥青刷黑了，修整了漂亮的绿化带，小区内布置了近100个固定停车位，车辆乱停乱放的现象得到了整改，垃圾箱摆放有序。

我也知道，如今仍住在这种老旧小区的居民，绝大多数是老人，是穷人，是无力搬离的人，一句话都是弱势群体，坚持主张旧楼改造的人，随着居住时间的推荐，房屋的老化严重，此时就会与周围新住宅小区形成较为明显的差别。通过对老旧小区的外观改造后，就能让房屋的外观上做到统一，墙体刷个色，弄个保温层，这样成效不大，面子工程。

但问题在于这个整改的钱有谁来出，对业主来说没有谁去愿意做这种无效支出的，但又单位来出，那钱又是怎么来的呢，预至于不少老旧小区的住户主张拆除重建，实际上是想跟前面那些"暴发户”一样捞一大笔拆迁补偿金而已，不必当真。

3个90后,7个月改造一间破旧农房,成为最温暖的民宿

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他叫鲍小暴，90后，大学毕业后，选择了在南中国最美的海岛涠洲岛做义工。

250万年前到7000年前之间，数以百次的火山喷发形成的涠洲岛，有着极致的浪漫和美好，美得令人沉醉，醉得不愿醒来。

半年之后，要离开的那天，他发现自己深深爱上这里。鲍小暴产生了一种想法：既然喜欢，为什么不开个客栈永远生活在这儿？

这个念头越来越强烈，他成功说服家人，找来素素和阿亮两个好朋友，三人开始了新生活的第一步，找房子。

在靠近海边的滴水村，鲍小暴选中了这所历史感浓厚的老房子。

房子的侧面

之所以会选择这个房子，就是被它的侧面吸引了，因为房子是用岛上特有的珊瑚石砌成，小暴觉得这才是涠洲岛本该有的样子。

改造前房子是这样的：

七个月后是这样的：

外观改造：

为了能凸显珊瑚石的独特元素，他们剥掉原有的墙皮，露出里面的珊瑚石。

去掉瓷砖墙面后，再将房子外立面整体刷白。

为增加进光量，正面安装大玻璃门。

室内改造：

他们用岛上最传统的工艺，勾勒出每一块珊瑚石的轮廓，一种粗狂的气质自然而然生发出来。

装上吊灯后，房子有了家的感觉，大家也开始期待最后房子呈现出来的样子。

他们拆除了朝西的一半屋顶，改造成一个大露台。这样，在屋里远眺就能看到远处的碧海蓝天。

给阁楼的阳台铺设防腐木地板，让人能够更加舒服的在阁楼的阳台上看海、看星星。

院子改造

院落是民宿的点睛处。鲍小暴和伙伴们划出很大一片位置作为露天庭院，铺上防腐木。

种上绿色植物后，一个简洁明了，功能性极强的公共活动区域便基本完成。

七月是这栋老宅子涅槃新生的时间，也是好伙伴素素出生的月份，更是一个只有明媚和灿烂的月份，于是，他们给这家民宿取名叫“七月”。

在一切都开始变得美好的时候，一场台风把三人推向了崩溃的边缘。

台风把房子门前的两棵大树拦腰斩断，几乎把七月给摧毁了。

室内满地狼藉，之前的努力一夜间化为乌有。

放弃还是坚持？也许三个年轻人有过迟疑，但马上被否决了，重建工作立刻开始！

撬掉刚铺好就被泡坏的地板，整理好院子的枯花残枝，三个人花了一个星期的时间收拾好那片狼藉。

紧接着，鲍小暴和阿亮去南宁旧木市场淘到价格便宜，质地坚硬的实木地板来做修复。

劫后新生，七月重新落入人间。

正是因为这场劫难，让他们更加渴望有一个无论风雨都能安心的地方。于是，他们给“七月”添置了一间阳光房。

阳光房被用作一间温馨而充满暖意的咖啡馆。

从买下房子到如今，他们从未停止对房子的完善。他们的坚持，成就了涠洲岛上最美的七月。

清晨，可以去附近的海鲜市场买些最新鲜的海货。

午饭的时候，用岛上当地的食材，搭配从陆地运来的食物，做出一道美味，让从味蕾到胃都感受到由衷的欢喜。

傍晚，漫步海边，看时间最为壮阔的落日。

或者，在庭院里开一场聚会，邀请认识的、不认识的，一起喝酒大声歌唱。又或者，点一盏昏黄的等，放上舒缓的音乐，一起听海风浮荡，看星星眨眼。

在七月品茶，也是一件惬意的事情。

涠洲岛的夏天凉爽，冬天温暖，七月也给很多客人提供留下这辈子最美印记的场所。

选一个风平浪静的日子，抛下束缚，把自己扔到海里和大海来个亲密接触。

鲍小暴和同伴创造了七月，同时他们也创在了一种生活，一种不用刻意伪装的生活，一种可以毫无顾忌开怀大笑像个孩子一样的生活。

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