写字楼可以按揭贷款吗

写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。

写字楼按揭贷款首付办理流程

1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户。

4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

写字楼和商铺的区别

写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，升值空间也更高。

购买写字楼的弊端

1、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。

2、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了，可是从来都没有写字楼的事情。

3、还有就业环境和后期物业，金融周期以及规划变动等等，都会影响租金和升值，使人无法控制。在经济危机的时候写字楼是首先被市场所抛弃的，在信贷收紧的时候，写字楼的按揭和贷款又是首先被抛弃的。而且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大的影响。

4、目前中国的写字楼都是分割销售的，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也没有办法套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。未来企业将很少有愿意去写字楼办公的，写字楼也不会成为优秀的商业中心。写字楼在未来将会被边缘化，逐步被市场所抛弃。

写字楼房产证办理流程一般是怎样的

商业写字楼房产证办理流程:

1、写字楼双方当事人在房屋合同签订后的30天内持房屋权属(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

2、房地产管理部门门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门]核实申报的成交价格并根据需要对的房地产进行现场查看评估。

4、房地产双方当事人按规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单，依照《中华共和国房地产管理法》领取产权证。

写字楼房产证办理流程一般是怎样的有哪些注意

办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；

3、拿测绘图（表）；

4、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取房产证。

注意事项如下：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

写字楼的房产证是按一整栋还是按房间分的

房产证，是要申请了相关“房地产登记”手续后，经审核通过才拿到的。你申请办证时，是针对整一栋楼，则下发的证也是一栋楼一张证。作为开发商，它申请并拿到的证，一定是整栋楼一张证，又或者几栋楼一张证（即，一个项目一张证）。否则，如同建于上海浦东陆家嘴的金茂大厦，内有几百个独立成套的写字间，莫非它会申请拿几百张房产证？笑话了！

只要该写字楼属于商品房属性的，则领证人拿到这样的一张证后，日后不影响他拿出其中的若干套（成套的）房屋出售。