这篇文章给大家聊聊关于林溪美地108平连廊中户装修图,以及感觉连廊中户更贵,其原因是什么呢对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。
两梯四户,带连廊的户型怎么样
买房,一直是人们最关心的话题,人们都希望拥有一个属于自己的“小天地”。
多数人在买房的时候,除了会关注房价和楼盘地段外,还会关注户型的好坏,比如说朝向如何,是不是南北通透,有没有动静分离等等,毕竟户型的好坏,往往也决定了我们居住质量的好坏。
近几年,有一种户型(楼盘规划)十分流行,它就是——连廊。然而,关于连廊这种户型规划,争议也很大,对于购房者来说,连廊户型到底好不好,值不值得买呢?今天我跟大家详细聊聊这些问题。
什么是连廊户型?
为什么连廊户型会存在呢?这要由传统蝶形布局的两梯四户说起(如下图):
传统的两梯四户布局,假设这些户型都是南北朝向,但我们可以发现,真正做到“南北通透”的户型只有两个边户,中间的两户,北面除了被电梯井遮挡,还在一定程度上被两个边户给挡住了,采光、通风自然会受到影响。
为了解决中间两户的通风和采光缺陷,连廊户型也就出现了(如下图):
原本居中的电梯井被分别放置到两边,中间依靠连廊连通,中间户不再被电梯井和两个边户遮挡,通风和采光也得到了保障。
连廊户型一
连廊户型二
连廊户型好不好?
连廊户型因为考虑到中间户的通透性问题,所以从设计角度来看,相较于传统的两梯四户更好一些。另外,越是高层的房子,连廊设计越是常见,因为一旦发生火灾,中间的连廊还可以作为临时的避难所。
不过,连廊户型也会有一定的缺点,主要表现为这四个方面:
一、中间户隐私得不到保障
中间户虽然有了更充足的采光和通风条件,但这也意味着要舍弃掉一部分的私密性,比如说你在厨房做饭,在卫生间上厕所,在书房看书,这时候窗户外面有人走过,偶尔还会发出很大的噪音,居住舒适度也会降低不少。
二、中间户通风效果不佳
虽然说中间户因为有了连廊的存在,通风和采光要比没有连廊时更好一些,但肯定是比不上边户的,毕竟连廊的存在也对中间户产生了一定的遮挡。
三、安全隐患问题
安全隐患问题一直是连廊户型被人诟病的问题,连廊作为半开放空间,两侧只有栏杆,如果住在二三十楼,走在连廊上,跟高空走钢索没什么区别,十分吓人(对于恐高症的人们来说)。
另外,在极端天气的情况下,比如说台风、暴雨、暴雪等等,连廊容易积雪积水,如果家里有老人,在湿滑的地面上走过,意外很容易发生。哪怕在平时,小孩子在连廊上追逐打闹,安全隐患也很大。
四、公摊面积增加
现在的房子,得房率本来就不高,带连廊的户型也因为多了一条连廊,导致每个住户的公摊面积更大,需要交的公摊费用也就更多了。这一点对边户来说很不友好,毕竟连廊无法改善边户的通风和采光,却要因此花更多的钱。
要不要买带连廊的户型?
对于想要买中间户的业主来说,有连廊固然是更好一些,但是,带连廊的户型,虽然有优点,但缺点也不能忽略。个人认为,居住安全问题是我们购房时最需要考虑的,所以哪怕连廊户型有一定的优势,但从安全角度来考虑,还是不要买比较好。
至于想要买边户的业主,那就更没有必要买带连廊的户型了,理由上面也说了,连廊的好处没享受到,反而净是些不好的。
连廊房该选边户还是中户宁愿多出钱,也别买中户
连廊房该选边户还是中户?宁愿多出钱,也别买中户?
房子价格那么贵,我可天天都盼望老家的房屋能被划归拆迁范围,便是名副其实的拆二代了,可真的是我白日梦最多了,想不到好朋友老家给拆了,一家三口分了3一套房,自身仅有艳羡的份!本应开心的好朋友却很烦恼,全部拆迁小区是连廊房,两梯四户,该选边户或是中户呢?我觉得即使并不是连廊房,一般的商住小区也一样会面临选边户或是中户的难题。
针对连廊房而言,依然提议选边户。
跟一般的社区一样,边户房型便是坐落于中间户的两侧,东边户和西边户,最大的优点便是:双阳台、光照和自然通风标准非常好。购房除开重视户型方正外,房间内光线和自然通风都是至关重要的,不然住进来自然环境压抑感!而连廊房的中间户,不但会遭受边户抵抗光照的限定,悲催的是宽有1.5米含有防护栏的连廊,也被它抵抗光线,这促使中间户的光照更差,导致中户定居初始自然环境比较差,会出现许多暗厨、暗卫的室内空间,也由于连廊的存有,中间户的私人空间也比较差,需要用窗帘布挡住来维护房间内个人隐私。
那许多网民就想到了,在原来盖住宅小区的情况下,就不能这细细长长连廊不就行了吗?可由于小区楼层超了30米,必须每层装2个家用电梯才可以,那也是建筑防火规范明文规定,因此只有用连廊将2个一梯两户连接成两梯四户,因此这连廊也就必须要存有了。并且相对于中间户而言,边户在两边,间距家用电梯远,不容易被楼里噪声所打搅,中间户有可能是正对着室内楼梯,因此每天都由于家用电梯响声、走路声和人声伴奏紧紧围绕,明显降低了生活的品质。
尽管边户价钱上面略微高一些,中间户价钱相对性低一点,但因为之后生活环更强,宁可多花点钱,连廊房也需要选边户。如果买高层住宅连廊房得话,由于有过道的存有,雨天排水管道变成至关重要的问题,一定要注意排水管道是不是进行了隔热保温对策,不然到冬季,排水管道非常容易裂开,危害排水管道。
让人有些纠结的连廊房,究竟是选边户好还是中户好
关于连廊户型,其实我早就想写一篇文章好好说一说了。我对连廊户型的见解不同于其他博主,我认为这并不是百无一用的。相反,连廊称得上是中间户的大救星。
连廊与中间户
对于中间户来说,连廊会出现在自己家的北侧。如果没有连廊,这个原本属于连廊的位置,就会成为一条走廊。而连廊与走廊相比,简直好太多了。
最明显的,就是通风:如果中间户的北侧是走廊的话,那中间户中就一定不会出现北侧的窗户。相反,如果有了连廊,那么中间户就可以开一个朝向北侧的窗户。
对于住宅来说,有没有北侧窗户的差距非常大。就算是户型设计的再不合理,只要南北通透,房间里的通风就一定不会太差。但如果没有北侧窗户,就算户型再周正,通风也会是居住期间所避免不了的一个症结。
因此对于中间户来说,或者说,如果你想买一个小户型,而小户型又多是中间户——这个时候,就非常建议大家选择带连廊的房子。
边户与中间户
所以如果有连廊的话,中间户就比边户还要值得选择吗?当然不是!任何时候,边户都要好于中间户——所以我刚才才说,如果你想买的户型只有中间户的话,才要首选带连廊的户型。
哪怕同样是南北通透,边户的北侧窗户也是要好于中间户的。这一点,可以从两个方面体现:
第一是隐私性,中间户的北侧窗户朝向连廊,这一点毋庸置疑。当我们站在连廊上的时候,就可以轻轻松松地看到中间户北侧房间里的情况。而且北侧房间又多以卧室为主,到时候在房间里休息、换衣服,都会非常地不方便。
第二是通风效果,中间户的北侧窗户外面还有一条连廊遮挡。说白了,这个窗户有点像开在了天井里。这里的窗户虽然也能通风,但是与边户那种毫无遮拦的大窗户相比,还是要差了一些。
所以还是那句话,不得不选择中间户的时候,才要考虑带连廊的户型。当你能够选择边户的时候,无论有没有连廊,都要首选边户。
连廊与边户
最后一个问题:有没有连廊,对边户来说有什么影响吗?影响是有的,但是并不大,主要影响有两点。
第一是公摊问题,带连廊的户型里,公摊往往比较大。像边户这种户型,有没有连廊对居住体验并没有提升,所以相当于白白多掏了不少公摊。
当然也是因楼盘而异的,对于有些楼盘来说,无论带不带连廊,小区里的所有户型公摊都是一样的。这样的楼盘,也就不用再考虑公摊问题了。
第二是安全问题,连廊两侧都是栏杆,栏杆以上则可以直接与外界想通。不知道大家有没有去过二三十层楼的连廊,站上去还是非常吓人的。至少我这个恐高症的人,是绝对不敢从连廊经过的。
如果家里有熊孩子,则要考虑孩子单独通过时的安全性。特别是几个孩子见了面,还可能在连廊上打闹嬉戏,还是非常危险的。
因此,如果你想买边户,还是建议尽量不要选择带连廊的户型。当然了,如果遇到合适的房子,连廊问题也可以忽略不计。连廊对于边户来说并不重要,不能成为买房与否的决定性因素。
感觉连廊中户更贵,其原因是什么呢
走廊房屋类型通常分为东部和西部。中间由走廊连接。每侧有一部电梯和一个阶梯,两侧有独立的入口单元组。它可以理解为一部电梯和两个住户、一个侧面住户和一个中间住户,然后通过走廊连接两个单元的中间。通常,两边的居民不走走廊。只有在紧急情况下,或自己一侧的电梯损坏时,他们才可能去另一侧。事实上,在一些建筑中,走廊里的中产阶级家庭比边上的家庭更昂贵。走廊内的中产阶级家庭解决了中产阶级家庭南北不透光、一侧采光通风的问题,使中产阶级家庭的布局更加合理。户型结构和采光通风不比边户差。
边户型的优势在于,房屋类型为方形,从北到南透明,三面采光。房屋类型相对较大,北部没有走廊阻挡光线和视线。因此,许多建筑中的边缘家庭比中间家庭更昂贵,边缘家庭的面积通常比中间家庭大。一般来说,它是一个两梯四户的单元结构。中间那户人家北边有一条走廊。走廊用于连接东西两侧、电梯、消防通道和楼梯。走廊取代了外跨消防逃生梯,使地板更加美观,减少了对地板的影响。边户为抱边户,有三道外墙,易西晒、外墙漏水,保温效果不如中间户。
中户型结构优于边户型,布局紧凑,公共摊位小,自由空间大,入住率高。中等户型面积较小,但生活功能差距较小,侧户的房间数也较小。虽然单价很高,但总价格确实比边境家庭便宜,而且买家很多,形成了市场紧张的趋势。例如,过去两年流行的小三聚比大三聚和大两聚好,单价上涨高,升值潜力大。
与传统中产阶级家庭相比,走廊中产阶级家庭北侧窗户比传统中产阶级家庭多,采光和通风更好,户型布局呈南北向布置。中央走廊的结构更加合理。走廊住宅的南北透明度:所有类型的住宅都不可避免地能够实现南北透明度和良好的采光,这也是开发商的主要卖点。在过去,中间家庭一般不能从北到南透明,而且在顾客和餐馆的北边附近也没有办法打开窗户。通过该走廊的设计,也可以有效地解决通风和采光问题。
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