租房做民宿能挣钱吗

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

客房其实很简陋

努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！

订民宿用哪个app比较好呢

去旅游订民宿app推荐

本人身为一名旅游爱好者，这个问题我必须得回答，每次出去游玩都是由我来订民宿，使用过好多家的平台，这下把我使用过的比较好的推荐给大家，不会踩雷大胆入啊啊啊啊啊！！！

1.?美团民宿

学生党有专属福利噢，首单8.8折，生日8.5折优惠，评论返现5%。

优点：民宿，酒店全都有，较为平价，民宿分类和介绍都很仔细

缺点：房间品质不一，容易出现图片与实际房间不符的情况

用户定位：主打本地服务，平价服务。

2.?途家

优点：以高端公寓酒店产品为主，主打“精品公寓”预订的平台，于2011年12月正式上线。途家精选了国内外中高端度假公寓、别墅及特色民宿，与等价的酒店相比，空间更大在线房源超过60万套。

缺点：价位偏高

用户定位：主打高端公寓，高端商务人士选择

3.?木鸟民宿

优点：超多高颜值网红民宿，超好看好住；客服服务及时，在线或者电话都行

缺点：价位偏高（但是平台经常发放优惠卷，记得领取）

用户定位：年轻人，追求网红时尚民宿

上面三个都很推荐啦，最推荐的就是木鸟民宿，超多网红和亲子民宿，选它准没错！

对民宿的评价

1、住过多间市中心的民宿宾馆甚至是青旅,这个房子宽敞明亮干净,设备新,叫外卖吃不完放冰箱然后微波炉可以热这个好评?洗澡的水很好调,不会过热或过冷?安装的新空调也很舒适?房子离地铁站近?小区也很安全?不过夜晚回去楼梯的确有点陡和楼梯灯少,小心点就行?性价比还是高的?

2、非常棒的入住体验,房东很热情好客,虽然不在当地…这几天有点小热,家里没风扇,给房东反应后,马上叫我去买一个,给我报账,后来的小伙伴有福啦~家里干净,设施非常齐全…啥都有,感觉真.拎包入住,我都后悔带那么多东西啦,位置好,小区非常好停车,24小时有保安,买东西吃东西很方便,不过距离景区有几公里左右,坐滴滴10元内,总体非常惨…欢迎大家选择大苗的家~

3、非常棒的房子和非常棒的房东?虽然房东不在本地,但我们的所有问题都及时回复了?感觉就像在自己家里一样自在,可以做饭?洗衣服?工作?聊天……房东很真诚的按照实际需求(而不是为了经营airbnb)添置用品,常用物品一应俱全?地理位置非常好,离古城不近不远,不会被干扰,想去溜达也方便?还可以享受大理大学的方便设施?

4、房间的地段真的是好到没有朋友了,出后门就是太古里,也十分靠近地铁站到飞机场什么的也是很方便,有问题找房东小姐姐也是回答迅速的,周围有水果摊,超市,药房等便民的地方?唯一有点尴尬的是空调实在房间里面的,外面的厅里没有会有一点小热,但是外面有电风扇可以吹?进入房间也十分方便是密码门锁?楼下还有保安叔叔,也会帮忙看行李的?昨天晚上还安慰我们说不要怕成都一直会有一点小地震的没事的?叔叔名言”大震逃不了,小震不用逃”哈哈真的是名言了?最难忘的还是成都的美食是真的好吃而且量多!!!

5、真的是超出想象?因为我们在成都住了三晚民宿后来的重庆,成都的已经不错了,没想到这个更赞!!打开房门的那一刻我闺蜜直接“哇塞”了??走路去的八一街解放碑和洪崖洞,2号线坐到李子坝,一天下来吃喝逛都完成了?一定要重点表扬一下房东提供的导航,真的是太详细太贴心了?家里的每一样东西都能感受到房东的用心,真的非常非常好!再有机会来重庆的话一定还会选择这家!

6、位置很好找,交通非常便利,周边就是大型商场距离地铁站和景区也都非常近,步行就可以到达?房东很热情,有问题及时给回复解决了,还帮忙整理了周边好的景点和好吃的,很感谢?房间很有氛围,整体的装修风格和描述的一样,ins风很不错?就是刚去的时候是冬天,而房间又比较小只有一个窗户,所以进去感觉很潮,再就是卫生间的淋浴房太小了,老是感觉门跟要坏似的,冲澡不是特别方便,其他的都还好?比较适合两个情侣去住,整体还是不错,不介意浴房的情况下就赶紧预定吧,也是性价比比较高的一处房源,在重庆这几天玩的也很开心,希望你也是。

7、第一次住这样有特色的民宿,二层小楼,透过二楼的窗户就能看到潺潺河水流淌,房间床品舒适温暖,布置雅致?让我们在外地旅游也有家的感觉?很好的美女老板,帮我们做了详细的旅行攻略,回复不厌其烦?由于带着老母亲,安排细致周到,由于卫生间在楼下,特地为老太太准备了崭新的夜壶,很贴心呢?唯一遗憾的是一楼空调的制暖效果不太好?总体是次满意的体验?

8、非常棒的民宿,和门口的天竺路融为一体,禅意满满,前台小哥羞涩但是善良非常,满足了我们任何过分或者不过分的需求~除了门口我特别想要的那个木制猫咪带翅膀风铃~哈哈,确实是强人所难了~房间很棒,干净整洁,我爱在床边的洗漱台~太方便了~门口的露台散发着清新的森林气息,晚上泡个澡(前台小哥送来了惊喜的免费浴缸套~),嗑个瓜子聊聊八卦(谁让我们是闺蜜出行,没办法做浪费的事啦),散心之旅完美!下次还会来!周围的餐馆也真的是好吃极了!

9、交通很方便，也挺好找的，就在中福大酒店同一幢楼上，入住的环境跟图片展示的一样，环境很干净，两张大床，可以适合一家人出游住哦！还有一个飘窗，可以坐在上面往下看到马路上的行人车辆，也可以在那看书很惬意！卫生间也挺干净的，还有洗衣机提供哦！生活用品样样齐全！给在外出差旅游的人居住有种家的感觉，很满意！如果下次还需要定，一定再找这家

10、房子所处地段很好，门口就有公家车站，出门走几步就有地铁口。两张大床很大，和小伙伴一起出行，又可以保证一定的睡眠质量。总之性价比蛮高。离开的时候还遗忘了东西在房间，联系房东后顺利取回，

11、用地图指引非常好找。地理位置方便，离电车站走路只要五分钟，附近有一个小公园，治安很好很安静。周围有很多商店，吃饭购物都很棒！房间很干净，床褥舒服，设施齐全。房东很热情。还准备了小吃招待我们。适合带孩子旅行时居住。希望有机会还能来。

12、比起普通的胶囊酒店公寓一样的空间和胶囊酒店的管理模式，简单方便同时入住的又很舒适，客观评价五星。对我个人而言床垫有些软，可能不是很适合睡硬床的人，我在这睡了四晚早上9:30之前有免费早餐可以吃，天气不好也可以借雨伞，前台服务的小姐姐很好的。地理位置很好对面就是人形町地铁站A6，到银座很近，大概15分钟下次来东京的话还会考虑这里。

13、位置相当方便，走10分钟到京都站，愿意走的话，走20分可以到东寺。东寺可以说比岚山那边那些寺院体验好多了。走几分钟到京都铁道博物馆，意外的很有趣。房东人很友善，可以说中文，中文沟通没问题。可以给你很多很好的旅行建议。一楼厅里还有很多手办之类的二次元周边。可以洗晾衣服。房子有点老了，隔音不是十分好，但晚上11点过后还是比较安静的。对老房子这方面不能要求太多，但可以保证清洁舒适。总的来说还是相当不错的。

以上就是提供的民宿好评一百字的内容，这些民宿好评范本可以根据自己住宿的民宿和周边设施进行编辑和修改。

北京十大网红民宿

一、松赞绿谷松赞绿谷的主人，国内居民，有旅游的优势。它毗邻松赞林寺和古村落“可那村”。酒店里的设施非常齐全，非常适合刚来西藏旅游的人。生活在一个美丽的地方，还可以看到藏传佛教文化，了解当地的风土人情。二、山蜗居国内民宿由百年老村改造而成。房子原有的感觉在改造中没有被破坏，给人一种历史沉淀感。石头造的房子不仅不会让人觉得简陋，而且与周围的景观融为一体。习惯了城市快节奏的人，来这里放慢脚步，尽情享受吧！三。浮云牧场国内民宿它是国内首家户外体验酒店。位于海拔2600米的西山村废弃部分。它晚上可以睡在帐篷里，紧贴着大地，给人一种说不出的安全感。还有一个恒温游泳池，晚上可以在这里看星星，早上可以在草原上看日出。四。待在云山的国内B&B。它是网络名人B&B，入住率接近100%。由于附近地势比较高，可以居高临下的状态欣赏大自然的美景。山上云雾缭绕，让人仿佛置身仙境。五、花间堂国内民宿它类似于山里的蜗居，即保留了房子的原始味道，又加入了一些现代元素，既保证了生活品质，又让人沉迷于古色古香的建筑中。六。源舍国内民宿它是目前最大的精品民宿。基本都建在人烟稀少，绿树成荫的山区，让人远离社会，体验这难得的宁静时刻。是可以放松心灵的民宿。七。西坡国内民宿它坐落在云雾缭绕的莫干山，木质别墅都是在原有的基础上改造而成。每个别墅都有自己的私人管家，让入住的人有最好的体验。八。活出艺术的家庭旅馆是山东省五星级家庭旅馆之一。它是一个微田园的综合民宿，你可以漫步在茶园里闻着淡淡的茶香，和其他居民一起参加篝火晚会。九。山水间国内B&B这个B&B地理位置优越，空气清新，环境优美，室内设计小清新。夕阳打在傍晚的湖面上，让人叹息。10.欢乐的秘密之地家庭旅馆这是一个人们在公路旅行中放松身心的地方。整个B&B的整体感觉是一个隐藏在群山中的小院，有一种优雅的古老韵味。室内设施非常齐全，酒店服务也很完善。