大家好，今天来为大家分享顶尖设计师改造15平米的房子的一些知识点，和旧房卫生间改造装修大概多少钱的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

旧房卫生间改造装修大概多少钱

卫生间翻新是旧房装修中最重要的一步，一般卫生间翻新的价格是多少呢？卫生间翻新的价格总共由以下几个部分组成。

以5平方的卫生间为例：

1、拆迁

由于这是旧房子的翻新，所以必须要拆掉旧东西。如果管道需要重新组织，可能会有很多东西需要拆除，而且成本会更高，通常这在卫生间翻新的价格中占比较少，一般每平方80元左右。

2、管道处理

增加和更换管道将会相应的增加材料和人工成本，进而增加卫生间翻新的价格。在一般预算中，会根据实际数量进行计算，并根据插座，开关和灯的数量确定电线数量。如果更换水管，卫生间翻新的价格会更高。通常每套在800至1600之间。

3、墙面处理

一旦管道的拆除和翻新完成，就要开始对墙面进行处理。其中，防水处理最为重要，这将直接影响是否漏水。在墙壁和地板的处理中，瓷砖的价格决定了价格成本，并且质量上层的瓷砖的价格将更高。对于资金有限的人，可以选择一些有口碑的国家牌。

4、天花板生产

浴室天花板有两种。通常，它由防潮石膏板制成。它通常在800元左右，并有一个金属铝板。这些品牌的生产价格应该在1600左右。

5、翻新门

由于底座的湿度，旧房间的浴室盖通常会重做。门和门盖通常由人造板制成，例如模制板和集成板。根据材料的等级和产量，大致成本从700到1500元不等。这个过程是根据具体选择而有所不同。

6、做淋浴房

淋浴房通常可以由制造商定制和安装，或者您可以购买成套的品牌淋浴房。总费用通常在900至4000每件。但是，应该注意的是，一般使用的都是8mm厚的钢化玻璃（价格约为每平方280元），以避免玻璃破裂的风险。

以上就是卫生间翻新的价格，通常情况可以根据实际情况修改预算。

房子怎么装修才好看

别墅装修设计公寓装修设计出租房装修设计样板房装修设计毛胚房装修设计自建房装修设计精装房装修设计简装房装修设计返回顶部导语随着社会的不断发展，绝大部分人都有属于自己的房子，其中装修新房的热潮也是只增不减。但对于装修外行来说，新房装修是一个不小的挑战。在装修房子的时候，我们需要注意的地方有很多，例如装修的风格、水电的问题等。那么，房子怎么装修才好看呢？下面小编来教带大家了解一下不同类型房屋装修设计要点，赶紧去看看吧

别墅装修设计Urbanconsumergroup别墅装修设计要点地面别墅装修中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。

改造不要随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有的尺寸。

防水厕浴间防水也是室内装修中一个关键环节。

吊顶在室内装修中不可在四壁上贴满板材，另外，吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

空间设计别墅里可能会有健身房、娱乐房、洽谈室、书房等，设计以生活为主。

材料避免超载阳台装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。

别墅装修风格古典欧式别墅装修古典欧式的设计风格则是在豪华、动感的视觉效果中揉进唯美的细节处理，以罗马柱、山花、门损、雕塑、壁画、复杂繁琐的线条装饰画框为主要构件，在细节处显露尊贵，渗透典雅之感。此种风格如今已成为社会成功人士享受奢华生活的首选。

现代简约别墅装修将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但是必须达到最高的质感。由曲线和非对称线条构成的现代简约风格经常采用自然界各种优美、波状的形体图案来打造兼具实用、美观和个性化的生活格调，深受多数时尚人士的偏爱。

中式别墅装修中式风格演变于明清时代的宫廷建筑艺术风格，讲究古朴、典雅、庄重，其设计元素主要表现为具有传统图案的花板、屏风、圈椅、字画等中国元素，表达对清雅含蓄、端庄风华的东方精神境界的追求，是尊崇中国传统文化家庭的不二之选。十大装修公司品牌>>

别墅家具风格新古典家具可分为中式新古典家具和欧式新古典家具两类。不论是中式新古典家具还是欧式新古典家具风格和细节上如何不尽相同，始终还是追求家具的舒适度和时代感。

地中海风格家具以极具亲和力的田园风情及柔和的色调相组合。典型的地中海色彩总是和自然有着紧密的连结，让人们感受到舒适与宁静的最大魅力。

中式家具分为明式家具和清式家具，明式家具主要看线条和柔美的感觉，清式家具主要看做工。无论是明式还是清式都极其讲究左右对称，与室内环境的的和谐搭配。

案例效果图【四合院别墅设计图】现代四合院别墅设计四合院别墅图片大全新中式风格叠加别墅设计案例摩登中国-非纯粹东方主义【中式别墅】豪华中式别墅室内设计效果图鉴赏简约风格400-600平米复式别墅效果图大全【别墅设计】日式别墅图片大全尽情享受日式的柔美别墅卧室装修设计效果图豪华卧室当然要看真实图片才过瘾详细公寓装修设计Urbanconsumergroup公寓式住宅装修设计设计要点家具尺寸不宜过大，不然会显得十分的拥挤。清除功能要分区，这样看起来更加的有序。颜色要简单明了，51Dongshi小编建议，尽量选择暖色。如果是做饭的机会比较少，可以选择开放性的厨房，方便又时尚。

装修风格房子怎么装修才好看？多数家庭会选择现代简约风格，这样的风格从外形看简单，但是功能却十分的强大。英伦风格也是许多家庭的选择，最为传统的就是格子和条纹的搭配了，然后配合上木质的家居，承托出古典的韵味。

软装风格软装风格最好还是根据整体的装修风格来确定，不然会导致整个空间不伦不类。美式风格是比较受欢迎的一类软装风格，以软装为主、硬装为辅，且古典中带有一点随意。中式风格是以自然为主，将现代和传统进行了完美的结合。

案例效果图50_LOFT公寓四居室装修效果图混搭风格100平米公寓式住宅设计案例欣赏公寓式住宅效果图公寓式住宅装修设计【小户型公寓】小户型装修效果图精选小户型适合居住人群盘点现代纯净简约居室淳朴自然公寓装修效果图酒店式公寓装修设计要点居住空间酒店式公寓配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。

内部空间大堂应具有开放性和现代性，面积在300~400平方米，且设有休息区和接待区。标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分净高不低于2.4米。位于建筑综合整体中的酒店式公寓，应同配套相连的通道。

墙体外观酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整，少阳台、飘窗等构件，所以酒店式公寓更加接近于公建的外观，而不同与普通的住宅。外墙材料多采用玻璃幕墙和石材，比较少用外墙砖。

案例效果图酒店式公寓卧室装修效果图酒店公寓卧室设计酒店式公寓卫生间装修效果图酒店公寓卫浴设计2021酒店公寓装修效果图酒店式公寓装修风格大全法式酒店公寓装修效果图法式风格酒店式公寓设计图酒店式公寓阳台装修效果图酒店公寓阳台设计商务公寓装修设计要点注意功能区分户型稍大的公寓需要考虑空间安排，小户型公寓有些功能区需要合并，因此，需要对两个功能区进行适当的分割和很好的衔接。

整体风格的确定在风格的选择上，不适合用繁琐复杂的设计风格。公寓装修时多数人都会选择简洁大方的设计风格。尤其是户型偏小的公寓装修时，更加适合简约式的装修。

家具的选择户型较大的公寓选择的家具应该是尺寸较大，而且看上去大气典雅的。而小户型公寓装修时，选择的家具不适合太大，给人的感觉一定要是干净整洁的。

案例效果图【伊派软装】中粮地产办公住宅两用Loft风格样板房装修图片【正飞装饰】江桥商业LOFT装修效果图【玖雅装饰】慧谷阳光15万装修160_混搭风格住宅设计图片【名雕装饰】南头镇240平别墅38万工业风格住宅家装设计鉴赏大气高贵公寓设计案例欣赏丰富艺术人文之地白领小资黑白色调家演绎现代简约风格公寓出租房装修设计Urbanconsumergroup房东装修设计要点简单装修有简单的普牌家具如床、衣柜、桌子，和一些必备的家电如热水器、风扇，没有特定的风格和设计。

中等装修有较多的普牌家具如床、床头柜、衣柜、桌椅、书架、鞋架，和一些必备的家电如热水器、空调、洗衣机、冰箱等。

精华装修有齐全的品牌家具家电如沙发、超大衣柜、储物柜、配套餐桌椅、电视、电磁炉等，房间有协调的配色和设计。

豪华装修有齐全的高档家电如吊灯、落地灯、床头灯、电脑、微波炉、摇椅、阳台花架等，精心的设计风格和精致的软装小物。

租客改造设计要点空间扩容房间的风格以简洁明亮能让空间显大；将床靠墙摆放，这样让出来更多的空间；选择不同的收纳箱分门别类的摆放整齐；将细小的瓶瓶罐罐摆放得错落有致，也能让空间具有造型感和艺术气息。

巧妙隔断如果只有一个大单间，可以用帘子隔开空间，或改变柜子、书架、沙发的摆放位置来打造空间感（要考量电源位置），画一张平面图，按居住习惯简单规划一下睡觉、吃饭、客厅、卫生间、工作区这几大基本空间。

软装布置地毯可以用来调节颜色；窗帘的可以用来营造气氛；多设置一些置物架，可用来收纳空间；摆放一些花瓶，可以用来点缀一下空间；铺设地板革环保又方便；利用一些创意灯具，可以制作出一些小浪漫。

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关联性房子怎么装修才好看？好的装修需要与整体的设计相融合。再好的软装设计也要融入楼盘的整体设计中去，不然整体的效果会非常的不好。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。

针对性普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求。而样板房设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来，以求达到市场的最大化。

展示性样板房设计的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。所以，样板房一定要做到又好看又实用。十大装修主材品牌>>

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合理拆改包括：拆墙、砌墙等。垃圾要及时倒掉，保证居室的清洁，方便施工。水电改造，尽量做到零遗憾。尤其是确定好开关、灯具、洗衣机的确切位置。

优化外观管道在卫浴间的安装较多，优化管道的外观，能起到防潮和装饰的作用。

地面装饰贴砖前，要准备好地漏。接着就是防水、拉毛，准备贴砖。要注意的是瓷砖泡水、阴干。

案例效果图浅灰色地板装修效果图灰色地板装修效果图2021年墙面漆效果图家装墙面颜色如何搭配酒店式公寓卫生间装修效果图酒店公寓卫浴设计卫生间马赛克装修效果图卫生间贴马赛克效果图图片大全【软饰力DESIGN】粗犷与精致的工业风空间装修效果图简约的灰色系客厅装修效果图灰色客厅装修效果图欣赏详细自建房装修设计要点Urbanconsumergroup色调一致色彩在自建房的装修效果上占有不少的份额，色彩在视觉上的展示更为直观，不一样的色彩会给人不一样的感观，就比如说深色系会显得建筑比较稳重，浅色系显得建筑典雅，但深色系不适合小面积的农村自建房。

合理利用空间自建房的空间是有一定限额的，如何在限定好的空间内展现出不同的新意，这就是装修的要难点，要合理利用空间，提高空间利用率，如利用楼梯下方的空间做储物间，利用墙面进行收纳等等。

装饰要点自建房室内的装饰是必不可少的，就比如说墙面，地面等等，可以利用不同的材料，来装饰室内空间，这样才能构成美好的室内环境。也可以设计一些绿植的摆放，改善一些整体的环境，但51Dongshi家装提醒，尽量不要选择过大的绿植，会影响采光。

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②灰色的布艺沙发和壁纸，使得客厅整体的色调更加和谐呼应。原木色的地板、明黄色的沙发靠垫、以及边桌上金色的装饰摆件，给空间增加了亮点，色彩鲜明得可谓恰到好处。

③书房的设计上采取了干练简洁的原则，意在为主人辟出一方运动的小天地。如此一来，精装房一室担当了两项不可或缺的日常作用，大大地提高了空间的功能性。

④衣帽间一处私密的收纳空间，不需要过于繁琐的造型装饰。落地通顶的衣物柜，超大而类别分明的储物空间，旨在充分地满足主人对有序收纳功能的需求。

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主体建设设计完成之后就正式进入施工阶段，施工的第一阶段就是主体建设，其中包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

水电改造在水电改造之间，需要橱柜厂家上门测量尺寸，因为房间的墙面及地面都没有进行处理，设计师也不可能给出具体的尺寸，只是需要再预留的上水口、油烟机插座的位置提出一些建议。而在水路改造完成之后，接着就要做卫生间的防水，而厨房是不需要做防水的。

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从农村到都市,是什么造就了今日的望京

望京有多混乱，就有多包容；有多分裂，就有多和谐；有多少种问题，就有多少种方法。

出租一向躲着望京走，所以望京的共享单车跟90后的头发似的，满地都是。头顶着纷飞的黄叶，骑车上班上学，其实心情也并不糟，只是一场和身着黄蓝队服的外卖team抢道拼速的掰头来得猝不及防。

小哥修炼成精，擦着你的头发丝儿过去，也伤不着你。想想亏着他们功力深厚，写字楼里多少披星戴月的辘辘饥肠被及时喂饱。

就是这样，你有多少脾气，也没脾气了。望京有毒也有药。

从北京土著入主望京，到韩国人和艺术青年的登台，再到科创新贵、媒体工作群的进场，望京总有办法将百态众生相化作一张高级的“国际脸”。

1.望京土著，手握千万的土豪

虽然那时的望京还只配叫“酒仙桥西北边的村”，可1987年的望京新区总规划，终归是让望京打着现代化生活社区的“地设”出道了。

1988年初，望京的第一批住宅小区建在了一片花椒地上，小区谐音“花家地”。随后轰轰烈烈的房地产运动在望京搞起来了，世纪末的望京有了现代化城市的影子。可那时候哪有几个人能料到望京会火成这样。

上世纪90年代初，京一代从四面八方涌入花家地，住上了新区规划的第一批住宅高楼。1988年来北京学医的H先生，毕业后就留在了望京医院工作，一直住在单位分的花家地南里。多少年过去，和曾住满老师的西里一样，左邻右舍租售房子，如今也就剩下三分之一在楼下散步遛狗还能寒暄几句。

小区里近三十年原住民依旧踏实住着，也并不眼红2010年大望京村拆迁过后站起来的那群富农。

2009年前，大望京村民还靠着“瓦片经济”维持生计。可一夜间拆迁让村民手里有了大把钞票，补偿款从几百万到上千万不等。买车、投资，都不算什么。胆子大运气好的村民赶在房价暴涨前，扫光了周围小区的房子，连尾房都不剩。如果租过望京西园、大西洋新城，那些隔着某如的房东也许就在这批拆迁户里。

如今二代三代拿着京户，住着最古老或最洋气的小区。不用随波逐流势头最猛的互联网行业，也不必挤破头参加国考拿个即便有了也买不起房的户口。能在医院学校等传统领域里活得相对轻松体面的他们，也在读研、考博、留学，都拼着呢。可再努力的他们，赛制赛规追究和京外生源不同。

面对拥挤而来的大批外地人，望京人是乐观其成的，吃喝娱乐丰富的生活被全面激活。只是他们听不了别人说望京不好不便，明明地铁公交都很发达嘛。

土著的工作生活没受太大影响，他们始终知道自己想做什么，更不用为金钱和户口放弃自己所想。就像站在望京七扭八歪的街道上，即使他们也分不清东南西北，可指南针在心里，不依靠某狗度德地图，他们也从不会迷失。

2.韩流的潮起潮落

韩国人在望京也是有史可循的。1992年中韩建交到1997年亚洲金融风暴期间，被派遣的“韩干”和留学移民的“韩生”聚居在了韩国大使馆和机场之间的花家地。之后大批投资创业的“韩商”来到成本较低的中国，他们搬进了望京西园三区和四区。2002年后随着LG、三星、现代等韩企的入驻，韩国家庭洪水般涌入望京的高级楼盘里。

在韩国人心里，望京的知名度就像旧金山唐人街之于中国人，来了就跟回家一样。海购和出国游还不发达的年代，望京满足了人们对首尔的一切想象，这里有K-pop、韩剧、韩妆、东大门服装。年轻人冲进韩国超市，扫空了拉面和烧酒。

但金融危机和“萨德事件”让韩流两度潮落。2008年来势汹汹的风暴使“韩元咳嗽，望京感冒”，也刮走了7万韩国人中的2.5万。仅剩半数的正宗韩餐馆是老朴和留下的兄弟们的一点点慰藉，就像韩剧里演的，结束一天疲惫的仪式一定是和好友碰上几杯烧酒。用老朴的话来说“那年的动荡，韩剧都不敢轻易这么编。”

萨德入韩事件，压低了韩餐厅的客流量，逼倒了望京的乐天玛特。望京的韩国人又经历了一场低气压。

“和我同届的没几个留下工作的。”去年从清华毕业的小金有个在望京工作的韩国男友，男友一家是随着三星的入驻搬进望京的。她本想毕业后找份工作和男友安家望京。“但现在形势不好，好多（韩国）人都去留学或回韩国了，好吃的餐厅也不多了”,Gap了一年的小金最后去美国读研了,“男朋友和长辈没走，还是有家的感觉，毕业之后再看吧，我还挺想回来的。”

潮起潮落间，望京的韩流式微已是不争的事实。

3.艺术青年，你最惹不起的群体

可能因为名字听着太像“画家地“，也可能2001年央美迁到了花家地新校园，多少当代艺术圈大佬回忆起2000年前后都绕不过花家地。

在《1990年代自述》中，张晓刚回忆1999年的国庆，他提着一个包和现金两万来了北京，落脚在了花家地西里一套60平米的两居。那时房东应该想不到这个川美毕业的云南兄弟会随着艺术市场的火爆成为中国当代艺术（油画）四大天王之首，并在2009年以3.01亿元的成交价荣登胡润艺术榜首。

“我、陈文波、宋永红、马六明在花家地，租普通公寓，把隔墙打掉后改造成工作室。”用张晓刚自己的话来说，“守在城乡接合部，来人方便，没想到这样真的有好多机会。“

邱志杰是2000年搬来的，之后西里几栋楼相继住进了二十几位当代艺术家。做行为艺术的、录像艺术的，搞女性主义的，还有后来成了独立策展人的。

那会儿自由艺术家都穷得叮当响，邱志杰配了一百多把钥匙，房子就这么变身流动集体宿舍。2000年初是典型的花家地黄金时代，大家吃饭喝酒，仗义地彼此扶持慰藉，同时也残酷地相互调侃损人，人情和故事穿针引线，大家就混成了革命家庭。谈艺术和时代，从困境中逐渐脱身。

“画家地”是第一个位于市区的画家群落，见证了90年代艺术家从逃避时代，躲进农村，到直面时代发展，并对都市生活的变革给予积极反应的转变。花家地艺术家一代和二代之间有精神血缘维系着，为了人格的强化，他们在传统和现代中以最犀利的视角自省和醒世。

花家地已经形成一种文化，是很多艺术生的精神领土。以央美为圆心，3公里半径内的画室少说也得十几个。美院进修生，艺考生，都扎堆附近，彷佛住进花家地，就能被写进中国当地艺术史。

现在画室环境好多了，可培训费也贵得离谱。耷拉着拖鞋，戴着围裙和套袖，日复一日面对着形形色色的模特，毫无温度的石膏像和静物组合，眼睛练得比尺子准，色感要像莫奈看齐，才有杀出重围的希望。压力大到不行时，出门循着烧烤味就去了最正宗的眼睛望京小腰，撸上百串，满血复活。

艺考生我劝你轻易别惹。

他们承受的是年轻生命不可承受之重。睡得了草席，设计得成摩天大楼；穿得了破烂衣履，也登得上四大时装周；坐得住五块钱一把的椅子，也拿得起红点设计大奖。最可怕的是，他们能捕捉你各种极致的面貌，比如将吃热狗的你的神韵描画得铺天盖地。

当然了，望京的艺术血脉多少得益于隔壁邻居。如今还有多少未来艺术界金字招牌藏在花家地和大山子我不清楚，只知道看展首选798。

4.科创新贵圈：遍地黄金，还是一地鸡毛

二十年时间不到就从农村晋升准CBD的望京，这气质貌似也很适合创业。

2012年至今，多少沉淀在互联网行业的创业者带着满分创意和十足干劲来到了这里，激活了望京的科创新贵圈子。租金便宜是一方面，更想避开被百度、网易、搜狐、爱奇艺占据的中关村和西二旗。

望京SOHO见证了望京周边互联网行业的迁徙，也抬高了周边写字楼租售价格。潘石屹也想到会有这么高比例的互联网公司入驻，T3的互联网公司比例甚至达到了90%。

可互联网行业到底是场不比艺考淘汰率低的竞争，这是一个眼见他高楼立起，眼见他高楼坍塌的年代。最早入驻望京SOHO的一批互联网公司可能也就剩下陌陌科技了。

当年从SOHO到麒麟社之间的“扫码一条街”在互联网创业史中留下最魔幻的一章。只要扫码关注微信，就能获得一盒纸巾到一个保温杯价值不等的礼品。那时候SOHO里的上班族，溜达一圈扫码一条街，就知道又有什么新公司出现了。可送礼烧钱的地推方式却烧没了大部分O2O创业公司。

8:00-10:00AM

望京、望京东、望京西、阜通几个望京地铁站，14、15号线送来了源源不断的人流，也养活了沿路的早点铺子和便利店。

大型公司的进场，在起伏大浪中站稳脚跟的美团，2015年入驻保利国际广场的Uber，以每日优鲜为首的O2O生鲜电商，吸引了无数相关人才，形成了望京的科创圈子。

历经大浪淘沙的创业者，当年谁的外卖盒子不跟手机里的App一样多如牛毛，谁没登顶SOHO畅想过自己的公司成为独角兽。即便是留下的成功者，依旧活得勤勤恳恳，毕竟互联网太快了。

科创人将创业和研究创业过成了一种生活方式，吃饭靠外卖App，出门几种打车软件轮流用，零食日用也都送货到家，一部手机能活得风生水起。他们自有一方秀场，毕竟望京人要摩登洋气；还要养生健康，时间允许就钻进健身房练练，身体是互联网的第一本钱嘛。

望京的科创公司看似野心不算大，都旨在各领域做出成绩，游戏类、生活类、教育类、生鲜电商等等。直到Alibaba的牌子挂上了绿地中心的大楼，集中了旗下UC、优酷、阿里影业和高德，将互联网生态圈从阜通东西大街勾勒到了望达路。

虽然互联网公司加班是常态，但工作节奏和强度却因部门而异。比如食堂的最后一勺菜永远是为技术和产品部门而留。没食堂的公司也莫慌，总有人一起加班凑单，等着外卖小哥来拯救。

5.创意媒体群，自带流量的戏精

熬夜是常态，咖啡奶茶齐续命，却又要时刻保持清醒的决断力和思考力。追热点的嗅觉得比狗灵，可又不能连骨头带肉一点不挑吞进肚子。明明工作不分昼夜，不计时辰，可总幻想周末精致的下午茶，而且一到周末就想退休。

他们吃着麻辣烫写着百加到百万加阅读量的稿子，撒尿牛丸在舌尖爆浆的一刻，一个绝妙的金句就在下一秒口口相传了。

11：15PM

望京某写字楼下，新媒体工作者M等着出租车，也就这个时候容易叫车。为了房租便宜她在五环外租了套一居室，好在加班到这点儿打车可以报销。等不及钻进有暖气的车里，冷风中颤抖着刷着后台。毕竟数据即金钱，算着绩效，M想交完下月房租应该还可以奖励自己一个包。

操控着文字图片，解读着各行各业时代最有温度的话题，揣摩着读者的心思，是运营的一把好手，他们工作在新媒体。在炸裂传播和更迭飞速的信息中，他们要想获得你们的一点点关注和讨论，点子和大把头发得一块儿抖落。

一篇一篇又一篇，他们在体察现实中磨练出了这个时代最先锋的腔调。你以为饭局中新媒体人一张口就会滔滔不绝。错了，他们有的是深沉内敛的一面，吸收着每个人的狗血八卦，说不定你和你老板撕逼的故事已经被安排上了。

除了咪蒙、杜绍斐等流量自媒体选择望京，还有一类坚信纸媒是最适合头部内容的创意工作者看中了望京的文艺潜质，在这里圈出了一股与某华路旗舰店不同的时尚风气。

不同于绝地而起的“草根”媒体，他们借着国际知名媒体的金光，将内容本土化。参与顶尖时装发布会、设计论坛和各类party，对话国际知名时装设计师，他们推着Cucci和Sandro的掌门人进入大众眼帘，目标是带你认识logo和价格皮下的时尚文化和价值。他们坐拥流量过亿的明星，掌握着最有质感的镜头和化妆技术，连王菊他们都愿拯救。

年末规划来年，年初总结去年。一年到头停不下来，三天两头哭喊着退休，出席名流宴会舞会是真，可创业者的艰辛，媒体从业者的困境也真。但为中国审美和艺术设计市场奉献，他们甘之如饴。

其实，地道风物也算是众望京媒体从业者的一分子，不过有你们的一路支持，加班码字、挨饿做图真的算不得什么。

望京裂变史这出大戏，尽管是倍速播放，进度条显然还撑得住。希望此时的你和彼时的你一样，还能笑着对镜头说你好。

参考资料：

1.靳德时：《北京望京新区规划浅议》。

2.周雯婷、刘云刚、全志英：《全球化背景下在华韩国人族裔聚居区的形成与发展演变——以北京望京为例》。

3.CCTV9《望京》，《寰宇视野》。

4.唐昕：《花家地…….1979-2004年中国当代艺术发展亲历者谈话录》。

2014年美国房价上升前5大的州有哪些美国房价最新走势

星条置业Hans帮您详细回答，刚从美国考察1个月回来。

1、前5大州：

最前面的是佛罗里达，迈阿密和奥兰多，迈阿密售价中位数30.71万美元，相比2013年上涨25.8%,预计2014年上涨10.1%，奥兰多售价中位数15.14万美元，相比2013年上涨22%,预计2014年上涨10.9%，迈阿密比奥兰多更健康。

其次是内华达州。拉斯维加斯LasVegas：售价中位数17万美元，相比2013年上涨27%,预计2014年上涨7.3%。

再次是乔治亚州。亚特兰大售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%，预计2014年上涨6.4%。

第四是加州。洛杉矶。房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%，这说明洛杉矶火爆程度在冷却，但依旧上涨。旧金山售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%，旧金山的硅谷目前是全美最火爆的，80万的房子，加20万美元很正常！

第五是纽约。绿地、复星集团、张欣都到纽约去炒房了。纽约售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%，预计2014年房价上涨4.9%。

2、美国房价最新走势：

先看走势图：

2014~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2020年上涨到头，所以现在抄底也很早，不算晚。2012年底房价基本还是在谷底。这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2014~2020年，6年的增长时间，并且越早进入越好。

经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。

有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(LocalMarketMonitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的IngoWinzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司CoreLogic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。

基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。”

现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。

3、美国各大城市房价2014走势：

a、洛杉矶。房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%，这说明洛杉矶火爆程度在冷却，但依旧上涨。

阿卡迪亚Arcadia：售价中位数86.77万美元。相比2013年（同期，下同）上涨26%！预计2014年房价上涨8.6%，所以如果在阿卡迪亚买200万的房子，是正常房价的2倍多！售价中位数是一个主要指标，就是你的房子到底值多少钱？应该还价多少，至少心中有个谱。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁卖。有的买主觉得那里华人多，不想在那里买。但是，这并不影响Arcadia的房子销售。房子买在Arcadia就好像进了保险箱。美国房子讲究Location，这就是Location。

已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰（全美唯一分店）皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。大约30年前，居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。有很好的公立学校，这是许多中上阶层亚裔移民家庭所追求的。他们希望子女在美国能接受优良的教育，将来进入好的大学而且有理想的职业。2010年再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亚联合学区有一所著名的高中——阿卡迪亚高中

买土地建房的事要说一下。很多人想，我在好地段买土地，自己建房。这个想法N年前已经有我们的华人祖宗想过了。不是那么好建的。真要好建，大家都不买房子了，自己盖新房，按照自己的思路设计有多好。这个想法很好，可是美国很坏。不会让你这么轻易的自己建房子。这样的话，房子卖给谁啊？美国就是设计很多道的法律障碍，不让你私自建房。我昨天还查了阿卡迪亚Arcadia的可建房的住宅用地，一块也没有。早被人买光了。比我们聪明的多了去了。万科还不是找铁狮门？来赚钱可以，但是要我们的美国公司合作，不然重重法律障碍阻挠你，这就是美国。绿地在纽约投资50亿美元不都是找美国公司合作开发？绿地、万科实力那是杠杠的啊。还不是没办法。今天一个哥们说他美国的住宅的院子的大树，这些天有落叶飘到隔壁的院子里，隔壁起诉他，他叫人砍树。你猜美国砍树多少钱？砍一棵大树5000美元。你不服不行。

帕萨迪纳Pasadena：售价中位数57.68万美元，相比2013年（同期，下同）上涨13.4%，预计2014年房价上涨5.2%，房价稍微便宜的地方，涨幅还没有房价高的地方多。这得出一个结论，人往高处走，不差钱。尤其是华人。只要是好的东西，人人都想要。所以买地段好的房子就是这个道理。有人说我没有那么多钱。那我下面文章告诉你，各价位应该买在什么地方。帕萨迪纳因其玫瑰碗和每年的玫瑰花车游行而闻名。2000年人口131,591人。帕萨迪纳是著名的理工科院校加州理工学院的所在地。

南帕萨迪纳SouthPasadena：售价中位数79.58万美元，相比2013年上涨8.9%，预计2014年房价上涨3.2%，保守而富裕的小城市，该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（theCityofTrees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹。

圣玛丽诺SanMarino：售价中位数184.82万美元，相比2013年上涨10%，预计2014年房价上涨4.2%，早先该市居民多为律师、会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，晚近二、三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居。圣玛利诺因此有“小比佛利山庄”的美名。家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。圣玛利诺各级学校隶属于圣玛利诺联合学区，该学区整体表现一直蝉联加州第一。

阿罕布拉市Alhambra：售价中位数44.94万美元，相比2013年上涨15.2%，预计2014年房价上涨5.2%，价位和圣马力诺根本不是一个档次。是一个华人聚集的城市，其中亚裔占大多数,约总人口50%，阿罕布拉市内中式餐厅云集以港式西餐和茶楼占大多数，其它还有台湾料理,日式拉面,北方面点等等，阿罕布拉市内有几个主要的商业区,分别为缅街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

核桃市Walnut：售价中位数65.42万美元，相比2013年上涨20.4%，预计2014年房价上涨7.3%，Money杂志在2009年的最适合居住的城市中,核桃市在全美国排名中位于第70名,在加州排名第一。亚裔占55.75％

哈仙达岗HaciendaHeights：售价中位数46.87万美元，相比2013年上涨19.4%，白人41.03%，预计2014年房价上涨6.3%，亚裔36.09%，哈仙达岗的地标是西半球最大的佛教寺庙西来寺，哈仙达岗有两所高校∶分别是洛斯拉图斯高校(LosAltosHighSchool)以及格伦·威尔逊高校(GlenA.WilsonHighSchool)。

钻石吧DiamondBar：售价中位数53.04万美元，相比2013年上涨20.5%，预计2014年房价上涨7.4%，“钻石吧”这个名字源于FrederickE.Lewis所注册的钢铁品牌“diamondoverabar”，其中亚裔占42.76%、白人占41.05%，南加州华人聚集的城市之一,亚裔占总人口约52%,约有两万九千人.钻石吧市有一部分属於南加州顶尖的核桃市学区,因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市.众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立.而钻石吧市内的TheCountry更是南加知名的豪宅社区之一。

罗兰岗RowlandHeights:售价中位数55.52万美元，相比2013年上涨18.3%,2012年12月1日，预计2014年房价上涨7%，美国奇诺岗市数十名居民在该市主要街道路口抗议该市住宅区开设的一处华人月子中心。该市政府对房屋进行检查后发现，这座宅子中住了多达30名妇女，多数是中国的有钱孕妇，她们在美国生下孩子后孩子就自动成为美国公民。此事在洛杉矶当地引起轩然大波，市政府后来还为此月子中心发布了禁制令。这里华人超市林立，各种方便华人生活的餐馆、医生诊所、美容院比比皆是，已成为华人聚集的洛杉矶地区的东区的一个商业中心。而在罗兰岗的山上，有一片高级住宅区，有铁门警卫，房价都在七十万到一百万不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。属於闹中取静的区域。多数华人比较愿意到离喧嚣较远的城市去选择住宅。

二奶圣地。中国男人们安置二奶与私生子的不二选择。尤其是中国老板和官员。在洛杉矶以东起伏的山峦中，坐落着一大片别墅式住宅区，罗兰岗别墅区就是其中之一。这里有这样一批华人“二奶”，她们住豪宅、开好车，白天休息、晚上打牌，过着自由自在的生活。虽然大家普遍觉得“二奶”们头脑比较简单，但有一点她们清楚得很，就是这些房产在当时购买时，必须都写在她们的名下。其实他们头脑很聪明的。一年睡不了几次，得到的却是豪宅和钞票，比那些东莞可伶的性工作者辛勤工作划算多了。什么吃喝玩乐又赚钱？二奶。而且长期在美国，真正美国梦实现者。我们还房奴、卡奴、吃地沟油、毒奶粉......

奇诺岗ChinoHills：售价中位数51.75万美元，相比2013年上涨22%，预计2014年房价上涨11.2%，继核桃市、钻石吧之後的一个华人密集城市，目前华人比例为15%-20%之间，代表华人标志的大华超市已经在这里建立。美丽景色、安全城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。ChinoHills是SanBernardino县市成长率最快、最高也是最安全，是最适合居住的城市，它的成长率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

天普市TempleCity：售价中位数65.46万美元，相比2013年上涨17.5%，预计2014年房价上涨6.1%，中上阶层聚居的小城市，华人占27.9%。近年来，西圣盖博谷的亚裔人口不断增加。学区好，是很多华人选择居住这里的主要原因。晚近一、二十年来，该市亚裔人口持续成长，其中又以来自台湾的移民为主。有趣的是，台湾移民的增加为该市带来了与婚礼相关的商业活动。

柔似蜜Rosemead：售价中位数42.29万美元，相比2013年上涨14.5%，预计2014年房价上涨5.3%，以亚裔人口为主的城市之一.本身人口约有五万七千人,其中48%为亚裔,41%为西裔.柔似蜜市内有多个以亚裔为主的超市,餐厅,及商场.其中较具规模的为位於Garvey大道及SanGabriel大道上的方正超市商场以及位於Valley大道近柔似蜜大道的国际超市商场.商场内皆有多个港式及越南餐馆，柔似蜜市内最著名的餐厅为位於柔似蜜大道上的海港海鲜酒家以及有三十多年历史的Bahooka特色餐厅.此外以越南三明治为主的LeeSandwitch和新地港式西餐也是广受当地居民欢迎的餐厅.

圣盖博SanGabriel：售价中位数59.3万美元，相比2013年上涨11.7%，预计2014年房价上涨4.1%，亚裔人口占60.7%。圣盖博市拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。这里有占地4.8万平米的“圣盖博广场”购物中心，也被成为“华人迪士尼乐园”，洛杉矶时报戏将其称为“中国购物中心”。这是综合了餐馆、咖啡店、商店、市场、美发和美甲沙龙、亚洲音像店、保健服务、百货商场、珠宝市场等的大型商业实体，从购买昂贵的钻石，到购买设计师定做的套装，到购买豆浆，再到去拉斯维加斯或者中国的旅行套餐等，可以为每个人提供应有尽有的商品和服务。

比佛利山BeverlyHills：售价中位数146.04万美元，相比2013年上涨7.3%,预计2014年房价上涨3.6%，还没有圣马力诺高，听起来BeverlyHills很吓人，小资也可买得起！贝弗利山庄是举世闻名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉矶西部，座落于太平洋沿岸和贝弗利山山脚下。美国很多影视娱乐奖项颁奖礼在此举办，因此贝弗利山庄有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城。贝弗利山庄每年吸引无数来自世界各地的观光客，而其中被世界各家名牌精品店环绕的罗德尔街更是鼎鼎大名。贝弗利山庄主要大街威尔榭大道，是银行、商业大厦所在，这条街上有数不清的顶级大百货公司。附近的贝弗利购物中心也是许多名人的最爱，中心内有将近180家专卖店，外观相当特殊，以外围的透明手扶梯和重摇滚餐厅为两大特色。加州大学洛杉矶分校，是美国最顶尖的公立大学，就设在山庄的西郊。UCLA是美国商业金融、高科技产业、电影艺术等专业人才的摇篮，是全美培养尖端人才领域最广的大学。

那些二奶为何不在贝弗利山庄居住？多低调啊。低调要学洛杉矶二奶。都在贝弗利山庄太张扬了。

新港滩NewportBeach：售价中位数133.43万美元，相比2013年上涨12.4%，预计2014年房价上涨5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中,新港滩排名加州首位.这个城市的中等家庭的收入和财产价值一直在全国排名中名列榜首.这样就使得新港滩成为在加州以及全美国最富有社区之一。在2008年新港滩市每个家庭每年的平均收入为$123,958,人均每年收入为$86,586.

尔湾Irvine：售价中位数70.45万美元，相比2013年上涨16.5%,预计2014年房价上涨5.5%，其中将近36.5%的居民为亚裔,中上阶层家庭聚居。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。在尔湾市汇聚了许多技术产业集群，如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等。这里不仅有著名的加州阳光、富于创业精神的商业环境，还有众多的工作机会，尤其是在高科技行业和半导体行业。例如，著名的电子游戏“星际争霸”、“暗黑破坏神”、“魔兽争霸”和“魔兽世界”的开发商暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNNMondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最贵的区域是turtlerock和turtleridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。

尔湾最近很热门，详细介绍一下。

曼哈顿海滩ManhattanBeach：售价中位数174.55万美元，相比2013年上涨13%，预计2014年房价上涨5.1%，海滨城市。该市位于太平洋沿岸，曼哈顿海滩市是沙滩排球、室内排球和冲浪的胜地。冬季来临时，海浪可高达3.7米。每年8月，该市都举办“曼哈顿海滩排球公开赛”和“国际冲浪节”。它是美国生活最昂贵的海滨城市之一。在该市，独立屋的均价要比已经很高的洛杉矶郡的均价还要高100%以上。如果考虑到所出售土地的大小，曼哈顿海滩市的房地产显得特别昂贵。相比之下，贝莱尔市（Bel-Air）半亩土地的价格是2000万美元，而曼哈顿海滩市的海滨的半英亩土地的价格则高达3500万美元。最近15年来，许多职业运动员和名人选择到曼哈顿海滩市定居，包括老虎伍兹、沙奎尔.奥尼尔、拉玛尔（NBA球星）.奥多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由于曼哈顿海滩市位于好莱坞和洛杉矶市区的通勤距离内，多娱乐产业高管也很喜欢在这里定居。曼哈顿海滩市总人口35,135人，其中白人占84.5%，亚洲人占8.6%。学区内有5所小学（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小学）、1所中学和1所高中（MiraCosta高中）。该学区整体在2010年获得高达926分的API成绩，使其名列加州各学区成绩排名第3名。各个学校在其各自的学校类别中也名列前茅。曼哈顿村购物中心位于Sepulveda林荫大道和Rosecrans大道西南角，建于20世纪80年代初，20世纪90年代末和21世纪初进行了改造，现已入驻梅西百货和PotteryBarn、PotteryBarnKids、WilliamsandSonoma等高端商铺。

b、旧金山售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%，预计2014年房价上涨3.2%，涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。

圣何塞SanJose：售价中位数57.77万美元，相比2013年上涨16.8%,预计2014年房价上涨4.8%，加州第三大城市，美国最顶尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉县的一个郡，位于美国加州圣克拉拉山谷、旧金山湾区的南部，硅谷（SiliconValley）就坐落在这里。圣何塞市曾经是一个很小的农业城市，而20世纪60年代到90年代之间吸引了大量的入城者，现在已经成为了加利福尼亚州北部最大的城市。2006年7月1日，美国人口普查局的调查该市的人口达929，936人。2008年1月1日，加利福尼亚州财政局调查圣何塞市的人口已经达989，496人。市内商业繁荣，有140多个购物中心。该地是州际公路的中心，有2条铁路线和1个大型机场。根据2004年美国联邦调查局的统计，圣何塞市保有全美国人口在50万人以上的主要大城市中最安全城市的纪录。

山景城MountainView：售价中位数81.67万美元，相比2013年上涨9.3%,预计2014年房价上涨2.4%，也是硅谷的主要组成部分，位于旧金山湾区西南部。总部位于这里的全球财富1000强公司包括Google公司总部、赛门铁克、和Intuit公司。另外Mozilla基金会/Mozilla公司、微软的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部门、SGI和美国国家航空航天局埃姆斯研究中心等许多著名机构都位于该市。山景城还是美国第一座完全覆盖免费无线网络的城市。根据2010年美国人口普查，该市有人口74,066人。山景城拥有旧金山湾区典型的地中海式气候，夏季炎热干燥，冬季温和多雨。56.0%的白人，26.0%亚裔，2.2%非洲裔。

其他见：美国房价白皮书

美国房产推荐：星条置业，《美国房产考察万里行》，将要出来，可关注一下。

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