大家好，今天来为大家解答美国自己动手装修二手房这个问题的一些问题点，包括二手房局部装修找谁好也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

美国房产投资实用指南

现如今，随着人们生活水平的提高，越来越多的人讲目光转向了海外地产，选择在美国购房的人不断增多。下面我整理了美国房产投资实用指南，希望对你有所帮助。

美国房屋常见类型

在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国房屋的种类丰富的多。一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间（豪宅不算）。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。

美国买房，新房VS二手房如何选？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。

大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。

新房的利弊

利

?风格现代

?装修相对灵活

?易于维护

?生活成本低（采用节能建筑）

?保修期长

?和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）

?通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）

?房子是全新的！

弊

?千篇一律的设计

?价格协商余地小

?可能要交物业管理费

?很少有特色

?业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？

多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。

最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

二手房屋

新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。

当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。

二手房的利弊

利

?选择更广，风格更多

?价格商量余地大

?有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）

?成熟的社区环境

?魅力和特点更突出

弊

?维护成本高（东西破损或磨损）

?耗能较高（生活成本更高）

?过时的设计、老旧的家用电器和设施

?这房子是有人住过的！

与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：

检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。

考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。

做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用——习惯就好了。

对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。

美国房地产二手房/一手房交易比重是多少

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

二手房局部装修找谁好

二手房局部装修可以找：东易装饰工程有限公司、智艺装饰装修设计工程有限公司、品家装饰工程有限公司、新泰龙发装饰公司，以上均是行业内口碑较为良好、装修质量有保障二手房局部装修公司。具体介绍如下：

1、东易装饰工程有限公司：

该公司集装饰装修、材料施工一体式正规化装修公司.公司有着设计理念超前，以及精良的施工工艺。公司擅长设计北欧风格，充满设计感且充满温暖，造型简洁。而这种种富足生活的象征北欧风格，正是如今占据绝大多数的，中国中产家庭追求的生活方式。

2、智艺装饰装修设计工程有限公司：

该公司以时尚的精品设计，优质的工程质量，稳健发展。公司不断深入学习与研究，更新理念，使设计风格始终保持一流水平。公司通过生产商直接供应环保健康的优质材料，公司直接施工管理，去掉材料供应和施工管理中间环节，大大降低生产成本。

3、品家装饰工程有限公司：

以诚信为本、质量取胜、服务领先为宗旨。尊重每一位客户的需求，认真沟通，耐心讲解。无论大小工程都同样认真对待，精心组织施工，严格把好质量关。地中海风格自然清新色调柔和，以白色为主体。多采用白色和蓝色作对比，门框、楼梯扶手、窗户、椅子的面、椅腿会做成蓝与白的配色。

4、新泰龙发装饰公司：

新泰龙发装饰公司口碑较好，客户较多；其为中国建筑装饰协会副会长单位，全国建筑行业AAA级企业，国家三标一体化认证单位，中国品牌500强企业。

设计甲级资质、施工一级资质，服务范围覆盖别墅、商品房、会所装修等。龙发装饰坚持立足中国开阔海外方针，2005年龙发装饰美国芝加哥公司成立。

5、业之峰装饰公司：

业之峰装饰公司全称为北京业之峰诺华装饰股份有限公司，前身为北京业之峰装饰有限公司，成立于1997年，主要从事住宅及大型公用建筑的设计、施工和建材供应等相关业务，系北京地区家装企业的中国建筑装饰协会副会长单位。

业之峰凭借十余年十多万户的装修经验，在环保家装的路上不断探索与创新，已成为名副其实的中国环保家装领跑者。业之峰的分支机构，遍及全国各地：20多家直营分公司、90余家加盟分公司、200余个店面、2000余名设计师和20000余名专业施工人员，构成了中国最大的家装服务网络。

在美国买房,新房和二手房到底有什么不同呢

贷款期限不同

在买房的时候，如果没方法一次性付清全款，那样只能选择贷款消费了。而银行的贷款其实是有分好多种的，不同类型的贷款，它期限也是不同的。因为二手房的楼龄都是会比新房的年龄来的大，因此在贷款买房的时候也会受到相应的限定，一般情况下，二手房贷款的期限要比新房短。

购房税费不同

新房所缴纳的税费大约分成5种，而二手房还要根据房产证上的楼龄开展缴纳税费，不论是没满2年二手房，或是满5年二手房，二手房所需要缴纳的税费都不比新房少。

交易步骤不同

新房的交易目标通常是开发商，在交货的过程中是没有第三者介入的，因而全部交易步骤会非常简单。而二手房的交易过程可能涉及房产政策、税费和贷款等，交易步骤相对更复杂。如果你喜欢整洁统一的感觉，那新房小区肯定能满足这个要求。

二手房的好处

如果你喜欢不同寻常，那从殖民风到地中海风、各形各色的二手房，更能满足你的个性要求。因为土地监管政策的限制，新房一般在农业或是工业用地改造地域，比较之下，先占上地界的二手房，则在所在位置上尽展优点。

尤其是在优质校区、治安好、环境优美的地方，这种传统密度低居住区中，二手房是绝对主力。新房社区的周边环境如餐馆、商业圈一般都不太完善，那也是由所在位置决定的。有些时候必须一边住在新房里，一边慢慢等待附近商业的健全。

而二手房附近成熟的社区设施如商场、诊所、公园、幼儿园等等都一应俱全，生活便捷性是一大加分项。新房：规划齐整统一、可选择小区少，位置较为偏僻、服务设施尚不健全二手房：人性化、部位好，楼盘选择多，服务设施完善

关于美国自己动手装修二手房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。