各位老铁们好，相信很多人对面积只有40个平方能改二房一厅都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于面积只有40个平方能改二房一厅以及业主购74平房屋套内仅40平,如此大的公摊面积到底合法吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

...又买了一套大面积的房子,办理契税时算不算二套房

1.公寓如果住宅70年产权那在买房就是二套房办理契税（公寓房产证写的有，你可以看一下）如果是40年产权那就是按首套房办理契税，希望能帮到您谢谢！

153面积三房二厅改了四房一厅算违规吗

不算吧，这是在自己家里面改造的，只要不违规动沉重墙之类的，可以把客厅改成房间，只不过是少了客厅多了房间吧了，所以不应算违规吧

首套房面积不足40平米,再买算二次购房吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

业主购74平房屋套内仅40平,如此大的公摊面积到底合法吗

公摊面积是指房屋建筑物的公共部分和共同使用部分所占用的面积，如走廊、楼道、电梯、垃圾间等，是计算建筑面积的一个组成部分。

而实际使用面积则是指业主拥有的、可以实际使用的房屋面积，不包括公摊部分。

根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15%~30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

对于业主购买了74平米的房屋，而实际只能使用40平米的情况，需要具体分析。

一般情况下，开发商在销售房屋时应当明示实际使用面积和公摊面积的比例，以便业主知情。

如果开发商隐瞒或者虚假宣传实际使用面积，则属于欺诈行为，业主有权利要求赔偿或者解除合同。

因此，如果你购买的房屋实际使用面积远低于购买时宣传的面积，建议你先查看合同中的相关条款，了解自己的权利，如果存在合同违约情况，可以向相关部门或者法院维权。

关于本次面积只有40个平方能改二房一厅和业主购74平房屋套内仅40平,如此大的公摊面积到底合法吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。