各位老铁们好，相信很多人对欧美城堡式别墅庄园都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于欧美城堡式别墅庄园以及别墅与庄园的区别在哪里,如何区别两者的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

在名侦探柯南中那几集是在城堡或是别墅发生事件的

第034集《山庄绷带怪人杀人事件》(上集)

剧情简介：小兰受邀来到园子家的别墅，参加园子的姐姐绫子大学电影社的社员的聚会。被太田邀请在雨中散步小兰，突然遭到神秘绷带男的袭击，还好柯南等人赶到小兰才免遭伤害，大家决定报警可电话却打不通，而门外的吊桥也被人砍断，接着大家看到绷带怪人掳走知佳子，并森林里找了知佳子被肢解的尸体，深夜，绷带怪人潜入小兰房间，想要置小兰于死地。

第035集《山庄绷带怪人杀人事件》(下集)

剧情简介：柯南为保护小兰扭伤了脚，为安全考虑，大家决定集中到餐厅等待天亮。突然屋内停电，黑暗中，绷带怪人再次出现攻击小兰，但被小兰躲开。柯南根据目前找到的线索，确定凶手就是电影社部员中的其中一人，在想通了凶手为何多次袭击小兰的原因后，他将园子麻醉，借助园子之口，道出真相和凶手。

第046集《雪山山庄杀人事件》

剧情简介：大家一起去滑雪的时候，小五郎弄丢了别墅的钥匙，三人正愁没地儿住的时候，医科大学的大山教授认出小五郎并邀请他们去自己的别墅，并正巧碰上了大山教授学子们的聚会，期间，中原驱车下山买下酒菜，趁这个机会大家也都各自活动，可中原回来后，却发现大山教授被杀，柯南在现场根据教授留下的线索找到凶手。

第084集《滑雪别墅杀人事件》(上集)

剧情简介：小兰、园子和柯南三人滑雪时，意外的碰到小兰的小学老师米原等人，并在他们的邀请下住进了滑雪别墅里，当晚，园子和米原被人袭击，之后还发现了迟到的杉山被人勒死的尸体，他们三个人手上分别写着「美」「奈」「子」三个字，看到这些字下田回到自己房间躲起来，柯南和阿笠博士联系后得知三年前杯户小学发生过自杀案件，当时自杀的学生就叫望月美奈子。

第085集《滑雪别墅杀人事件》(下集)

剧情简介：这时，二楼传来老师们的惨叫，柯南和小兰跑上去发现下田被人勒死，柯南立即开始找凶器，但并未找到，唯一能确定的是，凶手就在中村、米原和坂井之间，接下来的搜寻中，柯南在下田脖子上发现了头发，凶手就是那个人！可是该通过谁之口揭穿凶手呢，园子昏睡不了解案情，正值苦恼之时，他想到以工藤的的身份让小兰用便携电话说出真相，而小兰却在得知真相后痛哭不已。

第088集《德休拉别墅杀人事件》(上集)

剧情简介：柯南与毛利小五郎等人受名小说家虎昌先生委托调查其妻子的外遇事件，于是小五郎带着小兰和柯南来到被称为吸血鬼山庄的虎昌家。当天晚上在书房看电影的虎昌先生却被人杀害！而凶案现场的门被从内部反锁，屋外的积雪已深，却未留下任何脚印，是真正的密室杀人案件。加之因为大雪警方也无法前来使得案情疑云重重。

第089集《德休拉别墅杀人事件》(下集)

剧情简介：当晚发生杀人案件的书房是完全的密室，而屋外的雪地上也没有脚印。犯人是怎样到书房的呢？在大家都将凶嫌箭头指向搞外遇的妻子和情夫时，柯南却看出破绽。一桩多年前的恩怨所埋下了愤恨的杀机的事实渐渐浮出了水面。最终柯南发现了凶手的犯罪手法并将其公之于众，而凶手也最终承认了因为妹妹的去世而起杀念的事实。

第104集《窃盗集团别墅事件》(上集)

剧情简介：某天，小五郎收到一封请求信，一个叫中村操的人说他搬进继承的别墅之后，就碰到很多诡异的事情，到达后，柯南发现这个别墅确实充满谜团，大门扶手缺少的雕像，别墅里随处可见动物时钟，所有数字型时钟相同的刮痕，在屋顶的阁楼里好像有人，跟十年前疾风窃盗集团有关的新闻资料，高尔球袋上的DEMON字样...

第105集《窃盗集团别墅事件》(下集)

剧情简介：柯南注意到恐怖妖怪的头上分别有「R」「L」「N」三个字母，并将数字时钟上被划痕分开的11：0结合起来，解开了屋内的谜题，在他的提醒下，小五郎也逐渐的明白了这些暗号的含义，到了夜晚，大家按照屋主留下的暗号，再次回到了鸽子时钟下面，让他们惊讶的是这次从时钟里出现的不是妖怪而是…

第136集《蓝色古堡搜索事件》(上集)

剧情简介：阿笠博士带少年侦探团到野外去露营，可却在回程的途中在森林里迷路，误打误撞来到了一个被森林环绕的古堡，所幸主人很热情的邀请大家入住古堡，然而住在里面的间宫家族好像隐藏这什么秘密，之后，柯南在房间的密室里发现一具骷髅，就在这时，有人从背后将他打晕。

第137集《蓝色古堡搜索事件》(下集)

剧情简介：柯南一直到吃晚饭的时候都还不见踪影，博士去找他时也被不明人士打昏。深夜，不放心博士和柯南的灰原等人决定在古堡进行搜索，然而他们却没有发现凶手正悄悄跟在他们后面，大家跟着灰原来到柯南消失的密室，并发现了血迹和石头上的留言，古堡越来越诡异，之后，光彦和元太也不知了去向，步美和灰原进一步深入古堡，就在她们也发现那具骷髅时，凶手出现。

第166集《鸟取县蜘蛛公馆的怪事》(事件篇)

剧情简介：服部和女友和叶受人委托前往鸟取县傀儡岭的武田家，但却在途中迷路，还遇到了一位叫罗伯泰勒的外国人，这时，同样受到武田家的邀请，为他们解开傀儡岭蜘蛛之家谜团的柯南等人刚好从旁边经过，在他们到达的当天晚上，武田家的长子信一在木偶仓库的二楼吊死，接着和叶的身后出现了可疑的人影。

第167集《鸟取县蜘蛛公馆的怪事》(疑惑篇)

剧情简介：和叶被人带走不知去向，与此同时，柯南、服部和小五郎三人正对信一的死亡现场进行调查，期间，女佣盐谷给他们送来宵并讲述了三年前所发生的事情。当得知和叶被人掳走消息后，大家分头寻找，最终在仓库里找到了缠满细线的和叶，所幸生命没有受到威胁。之后，柯南和服部又发现了袭击和叶用的电击棒和BB弹，再次返回案发现场又找了新的线索，凶手就是那个人没错！

第168集《鸟取县蜘蛛公馆的怪事》(解决篇)

剧情简介：服部把武田家的人和罗伯叫到发生凶案现场的二楼仓库，柯南将小五郎麻醉，在黑暗之中道出凶手所使用的手法，当被问及凶手是如何在这个形如密室中的仓库作案时，柯南的回答却是凶手根本没有出现在凶案现场，那么凶手到底如何作案？信一为何会虐待自己的女儿美纱？美纱自杀的真正原因到底什么？是怎么样的误会导致武田家频频出现惨案？

别墅与庄园的区别在哪里,如何区别两者

别墅与庄园的区别在哪里，如何区别两者

别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式,除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高阶住所，现代词义中为独立的庄园式居所。即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

典型的庄园中有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围，在大部份的情况下庄园都能自给自足。一些剩余的日用品可以与其他庄园作贸易以互补不足。随着中古时代演进以及城镇市场的发展，庄园开始变得专业化，能够更有效地生产少数几种商品，有些庄园会专门生产起士、猪只、葡萄酒或蔬菜来维持生计。

区别大了即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业**后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等[3]。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪,义大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅,勒·柯布西耶设计的萨伏勒·柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。真正说起来,中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。villa最早出现在中国时,经常翻译成三种,有的时候叫别墅,有的时候叫庄园,有时还叫城堡,不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期,别墅这一叫法经常能够见到,明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》:“公(袁可立)营别墅于牟驼岗,以娱两尊人。”当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。我们现在常说的别墅,实际上涵盖了国外的两种物业型别:一种是HOUSE,一种是VILLA。如果直译过来,HOUSE应该是房子、住宅;而VILLA才应当是别墅。事实上,我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是VILLA,而是HOUSE。那么,如何区分VILLA和HOUSE呢?简单地说,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中,别墅私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫别业,望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。因此,与HOUSE对比,VILLA属于理想,而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理,分割槽如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时,最重要的是要看它符不符合我们的理想:如果亲水是你的理想,那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲,是VILLA生活的最好写照。所以,HOUSE建在城里或者靠近城区,而VILLA则来到了山野之间。按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷,还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多,有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。但是我们的社会是有档次的,有的人有条件,就像汽车一样,有宾士、有宝马还有宝马车更高阶的,但它毕竟是少量的,大多数还是像桑塔纳之类的广大群众可接受价位的汽车,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点,而不是收老百姓的。别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲著也是闲著,建了房子后,国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理,还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄,占去农村三分之一以上的土地要好得多。欧洲一些人对北京的正南正北不太理解,欧洲人盖一栋别墅先看经纬度,夏天什么风多,他们能拿出资料来,我们说要盖正南正北,又拿不出资料来。欧洲人能保证夏天不用空调,冬天不用暖气,这跟朝向、跟自然风非常有关系。节能是维护结构,还有一块是智慧化。其实目前别墅主要是装置的监控、家电装置、节能的家电。很多家庭“跑冒滴漏”自己都不知道,一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软体,随时给你设一个能源模型,他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水,当你超过这个资料的时候它会及时发现。至于生态规划,因为我们做智慧化的,并不关心理念问题,我们关心的是这个理念出来能不能实现,比如地热的利用等等,现在为什么不能普遍利用,主要是因为生产的问题,只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好,都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化,而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟,大家都敢用,像地热、地冷都是很特殊的装置,现在有些装置都是纯进口的,在国外都是尖端的一些装置,可以引进,不过维护怎么办?现在很多节能的装置外国人来维护,每天按美金算。维护生态的这些装置、工程,一个是投入,一个是怎么可持续,这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年,不是一天两天。别墅生活,人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高,普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求,强休闲度假别墅烈追求更加高尚的居住格调与生活品质,逃离嘈杂的都市喧嚣,回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而,由于传统别墅远离城市,生活成本高,配套薄弱,只能做为第二居所周末度假之用,别墅使用率一直不高,随着别墅开发理念的成熟,集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。拥有别墅,意味着:1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层,可以看作“富贵”的象征;2.你还有闲暇享受自然自在的生活,即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。所以从最一般意义上说,别墅,是你成功人生、不虚此生的标准庄园庄园,指乡村的田园房舍;大面积的田庄。中国古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。根据庄园主的地位,庄园有不同的名称。皇室的为皇庄,称苑、宫庄、王庄等;贵族、官吏、地主的为私庄,称墅、别墅、别业、别庄等;属于寺庙的称常住庄。中世纪英、法等国出现带有防御设施的庄园宅邸,宅邸中的大厅为庄园主的会议厅和佃户集会的场所。

别墅和庄园的区别在哪里？

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产专案供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售专案的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

中国各地在2009年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发，已不能开发别墅专案，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

典型的庄园中有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围，在大部份的情况下庄园都能自给自足。一些剩余的日用品可以与其他庄园作贸易以互补不足。随着中古时代演进以及城镇市场的发展，庄园开始变得专业化，能够更有效地生产少数几种商品，有些庄园会专门生产起士、猪只、葡萄酒或蔬菜来维持生计。

庄园的主要人口是非贵族和非专业的农民。庄园是真正意义上的自给自足，表现在庄园可以容纳人的数量为一定，可通过庄园规模的大小来判定人口数量。

别墅和庄园的区别

别墅只是一栋二层小屋，而庄园还包括农场和牧场有一定的土地。

中外别墅的区别在哪里

中外别墅区别在哪？

在欧州多数国家别墅百分之九十必然会设计密室，一个没有密室的别墅是不完美的，而现如今这个融入了现在智慧科技的行业在中国竟然为多数高阶人群所不知，香港狼牙国际智慧家俱有限公司做为密室行业的领航企业，汇集了多个国家设计精英组成强大的设计师沙龙，密室只是本公司其中一项高阶设计产品，狼牙国际旗下产品全部为社会精英精心设计制作，主要分为总裁智慧办公系列，豪宅智慧家俱系列，密室订制系列，别墅超级防盗系列，英国进口别墅雷鸟车库等等，本公司任何一款产品均为专利并为目前国内市场独家经营，产品不但以其科技现代感著称，更能带来史无前例的视觉震憾效果，让我们服务的同时和高品味的您一同迈进时代的最前沿！

四合院与别墅的区别在哪里

一建造标准有区别。建造四合院有标准的规格和形制，别墅可以多种多样。

二地域的区别。四合院只有中国华北地区有，别墅中外哪都有。

三四合院的院子在里边，别墅的院子在外边。

四四合院是单层的平房，别墅是多层的楼房。

五别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所；而四合院是祖祖辈辈居住的地方。

暂时想到这么多，仅供参考。

什么叫叠加别墅什么叫复式楼两者区别在哪里

区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅，其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如，市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。叠加式别墅价格效能比魅力独具，新型叠加别墅品质更具人性化。为了拔高容积率，上一代中心区叠加式别墅往往以小间距、排排坐的兵营式格局示人，结果使居住空间显得局促而压抑；经过设计师精心改良，新一代叠加式别墅不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，再充分利用房间面宽和户外景观，将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体起点高。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置，是次中心区新造叠加式别墅土地的特点，它为社群营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一．低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；第二．低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；第三．房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮溼和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅型别价格较低。

led和lcd的区别在哪里两者之间如何辨别和选择

LED是发光二极体，LCD是液晶显示器，这是不同的两类光电器件。从外观就可辨别。

公寓和别墅有什么区别吗？区别在哪里呢

多层住宅一般最高在五层，没有电梯；高层在9—11层，通常有电梯；而小高层指11层往上的楼房；别墅现在***有关部门刚批的该叫低层住宅，就是最高三层，面积偏大，而且带院子，别墅的物业费通常要比多层高。

别墅都有什么房间

问题一：高档别墅都有哪些房间？卧室，客房，储物间，厨房，卫生间，餐厅，会客厅、地下室，酒窖，健身房，书房，车库，琴房，保姆间……根据主人的需求，设计不同

问题二：别墅的一层和二层一般都有什么房间？一层一般是厅，厨房，长辈房

二层是主人卧，小孩房

问题三：别墅一般具备哪些房间？别墅一般是每层100平米左右的空间，多建成三层半的结构，也有的建成四层半甚至更高。

层高以单层面积比例，100平米的首层4.2米、二层以上3.2米已经可以了，面积约小的楼层高度相应降低。因为楼层高度决定楼梯长度，楼梯长度局限于楼房面积。

首层：客厅、餐厅、厨房、车库、公共卫生间、杂务间等，杂物间一般可建在车库顶夹层；

二层：主人卧房套间（包括卧室、卫生间、衣帽间、书房）、次卧房套间，休闲过道小厅（有条件的还会做影视音乐房）；

三层：客房、娱乐房、佣阀房、公共卫生间等；

四层楼顶：楼梯间、洗衣房、晾衣房晾衣棚、健身房、绿化休闲空间等。

空间规划须按照每层面积以及所需要的功能来布局。

问题四：一个大别墅中应该有些什么房间主卧孩子房间客房书房客厅餐厅厨房洗手间

问题五：别墅的话，一般有几个房间这个是没有什么上限的，所谓别墅，只是人们个人对房子的一个美称，并没有什么执行标准，或者说房间数量达到多少，就叫做别墅，

如果您需要一个大概的数量的话，至少4个房间以上吧，

大连润工装饰很高兴为你解答

我指的是比如卧室，储物室，等等功能性区域。

问题六：别墅里都有什么房间常规的客厅，主卧，次卧，客房，小孩房，书房。

有些可能有酒吧台，单独的餐厅，杂物间、浴室（带泳池）等。看面积和需求，各有不同。

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问题七：别墅的一层和二层一般都有什么房间要什么做什么了

问题八：别墅都有哪些类型.

别墅就是别墅。目前纯独栋别墅指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。...>>

问题九：什么样的房子才算别墅？“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）――独栋别墅

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅示意图

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（二）――联排别墅

【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排别墅示意图

【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段―――住宅郊区化的一种代表形态。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（四）――叠拼别墅

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（五）――空中别墅

【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征珐是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-......>>

欧洲出名的别墅有哪些,我要的不是古代的城堡哦!

十大欧洲别墅

没有什么能比甜美的欧洲别墅更能将宁静与奢华如此完美地结合在一起了。这些产权独立的地产位于美丽的乡间，为人提供了无数赏心悦目之处。在这些地方度过一个假期，如同将“美好生活”体验到了极致。想象一下清晨在意大利、法国或西班牙这样的国家醒来，拥有一座任由你支配的广袤的房屋，那该是何等的感受。好了，如果你对这些感兴趣的话，请跟我一同去领略一下欧洲十大别墅的风采，体验与众不同的别样人生吧。

Tursac，法国佩里戈尔

Tursac的管理方式就像是一家旅馆，但是来这里度假的游客仍然可以得到他们所期望的属于别墅的私密与舒适。这里到处点缀着华丽的古董，装饰得几乎十全十美，的的确确算得上是一个尽情享受的所在。你可以吸上一支雪茄，在台球室里打桌球，在水温适宜的游泳池里游泳，或是在阳台上晒日光浴。土耳其浴室（阿拉伯蒸汽浴）也给人们提供了独特的休憩方式。

可以为13个人提供住宿的Tursac最突出的特点就在于其宽敞的起居室，客人们可以拿上一本书和一杯葡萄酒，将身体沉入舒适的躺椅，充分享受闲暇的时间。对于那些需要一点时间和妻子单独相处的丈夫来说，这里也为他们精心准备了儿童临时看护服务。

建议：你大可不必专门进城去用餐，不如利用一下美食递送服务，当地的餐馆会将正宗的法式大餐直接送到你的房间里来。

SaPuntadeS'Aguila

西班牙马洛卡

SaPuntadeS'Aguila将现代生活的舒适和传统的西班牙格调独到地结合在一起，从这一点上来看，它比其他大多数别墅都略胜一筹。这幢别墅属于维京的限量版度假地产，而且恰好位于理查德。布兰森（维京集团的老板）的私人领地上。别墅四周都是石头砌的围墙，装饰过的木制大梁，还可以看到很美的海景。

除了提供一名女佣、烹调服务和50英尺的游泳池之外，客人们还可以充分利用紧邻的LaResidencia旅馆。也就是说，当你突发奇想时，你可以光顾旅馆的酒吧、餐厅、温泉浴室和网球场。这幢别墅可以舒适的方式容纳多达10位客人，还有足够的空间，可供人们在为数众多的阳台上小憩。

建议：在距别墅五分钟路程的一个偏僻的海湾里，你可以尝试潜泳。

ChaletFulsyl

瑞士Evolene

作为一个无可挑剔的滑雪小屋，ChaletFulsyl让你置身白雪皑皑的阿尔卑斯山脉，仍然能感觉到温暖和舒适。乡村式的装潢（壁炉和其他装饰物）及木制家具体现出典型的阿尔卑斯山式的待客之道，从三间卧室、起居室区域和厨房也可以一览阿尔卑斯山脉的美景。

可以容纳六名客人的ChaletFulsyl可提供种类繁多的瑞士冒险活动。即便是那些不喜欢户外活动的人也可以在这里愉快地打发时间。卫星电视转播和美味的当地特色食物让你就算是在室内留连一天，也不会觉得厌烦。

建议：你可以尝试一下Evolene的两个天然溜冰场和长达数英里的越野滑降，这些地方距离别墅也不过是几分钟的路程。

TorresDoColegio

葡萄牙阿尔加威省

你想不想在葡萄牙阿尔加威省风景如画的环境里如同一位电影明星一样生活？别再寻寻觅觅了，TorresDoColegio就是你的最佳选择，这里不但是别墅，而且也像是一座公寓。它被设计得如同一座英格兰的乡间小屋，客人们会被Torres完美无缺的内部装饰所折服。就连全职厨师、维修人员和两位保姆所住的侧翼看上去也仿佛是国王的寝宫。

除了体贴周到的服务之外，客人们还可以享用室内游泳池、槌球场（这是特意为尊贵的运动员们准备的）、网球场和附近的一个高尔夫球场。这幢“公寓”可以为你和你的11位客人提供舒适的享受。全家一起外出度假的游客也会喜欢这个地方，因为这里有专门为孩子们准备的游戏室，甚至还养了一只小猫，供孩子们嬉戏玩耍。

建议：在巨大的拱形天井里小坐休憩，也是这幢别墅的另一个特色。

TheHiddenCottage

希腊Alonissos

如果你想在一个与世隔绝之处寻找一些浪漫的感觉，位于Alonissos的海岸上的这幢小别墅无疑是你的最佳选择。想象一下，你和你心仪的女人，阳光和沙滩，除了纯粹的幸福之外再没有其它的感觉了。尽管HiddenCottage缺乏现代的娱乐方式（你别想在这里泡吧或是洗个温泉浴），它却以其朴素的优雅弥补了这些不足。小屋实际上是一幢带有希腊风格的石砌建筑，恰好可以容纳两位客人，对来这里度蜜月的情侣来说再合适不过了。不必担心邻居的打扰（因为你根本就不会有什么邻居），这也许是个最好的机会，让你和你的新婚夫人尽情地享受二人世界。

建议：你可以利用这里免费提供的轿车，开着车在沙滩上来回巡视，找一个最佳的游玩地点。

BubaqraTower，马耳他Zurrieq

马耳他岛国集中了众多古代建筑和中世纪的传说。你可以在这里找到欧洲最引人注目的别墅之一。BubaqraTower最初是为马耳他公爵建造的，这幢如同海市蜃楼般的城堡不但具有神秘的诱惑力，而且还能为你提供奢侈的生活方式。

有三层楼的别墅容纳了足够多的卧室（确切地说一共有九间），可供14个人住宿，还有阳台和楼顶的观景台，从那里客人们可以观赏到优美的马耳他风光。沿着盘旋的石头台阶向下，走出石灰石的城堡，你会被领进占地达五英亩的花园。这块土地上有一个罗马式的游泳池和摩尔风格的公共区域，最适于在炎热的天气乘凉。

建议：在邻近的海滩你可以发现马耳他这个岛国最大的魅力所在，假如你真的是城堡里的国王，肯定会爱上这里的一切的。

VillaSeccarille，意大利安吉里

建于16世纪的VillaSeccarille最近刚刚经过翻修，保证以最奢侈的方式为客人们服务。另一方面，它仍旧保留了特有的托斯卡纳风格，并在其类似农庄的内部空间和按照古典样式设计的房间上有所体现。别墅坐落于亚平宁山脉的斜坡上，游客不论是在大泳池里畅游，还是在卧室的阳台上休憩，都能欣赏到令人惊艳的乡村风光。

共有五间卧室的住宅被设计成可容纳8位客人，这里有一个装备齐全的酒吧，音响系统和嵌入式的烧烤区，你可以考虑在这里开个party.特别值得一提的是私人网球场和篮球场，以及乒乓球设施。

建议：在VillaSeccarille方圆57公顷的土地上悠闲自得地四处闲逛，花园的美景一定会给你留下深刻的印象。对于那些喜欢热闹的人们，这里还为他们体贴地特设了几个私人区域。

Laird，苏格兰斯特灵

这所豪华的住宅座落在苏格兰中部的峡谷里，可能会花费你几千美元，但是却能给你带来值得回味一生的记忆。在Laird，你很快就能体会到何为奢华的生活，因为这幢别墅就好像是专为国王准备的一样。五间宽敞的卧室、门廊和餐厅都体现出了皇家的风范。

占地九千英尺的房屋有一间带酒吧的休息室，每间卧室里都有一个浴室，一个装备齐全的厨房，起居室有足够大的活动空间。周围方圆1000英亩的面积为各种各样的户外体育活动提供了便利的条件，只要你别迷路就行。

建议：可以前往古战场遗址和本地区具有悠久历史的城堡，还可以在30个高尔夫球场中选择一个，在那里度过一个放松愉快的下午。

VillaFloriana，克罗地亚Hvar

你会在达尔马提亚海岸近旁的Hvar岛上找到这座令人叹为观止的别墅。有了亚得里亚海和丰富多彩的野生动物，Floriana在地理位置上就已经领先于十大别墅中其他任何一间了。另外，你在这里所享受到的绝对的满足感也将是独一无二的：厨师、女佣、看门人、杂务工及管理人都将随身听候你的差遣。

屋子本身相当宽敞，有四间卧室，可供八个人住宿。一个大型的户外露台可以容纳多达40个人参加的晚宴。作为额外的奖赏，海滩离这里不过一英里的路程。如果你想走出别墅去逛一逛，一辆吉普和一名司机可以满足你的这个要求。

建议：你可以利用私人码头和常年停靠在那里的船只，去尝试一下潜泳，垂钓和滑水等运动。

TorreCastelvetrano

意大利西西里

距巴勒莫城外大约一小时的车程，就来到了这座有200年历史的翻修过的农庄，一眼看去，它保证会给你留下极为深刻的印象。别墅是围绕着一座受保护的望塔建造的，位于一个山坡上，在这里可以尽情地观赏种满柏树和橄榄树的花园。一开始你也许会以为被巨大石墙所环绕的Torre有一种冷冰冰的气氛，但事实却恰恰相反。这幢房屋经过完美的整修，由一个室内庇护所变成了一个户外的凉亭。主屋包括五间卧室、一间带有巨大的壁炉的起居室和一间通往户外用餐区域的厨房。客房还增设了两间卧室和两个装备齐全的浴室。一条棕榈树夹道的小径一直通向别墅前面的大海，还有一个露台可以直接通往别墅后面的大型游泳池。

OK，关于欧美城堡式别墅庄园和别墅与庄园的区别在哪里,如何区别两者的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。