大家好，关于洋房顶楼跃层装修很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于顶楼跃层房子好不好 跃层阁楼装修的知识，希望对各位有所帮助！

电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?

一楼

优点：

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

2、夏天一楼的蚊虫比较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)

4、一楼排水容易堵。

(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)

5、楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。

(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

顶楼

优点：

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

(买房的时候，要注意有没有电梯。)

其它楼层

除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

如果是我肯定买顶层，别看一楼和顶楼都有优缺点，可是顶楼我能在真正意义上说的算，还不引起别人嫉妒。

什么叫真正意义上说的算呢，就是我把门一关，顶楼谁也管不着，当然不合规定的违章建筑等咱们不能建，其他只要物业允许的，我愿意怎么折腾就怎么折腾，这在一楼是不可能的，别看一楼花园好像挺好，可太扎眼，弄不好哪天就给你来个样看，弄坏点这个，弄脏点那个，还有可能会有从天而降的大礼，不要以为我是危言耸听，看看各地一楼的花园都被糟蹋成什么样就知道了。同样是种东西，在顶楼种植就比一楼种植安全多了。

一楼永远躲不开湿气，就像顶楼永远躲不开漏水一样，顶楼漏水物业是管五年的，超过五年就要自己修了，如果从没漏水，可以在第四年重新做变放水，可以的话把隔热等都做了。

买顶楼的另一个原因就是安全性比一楼好，一楼的住户在家里做点什么，别人垫个脚就看到了，这种随时有被人看的感觉很不好，又不能常年挂窗帘，那样本来就潮湿的一楼一点阳光都没有了。

买房主要就是买顺心，相比于随时都有可能出状况的一楼，顶楼的自由度更高，我可不想夏天在一楼花园乘凉的时候，我看天上的星星，别人在看着我，

电梯花园洋房买一楼还是顶楼合适？我认为是买顶楼！我会从以下几方面分析顶楼和一楼的利弊：

买顶楼复式，不要买一楼，反正有电梯，顶楼也没有什么上下楼的问题。

一楼的房子，致命问题太多了。

第一，潮湿的问题，一楼不管怎么搞，湿气都比较大，特别是梅雨季节，家里回潮相当严重，我以前看过几套一楼的房子，就是在梅雨季节看的，家里的地板上，总会有湿答答的感觉，怎么拖地都拖不干净。

第二，晾晒问题，晾晒条件不好，就算小区的都是六层的花园洋房，晾晒条件也不会有多好的。

第三，夏天的蚊虫特别多，根本都除不尽的。

第四，私密性差，你在家里沙发上看个电视，躺在沙发上，都必须把窗帘拉上，前前后后的路人太多了，私密性太差了。男同志夏天在家光个膀子都不好意思。

第五，灰尘大，噪音也比较大，人经过，车经过都有声音，喜欢安静的人，根本不能住一楼的。

顶楼复式多好，六层带电梯的花园洋房，顶楼肯定是复式带大露台的房子。

我自己住过一楼，以后再也不会住一楼了，现在住的就是带电梯的顶楼复式带大露台的房子，居住的舒适性简直太好了，我以后还准备换一套更大一点的顶楼复式带大露台的房子。

楼上楼下动静分开，特别是大露台，前露台种花花草草，后露台种应季蔬菜和葡萄树，实在是太好了。

一楼合适。

虽然一楼和顶楼都各有优缺点，但如果让我来选的话我肯定会选一楼。主要有以下几个原因：

一、出行方便。在一楼和其他楼层相比不用等电梯不用挤电梯，搬东西的时候也更方便啊。特别是家里有孩子和老人的时候，孩子有时候调皮总喜欢去玩电梯，老人出门乘坐电梯又不方便，就算是年轻人，我们买大家具或者大型物件的时候在一楼也方便搬运不是。

二、种花养草的闲情逸致。如今我们的生活多是钢筋混凝土以及钢结构建筑，马路都被硬化，生活中除了绿化带和买的青菜都没有见过别的植物。如果家门口有一片小花园，在自己工作之余种花养草岂不是很惬意。种自己喜欢的花，当花朵绽放的那一刻充满了满足感，也为忙碌的生活增加了活力。就算因为工作问题没时间种花，留给家里的老人种菜也是蛮好的选择，让他们有事做还可以吃上无污染的青菜。

三、顶层的漏水问题。顶层最大的问题就是防水层老化存在的漏水问题，少说也要十年一修。如果师傅工艺不够好或者是材料不好的情况下可能四五年就要修一次，并不是维修需要钱的问题，主要是出现这样的问题谁都会很烦。而且还有可能会影响屋内的装修墙纸，得不偿失。

虽然我没钱买花园洋房，但如果让我选择我肯定会买一楼的而不去买顶楼的房子。

一般花园洋房都是6+1的，一楼带花园，六楼是跃层，6跃7带露台！

一楼因为存在采光不好、潮湿、噪音大等问题，往往不易销售，但如果一楼带一个花园，可以种花养草，就会受到一部分购房者的青睐了。

买顶楼，好处视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。通风、采光更好，私密性也会好一点！个人觉得买顶楼好！

你好，很高兴为您解答[呲牙]

狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？

底楼和顶楼谁更好

经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。

底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。

建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。

顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！

开发商实力是硬指标

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

物业管理怎么样

花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。

赠送空间多长个心眼

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

以上就是我个人的看法，希望对您有帮助[玫瑰]

电梯花园洋房的一楼和顶楼复式各有优劣势，但就个人而言，比较喜欢顶楼复式带露台；

原因如下；

第一、一楼带花园以及地下室，不可否认拥有着空间大，接地气，出行方便，受到停水停电等影响比较小等优势；

但是一楼也确实存在着一些问题，比如说夏天容易受到蚊虫的袭扰，如果周边绿植太多，还容易感觉到潮湿；还有就是私密性问题，一楼的私密性不是特别高，而且也容易受到行人和车辆噪音影响；

第二、而顶层复式带有30平阁楼以及80平露台，虽然可能空间面积不如一楼显得宽敞，但是视野景观面会比一楼好很多，而且通风采光，采光效果都是优于一楼的；

第三、顶层复式阁楼的私密性也更高，而且也更加的安静，噪音比较小，居住的环境和舒适度会更高一些；

同时露台的作用也很大，平时可以聊天喝茶，或者举行小型的家庭排队，烧烤；或者可以做成一个空中小花园，还不用担心有蚊虫的影响，还是挺惬意的；

故综上所述，电梯花园洋房的一楼和顶层复式各有其优劣势，但是就个人而言，会更偏向于顶层复式；个人拙见，仅供参考；

顶楼年青人住合适，美美的生活，美美的情调。底楼老人们住较为方便。

当然选顶层了，现在防水做的都很好，一楼又黑又潮的，不能为了有个花园就买啊，顶层采光好，有露台，157平四室一厅三卫，首选居中层，之后居中上或下层，最后顶层一层，看你收入了，选最贵的还是低一些的楼层了，不选把山临道的，选一梯两户的，南北通透的户型，选大品牌开发商，建筑公司选有资质一级的，园区内有大面积绿化，景观湖，步行专用道，儿童活动区，室内会馆，园区外有学校医院超巿商场公交站地铁站公园等，选房很重要，买到好户型很重要，面积选择同样重要，70到110平二室三室最好的，以后换房好卖！太大户型不好卖也不好租，仅供参考！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][呲牙]

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。

买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点：

一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。

一楼缺点：

现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。

2、顶楼优点

顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点

顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。

根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。

选择顶层复式带露台的

本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：

1.采光好：现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2.隐私好：不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。

3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。

站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~

不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。

俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。

顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。

一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。

所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？

顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。

顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。

顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。

总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。

肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。

而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染

花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人

一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。

至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。

买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？

顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢？

要根据具体情况具体分析，可分三种情况:一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。

如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。

我选择顶层复式带露台。

作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。

一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。

也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。

在一楼复式带花园和顶层复式带露台中，我认为后者更好一些。

一楼复式带花园的优点是接地气，有田园风格，能满足我们的隐世情怀，“结庐在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见南山”，闲暇时间，在花园里养花种草，喝喝茶，自得其乐。

但是，一楼的缺点也是很明显的，一是采光不足，视野较差，二是容易受潮湿、蚊虫现象困扰，三是安全性一般。

最重要的是，如果楼上有住户素质不高，那么，你这个花园非常可能成为垃圾场，楼上什么都扔，水果皮、塑料袋、烟头等等。看在眼里实在是添堵，到时你能怎么办呢？只能自己收拾了。

而买顶楼带露台这样的，那么优点太多了，采光好，在露台上也可以养花种草，也可以喝茶，视野全无敌。站在露台上，眺望远处的风景，会心情大好，瞬间有“会当临绝顶，一览众山小”的豪迈。

当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的优点远远大于缺点。

但是，也要注意，有的开发商给赠送的花园或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。

住过跃层房子的感受

1、频繁上下楼很不方便

这一点和很多别墅业主是很相似的，好多别墅业主之所以从郊区搬回市区大平层，除了配套不便利之外，最大的吐槽点就是每天上下楼梯跑上跑下很麻烦了，有时候人下楼了，手机忘在楼上，就又要上楼拿一边，就算是有电梯，每天就那么几层，电梯上上下下也会感到心烦意乱的。

特别是对于家中有老人、孩子的，如果楼梯设计得过于狭窄陡峭，很容易崴脚或者摔倒，但是楼梯如果太长、太过平缓，又会占用太多空间和影响美观，很尴尬。

跃层、复式是一样的道理，如果在单层空间内，比如跃下，不能完全解决一天的生活功能需求（如卧室、餐厨、卫浴都在同一层）的话，每天楼梯爬上爬下也是够受的，会极大降低居住品质和生活的便利度。

所以有一些面积足够大的跃层业主，宁愿拥挤一些，也干脆把所有的功能区都布局到跃下，跃上直接拿来作为储物间或者其他功能用房，使用频次不是很高，这其实和当时购买跃层的初衷是相悖的，付出了高价有享受不到相应的居住体验，多少会有些不划算的感觉。

2、卧室静区的顶面，就是楼上邻居的动区

比较常见的跃层布局，一般跃下是作为客厅、餐厨等功能分区，有的空间足够大的可能会有老人房，但是大部分的卧室区域，也就是静区，都是安排到跃上层。

这就存在一个问题，除了顶楼以外，其余楼层的卧室静区楼上，就是邻居的跃下动区，所以楼上邻居的噪音、脚步声、冲马桶水声，还是没办法避免。

除非是反着来设计布局，把跃下设计成为卧室静区，把跃上设计成为自家的日常动区，但是这样的设计，多少会显得有些另类，归家也谈不上什么仪式感了。

3、装修投入的成本高

从市场行情来讲，跃层、复式的装修成本，要比一般的平层、高层住宅、洋房都高得多，因为实际量房的面积都多出差不多一倍来，有的跃层，还要自己现浇楼板，搭钢筋，所有的一整套算下来，装修的成本基本上都要比一般的平层贵50%~70%左右，再往上加一点，甚至都赶得上一套联排或合院别墅了。

不过，跃层、复式的房子如果装修出效果，还是会有很大的挑空和层高空间感的，除了没有小院和露台外，居住体验感和别墅也类似，但是这得花大价钱，有的是半挑空，有的是全挑空，但也有的不做挑空，直接就是2层loft式的，各有各的风格，总之成本都不算低。

4、二手房市场流通上，价格不占优势

跃层和复式楼房，投资买的时候，价格都要比一般的平层贵一些，因为毕竟使用面积多出那么多，在二手楼市转让的时候，标价也要比一般的平层高出一定水平，但是这里面的差值并不是成比例的，特别是增值和涨幅，比如买的时候是平层价格的1.5倍，但是卖的时候哪怕是就有涨幅，也只能按照1.2倍的价格来卖。

二手房流通市场，对于房价的泡沫而言，可以说是一面照妖镜，因为市场的定价是最聪明的，所以，在增值属性方面，跃层的含金量就没有一般的平层那么高，往往需要割肉低价才能卖得出去，因为接盘的买家也是要以房本上的建筑面积来定价的，跃层想卖高价，就只能提高单价，单价一提高，就会过滤掉很多潜在的购买需求，更何况，买二手房很多是刚需，刚需的主流产品还是平层。

所以，总的来说，跃层、复式的房子，虽然有其一定的市场存在感，比如跃层往往比郊区的联排、合院别墅拥有配套、地段方面的优势等，但是，也不要对它们抱有过高期待，要看清楚其存在的一些客观的弊端，买到手里才不会后悔。

顶楼跃层房子好不好 跃层阁楼装修

购买房屋屋是许多家庭的需求，而房子的户型种别也是特别的多，因此，大家在挑选房子的时候会有些拿不定主张，不知道究竟应当购买甚么类型的房子，今日，我们一起，来了解一下顶楼跃层的房子好不好，今日，华夏装饰网的小编为您带来了顶楼跃层房子好不好?跃层阁楼装修?跃层阁楼设计方法?

一、顶楼跃层房子好不好?

1、顶楼跃层房子好不好?跃层房子视野开阔，窗外景观要比底层好许多、透风采光好，更安静安全，私密性也好许多、价格比较便宜、顶楼有渗漏水风险，如果楼顶防水工作没有做好就10分有可能渗水漏水、水压相对底层来说可能存在太低的问题、家中有老人会有不便、电梯保护费和甚么是电梯运行费会比较多。

2、顶楼跃层房子好不好?跃层房子每户都有较大的采光面;透风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，作用明确;相互干扰较小，隐私性强、楼梯设置在住宅以内，会占去一定的使用面积，由于2层只有一个出口，如果遇到紧急情况人员不容易进行疏散。

3、顶楼跃层房子好不好?跃层房子由于房子设计了跃层这一特点，通过层和层之间的隔断，致使跃层房子使用空间比普通房子多50%左右，由于隔层，因此，用户可以将区域以消息来区分，平常情况下跃层房子平常的生活文娱、会客、吃饭都会被安排在下层，而上层也用来休息、学习，跃层房子这么的布局可以有更私密的空间。

2、跃层阁楼装修?

1、跃层房子如何装修—跃层式住宅住宅分类

跃层式住宅住宅的类型有3种，一种是顶层跃层。顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另外一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅仍然可按标准层设计建造。

2、第2种和第3种分别是中间套型、首层套型。中间套型它有别于顶层跃层住宅的地方是要斟酌到上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。首层套型相对其他层跃层住宅，首层跃层具有两大优点：一是可取得赠送的室外花园，2是可具有独立的出入口。

3、跃层阁楼设计方法?

1、跃层式住宅住宅的客厅平常会挑选中空设计，使楼上楼下有效结为一体，有益于一楼的采光、透风效果，增加利于家庭人员间的交换沟通，也使室内有了一定的高差，这类型型立体空间，顿显一份尊贵和大气。正由于有了足够的楼高落差，设计时要注意彰显这类型型奢华感。如在做吊顶时对灯具的款式的挑选面更大一些，可以挑选一些高级的奢华灯具，以体现装修业主的生活和思想的品位。

2、跃层式住宅住宅的楼梯是装修中的一个点睛之笔，楼梯平常采取钢架结构，玻璃材料，以增加通透性，露出楼梯。其形状平常为“U”形、“L”形，是为了节俭空间。而“S”形旋转楼梯增加弧度的韵味。增加利于突出楼梯，增加现代感。空间也变得更抓紧凑，从而使空间得到有效利用。楼梯下的空间或装饰或配置几盆花卉盆景、饲养虫鱼，使空间更富有活力和动感。

以上，我们为大家介绍的是关于，顶楼跃层房子好不好?跃层阁楼装修?跃层阁楼设计方法?的相关问题，跃层式的阁楼装修以上，我们也做了一些介绍，对阁楼的装修利用，可以加大空间的面积，使我们的生活增加许多的乐趣，因此，我们一定要好好装修阁楼。想要了解更多有关装修方面的咨讯欢迎关注华夏装饰网装修服务平台，一站式家装服务，方便、快捷、省钱。

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