建筑初装与二次精装工程重叠怎么办

在现代建筑工程中，由于专业分工越来越细，各专业工程的着重点不同，经常会出现各专业配合不协调的现象。本人长期从事土建、水电、暖通等专业的监理工作，通过近十年的监理实践，对土建与安装工程的配合问题有一些心得，现以本人所负责监理的泉州丰泽商城工程为例，对土建与安装工程的协调做一些探讨。泉州丰泽商城工程，总建筑面积㎡，总30000万元，建设周期长（1998年开工，2004年初竣工验收），涉及到的专业有土木建筑工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、配电安装工程、智能化工程等，专业较多，各专业的配合问题较复杂。本文通过设计阶段和施工阶段土建与安装工程配合问题产生的原因及解决问题的方法，通过实例说明如何协调、解决。

1、产生问题的原因

1.1设计阶段

1.1.1设计原因

（1）土建设计与相关专业设计沟通不够深入，土建人员也较难将这些联系紧密的设备集中起来统一考虑，导致设计之间产生一些问题。如经常发现设备进不了设备房大门，或设备与梁板相碰，造成现场敲打，影响结构安全；梁板内各种功能管线预埋过多，而设计板厚和梁截面尺寸时未充分考虑这些线管所占体积，以致对结构造成质量隐患；空调主机的安装吊装点，检修起吊点，检修预留空间，配电电源的设置及预留，都要与土建相配合，才能使用方便，安装维护快捷。

（2）各相关专业缺乏全面有效的协调，相关安装专业设计时，因管线、设备交叉交错，有时会产生一些“碰撞”，如空调系统与消防系统大多布置于梁板底，有时会因为位置，空间的“争夺”而产生一些安装协调问题。

1.1.2建设方原因

在施工图纸设计阶段，业主变更设备未及时通知土建设计人员，以致设备安装时，发现结构的预留洞或预埋件无法满足要求

1.1.3对于工期较长，设备复杂的工程，因产品更新换代，定货时原设计所用产品已被淘汰，虽产品型号及功能不变，但与土建相关的连接已发生了变化，设备安装时，不可避免会出现一些问题。

1.2施工阶段

（1）土建与安装工程交叉施工时的一些配合问题，如不能很好协调，则会产生一些不必要的麻烦。如穿板主管与楼板屋面交接处的防水处理，砌体内的管道与土建的配合问题；楼板管线预埋，土建钢筋绑扎，工序交接的协调问题；地下室墙体预埋大口径管与结构层防渗水处理，防水层敷设的配合；电气设备安装与防水、防潮处理；土建装修阶段与设备安装的配合问题等。

（2）安装工程中各专业工程之间的配合问题。现有工程中专业越分越细，门类越来越多，相应的各安装工程不可避免产生一些施工“冲突”，如相互的安装顺序、工序安排、协调问题等。如果处理不好，则会产生一些不必要的纠纷和损失，对各方的成品保护也相当不利。

2、解决问题的方法。

2.1设计阶段

2.1.1加强图纸自审、会审工作。

（1）图纸自审工作

对土建和安装工程及安装工程之间的交叉部份进行重点检查核对，特别对标高、轴线要逐一落实，设备样本和土建要仔细核对，尤其是设备层的运输安装及维修空间必须精确计算，确保不出现问题。

（2）图纸会审工作

在图纸会审中要先仔细听取设计交底，对要求特别注意的问题尤要重视，对自审提出的问题和设计中各专业进行协调，每一点都要有反馈结果。如泉州丰泽商城在图纸会审时，对自审时发现的消防管道与空调管道在板底预埋时，标高重叠，相互碰撞问题,逐一和设计进行沟通解决。

2.2施工阶段

2.2.1对施工单位施工方案的检查

施工单位施工方案是施工单位指导施工完成各项工作的纲领性文件。编制的是否适用、清楚，对以后的施工质量起到很大的作用，施工单位根据设计图纸、设计交底、图纸自审、会审情况编制出现在现场切实可行且有可操作性、实用性的施工方案。监理方应对该施工方案重点检查其工作程序、工作方法和工作重点控制部位，必要时，局部施工重点可要求施工方编制更详细的施工方案，以后如有设计变更等变动情况，视影响情况决定是否对施工方案作一些补充方案。如丰泽商城地下室设备较多，穿越地下剪力墙管线很多，防水处理就显得尤为重要，则相应的预埋管线与土建的配合程序必须明确、清楚，预埋管的止水环检查安装及管底砼浇筑要有特别的施工方案，且相应土建防水措施也要配合到位，以防止渗漏水发生。

2.2.2对施工单位的施工前准备工作的检查

（1）检查施工单位生产资料准备情况，人员安排情况等各种前期准备工作是否都到位。

（2）对施工单位各班组的施工方案交底检查

现场工作主要操作者是各班组人员，因此，对各班组的交底是保证合理施工的关键，对交底记录要仔细检查，必要时应抽查一下，以防交底流于形式。如砌体内管道与土建配合的交底，砌体管道预埋，管线的走向、开槽、孔深宽度都必须详细交底于各安装专业班组。以防止对墙体结构造成破坏，产生裂缝及墙体渗水。对土建班组则要求在各安装专业确定完成后，才能按设计要求加钢丝网，用水泥沙浆添补密实。

2.2.3对施工单位施工过程的检查

（1）检查各工序交接会签表，根据施工组织方案制定的工作流程，核查各专业班组是否按要求进行施工，如楼板施工时，梁、板筋在安装前，各专业安装班组应将楼板上应预留口留好，签字后梁板钢筋才开始安装，在梁筋就位前，梁预埋管道应同时预埋好后才能就位，以防以后安装导致梁主筋偏位。板底筋安装完毕后，应通知各安装班组，进场在板上安装，各安装班组安装完毕，应会签后才能进行板上附筋安装，以防附筋移位踏倒，同时，各安装班组应派专人护管，直至砼浇筑完毕。

（2）加强对各专业班组的成品保护意识教育和检查，现场施工时，如果能够按照施工方案有序施工，很多问题都可以消灭在萌芽状态，但由于各专业班组施工方案交接频繁，很容易引起对成品保护意识的松懈，如装修阶段损坏了对方专业班组的安装而不相互转告，则隐蔽后会造成不必要的麻烦和损失，同时还会产生一些矛盾，非常不利于各班组的配合施工，所以监理应组织各专业班组对整个隐蔽项目进行一次总巡查，确认无误后，才能进行最终的隐蔽。

刚装修好的房子墙上出现了裂缝怎么办

相信很多朋友在新房装修好后，都经历过这种问题，就是有的新房还未入住，墙面就出现了裂缝情况，也有的朋友家墙面或许会好一点，会在入住一段时候出现裂缝，总之出现这个问题后会非常的头疼，因为当油工师傅处理好之后，不久后还是会出现这样的问题，那么装修好墙面出现裂缝怎么办呢？师傅说这样处理可以永不裂。

一般墙面出现缝隙的位置，多数都是在梁与墙体的接缝处，当然其它位置也可能发生，这主要是墙体基层没处理好导致的，而师傅所用的处理方法就是，将开裂的那个位置表面与水泥粉层全部铲除，并且铲除的尺寸要大于裂缝的尺寸，如果位置恰好是与梁接缝处的话，还得把梁位的部分粉层也给彻底铲掉，如果仅仅是铲除墙面腻子层的话，那么还是没有用的，因为裂缝是从内部向外扩张的，得把内部处理好。

铲掉墙面粉层后，师傅把钢丝网铺在裂缝处，增加墙体与梁的拉力，并且用高标号水泥重新把粉层给处理好，最后再让油工师傅对墙面进行修补处理，记得在修补时，不要忘记在腻子层中挂上网格布，用来二次加固基层，最后补上乳胶漆就可以了，只有这样处理才可以彻底解决问题，使墙面永不裂。

小拾说：所以大家新房装修好，墙面也会有这种问题的话，不妨用师傅的处理方法试一下，基本上能解决掉问题的，其实这种情况，我们在装修时完全可以避免掉的，就是在收房时对墙面进行空鼓检测处理，如果发现有空鼓情况，一定要将粉层铲除后再处理，尤其是梁与墙体的接缝处，更要重点检查，如果整面墙都空鼓的话，那就说明墙面已经有下沉情况了，最好拆除重砌。

家里要装修房子了,怎么进行墙面装修啊

1、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。

2、地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发。

3、实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便。

4、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。

5、床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。

6、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线，留下一丝遗憾。

7、房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座。

8、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）。

9、储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。

10、厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏。

11、马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装。

12、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是……

13、如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题。另外，最好能装空调。

14、厨房的台面可以放置一个工作灯。

15、厨房、卫生间要装小水宝，热水来得快，使用时比较方便。

16、阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。

17、条件允许，可以在阳台设计一个洗污物的水槽。

18、团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看。

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19、购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。

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砖混结构墙体开裂的加固方案

砖混结构墙体开裂的加固方案

砖混结构墙体开裂的加固方案，对于我们的装修问题相信大家应该都有了解的，在铺瓷砖的时候也是会受到天气的影响，所以这也是大家比较关心的一个问题，以下了解砖混结构墙体开裂的加固方案。

砖混结构墙体开裂的加固方案1

1、砖柱加固方法

混凝土围套加固法、外包钢加固法。当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时,可采用混凝土围套加固法;当截面抗弯承载力严重不足,且不允许增大截面尺寸时,可采用外包钢加固法。

2、混凝土梁加固方法

混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固。这3种方法适用于提高正截面承载力;预应力螺杆加固梁斜截面:这种方法适用于提高斜截面承载力;外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁:这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。

3、地基基础加固方法

加大基础底面积法、基础补强注浆法、锚杆静压桩法、树根桩法等。这四种方法都是地基加固过程中最常用的集中方法。加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固,可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积;基础补强注浆法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时的加固。

4、墙体加固方法

墙体加固的时候最常用的是：砂浆面层法、钢筋网砂浆面层法、钢筋混凝土板墙法。混凝土静力切割对房屋结构和工程结构由于各种原因引起的局部或整体偏斜，采用应力解除法、截桩法、顶升法等技术。砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋混凝土板墙法,形成砌体—混凝土组合墙,适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。

5、混凝土楼板加固方法

在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固,这两种方法适用于提高正截面受弯承载力;当洞口边有集中荷载,以及洞宽或直径>1000mm时,洞口边应设梁。楼(屋面)板裂缝修补:裂缝有已稳定(解释:稳固安定;没有变动)、未稳定两种稳定状况,应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等,选用不同的加固方法。裂缝修补的目的增强防水性能、增强承载力、增强耐久性。

在做砖混加固的过程中，首先要考虑到砖混结构中主要结构是不是有所损伤，可以做一个结构安全鉴定，这样可以知道房屋结构安全的情况，如果结构存在安全问题的话，就必须要对其进行结构加固了。建筑砖混结构加固的方法有很多，不同的结构所用的方法是不一样的，这要根据房屋的受损结构来选择加固方法。

砖混结构墙体开裂的加固方案2

砖混结构的墙改成梁，怎么施工？

这里所说的就是我们家里的房屋是砖混结构的房子，在装修的时候，可能想把原来的某一道墙拆除以后重新改造室内的布局，这时必须对原来的结构进行加固。于是就出现了一种做法，就是用梁代替原来砖混结构的墙体。那么怎么把砖混的墙体改成梁呢？其实对于这个问题，个人无法直接给出答案的。首先大家应该明白，砖混结构的墙体几乎是不能够拆改的，所以如果我们想把墙体改成梁，个人建议大家按照如下的步骤去进行处理。

①：如果我们计划把家中的砖混结构的墙体改成梁，那么首先要做的就是找建筑或者结构专业的人士来给我们判断墙体改梁的施工的可行性。因为他们要经过严格的结构计算，最后才能判断是否能够把墙体改成梁。因为这点如果我们无法得到结论的话，是无法进行改造施工的。

②：在得到准确的新的设计方案以后，我们才能着手进行做墙体改了。像这种情况，一般是需要找相关部门进行批准的，所以我们拿到新的改造方案以后，可以找当地的这种行政主管部门，或者是房屋管理部门进行审核。然后获得批准跟着以后才允许按照方案进行改造。

③：墙体改梁的施工。墙体改梁的时候，个人建议大家找专业的土建的施工队伍来进行。因为这时一般需要进行加固，加固以后，才能对原来的墙体进行拆改。同时在上方增加我们需要的梁。在增加梁地方需要增加钢筋，然后再浇筑混凝土，最后才形成我们所需要的梁。改造过程还是非常复杂的。

砖混结构的墙体改梁的`施工步骤有哪些？

在上面给大家介绍了，如果我们想把家里砖混的墙体改成梁，其实相当于在原来墙体的位置，替换了结构的类型。原来的砖混改成了框架结构。这时要找专业的设计机构进行设计图纸，然后根据图纸来进行施工。施工的过程中，一般要按照如下的步骤进行施工。

①：顶板的加固。因为我们是把墙体改成了梁，所以这时可能我们在拆完这个墙以后，顶板下面的受力就发生了变化。因此在改造之前，首先我们采取的措施是加固。例如常见采取的方法，就是选工字钢作为立柱，然后上面采取工字钢作为横梁做，然后做好支撑。其实就是利用工字钢的横梁和柱子代替原来的墙体，这样保证我们上部的荷载可以正常地传递，之后才可以进行拆改的施工。

②：墙体的拆改。这个时候个人建议大家不要用剔凿的工具去拆改墙体。因为剔凿所产生的震动是非常大的，而且我们拆的是砖混结构的墙体，有可能造成其余住户家中的某些部位产生开裂。所以个人建议大家，首先是切割。我们把需要拆的墙的边线部位进行切割。将墙体切割完成以后，再慢慢地一块一块的剔凿，这样最终将需要拆的墙体拆除下来，这样就露出了原来的墙体拆除后的洞口。

③：安装构造柱。因为我们把原来的墙体直接拆掉了增加梁，而外梁的两端必须有受力点。如果纯粹依靠植筋的话，个人认为是很难满足要求的。所以这时一般要在两端增加结构柱。常规的做法就是在地面上植四根钢筋。像例如常见的构造柱就是用14mm以上的钢筋，然后上下两端植入楼板中。这样在梁的两端各增加一个构造柱。

④：支设梁的钢筋。当下面构造柱的的钢筋都绑扎到位以后，我们就可以制作梁的钢筋。安装梁的钢筋的时候，如果两端顶在墙体上，个人建议大家在墙面上用电钻打孔植入钢筋，植入墙体中。如果两侧没有墙体，那么这些钢筋要植入我们所加的构造柱柱中。当我们所增加的梁的钢筋全部绑扎完成之后，就是可以支设模板了。

⑤：支模及浇筑混凝土。当钢筋完全绑扎完成以后，我们就可以支设模板了。因为梁的结构外面一般使用模板来做，外部结构模板完成之后，就可以浇筑混凝土。像我们增加的梁，个人建议大家浇筑c30或者以上的混凝土。混凝土浇筑以后要及时用振捣棒振捣密实。

⑥：养护以及拆模。在混凝土浇筑完成以后，一般要养护一段时间。因为我们只是浇筑了一道梁和构造柱，所以梁下面的支撑，不能过早拆除。停留大概一个月的时间，再去拆除。对于下面的模板，30天以后就可以拆除了。拆除完成以后，将所有的支撑拆除，这时我们所增加的梁就全部完成了。这时就会发现在楼板增加了一道梁，梁的两端就是构造柱。

砖混结构墙体开裂的加固方案3

砖混结构墙体有裂缝怎么办?

解决方法：

1、对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝，最经济和简单的方法就是表面封闭法，即用电动锯或凿子剔U型或V型的凹槽，表面清理干净后，用高标号水泥砂浆封闭。为了提高封闭的密度和耐水性，采用灌注环氧树脂结构胶是较好的选择。环氧树脂作为密封剂使用有助于恢复裂缝部位的抗拉强度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化学物质的进入，而且表面平整度也让人满意。

2、每年检查地基是否有不均匀沉降加剧现象。即检查基础周围是否有放射线斜裂缝，横断裂缝是否加大或有新的裂缝出现,如发现异常，及时采取措施处理，同时房屋四周做好排水措施，避免雨水直接渗入办公楼下的地基中。

3、对屋面板上的横向贯通裂缝,可采用压力灌浆法[2]，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处,以恢复结构整体性、防水性及耐久性。

⑴工艺流程:凿槽→埋设浆嘴→封缝→密封检查→配制浆液→灌浆→封孔→灌浆质量检查。

⑵施工要点:①灌浆材料宜选用粘结力强、可灌性好的树脂类材料,通常选用环氧树脂;②对于宽度大于2mm的特大裂缝可采用水泥类材料,对于活动性裂缝宜采用经稀释的环氧树脂或聚氨酯;③化学灌浆压力控制在0.2～0.4MPa,水泥浆灌浆压力控制在0.4～0.8MPa,增大压力并不提高灌浆速度,也不利于灌浆效果;④灌浆后,待浆液初凝而不外渗时,方可拆下灌浆嘴(盒、管)。

也可按《混凝土结构加固技术规范》（CECS25—90）附录二“裂缝修补方法”用环氧树脂浆液或环氧树脂砂浆（裂缝较宽时）进行维修加固,也可用“固老特”、“今草田”、“昆仑加固”等新的加固胶进行维修加固[3]。

4、对墙体裂缝用钢筋网水泥砂浆进行加固,在裂缝两边各500宽范围铲净原抹灰再钉以ф6@120双向双面钢筋网，用ф6@500梅花状布置的拉结筋锚紧墙体两侧钢筋网，再用M10水泥砂浆抹面25～30厚，按常规养护。砖混结构墙体有裂缝原因：

1、地基不均匀沉降引起墙体裂缝。

一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。

其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。

2、跨度较大的梁端底部因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。

3、温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层困梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋碱的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋碱屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。

4、悬姚板抗倾覆不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生裂缝。

二、墙体裂缝的防治药方：

1、对待钻探工作要十分认真，尤其注意对软地基进行必要的加固处理。

2、重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。

3、对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。

4、适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。

5、加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0、000外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。

6、一般情况下，除建筑物长度超过规定的限值，应设伸缩缝外，还应增设屋面伸缩缝。屋盖伸缩缝，应尽量缩短，以便减少屋面板端部膨胀积累值。尤其在现浇屋盖部分及现浇挑檐，每隔15～18米左右就应设砼后浇带一道，缝宽2O0～300毫米，缝内砖断开，钢筋不断，待主体结构完成需做隔热层或保温层前，再灌注后浇带，砼强度提高一级。