农村自建房危房鉴定标准

农村危房改造需要严格控制建房的面积，如果符合2018年农村危房改造条件，建议建一层，坚持“一户一宅、建新拆旧”，在改造房屋规定的面积内建房。对于符合危房改造条件的那几类人群，政府也会给予一定的补助。但是农村危房改造补贴的发放都是在危房改造申请获得许可，并且房子建造完成，经过验收符合标准后才予以发放。因此，建筑面积也得符合要求不能超标，否则的话就不能获得补贴，且超标的部分属于违章建筑。城市危险房屋管理规定危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

危房鉴定方法是什么

1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房:

(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

拓展资料：在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

如有危房存在要立刻翻修或拆除，保护好人身安全，远离危房。

法律依据：《农村住房安全性鉴定技术导则》第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

自建房危房拆除重建政策

危房拆除重建政策如下：

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内；

2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址；

3、危房改造不得强行占用农村耕地。财政部会同国家发展改革委、住房城乡建设部根据改造任务和补助标准，分配下达中央农村危房改造补助资金。

一、自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢?

依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。

二、怎么写房屋拆建申请书?

申请报告

县国土资源局：

本人全家现有在册人口人，另有一人(本人之妻)外省户口尚未迁入，现有一座危房需申报拆建(经我县房屋鉴定所鉴定为D级危房)，其占地面积约_，位于。自年建房以来，历经四十年的风吹雨打，屡次遭受暴风雨和强台风袭击等自然灾害，加之当时的经济条件与建筑质量低劣等原因，现每到下雨的时候，房子许多地方出现漏水和渗透的现象，经多次维修无效，据专业维修人员反映，四间房屋的屋顶许多枝木柱与竹柱已出现老化和弯曲的严重现象，如不尽早拆建，将有危及人身的安全。为了避免发生人身安全事故，我们全家人员经协商，尽快将这座危房重新拆建成二间三层新房(目前已征得县规划建设局同意)为此，本人代表全家人员提出书面申请报告，烦请贵局批准我家危房拆建。

三、房屋被烧毁重建需要办什么手续?

如果是城镇房屋，向规划部门申请重建，符合城市规划的才会批准。

如果是农村房屋，根据相关规定，房屋被火烧后一年内不提出用地申请的，土地使用权由村集体收回。当然即使在期限内申请，也需符合人均面积少于义政发(2006)55号文件规定的标准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

农村自建房危房的标准是什么

在农村，房屋的安全等级共分为四个等级，分别是A、B、C、D级，其中AB级属于安全住房，CD级就属于危房级别。而对于危房的认定，是要当地住建部门专业认定人员来认定的，具体认定标准为：

1、房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求，就属于C级危房。

2、房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的，属于D级危房。

一般情况下，危房认定是很容易的，若你不知道怎么认定，可去当地住建部门叫专业认定人员来认定。

一、危房鉴定标准是什么？

1、危房鉴定标准是由相关部门进行编写的，用于对房屋危险性鉴定的等级划分标准，其分为A、B、C、D四个等级。

2、其中A级危房是指房屋结构是安全的，其承载力还能满足正常居住使用的需求的房屋。

3、B级危房是指房屋部分结构构件处于危险的状态，但是整体房屋的结构承载力基本还能满足正常的运行要求的房屋。

4、C级危房是指局部已构成危险状况，其部分承重结构的承载力以不能满足正常居住使用要求的房屋。

5、D级危房是指整体房屋已构成危险性，其承重结构的承载能力已经不能满足正常使用的要求的房屋。

二、所有农户都可以获得危房改造补贴吗？

针对“是不是所有农户都可以获得危房改造补贴”的问题而言，还得根据农村危房补贴的领取要求出发，具体如下：

1、危房补贴领取的对象

农村危房补贴的领取有一定的补贴对象要求，其主要是给予建档立卡贫困户、农村低保户、农村分散供养五保户、农村贫困残疾人家庭、或者农村其他贫困户等等贫困农村家庭，若是您家有危房，但是不满足上述要求，那么农村危房补贴将不予发放。

2、危房鉴定等级的要求

农村危房补贴除了有补贴对象要求，还有危房鉴定的等级要求，据悉只有C、D级别的农村危房才可以获得危房改造补贴，AB级的危房不在补贴范围内。

农村危险土坯房

3、几种将要被强制拆除的危房

（1）无主的危房

以前的进城热导致农村存在部分长期闲置的空心房，这类房屋由于长期无人居住年久失修，或者是其他原因的影响，已成为了危房，针对这种情况的危房，是要被无偿拆除的。

当农村五保户去世后，其房屋是没有人继承的，其房屋就变成了无主房屋，若是后期房屋成为了危房，也会被无偿拆除。

（2）异地重建后的原危房

农村危房一般是选择原地建房，但部分农村地区在特殊情况的影响下（地质灾害区等），会异地重建，所以原危房将被拆除，这也是为了满足一户一宅的原则。

（3）一户多宅的倒塌危房

农村一户多宅的情况还是存在的，若是该倒塌的危房所有人是一户多宅的，那么该危房也将被无偿拆除。

所以总的来说，并不是所有农户都可以领到农村危房改造补贴，只有当申请人同时满足上述两个要求，才可以获取一定的危房改造补贴，也不是所有的农村危房都可以获得补贴，那2019年农村危房改造补贴多少钱？

部分墙体已倒塌的房屋

三、2019年农村危房改造补贴多少钱？

农村危房改造补贴金额的发放标准，一般是根据当地的经济水平进行调整的，所以各地区的危房改造补贴的金额都不一，以下数值仅供大家进行参考，不做统一标准，还请以当地政府最新发行的危房改造政策为准。

1、分散供养的五保户

一级危房改造补贴是22000元，二级危房改造补贴是6500元，三级危房改造补贴是3500元。

2、低保户

一级危房改造补贴是20000元，二级危房改造补贴是3500元，三级危房改造补贴是2000元。

3、残疾贫困户

一级危房改造补贴是12000元，二级危房改造补贴是4000元，三级危房改造补贴是2500元。

4、低收入贫困户

一级危房改造补贴是5500元，二级危房改造补贴是3500元，三级危房改造补贴是2200元。

社区要求自建房房主找人鉴定危房怎么办

社区要求自建房房主找人鉴定危房申请鉴定。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第八条，鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

1、受理申请。

2、初始调查，摸清房屋的历史和现状。

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

4、检测验算，整理技术资料。

5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议。

6、签发鉴定文书。房屋被鉴定为危房一般有以下处理方式：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。