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太原市优山美郡四期3.4号楼多会交房

太原市优山美郡四期3、4号楼的交房是2021年11月29日。该小区的地址在太原市尖草坪区三给新区（和平北路361号），环境是很优美的，交通方便。

太原优山美郡是大产权吗

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

太原优山美郡为什么好多人不住了

1、交通不便：太原优山美郡位于太原市城区的偏外围地区，离市中心较远，交通相对不太便利，更多需要自驾车出行，对于没有车的居民来说可能会有些不便。

2、居住环境问题：虽然太原优山美郡建有很多绿化和公共设施，但是一些业主反映，社区的维护管理不太到位，造成了垃圾积存、绿化带乱搭乱建等问题。此外，在高层住房上，也存在噪音、采光等一些居住环境问题。

3、维修养护成本较高：太原优山美郡是一个大型的豪华别墅社区，其建筑结构、装修和设施都相对较为精细和复杂，维修和养护的成本较高。如果业主无法及时维修或是因为种种原因迟迟没有维修，最终会导致居民生活质量的下降。

太原辰兴优山美郡的项目规划

三给新区位于太原市区的西北部，比邻滨河西路，规划总用地816.4公顷，规划居住人口10万人，是太原市生态环境保护的重要区域，按照规划将建设尖草坪区行政中心、区级图书展览馆、博物馆、影剧院、区级综合性医院、综合体育公园、带状城市公园、以及六所18班幼儿园、五所30班小学及、两所60班中学以及占地4.07公顷的城市广场，将满足区域内居民的不同需求，具有很强的经济发展后劲，将成为尖草坪区的经济文化中心。该区域为尖草坪区离市中心较近地带，距省政府直线距离6公里，距市政府5.6公里，距火车站8.3公里，距飞机场18.8公里。

太原优山美郡总投资估算为349995.24万元，总规划用地480089平方米，净用地面积399578.7平方米。总建筑面积144.03万平方米，其中地上建筑面积112.4万平方米（其中：住宅建筑面积99.92万平方米，商业建筑面积11.23万平方米，学校建筑面积1.25万平方米），地下建筑面积31.63万平方米。建筑密度19.17%，综合容积率2.81，绿地率44.52%。机动车停车位9688个。设计居住户数9105户，总人数29136人。套型建筑面积90平方米以下3832户，占总住宅面积的33.63%，套型建筑面积90～100平方米的1193户，占总住宅面积的11.87%，套型建筑面积100～120平方米的708户，占总住宅面积的7.89%，套型建筑面积120～140平方米的3140户，占总住宅面积的42.41%，套型建筑面积在140平方米以上的232户，占总住宅面积的4.21%。

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