大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下南山二手房翻新怎么联系的问题，以及和在深圳南山购买二手房中介费用要多少的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

最近想入手烟台南山世纪华庭的二手房,大家有什么建议

我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。现在价格一直比较稳定。

很客观的评价这个小区，应该是不错的。

房价相对较低原因我分析如下：

主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。

2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。

3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。

4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山皇冠假日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。

随手拍了几个小区的照片。

今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。

再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。

深圳南山区二手房该如何选择

1、了解房子的产权：在选房时特别要注意的是，产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，如果不是的话在过户时很有可能会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

2、交通是否便利：人们日常的出行离不开交通，如果交通便利的话，就能让出行顺畅不少，而且还能节省不少时间。因此买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

3、周边配套是否完善：完善的配套也是买二手房时需要着重考虑的，如果房子靠近超市、医院等地方的话，是可以给生活带来很多便利的。同时，还应当留意下周边的环境情况，是否有很多在建工地或化工厂等，如果有的话是会对环境造成污染的。

4、选社区：一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

买二手房有哪些流程

1、买卖双方沟通联系：购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同：买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房

深圳 南山 二手房学位问题

1、暂时全市只有龙岗区的中心城实验学校、清林小学、龙城小学、龙城初中、新亚洲学校、坂田四季花城小学、布吉可园小学部和中海怡翠学校初中部八所学校实行一套住房一个学籍的政策。

其他地方都没有。你在南山区，所以今年没有影响，以后就不清楚了。

2、影响就是只要有一个小孩用你这个单位的资料入读一家学校，你就不能再用这个单位作为资料申请这个学校学位，必须要到已经入读的孩子不在该学校读书（转校或毕业），不过不影响你拿该房子申请其他学校的学位。

另外，其实没有学位房的概念的，不可能说你买了这个房子，就百分百一定在该学校有一个学位的，所有都是打分，也是有可能进不了的，当然这个可能性很小。

在深圳南山购买二手房中介费用要多少

深圳这边二手房中介费是买卖双方各支付成交价的1.5%。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

关于南山二手房翻新怎么联系，在深圳南山购买二手房中介费用要多少的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。