租房漏水应该谁负责
人们租房有时会遇到漏水的情况,那么租房漏水应该谁负责呢?如果房屋漏水是自然原因导致的,那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话,那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在,合同双方好在租房合同当中对此作出详细的约定,明确漏水时彼此的责任。
租房漏水案例一
家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事,他和老伴走亲戚出门两天,回来后却发现家里发了水灾,墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后,吕先生认为家里的水灾可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此,他便找到楼上的租房户小于问个究竟,并要求小于对自己的损失进行赔偿。
从小于那吕先生得知了事情的原委,原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象,并告诉了房东李某,不想在李某赶来修理之前,暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修,并对所住楼层上的积水进行了清理,当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔,小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非人,自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。
于是吕先生又找到房东李某,李某称既然我的房子已经出租出去,在租期内出现这样的事情,是承租人使用中出现的问题,不该由我承担责任。吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元,而今事情迟迟得不到解决,令他苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助的咨询热线,询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。
租房漏水案例二
2010年,我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨,我到租赁的房屋时发现,满屋都是水,原来是主水管老化破裂导致漏水。
随后,楼下的邻居找上来,告知水渗到了楼下,致使邻居新装修的天花板垮塌,地板损坏,要求我赔偿。
租房漏水谁负责
1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定:承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。《民法通则》第一百零六条第二款规定:公民、法人由于过错侵害国家、集体财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。
3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
租房时使用过程中灯泡坏了,换灯泡的费用谁出
租户用坏或损坏的设施和用品由租户负担维修或更换,房屋不出租也会自然坏的部位和设施,例如房子漏水、水管破裂由房东负担维修或更换。否则,租户用坏或损坏出租房屋里的所有设施和用品都由房东负担维修或更换。
相关说明
不要过于频繁地开关灯的电源。
不要让灯泡连续发光太久。
不要在接线板上并联过多的电器。
不要在灯开着的时候插拔电源,甚至拧下灯泡。
不要把发热的灯泡马上拿到冷环境,反之亦然。
租的房子改水管,漏水被淹了,造成的损失谁负责
要根据你们的租赁协议上的规定,如约定改造由房东负责,那这责任自然就是房东;反之,就是你自己的责任了,而安装师傅又是你请的,你也可以追究安装工的部分责任,但主要责任一定是你哟。
希望能帮到你!
楼上主下水管破裂谁的责任我的损失谁赔偿
楼上主下水管破裂,可以先和楼上业主协商,协商无果,还可以选择仲裁和起诉,物业公司存在的价值,是为各业主提供优质的服务,使得业主的生活更加的便利,故而物业公司的职员,必须根据相关法律的规定,履行自己的义务,保护业主的权利。
法律分析
给当事人造成损失的:只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的,可以向其主张赔偿;如果双方对赔偿数额,协商无法达成一致的,应参照民事纠纷处理。楼上给楼下造成的损失,一般赔偿是以金钱为主,数额的多少,就要看损失的东西的价值是多少。假如楼上漏水,把自家的新买的电视沙发泡水了,并且坏了,那么就电视沙发刚买回多少钱,就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的,没有什么固定的一个赔偿金额。民事赔偿,实际损失为限,包括物的实际损失,关联损失,重作,修复所产生的费用及人的误工费另外,在租房子时,大家都可以留意一下水管、墙壁什么的,发现问题去和房东商量商量,还有像是回到家,家里涨水了,首先拍个照先,用证据说话,语气好一点,该自己的权益去争取,有时也可以各退一步,毕竟也是邻居,有时候确实是远亲不如近邻。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)继续履行;(八)赔偿损失;(九)支付违约金;(十)消除影响、恢复名誉;(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。