大家好，关于漏水开发商赔偿案很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于开发商房子漏水可以提出哪些赔偿的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

房屋漏水怎么起诉开发商

法律分析：

找法网2018-06-28

一、当事人的主体信息

作为买卖合同的双方，首先要注意的是对方作为签约主体的真实性：

1、对于买方来说，需要审查卖方者是否具有完整的房屋所有权，若非卖方本人，则须有卖方本人的亲笔签名授权，但是鉴于授权委托书的签名真实性无法核实，在签订合同之时务必通过电话或其他联络方式与卖方取得联系，确定是否签署了出售房屋的授权委托书。

2、对于卖方来说，同样也需要审查买方是否是其本人，若非本人出场代理人是否具有相应权限需要予以审查。

二、当事人的行为能力审查

当事人是否具有完全民事行为能力，首先需要通过审查其身份证，其次需要判断是否系限制民事行为能力人（间歇性精神病）。

三、当事人的财产处分权限

房屋是个人所有还是共有。特别是共有的状况买方需要尽到合理的审查注意义务，卖方要出售共有房屋必须取得所有共有人的同意，鉴于口头无法予以证明。因此，买方有权要求卖方提供所有共有人同意出售房屋的书面证明。我最近遇到一起房屋买卖合同纠纷案就系共同所有人之一出售房屋，买方向卖方交纳了定金，后卖方反悔不予出售，买方起诉至法院要求卖方承担违约责任并赔偿房屋溢价损失。但是法院判决认定，买方在购买房屋时未获得所有共有卖方的签字，因此认定房屋买卖合同无效。买方不服现已起诉至中院。分析后我个人认为，买方虽然有审查房屋共有情况的义务，但是导致买方愿意购买房屋的原因是卖方承诺已获得其他共有人的同意，因此若有相应证据证明系卖方的原因导致买方出现判断错误的，就不应该认定此房屋买卖合同无效。

四、标的

房屋买卖合同的标的就是房屋本身，在房屋买卖合同中需要列明房屋具体的情况，包括：

1、房屋的外在情况

房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况。需要注意的是房屋的具体位置一定要以房管局登记的为准，买方在购买房屋时务必让卖方在房管局打印一份房屋档案信息，以确保登记信息和房产簿信息一致。另外房屋的性质包括商品房、小产权房、农民的宅基地用房、拆迁安置经济适用房等等，房屋的性质不同也决定了在签署合同时的风险不同，拆迁安置经济适用房和小产权房的产权问题一直是潜在的法律风险，虽然较商品房便宜，但是其内在的风险也是买方在购买房屋时需要需要考虑到的重要问题。

同时还需要注意的一点是房屋的面积，室内面积和公摊面积具体是多少，具体比例是多少，开发商在出售房屋赠与的公摊面积是否完全够数。

2、房屋的法律权属

房屋是否有不动产权证书，若不动产权证书在办理过程中，卖方是否有相应证据予以证明。买方一定要严格审查房屋的权属情况。这决定了未来买方是否可以从法律上真正拥有该套房屋的所有权。

五、价款支付

1、房屋的总价款是多少，怎么支付房款，全款、分期还是按揭？按揭的话在哪一家银行办理？分期的话在什么条件下支付下一笔分期付款？购置房屋的税费和其他费用如何分摊？房屋若遇到涨价或下跌，买卖双方就房屋支付价款如何约定？买方若是按揭购房在哪家机构办理贷款？

2、房屋多久交房？钥匙多久交付？水电气物业供暖等各项费用的交接办理过户多久办理？

六、房屋质量的瑕疵担保与维修责任

房屋若出现漏水、裂缝，由谁承担维修责任，开发商需承担质量瑕疵担保责任。

七、合同的依据

《房屋买卖合同》除了受《合同法》调整以外，还受到《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）所调整，根据特别法优于一般法的法理，在没有合同约定的情况下，优先适用《商品房买卖合同解释》。

除此之外，涉及开发商和建筑单位等特定的义务需要参考重要的行政法规和当地的规章文件。

八、管辖

房屋买卖合同纠纷不是专属管辖，可以约定管辖。所谓的不动产纠纷专属管辖是指，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

九、合同解除

房屋买卖合同的解除有约定按约定，没约定按法定。解除条件的设置是什么，触发了解除条件是否就当然解除，根据合同法的相关规定，即使满足了合同约定的解除条件，买卖双方所签订的合同也不是当然解除，需要享有合同解除权的一方向对方送达合同解除的文书，告知房屋买卖合同已经解除。

法律依据：

《商品房买卖合同解释》第十五条经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

开发商房子漏水可以提出哪些赔偿

法律分析：房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：

1、修复漏水所需要的修理费用。

2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。

在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

1、首先应查明此管道的管理职责归谁。

2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

(1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

(2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

(3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

(4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

由于房子质量问题,漏水造成的时间损失怎么赔偿

房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿。

法律分析

关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

新房漏水开发商如何赔偿

新房漏水是居民常遇到的问题，不仅影响住宅环境，还会对人们的生活和健康带来影响。那么，如果新房漏水，开发商需要如何赔偿呢？本文将为您详细解答。

一、漏水的类型

在了解开发商如何赔偿前，需要先了解漏水的类型。根据漏水的情况，可以分为两种类型：小面积渗漏和重大漏水。

小面积渗漏是指在房屋的任何地方出现一些细小的渗漏现象，比如厨房、卫生间、阳台等。此类漏水现象的原因可能是施工时没有做好水电管道的细节处理，如密封胶、管道通气、防潮层、排水管等等。

重大漏水是指大面积的渗漏现象，这种漏水会严重影响住宅的生活环境。此类漏水现象的原因可能是建筑施工存在缺陷，如水电管道的质量问题、建筑结构缺陷、材料质量问题等等。

二、开发商的责任

开发商在出售和交付商品房时，需要承担建筑质量的保证责任。如果在房屋交付后发现漏水问题，那么开发商需要承担相应的赔偿责任。

对于小面积渗漏，开发商需要在房屋保修期内进行维修。如果维修不当，或者维修后问题依旧存在，那么开发商需要承担后期维修责任。

对于重大漏水，开发商需要承担相应的赔偿责任。赔偿的标准包括以下几个方面：

1.维修费用：开发商需要承担漏水故障的维修费用，包括雇佣专业人员、购买维修材料等。

2.住宅租金减免：如果漏水现象影响到住宅的居住环境，那么开发商还需要承担住宅租金减免的责任。

3.给予适当补偿：开发商应该对漏水问题给予适当的补偿，比如提供适当的生活补贴、享受住宿福利等。

三、维权途径

如果您发现新房漏水问题，可以通过以下几个途径来维权：

1.与开发商协商解决：首先，您可以与开发商协商解决。如果开发商可以主动承担相应的赔偿责任，那么问题可以得以解决。

2.申请仲裁：如果开发商不愿意承担赔偿责任，您可以向所在地的仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担相应的赔偿责任。

3.提起诉讼：如果仲裁机构无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。

四、防范措施

为了避免新房漏水现象的发生，可以采取以下几个防范措施：

1.选择可靠的开发商：在购买房屋时，应该选择信誉良好、品质可靠的开发商，以避免建筑质量问题。

2.定期检查房屋：在住宅入住后，应该定期检查房屋是否存在漏水现象，如果发现问题，及时维修。

3.保持住宅干燥：在日常生活中，应该注意保持住宅的干燥，避免因湿度过高而导致的漏水现象。

综合而言，新房漏水问题需要开发商承担相应的赔偿责任。如果您发现新房存在漏水问题，应该及时与开发商联系解决，如果无法解决问题，可以通过仲裁或诉讼等途径来维权。同时，在日常生活中应该注意保持住宅的干燥，避免新房漏水问题的发生。

关于漏水开发商赔偿案到此分享完毕，希望能帮助到您。