农村旧房可以拆掉重新建吗

随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。

一、农村旧房改造政策范围：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

二、农村旧房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国有土地房子可以拆重新建吗

法律主观：

国有土地房子可以拆重新建。重建必须出具建设用地使用证，城镇规划范围内的房子需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》，城镇规划范围外的房子需要经过土地管理部门的翻新审批。

《中华人民共和国土地管理法》第六十一条乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村原有的房屋重建一个新楼房要办理土地使用权吗

该政策规定，农村地区原住房的重建需要批准。但是，此批准不是批准的土地使用权，因为土地使用权已经存在。重新审批仅根据实际情况，看房屋是否符合农村土地利用计划和新农村建设计划。如果房屋面临拆除，将不允许其重建。此外，根据该政策，不允许在乡下再增加一个家庭的房屋或城市居民继承的农村房屋的装修。

在此问题中，主题给出的条件是将原始房屋重建为新建筑物。在这种情况下，这意味着将原始的平面建筑物转换为建筑物。在这种情况下，它不太可能会获得批准。由于农村房屋的重建，首先必须在原有基础上进行重建，并应按照原始宅基地的四至八点进行施工。不允许扩展。其次，我们必须尊重乡村的建筑习俗，并且绝不能因为高程或其他破坏原始格局的建筑而影响邻居之间的关系。在某些地方，房屋的重建也必须得到邻居的签署和批准。

北部农村地区的房屋通常是邻居之间相互连接或彼此粘连的地方。换句话说，东方邻居和西方邻居的房屋彼此相邻。如果将原始正方形转换为建筑物，则肯定会高于东西方的邻居。在这种情况下，邻居将不接受海关。农村人民非常重视这些习俗，不允许别人的房屋高于自己的房屋，因为这样看来，自己的房屋似乎被别人的房屋所淹没。在这种情况下，邻居肯定是不愿意的。此外，如果您的房子比东西方的房子高，那么普通百姓就称它为负担。如果一家人选择两栋房子，您将无法执行。这对您也有害。

实际上，老实说，翻新旧农村房屋需要得到批准。这项政策在农村地区没有严格执行。只要您以原始宅基地为基础，它就不会超出原始范围，不会影响邻居之间的关系，也不会冒犯村干部。通常没有人会干扰装修。因为每个人都知道宅基地属于您的房屋，所以您的建筑不会影响他人。谁想冒犯你？重建中最大的问题是邻居之间的关系。由于房屋重建往往要增加或扩大，因此，如果您超过原始面积或超过原始高度，很容易冒犯他人。至于平民最看重的一些可信但令人难以置信的习俗，人们宁愿相信他们。此外，不可避免地有些人会红眼。如果您比其他人更高和更宽，则有人会干预或简单地举报您。

农村自建房15年就办理了房产证,房子倒了可以重建吗

农村自建房只要是在合法的宅基地上，并且已经办理了房产证（不动产证），房子倒了可以重建，但必须办理翻建手续。如果是在他人的自建房被继承或者是赠予，房子倒了后不能再重建。赠予与继承的房产只能有房屋的继承和赠予权。而地基属于集体土地，房主无权将土地赠予他人或被别人继承。