物业关于装修的温馨提示

温馨提示

“也许您的一次失误给您带来了‘方便’，但带给邻居的却是时间和经济上的损失，别让不明物堵住了邻居的心”。

在装修期间请规范施工人员文明装修，禁止将装修残余的水泥、油漆等装修垃圾倒入下水管道，造成下水管道堵塞，给自己及他人造成不必要的损失。

排水管堵塞造成的损失，应由谁承担？

某小区的物业管理公司按照制定的维修维护计划，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。就在检查疏通完之后几天，由于楼上某业主家进行装修，施工人员违反物业装修管理规定，擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏，经排水管道流至该楼主管弯头处，堵塞了本楼的管道。楼上住户排出的污水不能流出，便慢慢从楼下李先生家的地漏处冒出。

物业管理处发现跑水后，马上通知李先生，由于李先生当时不在家中，电话联系两小时后，李先生与物业管理公司人员一同现场检查，发现部分木地板已被水淹。搞清故障点后，物业管理人员立即消除了堵塞现象。

李先生认为物业管理公司未尽到管理职责，遂向物业公司提出索赔要求。

问题：

1、此案例中，物业管理公司有无责任？

2、装修户的管理上，保安部应该承担什么样的责任？

点评：

李先生受损的原因是下水管道被堵塞而引起冒水，而下水道被堵塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物。

在这两个环节当中，物业公司是否很好地履行了管理职责。（涉及到16岗及12岗装修巡查，问题：日常装修户巡查包括哪几方面？

该小区的《物业管理公约》规定，物业管理公司负责小区的管理及房屋和公共配套设施的维护、养护。实际的工作中，每年每月都有计划地进行修缮这方面的工作。而就在事发的前几日还做过该楼污水管的例行清理。

所以，物业管理公司完全尽到了设备、设施日常维护的职责。同时，该小区《物业管理公约》还规定，业主装修必须先向物业管理公司申报，领取装修许可证，并严格遵守小区房屋装修管理规定。

物业管理公司按照规定与该家装修业主及施工队伍签订了装修协议书，并要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定，并派人员至装修现场巡视。

装修工人是在逃避物业管理公司监管的情况下，偷偷将废弃物倒入极为隐蔽的污水管道中而造成的。此种情况已经超出了物业管理公司的管理范围及力量以外，物业管理公司不可能察觉。所以在这个问题上，物业管理公司亦没有疏漏。因此物业管理公司不应承担任何赔偿义务。

根据相关的法律以及装修管理法宝—《住宅室内装饰装修管理办法》规定，这次事件是由于装修人员违规操作而造成的，应负完全责任。

物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或成保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。

业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。否则这种行为损害物业公司的合法权益，实际上也损害了全体业主的合法权益。

日常

装修户巡查15要点

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》。

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》。

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材。

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。

5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。

7、水、电

1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;

2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图；

3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间；

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全；

5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

6)强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和更改下水管道；

2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修；

3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中；

4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导厨房安装热水器的住户，客服管家及工程部人员应现场指定热水器墙排口位置；

5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

9、油漆

1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工;

2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中；

3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

2)提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿；

3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除，物业管理圈；

2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装中在相应的空调机位。

15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。

房子装修先后顺序,要详细到每一点的

在进行房子装修时，有一定的先后顺序需要遵守，以确保整个过程的顺利进行。首先，装修开始前，需要进行设计和预算。这包括确定装修风格、选择材料、制定预算等。这一阶段的费用主要取决于设计师的收费和选用的材料，一般在几千到几万元不等。

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设计和预算完成后，接下来是拆改阶段。这包括拆除旧的装修、改变房屋结构等。这一阶段的费用主要取决于拆改的复杂程度和工人的工资，一般在几千到几万元之间。

拆改完成后，接下来是水电改造阶段。这包括重新布置水管、电线等。这一阶段的费用主要取决于改造的复杂程度和材料的费用，一般在几千到几万元之间。

水电改造完成后，接下来是泥木工程阶段。这包括墙面抹灰、地板铺设、门窗安装等。这一阶段的费用主要取决于工程的复杂程度和材料的费用，一般在几千到几万元之间。

泥木工程完成后，接下来是油漆阶段。这包括墙面刷漆、家具油漆等。这一阶段的费用主要取决于油漆的品质和工人的工资，一般在几千到几万元之间。

油漆阶段完成后，接下来是装修清洁阶段。这包括清理装修垃圾、清洁房屋等。这一阶段的费用主要取决于清洁的复杂程度和清洁公司的收费，一般在几百到几千元之间。

装修清洁完成后，接下来是家具安装和布置阶段。这包括家具的购买和安装、家居饰品的布置等。这一阶段的费用主要取决于家具的品质和数量，一般在几千到几万元之间。

最后，装修完成后，需要进行验收。这包括检查装修的质量、功能等。这一阶段的费用主要取决于验收的复杂程度和验收人员的收费，一般在几百到几千元之间。

在进行装修时，建议您按照这个顺序进行，以确保装修的顺利进行。同时，也建议您在装修前做好充分的准备，包括设计、预算等，以避免在装修过程中出现不必要的问题和费用。

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家庭装修施工程序及注意事项有哪些

家庭装修施工程序及注意事项有哪些？

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家庭装修施工程序主要包括以下几个步骤：设计方案确定、施工合同签订、施工准备、水电改造、墙面处理、地面处理、家具安装、清洁验收等。

在进行家庭装修时，需要注意以下几点：

1.设计方案确定：选择合适的设计师，与设计师充分沟通，确保设计方案符合自己的需求和预算。

2.施工合同签订：与装修公司签订详细的施工合同，明确工程范围、工期、质量标准、付款方式等。

3.施工准备：提前准备好所需的材料和装修工具，确保施工顺利进行。

4.水电改造：水电改造是家庭装修的重要环节，需要找专业的水电工进行施工，确保安全和质量。

5.墙面处理：根据设计方案选择合适的墙面材料，如涂料、壁纸等，注意施工过程中的防水和防潮措施。

6.地面处理：选择合适的地板材料，如木地板、瓷砖等，注意施工过程中的平整度和防水措施。

7.家具安装：根据设计方案选择合适的家具，注意安装过程中的细节和质量。

8.清洁验收：施工完成后，进行清洁验收，确保装修质量符合要求。

根据不同地区和装修要求，家庭装修的价格范围也会有所不同。一般来说，中等装修的价格范围在每平米2000-5000元之间，高档装修的价格范围在每平米5000-10000元之间。

在进行家庭装修时，建议选择正规的装修公司，与设计师和施工队充分沟通，明确需求和预算，确保装修质量和进度。同时，要注意施工过程中的安全和环保，选择合适的材料和施工方法，避免对家庭成员的健康造成影响。

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投诉装修公司在哪里投诉

投诉装修公司在哪里投诉，需视情况而定：

1、如果消费者在进行装修时出现问题，并与装修公司进行沟通不成，则可以通过消费者协会的电话0471-3679768咨询，因为属于合同关系；

2、与销售部的销售部门进行直接接触。在装修行业，大部分的装修公司都是实行“经理负责制”。在发生问题或争议时，可与业主协商，或向装修公司的售后服务部门投诉。若顾客对装修有不满意或有问题，大多数的家居企业会在24小时之内联络顾客，48小时之内派专业人员到场；

3、向消费者协会求助。消费者在装修中碰到问题，与商家沟通不成，第一个想到的就是去消协。在进行投诉时，应清楚说明被投诉的目标，并提供具体的地址、电话等信息，以便消费者协会的工作人员能够及时与当事人取得联系；

4、通过合法的方式来处理。消费者在遇到家庭纠纷时，还可以通过法律途径进行仲裁。但是，仲裁的前提是当事人之间要有一个明确的协议。如果双方没有提前达成协议，可以在事后进行谈判，达成协议后，由仲裁机构进行仲裁。

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条

经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。