非历史保护性旧建筑的改造与利用

非历史保护性旧建筑是与历史保护性旧建筑相对应的一个概念。历史保护性旧建筑是指标本式的保护起来的旧建筑，如故宫、颐和园、苏州明清私家园林等著名的古旧建筑。其价值在于研究、欣赏等精神文化作用，这些作用的发挥不需要改变建筑的原状，而是要诚实地、完整地保留建筑原状。我国有许多这样的古旧建筑，它们已经丧失原有的物质功能，但是作为历史的见证完整地保留原状是很合适的。本文所指的旧建筑并非以上建筑，而是一般性的旧建筑。他们没有受到保护，尚在安全使用期内，却已经不符合现代建筑功能，是一种介乎有历史保护价值和毫无再利用价值的旧建筑之间的一般性旧建筑。这种一般性旧建筑的表现形式诸如：废弃的工业厂房（因为其足够大跨度的空间成为诸多建筑师喜好改造的对象）、废弃的码头和火车站、破旧的私人住宅区等等。他们的命运要么被拆除，要么被改造。是选择简单地一拆了之？还是选择保留他们，改造之后转换其功能并被重新利用？显然，后者是相对科学的做法，有利于延续城市文脉，增强城市的亲近感；有利于我们的城市保留其历史的痕迹，散发古朴的韵味。在欧洲，有很多改造废弃工业区的成功例子。在这些工业发达的国家，许多工业化时代的厂房和场地都失去了其原有的生产功能，大型工业区在告别了昔日的辉煌后面临改造与振兴。欧洲最大的传统重工业区——德国鲁尔工业区就经历了这样的兴衰和再生。德国人没有采取大拆大建的除锈行动，而是将这里大片的产业基地保存了下来，他们将这个衰落的工业区变成了魅力无穷的创意产业、公共休闲和艺术活动场所，使得工业废区被赋予了新的文化功能。半个世纪前生产粗钢的旧设施、设备都保留下来供参观，形成一个完全开放的大众休闲区；一座废弃的瓦斯储放槽经结构加固变成一个潜水训练基地；巨大水泥构筑物原来是用来存放炼钢用的焦煤，而现在这些高耸陡峭的水泥墙壁被改造成了一个攀岩训练场；还有许多旧厂房被租给了电影制片者当电影场景；矿区内原来可以容纳数百人同时冲澡的浴室被保留下来改造成了舞蹈中心……德国鲁尔工业区工业遗产地的整体性改造和开发将这个破败的大型工业区神奇地转变成了全新概念的现代生活空间，为世界各国树立了杰出的典范，提供了成功的宝贵经验。中国人习惯的思维方式是除旧布新，现在中国正以世界最快的速度推倒旧建筑，建造新工程。参加2004年首届北京建筑双年展的哥伦比亚建筑学院前院长说道：中国的城市20年来处于高速膨胀中，几乎是完成了欧洲过去100年的建设历史，这既是一个发展的机遇，也对于如何处理旧建筑提出了挑战。令人感到一丝欣慰的是，在全国大兴建设中央商务区、高新技术开发区、会展中心、科学园区等一系列新的建筑要素的同时，旧的声音和势力也在不断繁衍，不断滋长。近年来，旧建筑的改建及重新利用已经成为建筑界一个越来越受重视的话题，旧建筑被重新界定身份，被赋予新的内容，产生新的价值，许多优秀的作品被认可和喜欢。从目前国内的现状来看，上海应该是走在这个思潮的前列，北京、深圳等其他城市也拥有成功的例子。我们就以上海、北京、深圳这三个城市为例，介绍一些旧建筑改造再利用的成功典范。上海是目前拥有最丰富的旧建筑改造成果的城市。苏州河、新天地、上海外滩三号、十八号等逐渐成为大家津津乐道的时尚区域。上海新天地的改造及其所取得的成功有目共睹，一时成为一种时尚。在新天地项目开发之前，该区域原来是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。新天地的改造改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。(图1)新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界量身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于20世纪20~30年代的上海，但跨进每个建筑内部，则感觉非常现代和时尚。新天地改造所取得的成功也掀起了举国上下旧建筑改造的风潮。而苏州河边的旧工业建筑也逃避了被铲除的命运，这里再次鲜活了起来。登琨艳是上海旧工业建筑改造的第一人，1998年，他选定坐落在南苏州路1305号的一所2000m2的旧仓库，改造成为自己的工作室（图2）。在装修中，登琨艳尽可能地保留了仓库古旧的原貌：地板和立柱裸露着粗糙的木纹，墙面上陈年的白灰遮不住砖缝的裂痕。改造的主要工作只是清除垃圾、清洁环境，把通风的小百页窗换成透亮的落地玻璃窗。然而改造完的工作室，显得既古朴又前卫。随着登琨艳的入住，一批喜欢怀旧的艺术家纷纷来到苏州河畔，租下了大大小小的仓库，成立了自己的工作室。据不完全的统计，苏州河两岸有画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等工作室100多个，聚集了1000多位艺术工作者。正是由于登琨艳等一批有影响的文化人的努力，这里成了一个活力四射的文化传播中心。在北京旧建筑改造的实践中，最具代表性的当属798艺术区了。798艺术区位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，1950年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程。（图3）798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。2002年以来，随着一批艺术家和文化机构进驻，成规模地租用和改造空置厂房，一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成，绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装发布会等艺术和商业活动非常频繁。在798艺术区还有一个有趣的景象，由于这里的工厂并没有全部搬迁，你常会看见路左是工厂，满身油腻的工人们忙碌生产，路右边是画廊，奇形怪状的艺术家到处乱串的场面，形成了巨大的反差，同时，也显得非常的和谐。作为中国当代艺术的集中地，798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所，被《纽约时报》等国外媒体称为北京的SOHO，成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。而在中国最年轻的大城市深圳，也有改造的成功案例。一座80年代建的集合式厂房被改造成何香凝美术馆属下的OCT当代艺术中心。（图4）随着工业色彩的淡化，这片集合式厂房逐渐被闲置起来。这片旧厂房的建筑价值在于它无可复加的普通，在后工业时代它随时面临拆毁、埋葬的命运。基于对该地区历史价值的判断，为了保持这个城区的发展轨迹、历史记忆和作为一个普通社区的可持续发展过程，设计者对它的前途进行了一次完全脱离常规意义的开发规则。OCT当代艺术中心也就应运而生。原有的工业厂房在重新定义和改造后，功能发生了实质性的变化，也收获了意想不到的效果。目前这座经过改造后的厂房所呈现的风格面貌，无论在空间结构、材质、装饰等方面都被赋予了极简主义的建筑特色，充分结合OCAT的宗旨与定位。以上所列举的都是一些成功的实践，这些原本有可能被拆除的旧建筑经过功能转变和改造利用，现在已经被国内外所认识和认可,并且很好地满足了现代人的某种生活方式。中国许多城市都存在这样的旧建筑，他们可能将要或正在面临拆除的命运。我们应当重新审视这些旧建筑，他们被重新定义后原有价值也将被重新诠释，成为可以满足现代生活需要的宝贵场所。既实现其经济价值的转移，又体现其文化价值的延续；既是对历史的尊重，也是对未来负责。当然，如何选择有可塑性的非保护性建筑进行改造，如何在旧的结构和材料中融入新的元素，创造性地体现新旧对比的特殊美感，如何成功转换旧建筑的使用功能以满足现代生活的需求等问题仍然是一个巨大的课题。这也是我们今后可以研究的方向。

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旧房怎么改造

旧房改造是一个常见的需求，可以通过一些改造措施来提升房屋的舒适度和价值。根据当地市场价，旧房改造的价格范围通常在每平方米5000-10000元之间。

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首先，可以考虑对房屋的基础设施进行改造，如水电管道、暖气系统等。这些改造可以提升房屋的使用功能和舒适度，价格范围在每平方米5000-8000元。

其次，可以考虑对房屋的空间布局进行调整。例如，拆除或移动墙体，改变房间的大小和布局，使得房屋更加适合居住。这种改造的价格范围在每平方米6000-10000元。

另外，可以考虑对房屋的装修进行改造。例如，更新地板、墙面、天花板等装修材料，改善房屋的整体美观度。这种改造的价格范围在每平方米3000-6000元。

最后，还可以考虑对房屋的外部环境进行改造。例如，修缮外墙、改善庭院景观等，提升房屋的外观和价值。这种改造的价格范围在每平方米5000-8000元。

综上所述，旧房改造的价格范围在每平方米5000-10000元之间，具体价格取决于改造的内容和材料选择。在进行旧房改造时，建议根据自身需求和预算制定改造计划，并选择可靠的装修公司进行施工，以确保改造效果和质量。

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农村旧房装修如何翻新

随着时间的推移，农村的老房子开始变得破旧不堪，墙壁发霉、地面松动、屋顶漏水等问题也开始显露出来。为了让旧房子焕然一新，不少人开始考虑翻新。下面就为大家分享一些农村旧房装修如何翻新的方法。

1.整体设计方案。首先需要制定一个有效的设计方案。确定装修风格、颜色、造型等，并以实际情况为基础来考虑卫生间、厨房和卧室的布局和使用。

2.墙面处理。农村旧房的外墙多数是砖墙或土墙，如果墙壁出现裂缝，需要进行修补并重新粉刷。室内的墙面可以使用环保材料进行涂刷或贴面板等。

3.地面改造。在有水管或地暖的情况下，可以选择地板或实木地板作为铺装材料。如果家里没有地暖，可选择瓷砖或地坪。

4.屋顶修缮。检查屋顶是否漏水，如出现问题必须及时进行维修。屋顶瓦片需要加固或更换。

5.门窗更换。旧房子的门窗多数已经破旧不堪，需要进行更换。可以选择环保材料的门窗，这样对健康也更有好处。

6.家具布置。家具应该以舒适为主，布局要合理。可以根据设计方案选择一些特殊或艺术化的家具来增加氛围。

以上就是农村旧房装修如何翻新的几个方面，虽然有多种选择，但我们必须根据实际情况来选择合适的装修方案。要注意的是，翻新房子需要充足的时间和资金，只有在有充足的准备之后再开始。

装修公司教您成都旧房翻新如何入手

这房子已经存在了很长时间。家里的基本装修设施肯定会破旧不堪。如果你买新房子，费用太高了。只有旧房子将进行翻新和翻新。它会为你节省金钱并改变新房子。许多成都装修业主都想翻新旧房子，但我不知道从哪里开始。如何改造旧房子？对旧房改造有哪些预防措施？让我们来看看成都装饰公司在本文中介绍的旧房改造是如何开始的！

装修公司教你如何翻新成都的老房子

PART1：老房子墙的改造

俗话说，白色的盖子是丑陋的，人是，房子也是，如果墙再刷一次，房间自然会闪耀很多。在第二次翻新，墙面翻新是一个大工程。由于复杂的墙面和不同的材料和工艺，在进行墙面处理时更加麻烦。那么，所有的腻子都必须被删除吗？墙面装饰有哪些注意事项？

首先，必须拆除墙面漆“五岁”

旧墙面被移除。必须进行的工作一般包括去除墙上的原始乳胶漆和腻子层，原始的木质装饰，以及去除其他表面装饰，如壁纸。

墙上的原始乳胶漆和腻子层的去除是所有二次装修必须进行的基本结构。20世纪90年代以后，内墙逐渐推广并使用了防水腻子。根除防水腻子既费时又费力，施工队伍在这个阶段很容易偷工减料。业主可以根据房屋的长度和经济情况选择流程。如果房间只翻新一年或两年，可以完全去除防水腻子，墙面涂料可以用钢刷和砂纸重新涂漆。应该注意的是，由于材料的老化，在第二次翻新过程中必须将防水腻子五年以上的腻子移到墙底，否则会影响墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期效果。

二，墙面应有安全保障

1，合理拆卸是为了美化和调整

墙可以扩大客厅或卧室空间，原有的墙体更换为新的门窗开口等等，但拆迁的前提是要考虑房屋的整体结构安全性。

2，非承重墙可考虑拆除

在目前的住宅楼内，房屋的原设计和施工将根据成本，结构和工艺等，大量轻质墙体将用作主体。除结构外，材料还包括加气混凝土墙板，陶粒砌块墙，轻钢龙骨石膏板墙，空心水泥预制板，菱镁水泥预制板等。此外，根据建筑物的年龄，一些砖石墙如红砖和轻质砖也可以拆除，但必须谨慎处理。

3。拆除墙壁时，必须事先关闭电源以避免发生事故。

对于要保留的原始电源线和弱电流线，最好事先做好标记并记录，并且施工中断的线路镗孔必须有足够的余量，以便以后布线。业主应拍打工人，最好不要切断视频线和宽带网络路线，以防止翻新后的信号。靠近厨房和浴室的一些墙壁最好不要拆除。拆除会损坏防水层的完整性并影响未来的安全。

三，墙面翻新要注意五点

1，墙面应清理旧墙面必须在装修前做好，粉面应彻底清除，白水泥应为根除后再次使用。。最初，墙壁表面太光滑，在去除油漆后，将其抛光，并且去除未粘合的表皮以促进新油漆和墙壁的粘合。

2，底漆不是一种耐小碱和防潮的小户型底漆，可以密封基材，保护面漆，改善面漆的质地和遮盖力。对于旧房屋的翻新，墙必须用作底漆。如果涂料直接涂装，未来墙壁很容易发泡和成型。当阳光照射很长时间时，很容易改变颜色。

3。有必要全面修复涂漆的墙面。相对而言，很难达到预期的效果。因此，最好修复已损坏的墙面，或尽可能选择较大的修复区域，以尽可能避免色差，修复后的质量更好。

4，修复防色墙导致色差，这是在修复墙面时要避免的。为此，应该注意的是，根据油漆桶的描述，刷涂，最好估算量。重要的是一次准备足够的量以确保一致的墙壁颜色。虽然涂料工厂提供色卡，但由于旧墙的强烈碱性，效果可能会有偏差。

5。注意旧通风房的通风条件差。稀释剂中的二甲苯组分将与乳胶漆中的组分发生化学反应，导致壁表面变黄。因此，有必要加强通风。不可能放置几个电风扇来增强通风效果。

PART2：旧房屋的翻新

在翻新二手房和旧房的地板时，需要翻新并重新安装不同的地板材料。不同的楼层将有不同的处理方法。其中，地砖和地板的翻新是最常见的。以下成都装饰网将与您分享二手房和老房子的地面翻新经验。

首先，部分装修不可行老房子木地板翻新攻略

二手房，老房子楼层翻新分为拆除原楼和不拆旧楼两种情况。采取哪种方法取决于旧地板的损坏程度。

1，保留旧地板

如果原来地板是实木地板，并且保养较好，可以考虑不要拆除，并在原有地板的基础上加强或调整松动部件。如果原始地板是复合地板，使用寿命不到5年，如果没有严重磨损，您可以继续使用，但验收地板的完整性和松动性。

2，旧地板翻新

地板翻新是为了抛光地板表面，腻子，上漆，打蜡和抛光，使旧地板恢复光亮，延长使用寿命。

在打磨地板时，砂光机应依次使用40目，80目和120目的砂纸（网目尺寸越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显），然后研磨腻子平地板。然后，地板被涂上或调色。地板一般需要刷一次和两次。涂料完全干燥后，可以再次涂漆。因此，地板翻新一般需要4天。

二，快速翻新有翻砖的技巧

旧地砖要翻新也可以分为两种情况，一种是铲除原来的地砖，二是直接铺设新的旧地砖表面的地砖。此外，翻新地砖应注意地面的高度和地面的高度。

1，拆除旧砖

如果原始地砖已部分损坏，更多空或掉落，表面珐琅质已经磨损，或者严重脏，必须将其取下并更换。

2，直接铺贴新地砖

目前市场上可用的砖墙翻新材料是瓷砖表面处理剂和瓷砖，马赛克粘合剂两种，这些翻新材料可以直接涂在旧砖面上然后，铺贴新的地砖可以节省时间和精力。

3。地板砖翻新的注意事项

使用墙砖和地砖时，应避免碎屑堵塞下水道;手柄防水，尽可能少地使用弯头，以避免水流或堵塞;尽可能使用木板。木制品含有甲醛，影响健康。

三，注意地面平整翻新注意事项

老房子地面翻新有很多注意事项，主要是要注意地面平整和避免电线。如果没有平整，则基层不坚固，在铺设地板后，它将从地板中的间隙或沿着角落返回沙子。很长一段时间会影响地板的质量。

1，注意高度差

原来的房子铺设了客厅地板的地砖，铺设了卧室的地板，铺设瓷砖的水泥砂浆会抬高地板，以便卧室和卧室之间有2厘米到3厘米。区别。为了改变旧房屋翻新的这种情况，必须在将木地板铺设在卧室之前使地板平整。

2，注意接地电路

当老房子进行翻新和翻新时，由于添加插座或改变房间功能的原因，许多家庭将进行部分电路改造。电线通常穿过地面，国家规定不允许挖掘地面。这需要抬高和平整地面，用平整层将管道埋在地面上，然后铺设地板。

3，特殊情况下的平整处理

在某些特殊情况下，铺路砖也需要单独进行平整处理。例如，当平房，别墅等的地板放置在新房子中时，地面处理是粗糙的，并且一些地面在一个方向上倾斜，并且一些坑非常严重。如果没有进行初步翻新，旧房子在翻新时需要单独拆除。

PART3：老房子门窗的改造

老房子的装修和装修，门窗翻新是关键。在处理门窗时，有必要根据门窗的老化程度来决定处理方法。此外，旧房屋门窗的翻新还有许多细节需要注意。

首先，砂纸打磨修复损坏

如果木门表面有损坏，如某些地方出现裂缝或破洞，应先将损坏的地方放在受损处，然后打磨砂纸，然后刷底漆和面漆。

如果底座没有损坏，请考虑直接涂漆。正确的方法是用砂纸打磨原木门，然后直接涂上底漆和面漆。因为成品门是打蜡的，表面会有油脂。抛光后，可以提高涂料的附着力。翻新和首次涂装之间的质量没有差别，所以不要担心寿命缩短或其他质量问题。

二，基础材料不会伤害整体情况

每个人都会关注木门翻新的一个问题是，木门最初使用的是油漆或水性涂料。如果在翻新过程中不使用类似的涂料，则会导致质量差。。专家说这个问题不是问题。

一般来说，有三种类型的油漆，聚酯漆，硝化纤维漆和醇酸漆。醇酸漆是早期产品，其工作缓慢，在装饰中使用的越来越少。硝基漆快干，但漆膜很薄，需要刷多次，湿度容易变白。聚酯漆使用较多，成膜速度快，效果更好。

如果使用原装油漆，请考虑使用相同的油漆或水性油漆。通常，除聚酯涂料外，相同涂料的附着力相对较好。如果您最初刷过聚酯漆然后刷上聚酯漆，则需要将原始漆膜熔化，以获得良好的附着力。这种翻新产生的一个问题是翻新的漆膜和原始漆膜之间的粘附性不是很好。如果新胶片损坏，例如用锋利的武器切开或拉出凹坑，沿着裂缝或凹坑将导致两层剥落。水性涂??料相对更环保，木门翻新大多在室内进行。油性涂料具有大气味并且难以挥发。建议每个人都使用水性涂料进行翻新。

成都装饰公司提醒：如果木门翻新，第一次喷漆的时间越长越好。由于原始基材在翻新过程中已经干燥，因此不会影响重新涂漆的薄膜。如果你只是买一个木门，建议不要先喷它。因为如果气味非常大，则意味着它不会变干，导致漆膜的粘附性差。

三，老化门窗翻新的注意事项

对于老房子门窗翻新的老化，不要使用老化的门窗，以节省成本。具体处理方法如下：

木门和窗户剥落变形。这表明木材本身的特性已发生变化，必须予以删除和重做。但是，如果材料是紧凑的并且表面漆膜是完整的，则装饰板可以连接到二级结构上以供使用。

钢门窗的表面剥落，主体生锈或破裂。为了不影响效果的使用，最好删除重做。

四，深色油不易遮盖

因为任何基材和材料都可以翻新，但如果使用原油并且颜色较暗，则不能使用浅色涂料，除非是使用更深颜色覆盖原始颜色。如果它最初与油混合，则颜色没有限制，您可以将其更改为任何颜色。

除此之外，还有三点需要注意施工要点。对于成膜的效果，涂料的质量和结构会产生一定的影响。油性涂料一般都很好，正常施工即可。通常在水性涂料的施工中，工人容易出现以下错误，影响施工效果。

1，没有按照说明正确浇水，水量超过合理比例，影响拍摄效果;

2，一般情况下，喷刷两次底漆可以涂三次，但每次需要分开4-6小时才能刷第二次涂料，工人每隔1-2小时刷漆一次如图所示，漆膜没有变干，影响最终效果;

3，施工期间，工人将使用粗砂纸，但应使用细砂纸进行更细的砂磨和更好的附着力。

成都装修公司建议：由于木门翻新是在室内进行的，最好将门拆下并放在专门的房间进行喷涂效果。没有灰尘可以减少环境污染;其次，可以非常清楚地看到门的前部和后部。如果直接喷在门上，喷涂时很容易产生雾气，影响视线，影响喷涂效果。

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