商业办公楼适合投资吗

写字楼等商业地产的需求正在加大，写字楼租金收益比较高，投资活跃。众所周知国家的宏观调控对房地产的影响力，而10月1号新实施的《物权法》对居民住宅作为经营场所的限制性规定，使得写字楼等商业地产逐渐走热，并成为一些投资者新的目标。

市中心以其成熟的商业氛围以及周边教育、医疗等相关公共设施的便利性，使得位于市中的写字楼尤其紧俏，价格与往年同期比较平均涨幅达20%-30%，从租金回报上看，年回报率超过5％。

随着各类品牌企业的蓬勃壮大，这些企业迫切要求选择适合自身形象的办公空间。这就形成了他们对于市中心写字楼大量刚性需求，而那些地段优势明显，产品过硬的写字楼恰恰迎合了他们的需求。

写字楼对商业氛围、周边配套、硬件设施的要求都很高。市中心算是可以立竿见影的投资区域，但别的区域想要形成那么好的商业气氛就没有那么简单，需要耐心等待。

好的写字楼要有充足的停车位，人气要旺，出租率才会高，不用担心物业租不掉；公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要；第三，写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少；第四，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮等，功能是否齐全很重要。

买公寓投资划算吗

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很多人都选择买房子投资，因为银行存款利息低，股票不稳定，相对而言，投资房产是比较稳定的。那么买公寓投资划算吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

1、投资门槛低

公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。

2、收益稳定

以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。

3、政策力度好

大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的初期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点首选。

4、允许公寓享民用水电气

政府允许把商业用房按照相关规定改建成为租赁住房，土地用途可以调整成居住用地。土地使用年限和容积率不变，用水、用气、用电可以调整成居民的标准来收取，这样利于公寓出租。

5、公寓功能齐全

公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。

文章总结：买公寓投资划算。公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。

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广州酒店式公寓有投资价值吗

您好，购买酒店式公寓的投资者并不一定都赚钱，因此，要对酒店式公寓的价值进行分析、评估，选择最合适的策略，控制潜在风险，达到利益最大化。

（一）投资酒店式公寓首要的是选择地段

要对酒店式公寓的地段进行评估，商务酒店式公寓要优选商务中心区。商务中心区是一个城市商务活动最活跃的地区，是经济最发达的地区，是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域。在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流取得成功。在这些热点地区投资酒店式公寓风险较低、回报较高。对渡假酒店式公寓投资，要优先选择环境优美、适宜游泳、交通方便的一线海景房、湖景房，这样可以给度假者带来一中身居世外桃源，进入仙境的体验。

（二）选择有品牌的管理公司负责酒店式公寓的管理

酒店式公寓与高级公寓的显著区别在于：通过管理公司的经营和管理，为业主取得高于公寓的收益。而要实现这一优势，管理酒店式公寓的管理公司是酒店式公寓投资高回报的核心因数，也是酒店式公寓的生命力所在。因此，投资者要选择那些具有品牌的，四、五星级酒店管理公司管理酒店式公寓。

（三）选择具有特色的酒店式公寓

酒店式公寓的特色要与使用者的个性化需求想适应。租住酒店商务公寓的大多数是高学历、高素质，甚至国际化的人士，他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求。同时，公寓本身也应该是有特色的，包括：楼型、建筑质量、装饰、环境、配套等。

（四）要准确评估酒店式公寓的销售价格

一些开发商会利用酒店式公寓的概念，把楼盘价格人为地炒作上去。衡量标准时酒店式公寓与周边的高级公寓的价格相差不至于过分悬殊。

希望能帮到您。

写字楼是商业地产吗

问题一：写字楼属于什么地产?广义上，商业地产可按不同标准细分，其中按用途分类比较符合实际，也比较容易理解。一般分为如下4类：

（1）商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房矗产权商铺、展览中心等。

（2）办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）对外出租的***办公楼等。

（3）餐饮酒店类物业。包括餐馆、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。由于房地产开发向深度和广度扩展，房地产与宾馆、酒店的嫁接趋势明显，出现了产权式酒店、公寓式酒店、经济型酒店等类型，开发商考虑把“宾馆服务”装进自己开发的房屋内，不再局限于商业经营内容，显然是一大拓展。

（4）仓储、厂房类物业。是物流的重要组成部分，联结生产和消费，包括仓库、存储罐、标准厂房、工业园区、物流港等。

问题二：写字楼是否属于商业地产商业地产分两部分商铺和写字楼耽

写字楼分为五十年产权纯写字楼和七十年产权的商住两用楼

问题三：投资商业地产别任性公寓商铺和写字楼投资哪个好投资公寓有何优势？

总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。

从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。

投资商业地产别任性

商铺投资首选地段

投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。

另外，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是“傍着大牌好赚钱”。

即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。

技巧一:商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

技巧二:租用还是买产权

产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。

目前市场上缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高。

技巧三:商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。

住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。

技巧四:商铺投资,几时出手最划算？

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

技巧五:如何选择铺位位置

一个成熟的休闲购物中心,铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡。

投资商业地产别任性

写字楼

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不......>>

问题四：写字楼商业地产领域，到底什么是所谓的五大行你所问的商业地产领域的五大行是指商业地产五大代理行吧：高力国际、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕

问题五：写字楼属于什么地产？是否属于商业地产的范畴？商业用地，50年产权

问题六：什么事商业地产？什么是住宅地产？什么是办公写字楼地产？商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是50年，商业立项的产权年限为40年。写字楼的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。现在国家出台的限购政策只是限制购买住房，与商业地产无联系，楼上的尽管放心。相反商业地产的春天将要来临，您的房子会升值的！

问题七：商业地产和商务地产是一回事吗？商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。

有一点需要说明，在国内商业地产的研究才刚刚起步，缺乏科学分类方法。

简而言之，商务地产更多用于商务办公等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费。

在广义上，商务地产指用于各种办公、交易等经营用途的房地产形式。因在商务地产聚集区域，写字楼是其核心，满足办公需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务办公需求中衍生出来的其它需求。

商业地产则不同，其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求，表现形式则从各类住宅底商、沿街商铺、商业街到ShoppingMall等。

在狭义上，商务地产仅指写字楼类物业。但随着经济的发展，建筑类别渐有综合之势，一些写字楼物业，也开辟了大面积的区域用于酒店、商场的经营，这类物业被称为商务地产综合体，也属于广义上的商务地产。

问题八：写字楼属于商品房吗？写字楼区别于其他房屋，是房屋属性的分类；在现代社会早已有之，***、企事业机关的办公楼也属于写字楼性质。

而商品房概念，在我国才出现不到30年。因为倒退30年，我国大陆境内房屋是不能作为商品进行买卖流顶的，所以那时没有商品房。商品房有其特定含义：列入本地区商品房投资计划、资金由建设单位自筹、土地属性是国有的且经使用权有偿出让或转让获得、不是自用而是为了出售所建造的房屋。满足以上全部条件，才可称之为商品房。它可以是厂房、商铺、写字楼或者住宅。具体建什么属性的房屋服从于城市规划。

问题九：你好，请问写字楼是属于商业还是属于住宅？谢谢！关键是看这个地块本身的性质。如果那个地块是商业地块，建设的楼宇也批准作为商业性质的地产，就是商业性质；埂果地块是商业住在用地，楼宇报建申报为商住楼，那就是商住楼性质；如果地块是居住地块，楼宇也是住宅性质，那就是住宅。

问题十：我想投资商业地产，买个写字楼，请问风险大吗你想买写字楼？不是吧大哥，你疯了现在房价都下跌呢，我建议你最好不要买，写字楼我也不懂多少，你还是去专业的写字楼网去了解吧，比如济南写字楼网。