农村房屋以旧翻新需要审批吗

法律分析：需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

农村房屋不能翻新,不能原地修建房屋,这是为什么

随着国家对于房屋政策方面的管控越来越严，很多人都在外面听说农村的房屋不能够翻新，不能够在原地修建房屋。虽然小编不知道这些人是从哪里到顶头说的，但是这样的说法是绝对错误的，准确来说不能够如此决断，一般情况下这些房屋都是可以翻修的，只有几种情况不可以。

第1种情况就是那些已经被划分为拆迁户的房子，是不可以随便进行翻新或者原地修建的。因为如今的城市发展越来越好了，所以大家也都开始对农村的发展进行规划，希望农村能够走上城镇化的道路，所以城市里面对于那些边缘的乡村都会进行拆迁。政府方面在规划拆迁的对象之前，都会对农村的基本情况进行一个了解，对于农村里面的房屋规划会提前了解一下。等到政府那边确定之后，如果自己所在的房屋需要被拆除的话，就不允许再重新翻新或者修建了，因为这个时候赔偿的标准会发生变动。

还有一种情况就是家里面的宅基地已经超标了。因为农村的面积是比较大的，大多数时候都是地广人稀，人很少，但是占地面积就比较多，很多人可能家里面拥有好几处房屋，出现了一户多宅的现象。之前国家对于这方面并没有什么明确的规定，只要村干部同意就能够去建房子。但是如今实行的是一户一宅政策，那些多余的面积到时候都是要回收到集体中的，所以这些房子也是不能够去翻新的。

还有一种情况就是这个房屋还没有确权，也就是说这个房子是没有主人的或者是没有房产证的，这样的房子也不能够翻新。说明如果想对这个房子进行翻修的话，就要把资料给准备齐全，然后到相关部门去申请，并且必须要证明自己是集体经济组织的成员。如果自己不是一户一宅不是农村户口并且没有加入集体组织的话，都是不能够翻新或者是原地建房的。

有人说2019年农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗

对于农村建设房屋的问题，在农村可以说是一个热门话题，而且近十几年来，都会禁止农民私自建设房屋的，这一点是毋庸置疑的，农村实行一户一宅，禁止一户多宅，对于农村需要建设房屋的，可以申请宅基地，办好了审批手续，然后在有限期内建造房屋。

私自建造房屋一般是没有办理审批宅基地的手续，在自家承包的耕地或者是村里在宅基地的规划范围内建造房屋，没有经过村集体，或者是没有经过乡镇房屋管理办公室的许可，而私自建造了房屋。这种私自建造房屋目前是一种违法行为，一旦被发现或者是被举报，就会被勒令停止建造，甚至拆除恢复土地本来的面貌。

对于房屋不允许翻新，这种说法目前是不太全面的，现在搞新农村建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，主要是改变原有农村的脏乱差的局面，提高农民的居住环境，也等于提高农民的幸福指数。想翻新房屋现在也是要经村集体同意或者是乡镇管理部门同意以后可以翻新，翻新，必须符合乡村规划，不能超出乡村规划的范畴，而独辟蹊径，乱搭乱建。当然不允许翻新的房屋，也是有规定的，主要有以下几点：

（1）城中村以及城郊区的农村，一般不允许犯贱，除非进行申请以后，经过许可了，可以进行犯贱，否则的话就属于违建行为。毕竟城市有城市的规划，而且城市在不断扩容，如果私自建设，会影响城市的规划。

（2）保持原始状态的农村，不允许翻建农村房屋。这是对于那些以旅游开发为中心的农村，主要是保持农村的原貌，搞乡村旅游开发，来吸引游客，也就是原始的村落，具有一定的农耕文化。在这方面，有好多地方，都是以原始农村的面貌来发展农村，也保存了历史的传统文化。

（3）拆迁范围内的农村，不允许翻新建设房屋。也就是对于那些，已经纳入拆迁范围内的农村，不允许在翻新建设房屋，如果翻新建设，就等于无形的浪费建设资源，尽管有一些人，为了翻新建设都得到赔偿款，目前这种状况是不允许的，要作为违建处理。

（4）不符合乡村规划的设计翻新建造房屋，是不允许建设房屋的。这主要是对一些有钱人，为了改变乡村建设规划，本来农村一般不允许见到超过三层的小洋楼，而有些人却偏偏建造了超过3层，4层5层都有，所以对于这些超标的建设设计是不能要的。

总之，对于2019年不允许私自建设房屋，这是早有明文规定的，必须进行申请以后，符合建设房屋的条件下，宅基地给予审批，才可以允许建设，否则就是违建行为。对于农村旧房屋翻新的情况，如果确实属于现在继续使用的房屋是可以翻新房屋的，一般情况是民不告官不究，最好房屋翻新的情况要到村集体，或者是当地的房屋管理部门进行申请，如果家庭贫困的话，还可以得到房屋改造款，已解决房屋建设的一部分经费。所以对于那些说2019年不允许房屋翻新，这属于谣传行为，只要条件符合，是允许进行房屋翻新的。现在正是新农村建设，美丽乡村建设，美丽家园建设，对于有能力，改造旧的房屋，特别是危房改造还能享受政策扶持的。

有人说农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗

这里必须清楚的是，国家将保证农民的正常居住条件。至于2019年对农村禁止私自建造房屋的禁令，确实有这样的事情。然而，这里的禁止私自建造房屋，而私自就是没有经过审批的建造，那自然就是不被允许的；如果翻新符合规定的话是允许的。现在农民的日子越来越好了，而手中有点小钱，普通农民都会改善他们的生活条件，翻新他们的房子是正常的。现在，想在农村建房的人需要申请宅基地，而且他们必须经过各种手续才能建房。过去，农民只有在看到哪块土地更好时才想建房，但现在不行，他们必须经过审批才能建房。

未经审批建造房屋是违法的：如果房屋建在基本农田上，那就更违法了。可以说，房子不管是不是建在自己的土地上，都是要经过审批的，未经审批，房屋不能建造。可以说是鼓励拆除旧房，建设新房，或者是直接改造旧房，这样就不用申请新宅基地，节约了土地资源。

至于不允许翻新，只是在特殊情况下的：也就是说，一些农民已经把户口搬到城市，自愿放弃宅基地，这样只有房子才能拥有所有权。此时，规定房屋可以继续居住，但不能进行翻新和修缮。在房屋倒塌之前，宅基地将归村集体所有。

总之，现在只要我们申请宅基地并办理各种手续，我们就可以在农村建房了。只要符合规定，翻新也是允许的。