农村自建房没有证,可以加二层吗

不可以，必须要有证件才能加二层。有的地方对每户村民能拥有的建房面积和高度有所限制，如果超过限制，那么建房申请也可能不被通过。能否加层要看当地政府要求。一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

加盖农村自建房怎么申请:

1、自建房的房主向户口所在地村民委员会提出建房加层书面申请。

2、有房屋加层、翻修和建造围墙等的需求的自建房房主可以凭房地部门用地批复、建筑施工图向镇政府提出建设工程规划许可申请。

3、镇政府根据用地批复、建筑施工图核定该建房的面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址进行核对，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见。

4、同意后，发《建设工程规划许可证》。

5、规划获得许可后，自建房房主在开工前七日内要向审批部门提出开工书面申请。

6、镇政府根据书面申请和《建设工程规划许可证》来办理《建设工程项目表》。

7、同意开工后，镇政府派人员进行复验，并填写《建设工程灰线复验记录》。

8、自建房房主按建设用地批准文件和《建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工。

9、在自建房完工后向镇政府提出验收申请。

10、镇建办派工作人员对施工对象进行申请验收，填报《建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见。

11、验收合格，向建房户发放《建设工程竣工规划验收合格证明》。

加层方法:

1、直接加层法：

在不改变结构承重体系和平面布置的情况下直接给楼房加层。它适用于原房屋的承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求，它的优点在于对原有房屋影响小，施工周期也短，造价低。缺点是受限于原房屋和地基基础的承载能力，加层数和高度有限制。

2、加固加层法：

它是先对原有房屋进行加固，然后再用直接加层的方法加层。它适用于原有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理的情况，原理是提高承载力，来满足加层的需要。不足的地方是对原有房屋的影响大，施工周期长，造价高。

3、外套框架加层法：

外套框架加层法又可以分为2类：

1）分离式外套加层法（外套的框架与原房脱开），它的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确，可以对原房进行改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制，不利于抗震，造价偏高。

2）整体式外套加层法（外套框架与原房结构成一个整体）它的优点在于外套跨度小，造价低。缺点是受力计算复杂。

二层普通自建房户型图农村最实用的二层自建房

如今在农村很多家庭都有钱自己建房，这让那些有宅基地的家庭心里直痒痒，想要自己建一栋别墅，不过又不知道该如何设计这二层小楼。接下来，我们就为大家带来几款，二层普通自建房户型图，希望以下这组农村最实用的二层自建房能够对大家建房有所帮助。

二层普通自建房户型图

户型一：两层带阁楼别墅设计图纸

两层半别墅设计图纸及效果图，通透明亮，大大的落地窗，视野开阔，具有现代科技感，让人心胸宽广，心情愉悦，引人注目。

占地面积：15.5m*12.9m，179平方米左右;

建筑层高：二层;

建筑高度：11.149米(含屋顶);

设计功能：

一层户型：客厅、书房(可自由安排)、厨房、餐厅、卧室(带卫生间)、卫生间、储藏室;

二层户型：卧室x4(带卫生间)、阳台;

阁楼户型：套间卧室x2、卫生间、衣帽间x2(可自由安排);

户型二：面宽15米新农村二层中式自建房设计图纸

新中式风格外观，一层户外带门庭，采用落地窗形式，二层挑空客厅，功能布置齐全，满足家中各人年龄段的人使用需求。

占地面积：15.3m*15.05m，170.636平方米左右;

建筑层高：二层;

建筑高度：10.733米(含屋顶);

设计功能：

一层户型：客厅、厨房、餐厅、储藏室、活动室、卧室(带卫生间)、卫生间;

二层户型：客厅上空、起居室、卧室(带卫生间)、卧室x3、卫生间、阳台x2;

户型三：两层别墅图纸设计图

外观图片简单明了，户型布局经典，背面不开窗，协调美观;屋顶采用蓝色琉璃瓦盖顶，朴素大气。

占地面积：14.8m*13.1m，171.68平方米左右;

建筑层高：二层;

建筑高度：10.75米(含屋顶);

设计功能：

一层户型：客厅、厨房、餐厅、卧室x2、卫生间;

二层户型：起居室、娱乐室、卧室(带卫生间)、卧室x3、阳台;

二层普通自建房户型图，大家已经浏览完毕。

农村二间二层自建房怎么设计

第一步做出一个方案出来比如面积、大小、朝向、窗户位置等等

第二部细化方案，做一个可行的设计图。

最后找个有经验的人看看行不行，合不合理，结不结实。

别墅，是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

新农村自建房设计图6米x22米

面宽6米，最多只能做开间，如果是客厅这样的大开间，就做一开间好了。进深有22米，所以布局肯定要纵向布置，不知道两侧采光怎么样，如果两侧不能采光，还可以在中间留天井，可以一边是天井，一边是楼梯，天井可以改善内部的采光通风，增加趣味。

24建筑网站有一个作品叫做明世M3,就是专门针对这样的地形进行设计的一个方案，你可以看看。在这里贴上平面图。