大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下北京66平方二手房 装修的问题,以及和买66平方米的二手房过五年了是首套房购房过户费是多少钱的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
买66平方米的二手房过五年了是首套房购房过户费是多少钱
二手房过户费怎么计算
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
二手房过户需要多少钱
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
房子如何省钱装修
该用好的用好的材料。有些用普通的材料。注意不要给人“黑”就行了。
最好多找几家比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装.毕竟公司许多比较懂~!
一般装修利润出在乳胶漆,打造门套面板,防水贴砖。如果注意这些那可花简装的钱,精装的效果!
现在装修一般是半包!你买砖,地板,面板,漏电空气阀,进户门,厨柜。如果窗户等要重做也需要你来!特别是窗户防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好,注意防水和贴砖美观度(如果窗扭曲那墙自然难看)。
我就按照房装修顺序一一说明材料和注意点:
我说说注意点:
1安装水电:一般家装是总工程耗费10%左右。这项一般装修公司不敢有太大猫腻,唯一就是走线要求规范,要求电线能穿能引!但还是注意:电线,网线,有线电视线使用要规范。注意:要求电线平方数足。如果你家在一路线上需要功率比较大,可根据以下公式算需要多大平方线材。如一般现在家装用的是2.0照明,2.5电器。2.5X0.8X220X6=2640瓦,也就是说2.5平方的线可承受2640W。那你可以要求电工多设线路,以保证用电安全!网络线和电话可并用,最好电脑城买AMP超六类线,3~4元一米,不然信号较差,网络慢。有线电视线也要求用好的,一般在3元每米为好!(网络线有线电视线用好的花不了几个钱)开关插座面盒要求用好的(1.5元一个,否则安装面板容易滑丝)。水管一般用金牛或伟星PPR。注意要求安装后试压!
2瓦木匠进场:水泥4号,防水处理,新房都做好防水,但为安全请要求装修公司:厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂(几十元一桶)。在水管道走线和入口处刷上堵漏王(十元一袋)就可。如果要经济实惠建议墙砖买1.5~4元的,但要要求是同一批次,无色差;无规格大小差(国家规定小于1MM)。地砖一定要好,切不可买差的,否则数年不成样,且最好用颜色比较淡雅的好看!厅面积小用60*60,大用80*80的镜面砖,镜面砖可在沙中挑金:在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂。建议用勾缝剂,效果好耐脏。
4木工单项:木工板要用高温烘干(防走形),面板按价格流行由高到低:白枫,红樱桃,红胡桃黑胡桃,(现在许多还有混水清做,不用考虑面板,颜色由漆匠做)。面积较小最好用白枫或红樱桃。面板甲醛释放标准最好是E1的哟。线条颜色和门套走。龙牌水泥板,如果要吊顶龙牌1CM石膏板。普通房门红樱桃的为200元一扇。等等
1外面做的品牌橱柜一般普通的在1000每延米,价格比较贵,材料比较差,空间运算差(不能避免几厘米的误差,导致藏污纳垢),空间运用差。我个人建议橱柜自己量身定做。我说下按最高要求自己打造的材料和价格,如果按你家四米计算:黑金沙大理石或等级较高的人造石,厂家定做的烤漆门145/M2,防水2.0白板,两扇合金气压竿门。煤气拉篮40元,不锈钢调料柜拉篮+不锈钢碗柜拉篮=380元。附件:金属把手,塑料踢脚线,环抱边条和胶等等人工。合计不过3000。
2如果要求打造衣柜要注意用实木拼板,无污染气体且价格便宜。加普通合金移门和人工合计:2500左右。(通体柜,标准户形)
3如果厨房卫生间阳台安装的是塑钢扣板,一定要用木龙骨。铝板就不要啦。
4门套建议让木工做,便宜且好。厂家做的烤漆门套我还没发现质量过硬的。
吊顶式样就不说了.要效果好请用二次吊订,要注意的是做牢固木龙骨,因为式样差异价格有差别,一般花费是800元
5石膏线每米大约为8~9元。这一般有装修队请人装,一般用荷花,大白菜样的比较多.
6漆匠进场:先刷油漆,建议买好环保的,我个人觉的用香港紫荆花中的绿色系列底,面漆就可。国产价格比较便宜,东西一样好。先刷油漆,批底子要求精细,你可事先打好招呼:刷好油漆不可看出枪钉印(装修规范)
二手房的话需要铲墙,1元每平方。然后是:滚902胶,批腻子1元/遍(一般在两遍或以上),找平1元/M2,刷乳胶漆1/M2。一般装修公司乳胶漆总报价是10~15元/M2
这注意三点:
1可要求更换等级比较高的乳胶漆(先问他的乳胶漆总共是多少钱,换好的补差价)如:天祥等级比较高的乳胶漆,美丽焦38025公斤,60平方居家面积正好刷两遍。(以此推算)一般好的乳胶漆如美国大师(刷过后的胶就像防水薄膜),还有立邦等级高的乳胶漆有地漆和面漆两组。
2注意漆匠墙面找平,按标准不允许在灯光下有凹凸不平,不要让漆匠蒙混过关。
3在刷乳胶前在老就粉层接口处须用的确良布或牛皮纸用902胶贴上,防止日后开裂
7安装地板,如果要省钱买复合地板,但请购买E0,1.0~1.2厚的地板,我推荐广告做的少,东西好的九棵松,当然圣象也很好。要求安装高分子踢脚线。要求工人合格,伸缩缝要留恰当。如果发现厅面和房间有落差比较大,购护垫保铺在下面,比木龙骨要好。如果是安装实木地板(价格较贵)也可用护垫保,不会有吱呀声,而且不必考虑防虫了。(这和装修公司没关系)
8装修其他:拖垃圾200,公司监理指挥600
9自己购买的一些材料和友情建议:(可听可不听,君自己考虑)
厨房:洗水池不要有钱没地方花,买什么樱花的1000元,(不用听商家大话什么纳米技术容易清洗,离子技术分解农药)带好磁铁自己到大市场挑160~320的不锈钢就可。最要都留下燃器热水器和太阳能冷热水管接口。九牧,水槽龙头175
卫生间:如果可以买带柜子的洗脸池,但柜子要用亚克力做的。我个人偏好刚化玻璃的,但也有人反映说质量不好。这些不要买名牌的。如果多比较几家以60公分柜来说大概是680左右。马桶买国产的就可以哟。面积容许可按浴缸和林浴房,用林浴房要考虑是否防碍采光和窗户!!!浴霸不建议,买可活动的暖风机比较实惠。水龙头根据自己条件买之,便宜且质量不错的我推荐九牧王。洗脸池165,洗澡龙头195(价格有波动),马桶最好用25~45的玻璃胶装,方便在不破坏马桶解决马桶堵的问题和发霉发黄。如果用白水泥+802胶是只能破坏马桶!
阳台室内量衣架:我不建议买自动伸降的,容易坏。到装饰城买几对带法兰的吸顶钢支架就可以了25/根,再穿上不锈钢管就可以。如果阳台装有窗帘最好布一水管至阳台,洗衣机放阳台,再设一洗涤池。
其他:如果安装的是塑刚窗一定要买好的材料:撇材料边角20下不断肯定是好东西,但要注意商家辅助材料做假,也要撇。购买灯具只需要买其外官不要注意品牌,买个空罩配上好的灯管就可!(用好品牌的才真正会节能且更亮)非利蒲就不错。卧室用羊皮灯会比较温馨点。现在家装要四多:如插座面板多,考虑要长远些,可能以后要用路由等等设备,都要用到电,设置不当拉明线就不雅了。因为没说房型怎样的.我只能补充建议:客厅如果比较暗,如果房形构造可以把厨房墙打通不装门,地面也用镜面砖,厅厨浑然一体。卫生间墙也打通装两扇合金门,其中一固定。那采光就比较好了。如果不行厅内地面和墙最好用淡色或乳白。家居面积不大,不可用深色!
再则如面板安置,装修四多等等一般装修公司会提议的!
按照我上面说的较好材料:毕竟以上产品是我选的,里面的东西请君仔细阅读,可代替,价格有浮动.
重庆二手房66平方可迁几个人户口
重庆二手房66平方可迁入户口,迁入多少没有规定。
购买二手房符合条件的前提下可以迁入户口:
1、当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等,达到房产所在地的购房入户要求;
2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产,当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的,户口可以迁入;
3、当事人可以结合实际情况,事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定:
第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
参考资料.人民网http://cq.people.com.cn/news/20141118/20141118206382522398.htm
买了二手房66平方米,总价8万,过户费大慨多少钱
购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。
(2)按揭合同工本费380元/套。
(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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