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梧州恒大绿洲一期容积率多少

2.59。据查询房天下信息，梧州恒大绿洲一期占地面积205333.00㎡，建筑面积205333.00㎡，绿化率35.00%，容积率2.59，停车位配比为1：1，楼栋总数48栋，总户数4591户，物业公司恒大金碧物业，物业费1.85元/㎡·月。

梧州恒大绿洲是学区房吗

是。恒大绿洲对口的是杨家坪小学，所以是学区房。学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。

梧州市龙圩区恒大绿洲三期楼盘2023年能准时交楼吗

从去年年底开始，惠城区富盈公馆一期的业主就因为开发商不能按期交楼而集体维权。时间又过去五个多月，眼看当时约定好的交楼时间又要到了，这次，能够按期交楼吗？

富盈公馆位于市区三环东路鹿江中桥东侧，除了一期、二期开发建设基本结束，富盈公馆的三期也进入了销售阶段。罗先生和林先生都是一期的业主，他们现在最关心的问题是什么时候可以收楼。

富盈公馆一期业主罗先生

我2016年1月1号签的合同（售楼人员），当时她说两年时间（交楼），现在已经两年多了，还没有交楼，我们现在的问题就是要，怎么样确认一个日期，什么时候交。

业主林先生介绍，当初他们买房时，已经出现房价上涨的迹象，而当时富盈公馆的销售价格还是每平方米4千块钱左右，因此买房时大家都比较着急下手。

富盈公馆一期业主林先生

因为当时惠州的房地产市场比较火爆，大家业主们可能也没太在意这些购房合同，也没想到他没有如期的交房，到现在出现的这种情况。

记者在富盈公馆一期内看到，小区地面以上的建设已全部完成，建筑区域的绿化等也已完成。罗先生说，因为一期建设不能正常验收，无法正式交楼，导致他们迟迟不能住进新房。

富盈公馆一期业主罗先生

前天他开发商售楼部的经理，他就说到7月30号（交楼），但他还是没有确定的方案还不清楚。

记者：那你们希望怎么样？

就是我们大家业主就是要赶紧（收楼）。

记者从富盈房地产开发有限公司了解到，不能按时交楼的问题其实很简单，表面上是他们建设的房子不能验收，无法交楼，实际的焦点则是他们获得的土地一直有3000多平方米被一家企业侵占，导致一期的人防和地下室等工程不能完工。

据介绍，2012年10月，富盈公司通过市国土局挂牌出让，取得23万平方米的整个地产用地《国土证》，很快规划建筑方案通过审批，项目一期工程也于2015年开发建设，并计划在2017年12月底以前完成竣工备案，达到交楼条件。但由于该地块4栋南侧有约3400平方米的土地被一家公司占用，导致该地块2号车道、土方回填、综合管网、消防车道等工程均无法进行施工，也就无法进行竣工验收及竣工备案工作。

记者通过惠城区马安镇政府核实到，在2012年土地招拍挂时，存在没有收储和清场的情况。据了解，土地挂牌出让前，有部分土地权属马安阅粮畜牧场，并已由该畜牧场出租给一家公司搭建临时厂房使用。富盈公司通过竞拍程序获得这块土地的《国有土地使用证》后，马安镇政府多次向阅粮畜牧场致函，要求他们清理该地块上违章建筑物。市国土资源局、市住房和城乡规划建设局、市城市管理行政执法局、惠城区政府也多次对该土地问题发函及下发《公告》，并几次强行拆除违章搭建，但直到现在，该地面违法建筑仍然没有清理完毕。

按照富盈地产与业主的最新约定，延迟交楼的时间定在了今年的7月30号。那么能否完成约定，减少业主以及开发商的经济损失，尽早地对剩下工程展开施工就是关键。5月13日中午，施工工作再一次开始，但很快又被制止了。

上周日，富盈地产20多名施工人员和一台挖掘机再次进入争议区域。为防止出现冲突，附近派出所还专门派来两名警员，维持现场秩序。不少富盈公馆的一期业主也专程赶来，见证现场情况。

富盈地产工程人员曾科

我们今天本身是计划对那块三角地，进行土建施工，然而现场进行大概不到20分钟对面人就过来了，站在我挖机的履带上面，我的挖机不能动了，不然挖机一动就会出安全事故。

记者看到，因为有人阻止，挖掘机操作人员不得不停止工作，施工再次中断。曾科告诉记者，阻止施工的是香港荣发工业公司的人员，属于之前与惠州市阅粮畜牧场合作并承租土地的单位，这种我开工你阻止的拉锯战在整个楼盘建设期间已经发生了多次。

富盈地产工程人员曾科

前三次我们组织了两台挖机，有30多号工人，每次也是一到现场，然后工人开始，施工挖机开始动，基本上都是没有十来分钟，对面人就过来了，这个事情五月份有四次。

记者联系到香港荣发工业公司负责人，对方表示，他们于1992年与阅粮畜牧场签订合同，联合开发阅粮畜牧场150亩到200亩土地，阅粮畜牧场提供土地，他们投入资金，将原本低洼的土地填平夯实，用以出让或自己使用。2012年10月，富盈公司通过市国土局挂牌出让，取得23万平方米的地产用地，其中的3000多平方米就是他们已经建有厂房的地方。而这块地正是导致不能施工和楼房验收的焦点。

香港荣发工业公司负责人曾仲怀

这个地由于他富盈强拆就造成了厂房，设备还有一些比较名贵的龟种，全部压坏掉带来的损失是巨大的。

曾仲怀介绍，阅粮畜牧场的土地被政府征收时，他们并不知道这块3000多平方米的土地也在其中。之后，他们希望地面的厂房等建筑能得到拆迁补偿，但富盈地产认为土地是通过招拍挂取得，已经向国土部门缴足了各种税费，没有理由承担其它支出，加上双方对补偿金额一直无法达成共识，一拖再拖，终于因房屋不能验收，业主不能按时收楼而让矛盾达到白热化。

香港荣发工业公司负责人曾仲怀

我还是希望政府出来做个公证人，双方坐下来好好的谈这个事，不要硬来，大家还是和气的解决吧，由政府做公证人，现在我也很难去界定一个标准的（损失）数字。

记者从惠城区马安镇政府了解到，从2012年这块土地挂牌交易开始，他们就配合国土及规划等部门对地面青苗、建筑等进行清理和补偿，对这块3000多平方米地面上的违章建筑部分也进行了多次的强行拆除。但由于富盈地产与香港荣发公司就补偿金额始终不能达成一致，且费用从最初的要价几十万元上涨到了几百万元，致使富盈公馆验收和交楼都收到影响，业主意见很大，开发商也因此要承担与业主的合同违约责任。马安镇相关负责人表示，他们会积极协调双方化解矛盾，并最终达成共识，让楼盘开发得以验收，业主早日收楼。

梧州恒大绿洲三期还有交房机会吗

有。恒大集团虽然出现财务危机，累积负债已经接近人民币两万亿，严重影响恒大房地产项目，许多在建的房地产工程都不得不处于停工状态，包括梧州恒大绿洲三期，但是截止到2023年是已经复工了，只不过进度缓慢，交房时间会有延迟，但还是有机会的。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。