大家好，关于楼上没装修阳台渗水到楼下很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于楼上未装修,没人住。下雨天楼下阳台渗水。责任谁负责的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

楼上阳台地面都没有水,楼下阳台怎么会渗水呢

楼上阳台地面都没有水，楼下阳台渗水的原因：

1、因窗户安装时泡沫胶和结构胶，没密封好；

2、安装窗户时窗户尺寸和空间有底部垫灰空隙没做水防水；

3、下雨因风影响一直会跟窗户玻璃往下流，因长时间下雨导致水渗水至阳台；

4、阳台因装修铺设地板，窗台阶，所以入渗水根本无法看见，都觉得我阳台干净无水渍，为什么会渗水至下层。

5、大部分人阳台不做防水，铺设地板的水泥沙干燥后会成密窝状会吸收大量的水分，所以表面无法得知。

家装方面的防水包括但不限于屋面、卫生间、阳台、外墙、厨房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮处理。这个细分领域正在初步成型，施工要求相对较低，大众化，实用。

一般阳台窗需要做防水，阳台地面需要不需要防水根据个人使用情况决定。对于阳台窗而言，要重视窗的质量，密封性要好，防水框的里外向不要搞错。

阳台地面防水，主要根据阳台的作用有关。如果阳台有用水水池或者有养鱼箱之类的，最好做一下防水。做防水要确保地面有坡度。低的一边为排水口。要确保阳台和客厅至少要有2~3厘米的高度差。

阳台做防水的材料：

1、纳米渗透防水涂料它在铺有马赛克砖的露天阳台中比较适用，在这里可以起到很好的防水效果。这种材料不仅通过了国家的环保标准，同时内部也是没有多余的毒害化学物资。

2、丙烯酸防水涂料它的优点在于它的干燥时间比较快，如果我们需要在短时间内解决漏水的问题的话，那这种涂料就很适用。但需要注意的是丙烯酸这类物质也包含有毒性，所以适合露天阳台的空间，对卫生间那类空间就不是很适合了。

3、K11防水涂料此类质料是通过丙烯酸酯乳液与多类添加剂组合，再添加特种水泥及多种填充料，制成柔韧型刚性防水涂层材料，适用于厨卫、墙地面、阳台、水池。

以上内容参考百度百科-防水

楼上阳台漏水到楼下怎么处理

阳台漏水到楼下处理方法：

如果排水管的接头出现问题，这种原因导致的漏水是完全不用砸掉地面来维修的，因为在楼下吊顶上面都是能看到的，把楼下的吊顶取下来换上新的排水管即可。

如果是非人为原因造成的阳台板渗漏，且房屋未超过质保期，房地产开发商应承担相应的责任。

如果是楼上住户的原因造成阳台漏水，楼下业主可以向楼上住户说明自家的受损情况，并要求对方进行修补，同时还需补偿修补期间对自家造成的损坏。

避免阳台漏水方法：

阳台长时间暴露在外，易发生墙地面渗水、霉变等情况，从而造成漏水情况。在施工时，要选用良好的密封材料，认真封堵每一个漏点，安装窗户和墙体时，空隙可用发泡胶填补，未干前刮齐。此外窗框、窗扇压条等地方要满打密封胶。

阳台装修时，要注意地面排水顺畅，避免积水渗透。特别是居住高层的朋友，排水更是一个问题，并不像地上，水可直接渗透到地底下，而是需要利用各种排水管连接才能排水。

楼上未装修,没人住。下雨天楼下阳台渗水。责任谁负责

如今社会，买套房子几乎要耗尽全家之力并透支未来，买了房本来是很开心的事，但如果遇到房屋漏水，就让人心烦。更郁闷的是，有时我们还不知道找谁来负责，楼上邻居、开发商、物业公司互相推卸责任。

那么，当我们遇到房屋漏水时，到底应该找谁呢？

案例回顾

某住宅小区的住户王先生发现其住宅卫生间顶隔层屋面有裂缝，并向下渗水，便找到楼上的住户，要求其维修屋面，解决渗水问题。

楼上住户却以造成隔层屋面渗水的原因系房屋质量问题，应由房屋开发商解决为由，拒绝了王先生的要求。

于是王先生又找到房屋的开发商，得到的答复是房屋已过了保修期，其只能有偿维修房屋。

无奈王先生只得以开发商和王先生为共同被告向法院提起诉讼，要求两被告共同承担维修房屋及维修费用的责任。

经法院鉴定屋面裂缝是自然形成，并且本案所涉房屋的保修期已满，驳回了秦先生要求房屋开发商履行无偿保修房屋义务的诉求；

最后以王先生和楼上住户各按50%的比例分担本案的维修费、鉴定费、诉讼费。

案例分析

房屋漏水的原因主要有三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水。

漏水原因不同，相关的责任也有不同。应分别根据不同的房屋漏水原因进行责任认定分析。

一、开发商担责的情况

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

并且，如果是公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

二、楼上住户责任

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的：

根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

三、自己承担责任

如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。

小律建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

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楼上不肯封阳台漏水漏到楼下怎么办

楼上漏水不闻不问怎么办？

像这种漏水，其实只是下水管周围渗水。未处理前整个角上都是湿的，首先把管周的涂层凿掉，让渗水不扩散。然后买一付吊板，锯一段桶的上沿做一个盆，钻孔接管，打好胶做一个盆装上就可以了。物业来了可以搞清楚这漏水是楼上主观搞成这样的，还是开发商遗留的。要是开发商遗留的问题楼上属于客观配合一起解决，要是楼上主观造成的话，物业会替您出面的，您可以给物业施加压力，催促尽快处理。业主在接房时应认真检查厨房、厕所是否漏水，一但接房，房屋所有权就发生转移，业主在装修时应当做好防水，防水做三遍且一定要做闭水试验，若没搞好，楼上业主应对漏水负全责。一般楼上的下水检修口都在楼下，打开下水管检修口直接找东西堵上，然后去别的地方住别在家，不出一天楼上的住户，物业会疯狂联系你的，你就说在外地一时半会回不来，然后禁止别人不通过同意去你家。

其实住在一栋楼里，但凡不是别人主观故意造成的，就没必要搞到面红耳赤，人家若不是故意的，他不知道的情况下让物业出面的话避免正面接触。若客观造成的话，楼上配合了也无济于事的话，多一个人多一分力量，可以找相关部门处理，要是搞的不开心了，楼上本就不是他的原因的话那连个帮您一起说话的也没有。和谐社会尽量要以和谐的方式来处理这个事，遇到不讲理的邻居是可以使用非常规的方式来处理，但要把握这度，切不可随时处理，最好找到物业来见证处理方式，这样也是留有证据，以备不时之需。

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