物业装饰装修管理包括以下哪些内容

一、物业装饰装修管理流程

装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。

（一）流程示意图

装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。

（二）流程分述

1、备齐资料

资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。

物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。

2、物业装饰装修申报

用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。

物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。

3、物业装饰装修登记

物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。

物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。

物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；

（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；

（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；

4、签订《物业装饰装修管理服务协议》

在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项。

扩展资料：

想装修先要交装修管理费，很多新小区的住户都遇到过类似情况。记者昨天从市物价局获悉，按照原建设部《住宅室内装修管理办法》(建设部2002第110号令)不能作为物业服务企业收取装修管理服务费的依据。

在业主对其住宅进行装修过程中，物业服务企业如果没有提供服务，不得向业主收取装修管理服务费。垃圾清运费、搬运费、电梯使用费等，可以由双方协商收取。

参考资料来源：中国新闻网-石家庄规定物业不得收取装修管理费

物业管理公司是否有权监管装修

一、物业有权限制住户装修吗

1、物业有权限制住户违规装修。业主或者物业使用人装饰装修房屋,应当事先告知物业服务企业,遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。擅自装修损害业主共同利益的可处1000元以上1万元以下的罚款。

2、法律依据:

《物业管理条例》

第五十二条,

业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十四条,

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

二、不交物业费物业管理公司是否有权停水停电

1、不交物业费物业管理公司也无权停水停电,

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;

2、物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

装修对物业使用会产生哪些影响

装修对物业使用会产生的影响：增加日常巡逻的难度，监管的难度，装修过程出现的问题，物业有权做主暂停施工，具体如下：

我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理相关的物业手续是必须遵守的。否则将被视为野蛮装修，属于违法行为。

装修时人员进出频繁且复杂，有装修公司的设计师、监理，有施工队的工人，有运输材料的搬运工，小区的安全谁来负责？这时候，物业有责任监督并加强安全管理。

装修虽说是一家的事情，但装修时户型改造、厨卫防水处理等，则会牵扯到左邻右舍。因此哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，都有着严格的规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生安全隐患和装修纠纷。

装修难免会产生大量建筑垃圾，这些建筑垃圾物业公司并无义务帮你运送，为了维护公共环境，这些装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。

房子是你的不假，但大家毕竟生活在一个小区内，楼上楼下还有许多邻居。自己装修也要顾及他人，没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带，物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。

装修要做的第一件事是找物业申报办理开工手续，而物业也会在小区出入口张贴《装修告知书》。

具体流程如下：

1.业主及装修单位申请装修施工，填写申请表；

2.经物业工程审批；

3.办理施工许可证；

4.施工人员办理出入证进场施工；

5.装修中应注意安全用水、用电，并按行业规范安装。整个施工过程中必须做好防火、防盗工作；

6.装修时必须在现场配备灭火器材，需配备2瓶2kg灭火器，严格按申报批准方案施工，装修项目如有变化或增加应及时至物业服务中心前台报备，经审核批准后方可进行；

7.不得在楼道、大堂等公共场所堆放装修垃圾、杂物，产生的装修垃圾要及时袋装清理至物业服务中心指定地点。搬运施工材料和装修垃圾时应保护好小区的公共设施（如路面、楼梯、墙壁、电梯等），若有损坏须由责任人照价赔偿；

8.施工人员出入请配合门岗出示身份证、提供手机号等信息，施工人员出入证须业主办理或经业主电话确认方可办理。

二、装修完毕后请将门禁卡、装修钥匙及工人出入证收回，并及时启用正式钥匙。

三、业主凭门禁卡出入小区，请自觉刷卡，为防止无关人员进入小区，请不要将门禁卡交给装修公司或其他无关人员。

四、请严格遵守装修施工时间：上午8：00至12:00，下午14:00至18:00，周六、周末、及节假日时段全天禁止噪音施工，以免影响他人休息。

装修期间，物业公司会进行日常的巡视监管，发现装修施工队有违反上述

物业管理企业为什么要对业主房屋装饰装修进行管理

这是必要的。

是对自己负责，更是对小区其他住户负责。

装修期间，人员流动大安全防范不到位个别装修工人还顺手牵羊。

装修期的用电又是高峰，大功率的电动设备也容易造成线路提早老化，而且操作不到位还会经常跳闸。

部分电焊的作业肯定要进行管理，消防安全人人有责。

装修垃圾和废料监管不到位，很有可能就堆在业主家门口或是单元门口，对环境有影响，堵塞消防通道也是大事。

车辆的管理就更不用说，随便乱停乱放，家都难回。

还有就是运送材料使用电梯，特种设备本身安全系数要求就高。

……

希望对你有参考。