2022东莞买房限购政策松绑:全市限购变部分区限购!

2022年7月4日起，东莞由全市限购调整为部分区限购。限购区为:南城、东城、莞城、万江、松山湖，限购区买房有购买套数、社保/个税限制，非限购区无限制。

一、2022东莞限购政策:最新限购范围

限购区:南城、东城、莞城、万江、松山湖

非限购区:除限购区外东莞其他区

在限购的5个区买房:东莞本地人新房限购2套，二手房不限购。外地人在东莞买房，新房+二手房，最多2套，还有社保要求。

二、2022东莞限购政策前后对比

东莞新限购政策最大的亮点在，缩小了限购范围，大部分街道直接松绑限购政策。另外，限贷政策没有最低限制，叫商业银行实行差异化贷款政策，可以灵活调整。

东莞限购区买房

1、东莞户口买二手房

不限购，有钱就能买，想买几套就买几套。

2、东莞户口买新房

在限购区名下无房，最多买1套;名下1套，最多买1套;名下2套，则不能再买新房。

3、外地户口:新房、二手房都限购，新房+二手房，最多买2套。

1首套房:累计12个月社保或个税(2年内)，本科及以上学历累计6个月即可(2年内)。

2第2套房:累计36个月社保或个税(4年内)，本科及以上学历累计24个月即可(3年内)。

东莞非限购区买房

有钱就能买，想买几套就买几套。本地人和外地人都无社保或个税限制。

三、2022东莞限购政策松绑影响人群

1、东莞人

如果想在限购区买房，还和之前一样，新房最多买2套，二手房不限购，变化不大。

如果想在非限购区买房，以前名下有2套房不能买新房，现在可以买了。

2、外地人

如果想在限购区买房，还和之前一样，新房+二手房最多买2套，且有社保缴纳要求，变化不大。

如果想在非限购区买房，以前需要提供社保或个税年限证明，并且最多买2套。现在则不需要了，只要有钱就能买，且无套数限制。

小晨观点:“房住不炒、稳房价”是当前房产政策大方向。房价不猛涨、不大跌是政策希望的方向。如果房价大涨，买房限购政策趋严，房价大跌，则松绑限购政策，总体去稳住房价。

在经济发展压力变大、少数房企爆雷的大环境下，楼市交易惨淡。东莞放开限购政策，一方面利好非限购区买房的人群，另一方面刺激楼市复苏。

2023东莞最新的购房政策是什么

法律主观：

东莞购房政策具体如下：

一、买房条件：

本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍居民家庭需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可购买首套新建商品住房。

已有一套住房、能够提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，可以向其销售新建商品住房。

注意：补缴的个人所得税和社保缴纳凭证是不被承认的。

二、限购套数：

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。具体政策请查询官方网站相关文件为准。

法律客观：

《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》

第一条

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

东莞购房资格最新政策2023年

近期，东莞楼市新政密集出台!先是东莞主城区(南城、东城、莞城、万江)和松山湖取消限购，其他28镇区二手房取消限售!同时，全市新房限售条件，也有所放松。

后二手房参考价取消，将推行“带押过户”。大家都在关注的信贷政策，刚刚莞e认购小程序更新，明确了限购、房贷、利率等各项细则。

01

东莞正式官宣

首付最低降至2成，不再区分面积段

按照东莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次购房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)需要3成首付，首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)首付需4成，已有一套房(无论是否结清)，再次购买首付需要6成!

而现在取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，购房144平以上住宅，首次购房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，门槛大大下降。

自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下:

1、对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。

2、对购买首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策(即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%)。

3、对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。

4、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

02

东莞主城区、松山湖取消限购

其他28镇区二手房取消限售

2022年12月26日，东莞发布楼市新政:

莞城、东城、南城、万江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

这意味着，除了原来已取消限购的28镇，南城、松山湖、东城、万江、莞城也都取消限购了。

东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，钱够也不限购买套数!而28镇的二手房也取消限售了，可以随意卖了!

03

二手房取消参考价

东莞将推行“带押过户”

12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然不再显示政府参考价，而是直接显示市场挂牌价，这也预示着东莞二手房参考价正式取消。

仅2天后的12月30日，东莞市住建局在官网正式发文，东莞将正式开启“带押过户”业务模式!二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。

而大家都关注的具体实施时间，官方称待相关工作准备就绪后尽快另行通知。

04

今天，我整理了东莞最新的购房政策，包括购房资格认定、限售、限贷、公积金贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面。

以下统计时间截至2023年1月10日11点!

特别说明:

1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。

2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。

4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。

5、购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。

6、两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。

7、父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。

2021东莞买房最新条件及政策解读

如今在大城市工作的人越来越多了，大家都想在工作的城市买套属于自己的房子。所以建议大家在买房前多多了解当地的最新政策。接下来为大家详细介绍下2021东莞买房最新政策及条件解读。

一、买房条件

本市户籍:本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

非本市户籍:

(一)首套房购房资格

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

(二)二套房购房资格

已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

注意:补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

二、限购套数

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。

非东莞户籍购房政策

三、买房首付

1、居民家庭第一次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

五、政策解读

(一)关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

1、关于军人购房问题

驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

2、关于非本市户籍退休居民购房问题

在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

3、关于境外个人购房问题

境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

(二)关于学历有关问题的认定

购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”上通过查验的，予以认可;对只提供学历证书的，不予认可。

(三)关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在

本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

(四)关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。