大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于城市买的房子老化了怎么办，高层小区老化后怎么办这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

...买了高层楼房过70年或100年房子变危房了不能住人怎么办

买了高层楼房过70年或100年房子变危房了不能住人，会有拆迁费。

商品房产权基本都是70年，如果房产的产权到期是可以续费的，这部分费是直接交给国家的，但如果说成为危房，到时候国家可能会直接拆迁。

高层房屋使用70年已经损坏不能居住的情况。按理说房屋的所有权是归业主个人所有，属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，一般在30年-70年之间。

土地使用权和房屋所有权的区别：

在于房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

城市里买房子70年以后怎么办

买房住70年后，可以自动续费，根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，70年指的是土地使用年限只有70年，土地使用年限，很多人都以为是从我们收到房子起开始算起，还有70年，实际上不是这样，有很多开发商拿到土地之后，并不是立刻建造的，有可能是在拿到土地之后，过了5~10年才开始建造的，那么等我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限、就只剩下了60年到65年，一般情况下，我们房子的土地使用年限都是小于70年的，当然了房子肯定是永远是属于我们的不动产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

20年后,高层房子都老化了,住户会怎么样真相残酷

大家都知道，现如今很多房子都是高层住宅，高层住宅有了电梯后，居住起来也非常方便，但很少有人考虑到房子老化之后会出现的情形，那么高层住宅老化后，住户该怎么办？

随着我们经济收入的不断提高，许多人开始选择在一线和二线城市定居。过去，我们居住的大多数房子的才7层，因为每天爬楼梯非常累，所以现在大多数建筑物都在12层以上，甚至其中一些建筑物已超过30层。同时高层住宅也配备了方便地使用的电梯。有了它，大家不必担心所居住的楼层太高的问题，那么高层住宅老化后，住户该怎么办？

一、房子老了、旧了，谁来拆迁？

一套房子可以居住多久，按照理论来说，水泥钢筋只要保护得好，在没有外力破坏的情况下，是可以无限期使用的，因为水泥就相当于石头，一块硬邦邦的石头就算在风化的作用下能维持多久？可能是几百年、可能需要上千年，房子亦是如此。

那为什么高楼大厦是具有使用寿命的呢？一方面是出于安全的考虑，当房子居住破旧到一定程度，为了安全，必然需要迁出去；另一方面高层住宅的水泥建筑不比自然石头，高楼住宅会有人为的作用和破坏，往往损坏速度要比自然风化快得多，一套房子的产权时间70年，但是实际拿到手上只有68年左右，因为还有两年是开发商建造房子花的时间，如果开发商再把房子捂在手里几年，那实际居住的时间可能更短。

那么房子居住几十年后会被拆迁吗？根据经济学家的说法，一般我国的房子在30年左右的时间，就已经非常老化了，并且由于社会的快速发展（按照现在社会经济的发展规律和发展速度），也随之面临着拆迁的情况，虽然是个大概的数据，但是也基本符合过去几十年的发展实际情况。

现在的高楼大厦，容积率应该比多层住宅的城中村高得多，那么现在6层住宅区很多地方都拆迁不起，将来高层住宅小区的拆迁问题可想而知，或许拆迁更难了。开发商不会做亏本的买卖，纵然城市水平发展再高，如果不挣钱谁愿意去赔钱拆迁呢。

二、房子破了，维修难

很多人说我国的建筑使用寿命也就30年左右，其实这种说法不准确，国家对商品房建筑质量有着严格的把控标准，在施工的各个阶段都有严格的监控行为，所以房子使用寿命肯定超过30年这个期限的，毋庸置疑，不过到底能达到多少年呢，是不是真的可以用到像有的人说的200年？这也有点太夸张。

不过，随着房子的使用年限增长，房子可能会出现各种各样的问题，这是不争的事实，例如房子外墙掉落、水管漏水、电线老化、电梯坏停等等。很多人认为，现在的高层住宅居住30年之后，可能居住体验还没有20年前的多层住宅舒服。

三、高层住宅装修需要注意哪些问题？

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

文章即是有关于高层住宅老化后，住户该怎么办的全部解读了，希望能够给大家提供一定的参考价值。也许面对这种情况，开发商和工程师应该考虑这个问题，以便高层住宅老化之后，可以提出新的解决方案，那么大家对此有何看法呢？

高层小区老化后怎么办

买高层房，30年后，电梯老化，业主该怎么处理？提前看看不吃亏

以前在农村的时候，看到的房子，都是不高的。大部分都是平房，但到了城市以后。看到高楼大厦，才知道，房子可以盖得这么高。随着时代的发展，在城市这个寸土寸金的地方。开发商为了能有更高的利润，中低层小区，已经慢慢被高层住宅取代。

房子的高度，大部分都在30楼以上。这么高的房子，都是有配备电梯的。现在住是很方便，等到了以后，可能就会遇到一些问题。买高层房，30年后，电梯老化，业务该怎么处理？对于这个问题，可以一起来看下。

首先，住高层房，也是有不少好处的。不管在通风，还是采光上，都是比较好的。而且视野很开阔，从家里可以往外看。住起来，是比较舒服的。但当遇到电梯故障，或则出现安全事故的时候，高层房在逃生方面，是比较不利的。

对于高层房来说，很重要的就是电梯。每天都要搭乘电梯，可以节省不少时间。要是电梯坏了，就要走楼梯。对于家里有房子和小孩的家庭来说，是件很困难的事情。在30年后，电梯也是有可能老化的。发生故障的频率，就会比现在要多得多。但不少人认为，考虑30年后的房子，想得太远了。到了那个时候，已经换了新电梯。认为完全没有必要担心，而且现在电梯的质量，都是比较好的。

等30年后，也不会出现很大的问题。一般来说，要是这种高层的房子。在前几年，电梯都是有保修期的。在保修期坏了，都是可以免费维修的。超过维修期的时候，就会让业主签字，一起出钱维修电梯。到时只能业主平摊费用，这也是没有办法的。而且电梯维修，也不是整个换掉。通常只是一个部分，出现问题，只要换零件，就可以解决。

等到30年后，房子的质量，都不敢保证。更别说电梯了，电梯老化，也会有物业出面。进行协调，到时业主可以根据实际情况，承担相应的费用。对于底层的住户来说，没有享受到电梯带来的好处。在这个时候，也是不需要出钱的。

这可以说是住底层的优势，现在的小区，出现质量问题的，也不在少数。房子的质量，也是越来越差。以后出现的，不单单是电梯的问题。房子的质量，可能才是业主要考虑的问题。现在在买房的时候，这些问题，也要考虑在内。

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