合院的院子和地下室使用权归谁

法律分析：如果地下室是由开发商投资建设，其建设成本并未分摊至各购房人，此时开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式处置该地下室的使用权。

但如果地下室面积已被计入公用建筑面积的一部分，或是地下室的建设成本已纳入商品房建设成本中，并已被其他购房业主所分摊，且构成商品房对外销售价格的组成部分，该部分地下室使用权开发商当然无权出售，应归入业主共有。

至于院子的产权归属，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”

因此院子作为小区建筑区划内的土地通常情况下属业主共有，但也不排除可能被纳入业主专有部分。但无论房屋的院子属业主共有部分还是被规划为业主专有部分，开发商一般不享有院子的使用权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

合院别墅和联排别墅哪个好

随着生活水平的提高，不少朋友都准备买别墅，但是目前别墅的类型有很多，其中就属合院别墅和联排别墅最受大家的青睐，不过合院别墅和联排别墅各自具有优缺点，其房价、居住体验都是不同的。那么，合院别墅和联排别墅哪个好？合院别墅和联排别墅的区别是什么？接下来就由我们为大家一一解答。

合院别墅和联排别墅哪个好?

联排别墅指的是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，但是花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库，具有宽松、舒适、安静、自由独立的居住环境。

而合院别墅与联排别墅则不同，从规划设计角度看，联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。

至于合院别墅和联排别墅哪个好，主要是要看自己的需求是什么。例如，想要完完全全独立的空间，不被被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。而如果想要邻里情怀的话，合院别墅更好一些，中间的院落是居住的中心场所，类似于共有空间，相互之间可以往来，十分有温度。

合院别墅和联排别墅的区别是什么?

1、建造标准有区别

建造四合院有标准的规格和形制。合院，是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起，一般来说，合院可分为二合院、三合院、四合院等类型;而别墅可以多种多样，没有过多造型上的要求。

2、地域生活的区别

四合院一般是在国内的华北区域比较多，而且别墅不管是在国内以及国外都是比较常见的。四合院的院子在里边，别墅的院子在外边，四合院是单层的平房，别墅是多层的楼房，别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，而四合院是祖祖辈辈居住的地方。

3、居住隐秘性不同

合院介于联排与独栋之间，主要是隐私性比联排别墅好点，但还是比不上独栋别墅。

以上就是合院别墅和联排别墅的区别介绍，总的来说，合院别墅和联排别墅还是具有很大的区别，但是因为合院别墅和联排别墅的优缺点是不相同的，所以合院别墅和联排别墅哪个好，还是需要根据我们的需求来决定，当然最重要的还是需要结合自己的经济状况会最好。

楚雄院子怎么样白墙青瓦新中式院落给你一方静谧天地

楚雄院子怎么样？项目位于龙川江畔，坐拥高铁新城，高新区，万亩湖山三重地利，进退皆享便捷生活，兼得繁华与繁花。

楚雄院子实景图

楚雄彝风湿地文旅小镇是云南省较大的旅游地产项目，项目总占地约为21平方公里（31610亩），东西跨度14公里，南北跨度7公里，整体项目坐落于楚雄市西北方向，东至高铁楚雄北站，南边与彝人古镇接壤，沿龙川江向北直至青山湖，包括了9600亩的青山湖水面及周边，跨越了楚雄市经济技术开发区新区及楚雄市北片区（青山湖片区）两大区域，是楚雄市未来的高端住宅片区及生态旅游度假区。

楚雄龙川江

而楚雄院子则属于彝风湿地文旅小镇三期，位于星野村板块，整个地块依山伴水，南临楚雄院子一期，龙川江及龙川江畔50米景观大道仅隔600米，北面仅临龙川江森林公园，周边还规划有中央公园及汪官山森林公园两大大休闲公园。

楚雄院子地块位占地95.77亩，总建筑面积约为6万㎡，共451套，配套有约3600㎡的幼儿园，新中式的建筑风格使得中国传统民居与现代简约的设计相结合，风格简洁明快，白墙青瓦，隐藏着浓郁的中国传统文化韵味，处处彰显着传统文化、传统建筑经典的中国风。

楚雄院子效果图

楚雄院子的合院别墅面积控制在200㎡以内，合院采用多重院落设计，包括前院、侧院及后院，充分体现了宅中有园、园中有屋，屋中有院、院中有树的特性，根据户型不同，院落设计也各具特色，花园面积赠送高达70-200平米。大部分户型采用了6.6米客厅中空设计，非常舒适大气，部分户型还采用了双露台及多露台的设计，增加了使用空间的延展性及使用功能性。而叠院产品分为上下叠设计，动静分离生活；

楚雄院子样板间

楚雄院子延续古典建筑中白墙黛瓦与自然景观之间形成的色彩搭配与对比，简洁而精致的装饰，统一提炼丰富的装饰元素，取消繁复的雕梁画栋，形成符合现代审美品味。建筑空间立面依旧多门窗少实墙，在满足通风采光的同时，我们充分考虑观景、借景，增加业主对于室外园林的景观参与性，不同方向视觉都比较丰富完整。栋与栋之间还有很大面积的组团绿化和花园，依照建筑高低错落布置，让每家每户都能推窗见景，呼吸新鲜的空气

楚雄院子样板间

“会心不在远，得趣不在多”，微风拂煦，草长莺飞，如乡野中度假的日子，就在楚雄院子里。山水间，合院里，放慢脚步，静静享受这里才会拥有的那份舒适和惬意。在院里，每一天都能邂逅自然的优美风景，远离城市的喧嚣，找到寻觅已久的宁静。静谧的时光，生活最好的模样，就在楚雄院子。

楚雄院子花溪

在售

参考价格：参考均价4900元/㎡

楼盘地址：楚雄彝风湿地文旅小镇

楼盘电话：400-818-0066转025583

融创紫泉枫丹三期合院别墅的院子大不大哦

上周刚去样板间看过，院子还是挺大的，是那种围合式院落，平时在院子里种点花很不错，夏天晚上还可以搬把椅子坐在院子里歇凉。