本篇文章给大家谈谈武汉买房19年的利率是多少，以及武汉买房的贷款利率是多少对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

武汉买房,总价43万,首付13万,贷款30万,分10年还,月供是

商业贷款一般有8.5折优惠。优惠后利率为5.44%

使用等额本息法：每月还款额为：3246.88（元）；

每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）^贷款月数]/[（1+月利率）^贷款月数-1]

具体详细还款金额明细：

第1月:3246.88（元）；(本金:1886.88，利息:1360.00）

第2月:3246.88（元）；(本金:1895.43，利息:1351.45）

第3月:3246.88（元）；(本金:1904.02，利息:1342.85）

第4月:3246.88（元）；(本金:1912.66，利息:1334.22）

第5月:3246.88（元）；(本金:1921.33，利息:1325.55）

第6月:3246.88（元）；(本金:1930.04，利息:1316.84）

第7月:3246.88（元）；(本金:1938.79，利息:1308.09）

第8月:3246.88（元）；(本金:1947.57，利息:1299.30）

第9月:3246.88（元）；(本金:1956.40，利息:1290.47）

第10月:3246.88（元）；(本金:1965.27，利息:1281.61）

第11月:3246.88（元）；(本金:1974.18，利息:1272.70）

第12月:3246.88（元）；(本金:1983.13，利息:1263.75）

第13月:3246.88（元）；(本金:1992.12，利息:1254.76）

第14月:3246.88（元）；(本金:2001.15，利息:1245.73）

第15月:3246.88（元）；(本金:2010.22，利息:1236.65）

第16月:3246.88（元）；(本金:2019.34，利息:1227.54）

第17月:3246.88（元）；(本金:2028.49，利息:1218.39）

第18月:3246.88（元）；(本金:2037.69，利息:1209.19）

第19月:3246.88（元）；(本金:2046.92，利息:1199.95）

第20月:3246.88（元）；(本金:2056.20，利息:1190.67）

第21月:3246.88（元）；(本金:2065.53，利息:1181.35）

第22月:3246.88（元）；(本金:2074.89，利息:1171.99）

第23月:3246.88（元）；(本金:2084.30，利息:1162.58）

第24月:3246.88（元）；(本金:2093.74，利息:1153.13）

第25月:3246.88（元）；(本金:2103.24，利息:1143.64）

第26月:3246.88（元）；(本金:2112.77，利息:1134.11）

第27月:3246.88（元）；(本金:2122.35，利息:1124.53）

第28月:3246.88（元）；(本金:2131.97，利息:1114.91）

第29月:3246.88（元）；(本金:2141.63，利息:1105.24）

第30月:3246.88（元）；(本金:2151.34，利息:1095.53）

第31月:3246.88（元）；(本金:2161.10，利息:1085.78）

第32月:3246.88（元）；(本金:2170.89，利息:1075.98）

第33月:3246.88（元）；(本金:2180.73，利息:1066.14）

第34月:3246.88（元）；(本金:2190.62，利息:1056.26）

第35月:3246.88（元）；(本金:2200.55，利息:1046.33）

第36月:3246.88（元）；(本金:2210.53，利息:1036.35）

第37月:3246.88（元）；(本金:2220.55，利息:1026.33）

第38月:3246.88（元）；(本金:2230.62，利息:1016.26）

第39月:3246.88（元）；(本金:2240.73，利息:1006.15）

第40月:3246.88（元）；(本金:2250.89，利息:995.99）

第41月:3246.88（元）；(本金:2261.09，利息:985.79）

第42月:3246.88（元）；(本金:2271.34，利息:975.54）

第43月:3246.88（元）；(本金:2281.64，利息:965.24）

第44月:3246.88（元）；(本金:2291.98，利息:954.90）

第45月:3246.88（元）；(本金:2302.37，利息:944.51）

第46月:3246.88（元）；(本金:2312.81，利息:934.07）

第47月:3246.88（元）；(本金:2323.29，利息:923.59）

第48月:3246.88（元）；(本金:2333.82，利息:913.05）

第49月:3246.88（元）；(本金:2344.40，利息:902.47）

第50月:3246.88（元）；(本金:2355.03，利息:891.84）

第51月:3246.88（元）；(本金:2365.71，利息:881.17）

第52月:3246.88（元）；(本金:2376.43，利息:870.44）

第53月:3246.88（元）；(本金:2387.21，利息:859.67）

第54月:3246.88（元）；(本金:2398.03，利息:848.85）

第55月:3246.88（元）；(本金:2408.90，利息:837.98）

第56月:3246.88（元）；(本金:2419.82，利息:827.06）

第57月:3246.88（元）；(本金:2430.79，利息:816.09）

第58月:3246.88（元）；(本金:2441.81，利息:805.07）

第59月:3246.88（元）；(本金:2452.88，利息:794.00）

第60月:3246.88（元）；(本金:2464.00，利息:782.88）

第61月:3246.88（元）；(本金:2475.17，利息:771.71）

第62月:3246.88（元）；(本金:2486.39，利息:760.49）

第63月:3246.88（元）；(本金:2497.66，利息:749.22）

第64月:3246.88（元）；(本金:2508.98，利息:737.89）

第65月:3246.88（元）；(本金:2520.36，利息:726.52）

第66月:3246.88（元）；(本金:2531.78，利息:715.09）

第67月:3246.88（元）；(本金:2543.26，利息:703.62）

第68月:3246.88（元）；(本金:2554.79，利息:692.09）

第69月:3246.88（元）；(本金:2566.37，利息:680.51）

第70月:3246.88（元）；(本金:2578.01，利息:668.87）

第71月:3246.88（元）；(本金:2589.69，利息:657.18）

第72月:3246.88（元）；(本金:2601.43，利息:645.44）

第73月:3246.88（元）；(本金:2613.23，利息:633.65）

第74月:3246.88（元）；(本金:2625.07，利息:621.80）

第75月:3246.88（元）；(本金:2636.97，利息:609.90）

第76月:3246.88（元）；(本金:2648.93，利息:597.95）

第77月:3246.88（元）；(本金:2660.94，利息:585.94）

第78月:3246.88（元）；(本金:2673.00，利息:573.88）

第79月:3246.88（元）；(本金:2685.12，利息:561.76）

第80月:3246.88（元）；(本金:2697.29，利息:549.59）

第81月:3246.88（元）；(本金:2709.52，利息:537.36）

第82月:3246.88（元）；(本金:2721.80，利息:525.08）

第83月:3246.88（元）；(本金:2734.14，利息:512.74）

第84月:3246.88（元）；(本金:2746.53，利息:500.34）

第85月:3246.88（元）；(本金:2758.98，利息:487.89）

第86月:3246.88（元）；(本金:2771.49，利息:475.39）

第87月:3246.88（元）；(本金:2784.06，利息:462.82）

第88月:3246.88（元）；(本金:2796.68，利息:450.20）

第89月:3246.88（元）；(本金:2809.35，利息:437.52）

第90月:3246.88（元）；(本金:2822.09，利息:424.79）

第91月:3246.88（元）；(本金:2834.88，利息:411.99）

第92月:3246.88（元）；(本金:2847.74，利息:399.14）

第93月:3246.88（元）；(本金:2860.65，利息:386.23）

第94月:3246.88（元）；(本金:2873.61，利息:373.26）

第95月:3246.88（元）；(本金:2886.64，利息:360.24）

第96月:3246.88（元）；(本金:2899.73，利息:347.15）

第97月:3246.88（元）；(本金:2912.87，利息:334.01）

第98月:3246.88（元）；(本金:2926.08，利息:320.80）

第99月:3246.88（元）；(本金:2939.34，利息:307.54）

第100月:3246.88（元）；(本金:2952.67，利息:294.21）

第101月:3246.88（元）；(本金:2966.05，利息:280.82）

第102月:3246.88（元）；(本金:2979.50，利息:267.38）

第103月:3246.88（元）；(本金:2993.01，利息:253.87）

第104月:3246.88（元）；(本金:3006.57，利息:240.30）

第105月:3246.88（元）；(本金:3020.20，利息:226.67）

第106月:3246.88（元）；(本金:3033.90，利息:212.98）

第107月:3246.88（元）；(本金:3047.65，利息:199.23）

第108月:3246.88（元）；(本金:3061.46，利息:185.41）

第109月:3246.88（元）；(本金:3075.34，利息:171.53）

第110月:3246.88（元）；(本金:3089.28，利息:157.59）

第111月:3246.88（元）；(本金:3103.29，利息:143.59）

第112月:3246.88（元）；(本金:3117.36，利息:129.52）

第113月:3246.88（元）；(本金:3131.49，利息:115.39）

第114月:3246.88（元）；(本金:3145.69，利息:101.19）

第115月:3246.88（元）；(本金:3159.95，利息:86.93）

第116月:3246.88（元）；(本金:3174.27，利息:72.61）

第117月:3246.88（元）；(本金:3188.66，利息:58.22）

第118月:3246.88（元）；(本金:3203.12，利息:43.76）

第119月:3246.88（元）；(本金:3217.64，利息:29.24）

第120月:3246.88（元）；(本金:3232.22，利息:14.65）

多地集中上调房贷利率,对你会有什么影响呢

近期东莞楼市中大家最受关注的莫过于“多地集中上调房贷利率”的消息了。

据悉目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除了厦门仍然执行基准利率之外，其余的重点二线城市的房贷利率均有不同比例的上调，超7成城市上浮比例均在10%-20%区间。

其中杭州多家银行执行首套基准上调8%-10%，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%-30%。

南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时，部分银行阶段性停贷，典型如合肥，光大和民生银行现已暂停房贷业务。

值得注意的是“收额缩贷”的浪潮还在不断蔓延到其他城市的路上。

房贷利率对购房者的重要性，不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少。拿苏州来说，贷款30年，贷200万，上浮房贷利率20%，意味着要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族来说，也是一笔不菲的收入。

那房贷利率为何在此阶段集中上调呢？对楼市有什么影响？购房者应当如何面对？对之前买房的人是否有影响？这些都是我们要去看清楚的事情。

一、作用

在所有调控限法中，房贷利率调节无疑是最重要的举措，直接影响大盘走势。

例如2015年全年连续5次降息，相当于房贷利率下调了20.33%，创19年来最低，再加上购房政策、人民币贬值等因素影响，一线城市楼市的成交迅速上涨，二线楼市成交翻倍。形成了一轮大牛市。

之后为了把楼市从疯狂边缘拉回来，开始定向调节房贷利率。上一轮集体上调房贷利率的时间还是在2018年的3、4月份，当时几乎所有的城市都在上调房贷利率，尤其东莞、佛山最高上浮达到40%。

直接把2018年的小阳春扼杀在摇篮之中。

然而在2019年年初，房贷利率又整体放松了，多城回归基准，又引来了今年多城楼市的小高潮。

所以按照市场表现来看，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：房贷利率上调，成交量下滑，房价下跌；房贷利率下调，成交量上升，房价上涨。

也就是说，房贷利率上调，抑制了购房需求。

二、缘由

至于为什么要在此阶段上调房贷利率？这一点大家一定要做到心中有数。

依据形势和当下的数据，大概推测出以下几个原因：

1.防风险

其实按照正常情况来讲，小阳春之后，再加上大牛市透支的购房需求，从7月之后，即使不上调房贷利率，大多数城市的房价也难再有起色。

此时多城上调房贷利率，完全是加速冷冻市场的做法。那么只能说，当下居民杠杆率高企，已经触及警戒线，市场再也无法承受新一轮暴击，于是提前打开了保护伞。

2.对冲“抢人大战”

有人问：“房贷利率上调，说是为了遏制炒房投机，但为什么会上调首套房贷利率？这不是误伤刚需吗？”

但站在更高角度去观察，房贷利率上调主要是为了遏制需求。但目前大部分城市为了加快城镇化进程，抢人大战热火朝天。例如武汉，近期推出了2000万人口的目标，从一开始的抢大学生，到现在只要满足45岁以下就可以落户武汉，可谓之宽松。

不出意外，0门槛落户将会成为大多数城市的趋势。而新落户人口带来新的购房需求，也会助推房价火焰。从这个层面上讲，抢人大战就是在拉动刚需“撑”房价。所以，上调首套房贷利率对冲新入人口的刚性需求，也是常理之事。

但对于刚落户，房贷利率就上调的刚需族来说，真的很受伤。

3.换空间

今年我们主要做的事情就是减税降费，削弱房地产的作用，让资金流入制造业，让其成为经济增长的主动力。然而现实是，制造业企业的贷款比例并不高，资金还在楼市继续打转，房地产杠杆率迟迟未降。

所以前几天，银保监会下发了一条重磅通知：“决定对32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重罚让资金违规流入楼市的金融机构。”

截止日前，银保监系统对银行开出的数千张罚单中，涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。其中，百万级罚单涉及国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构，中信银行因违规输血房地产，更是被罚了2000多万。

这种针对房地产违规融资的高强度打击行动，前所未有。也证明了当下制造业发展对经济的重大意义，那么配合着缩紧购房者贷款，提升房贷利率也在常理之中。

三、影响

其实通过第二部分，对房贷利率上调缘由的论述。相信你对房贷利率上调的影响已经有了梗概。

在接下来的时间段，由于房贷利率上调，购房成本增加，市场成交量大概率会下滑。

而对于房企来说，又到了阶段性艰难时期。

一来面临资金无法回笼，利润下滑的难题。根据最新数据显示，TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%，碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

连碧万恒三大房地产巨头都如此艰难，何况那些中小型房企。

二来面对融资渠道缩减的尴尬局面。尤其是融资渠道，本来之前限制信托对房地产的输血，已经让一部分房企处于水深火热之中，现在又严惩银行给房地产违规贷款。可见未来，资金链紧绷的房企会成批倒下。

对于他们，求生的唯一希望就是，「以价换量」。

不出意外，进入10月，打折盘会大批量入市，新房打折降价，会影响二手房市场情绪，促使二手房房价下行。那时候，地方禁止开发商降价的新闻也会频登楼市头条。这都是可见之事。

（图为2014-2015年上海打折降价盘数量走势图）

当然，这种行情的市场对于购房者来说，操作难度是相当大的。

房贷利率上调无疑增加了购房成本，而打折盘入市又在一定程度上减少了购房成本，这时候就要去权衡得失了。

如果打折空间非常大，例如有开发商完全是为了回笼资金，迫不得已8折抛售新盘，和周边二手房有利差空间，而且地段不错，抗跌性强，一下子省了几十万，这无疑就是捡漏的好时机。

除此之外，大家就不用着急了，接下来是买方市场，购房者有充足的议价空间，如果要买房一定要将房贷利率提高的成本收回来。当然，那些房贷利率上浮20%的城市，则更要谨慎。

因为按照目前的市场行情来讲，房贷利率没有继续上调的动力，因为地方也不希望楼市一下子入冬，如果楼市太过冷清，房贷利率就必须下调，这都是之前走过的戏码。

最后再明确一个事情：

“前几天刚买的房，如果房贷利率上浮，是否意味着自己的月供也要增加了？”相信很多人都有疑虑。

一般来说，银行对房贷会有两种方式。一是固定利率，就是说好了5%的利率，雷打不动，无论基准利率，银行贷款利率怎么调整都不会变化。另一种就是浮动利率，其中利率会随着央行基准利率而变化，是现在比较普遍的还款方式。

可以确定的是，银行上调房贷利率对之前买了房的人是没有任何影响的。但央行上调了基准利率，那就不一样了，上调基准，意味着还款额度随之增加。

所以基准利率变动对中国楼市的影响是巨大的。这也就是前几天美联储宣布降息25个点，全球21个国家加入降息大军，唯独中国即使人民币“破7”，基准利率都不为所动的原因。

武汉农村商业银行房贷利率

武汉房贷利率

武汉房贷利率最新消息

2022年3月中旬，武汉首套房主流商业贷款利率为5.63%(LPR+103BP)，二套房商业贷款利率为5.88%(LPR+128BP)。较3月初分别下调了0.43%和0.48%。

事实上，自2021年12月底以来，武汉已经三次下调房贷利率，但就全国而言，武汉的房贷利率仍处于高位。这次再次下调利率，推测政府应该是帮助武汉楼市回暖。

之前的三次下调

1.2021年12月，部分银行首套房贷利率由5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。

2.2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率由5.73%下调至5.68%，二套房利率由5.98%下调至5.93%(下调5个基点)。

3.2022年2月，武汉首套房利率由5.68%降至5.63%，二套房利率由5.93%降至5.88%(下调5个基点)。

房贷能减多少？

这次再次下调房贷利率，对购房者还是有好处的。

以购买首套房140万元纯商业贷款，30年还本付息为例。按原房贷利率5.63%计算，购房者总还款额约290万元，总利息约150万元，月供8063.61元。现在房贷利率下调至5.2%，购房者总还款额下降至276万元左右，利息总额约136万元，月供下降至7687.55元，相当于利息总额减少约14万元，每月减少376元。对于想现在入手的买家来说是个好机会。

中山农行房贷利率

其中涨幅最明显的就是农业银行，从上月的5.5%直接加点40BP，去到5.9%，四大行首套利率已调整到5.7%起，达到今年点。

二套方面，农行猛加40BP，上涨至6.05%，中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。

中山连续半年上调利率

银行：利率变化快，以放款时间为准

从开年之初银行普遍额度紧张，到6月利率普涨，中山房贷利率已经持续上涨了半年。

1月利率详情：停贷！利率上调！中山13家银行房贷利率曝光！

对于今年利率的涨幅，中行的工作人员告诉房叔：“这半年房贷利率都在涨，如果确定买房要尽快贷款，现在都以放款时的利率为准。”

房价

至于放款时间，平安银行和中信银行表示在1个月左右，建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。

也有部分银行因为没有额度放款时间延迟，浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张，近期暂时停止房贷业务。

房价

|汇丰银行回复

意外的是，一直贴近LPR的汇丰银行，也将在下个月上调房贷利率，大概调整至4.85%左右，只不过准入要求还是很高。

上调利率有何影响？

百万房贷，利息增加约19万

从今年以来，农行至少有4次上调首套利率，从1月的5.05%涨至现在的5.9%。

如果按照贷款100万，30年期等额本息计算，利率上涨后，贷款利率增加约19万，月供增加约553元。

农业银行月供变化

时间

首套利率

贷款金额

还款

利息

30年月供

1月

5.05%

100万

194万

94万

5398元

6月

5.9%

100万

213万

113万

5931元

对比

增加19万

增加553元

也就是说，短短半年，利息增加了19万，几乎是一个普通员工两年的薪水。

全面严查首付款来源

中介：流水和首付都要合规

自银行开始严查首付款以来，不少网友咨询房叔首付款不够，能不能找亲戚朋友借钱填补空缺；或者流水不够，能不能有其他途径让流水符合标准。

中山火炬资深中介小马表示：首付和流水都要符合规定，银行查的很严，如果不通过审批，再更换银行还很麻烦。

比如近几个月房叔群里也有部分网友，因为种种原因，导致申请银行被拒，只能被迫换银行。

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还有网友反映，自己有一笔来自保险的退款用来还房贷，不到3000元。结果被怀疑用了金融贷，遭到银行核查。

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上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入房地产的公告，否则会终止贷款或提前收回贷款。

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实际上，各大银行今年已经开始严查首付款来源。在房叔的电话咨询中，基本上所有银行都表示，会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。

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关于四大行首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。

房叔有话说

房贷利率上涨，除了开发商和二手卖家受到影响外，购房者也很着急。

近期粉丝告诉房叔，自己在利率较低时申请，但放款时，银行却要求以放款时上涨的利率为准，现在只能跟银行僵持。

还有苦苦等了3个月，结果被通知贷款申请没过，只能换银行的情况。

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那么，在买房门槛越来越高的情况，你会选择观望，还是趁早入手？

武汉买房的贷款利率是多少

武汉市房产贷款利率大概是：商业房贷5-30年利率7折4.16%；商业房贷5-30年基准利率5.94%；商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%；商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%；公积金贷款5年以上3.87%；公积金贷款1-5年(含5年)3.33%。

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