大家好，关于美国房产低价出售很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于美国房产产权转移门道多 如何过户给子女的知识，希望对各位有所帮助！

美国房产办理步骤

现在，中国人美国买房很多是用来进行投资或孩子在美国留学进行居住的，那么如何在美国买房呢?下面我为大家介绍一下美国房产办理步骤。

中国人在美国买房步骤详解：

1、确定你可以负担的价钱

调查位置之前先务实地确定自己可以负担的价钱，通常的计算方式是房价最好不要超过家庭收入的3.5至4倍。也可以用网上的计算工具去估算自己的贷款能力，这种计算还会告诉你是否有还贷危险。

先确定自己需要几个房间，偏好公寓还是连排或独栋房子，是否需要车库或后院。找房时不要完全局限在一个地方，有时其他地方的房子性价比可能更好。

另外，你的预算也应考虑到印花税。房价在125,000英镑以内的，不需印花税;房价在125,001与250,000英镑之间，须缴1%的印花税;房价在250,001以上的，则须缴税3%。例外还有押金、律师费和搬家费等。

2、房屋所在区域很重要

确定好能承受的房价后，现在要找出合适房子的区域位置。能够成为热门地段必有其原因，如处在交通便利的位置、工作机会多、犯罪率低等。但热门地段的房子普遍是高房价，除非你有能力可预测到某些地段将会成为热门，否则只能以高房价换好地段。如果你不能承受高房价，你要么把房屋搜索范围延伸到热门地段的外围，要么降低找房的要求。

考虑房屋地点时不仅需要考量现在的周边环境，还需要考量该区域未来改变的可能性。房价可能会因为新的建设、交通及地方超市等影响而改变，如新的餐厅或咖啡厅、新的酒吧、公园及豪华设施规划等。

3、看房时须调查周边

确定房子空间够用，并且认为你会住上起码五年的时间，那就去思考如何生活在这里、哪里需要改进、未来是否有机会增值。比较务实的就是去确认CouncilTax在此区域需要付多少。还可以请中介带你去附近逛逛，与邻居聊聊，询问在此生活的情况，这可帮助你确定这一区域的房子有哪些缺点。

中国人美国买房要仔细了解房子的情况，如确认墙壁或窗户是否有修补过的痕迹等。另外再挑一个时间去查看房子跟四周，如房屋是否靠近学校而太吵或晚上街道是否昏暗。查看周边环境时，也要确认车道和庭院是共有的或是私人的，避免日后的争端。也可以开车四处看看商店、酒吧、学校等停车状况。

另一个重点是犯罪率。可以上国家数据网站参考该地的犯罪率。房屋中介也可以提供一些地方的资讯及能源使用的状况。

4、找到心意房子后议价

看完房子，询问好价钱，如何在美国买房的价格更低?

需要注意的是，中介通常都会让卖方给出高于市价的价格。所以不要害怕出低价，中介有义务将你出的价传达给卖方，同时说明你为什么觉得价格应低于卖方所要求的。也要表达有议价空间，但记得设定最高底线，当到达底线时，要向中介解释不会再出价了，但会继续关注其他的房子。

如果你购买的房子是在热门地段，可能会有很多买家跟你抢，所以你可能会因为出价低而无法买到房子。你可以比较其他正在出售的房子，得到一些想法。

5、买房屋调查报告以防陷阱

在买房时，可以请专业的调查公司分析房子哪里有问题。不要被中介的房地产价值评估报告书骗了，他们没有进行完整的调查。

房屋调查中最重要的两项是房型和位置。最便宜的调查是ConditionReportSurvey，提供房子的状态、房屋附近须注意的事项，但没有太多细节。通常花费约100磅至250磅。

另一种是叫HomebuyerReport的评估报告。你可以委托房地产公司或者独立的调查员来做，结果将会告诉你哪些问题会影响你房子的价值，并附加维修的建议。这花费大概在250至400英镑。

最保险的选择就是BuildingSurvey，提供完整调查，包含房屋的状态材质等，还有需要维修的地方，并为你估价提供参考。这大概花费1000英镑，因价格高，往往没有多少人会选择做，大多都在事后发现一些问题的维修费用远高于这个调查费用，而后悔不已。

6、找律师互换合同后拿钥匙

确认交易价钱和完成房屋调查后，就要找一位专业律师与卖方的律师碰面就房屋交易进行磋商。根据Zoopla提供的数据，买卖房屋的法律成本约在600至1000英镑，有些复杂的案例会更贵。有些贷款公司会提供免费的律师服务。

你的律师须确认所有的财产包含环境权力、土地权、房屋使用权等都都已过户。在合同文件上可能需要花一些时间，但一定要确认所有的文件齐全并全部阅读。

在你跟卖方确定搬家入住的时间后，你们也就可以确定交换合同的时间。交换合同时，约定合约生效时间。一旦合约生效，需要付10%房价做为订金。如果买方忽然不买，卖方可以没收订金;若卖方忽然不卖，买方可以提告获得补偿。另一种情况是，在买卖新房过程中，在交换合同时，你需要把所有首付款和印花税款转账到你的律师的银行账户，你的律师会代你支付所有款项。最后，你的律师会确认拿钥匙搬家的时间和程序，到此房屋买卖中止。

以上就是关于中国人在美国买房步骤的介绍，希望本篇文章能够为大家了解如何在美国买房带来帮助，中国人美国买房需要注意的问题有很多，大家在购买的时候一定要慎重选择。

美国房产产权转移门道多 如何过户给子女

很多去美国买房的购房者会有一个疑问，如果前期用自己的名字买，后期想转到子女名下怎么办？这就涉及到美国房产产权转移的问题了。今天小编就跟大家聊聊这美国房产产权的二三事儿。

1.美国房产产权更名基本知识

美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：

（1）需要之前房契上所有权人全部的签字。

（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

（4）转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题

（5）如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

2.美国不同房产类型的房产产权转名

在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。

共有公寓（Condo）

购房者拥有的是大楼里的一套房。

由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。

合作公寓（Coop）

购房者拥有的是大楼的股份。

正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。

3.美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

有偿转让：就是普通房屋买卖交易的过程

交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。

但转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：

（1）美国产权保险按房产价格计算理赔转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。

（2）美国房产相关税费

交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。

资本增值税

无偿转让：就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。

需要去2次律师楼：

第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书

第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字

完成赠与过程

优势：

所产生的费用远低于房屋交易的过户费

没有交易税

劣势：

房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主

资本增值税从原屋主购买之日的价格计算

美国房产产权无偿转让可能引发的法律纠纷：

父母美国买房如何将房产产权转移

1）老年人转让房产

a.申请政府福利，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。

b.如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。

c.如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人有没有什么收入和存款，那么可以申请。

2）为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。

3）将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。

（以上回答发布于2015-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国房产过剩时期哪些行业兴盛

您好，

美国房地产业的发展与国家宏观调控措施

作者：佚名

美国房地产业的发展可分为三个阶段：

1）从殖民地时期至19世纪80年代后期；

2）19世纪20年代后期至二战；

3）二战后至现在。

1）美国殖民时期至19世纪80年代后期房地产业的发展

（1）美国土地私有化的过程——从战争到农民斗争

房地产业从商品属性看，具有一般商业性的行业特征。美国这个时期的社会经济现像中表现出的一个重要特征，就是出现了房地产交易市场，从事交易的人数达几百万人之多。在市场上，这些地产物业所有权拥有者，可以业主身份自由进行买卖交易。就房地产所有权而言，美国个人的产权范围相对其他国家要大很多。

美国殖民时期，大部分土地都掌握在英国皇家授权的统治阶层手中。到了17世纪初，欧洲移民东进北美大陆定居，而后以买卖方式从美国本土的部落手中购得了部分土地，还有部分土地是通过暴力掠夺而来的。

实际上，早在1600年就有部分移民被迫移居到美国从事耕作，当时支付劳动力报酬的兑现方式有两种:一是货币；二是入股分红。但到后来，这些移民不满现状揭竿而起，极力主张他们耕作的土地应归己所有。时至1616年美国弗吉尼亚州的州长被迫接受条件，无偿划归每个农民100英亩土地并拥有所有权——这一举措，为后来以各种方式划归移民居留地开创了先例，成为美国土地私有化的开端。

美国宣布独立之后，新成立的联邦政府开始统治整个国家，这个时期的联邦政府和各州政府仍然拥有国家土地绝大部分的所有权。

之后，美国开始了国土私有化的进程:

1.最初是通过买卖方式把大量的土地出售给个人，将国有土地出让给个人所有。

2.后来又出现了其他多种出让方式，如通过协商、公开拍卖和议会定价等。

3.到了1836年，国有土地出让达到了高峰期，联邦政府先后以买卖方式出让宗地2000万英亩（定价:1.25美元／英亩）。

但在当时，有许多边塞的定居者没有购买力，即使是官方订出最低价也令他们难以承受。一些投机商试图从官方低价购进后再以高价卖出，通过倒手转卖获利；而那些虽有议会选举权但无购买力的“土地饥饿者”们，不得不在19世纪中期奋起造反，像17世纪邦吉居亚移民那样，为夺得“一席之地”而斗争。

1862年，美国国会在边塞定居居民的强烈要求下，通过了《自耕农场管理条例》。该“条例”规定，边塞定居居民家中土地耕种量不足且为家庭主要劳力的成人，每人划拨土地160英亩自行耕种。同时还规定，对自耕农场的土地每五年进行一次再分配调整。由于土地是无偿划拨，无需支付现金，所以当时有相当多的人获得了土地所有权。很明显，这种土地分配制度不尽合理:其一，含有虚假、欺骗的成份，比如说，原已占有大量土地的人和富族阶层又可以廉价购得大量的国有土地归己所用；其二，因此无可避免地出现了一些土地使用不合理的现像。

《自耕农场土地管理条例》颁布后，为数相当多的边塞定居居民无偿获得了土地的所有权，但由此也带来了许多土地使用不尽合理的弊端。尽管如此，联邦政府仍旧继续加大土地出让量。1870年，又出台了一系列有关土地出让的补充法规条例，对边塞定居居民的土地拨划问题作了进一步的规定。规定指出，凡成人给予每人20—40英亩宗地用以开采和植树。据统计，联邦政府根据《自耕农场条例》的有关规定，无偿划拨给个人的宗地近30000万英亩，几乎等于出售土地的数量。并且拥有永久所有权，在这以后，美国出现了物业出售、租赁等市场行为，从而吸收了大量资本涌入市场，房地产市场却因此而出现价格波动。在市场交易的初期，受成交量和成交价的影响，房地产资金的流量大且波动也很大。进入18世纪末叶，一些美国公民通过市场交易获得了地皮，后来逐渐成为美国地产的主要占有者。

美国人最早把土地契约作为个人最主要的财产形式。地主通常依据土地契约收取地租。作为出租者，土地可留作自用，也可转租获利，或者将物业进行改造而收取指导租金。当时的“地主”概念，不仅是土地的所有者，而且还享有对出租地皮的控制权，亦即对出租土地在其分配、开发和使用上具有支配权或决定权。

18世纪，乔治?华盛顿是最大的土地所有者，有据可考，截至1773年止，华盛顿在俄亥俄州和位于大堪那沃河两岸已拥有土地达20000英亩，并就土地租赁事宜曾于1773年7月15日在《马里兰杂》和《巴尔的摩广告》刊物上向移民们发布租赁公告。公告称，出租地，“将依照承租人的意愿和要求实行按需划地出租，租期适中，租价合理。凡租期满两年的承租者，从次年10月起，每50英亩租地另免租增地3英亩，手续办妥后即可圈地耕种”。

在当时的纽约，地位最为显赫的地主当属Trinity基督教堂。1705年，安妮女王继位后馈赠教堂一幅32英亩宗地，此后，教堂又曾多次受赠土地，时至18世纪后期，先后受赠市区土地12000幅宗地。这些宗地教堂曾于1770年前全部对外出租。在第一个七年租期中出租地的标准租价为2美元／英亩?年；第二个七年为3美元／英亩?年；第三个七年计划为4美元／英亩?年。据测算，21年后可收回租金相当于最初土地购置费的两倍。由于租期较长，承租人有足够的时间建造物业并从中获利。相对而言，确定长期的租赁计划，有利于开发物业作远期规划，不失为获利的一种方式，特别是租期在63年至99年间更是如此。因此，建立长期的租赁关系，对缴交固定地租的承租人来说，可以保持物业的稳定增值。

即使到现在，在纽约还有一些重要建筑的地皮是18世纪出租的地皮，出租方既有当时的Trinity基督教教堂这样的地主阶层，又有像乔利特、瑞尼兰迪和阿斯特这样的豪门贵族。

美国19世纪国有土地的可耕地和建设用地的占地面积约数百万英亩。这些土地按占有形式可划分为两部分:一部分为联邦政府出售和馈赠土地；另一部分为个人投资开发土地。按土地性质划分，又可分为两大类:一类是农业用地，这部分占地面积较大；一类是城镇规划建设用地，占地面积相对少一些。19世纪，美国开始加大新城建设力度，主要表现在两个方面:一是城市建筑规划用地的数量增多；二是用于兴建新城的农业用地量不断增加，而且一直保持上升趋势。美国现在的芝加哥，就是当时新城建设最具代表性的一个城市。早在1830年，芝加哥还是乡村小镇，人口不足几百人，经过七十年的发展，城市规模不断扩大，至1900年已跃居到了世界十大城市的第五位。美国乡镇企业也正是在这个时期才开始起步并逐步发展起来的。

住宅建设能否形成规模主要取决于四个外部条件，即:⑴足够的土地储备；⑵地价低廉；⑶原材料价格便宜；⑷交通便捷，运输设备先进。19世纪初期，美国住宅建设大多都是独家独院住宅。后来通过旧城改造，逐步把平房改建成了高层公寓。到了19世纪末，又相继出现了一些其他类型的住宅，如:豪华公寓、普通公寓和两户至四户的庭院式住宅以及其他形式的自建房。美国在这个时期出现的闲置用地多为建设用地，采取的促销手段主要是按揭，由于这种促销方式效果显著，对于挖掘市场潜力，扩大销路起到了一定的促进作用。据资料载，当时通过按揭方式购置土地者达数百万人之多，有的是建房自用；有的是建房出售或转租，还有一些是从事土地买卖的中间商。

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有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

有的。我们的邻国日本在20世纪80至90年代之间，就经历了一次巨大的房地产崩盘。

由于日本经济在20世纪80年代飞速增长，日本民众随后疯狂的把自己的钱投入到房地产当中。日本的银行在此时的业务也主要是房贷。此时的东京一块银座五丁目鸠居堂前面的一块空地，拍卖出了1.1亿日元一平米的历史高价，折合97万美元一平米。

在当时日本东京平均每平米的房价在272万日元，中心地区的房价更是达到了1450万日元一平米，换算成现在的人民币相当于一平米要花15万才能买到。

到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重创，一度暴跌了近70%。同时国内的金融制造业利润大幅度下降，国际资本也纷纷逃离日本这个是非之地。日本的经济一下子就崩盘了。

当时的日本除了房价的泡沫之后，很多日本的大财团早已将自己的制造业、房地产、商社等捆绑在一起了，所以股票崩盘后，房子的价值一下子也跟着下跌了70%，而此时日本的房地产泡沫也被捅了个稀烂。

所以1992年的日本政府出台了地价税政策，于是大量炒房囤房的人开始将自己手里的房产低价出售，房产市场供大于求，价格彻底崩盘。

扩展资料：

日本泡沫经济是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。

参考资料来源-百度百科-日本经济泡沫

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