大家好，如果您还对小区架空层改造需要哪些审批不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享小区架空层改造需要哪些审批的知识，包括民法典对小区架空层怎样规定的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

小区的架空层改造成物业怎么办

小区的架空层改造成物业解决方法如下：

1、与物业公司沟通：如果小区业主需要集体出资改造架空层，建议联系现有物业公司或其他相关企业，了解其是否有意愿承担物业管理工作，或者能否提供相关资金或技术支持。

2、征集业主意见：在小区居民对架空层改造表达普遍支持或者未表达反对意见的前提下，可以通过业主委员会或者业主大会等形式，征集业主意见，商议相关议案内容。

3、签订合同：在商议好架空层改造成物业的方案和内容后，需要与物业公司签订相关合同，明确双方的权利和义务，以及资金的分配方式。

需要注意的是，小区架空层改造成物业需要涉及到诸多方面的问题，包括法律、民政、财务、管理等方面，业主委员会应将改造工作纳入整体规划，切实履行管理职责，确保改造质量和效果。

小区架空层归属谁所有

小区楼房架空层产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中，而小区业主们在购买下房子的同时，也就相当于买下了架空层。另外，小区架空层其实是属于一种附属物，本身是没有产权的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买了，那么按照常理来讲，它的归属权其实应该就是归业主们所有的。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

架空层的优点

1、安全可靠

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

2、充分利用

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

3、人车分流

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，人车分流，对新司机的心理安定很有帮助。

4、景观宜人

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。

5、通风降噪

风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

小区架空层的使用规定

小区架空层的使用规定是架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

什么是架空层？

架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车进出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。

架空层施工注意事项是什么

1、架空板下的地基土仍应夯实，尽量减少潮气向板下空间渗透。

2、架空板下应有足够的空间和通风条件。因为架空板下的地基土虽经夯实，仍会不断有潮气向上渗透淤积，并向板内渗透。设置通风洞后，这对地面干燥是极为有利的。

3、搁置架空板的地垅墙应用水泥砂浆砌筑，顶面应抹一层防水砂浆层。

4、重视架空板的拼缝质量，架空板的拼缝是地面防潮的薄弱部位，若处理不当，板下潮气将从此乘虚而人。铺板时，板间应留有一定的缝隙。嵌缝前，应认真清扫干净，并予湿润。嵌缝时，用细石混凝土仔细嵌实，当板较厚时，应分层嵌实。并应认真养护，达到强度后方能正常使用。

5、有条件时，铺板前应在板底刷一道热沥青，堵塞板底毛细孔，能有效地提高架空地面防潮效果。

民法典对小区架空层怎样规定

《中华人民共和国民法典》对小区架空层的规定如下：

1、公共开放空间：住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足条件时，其建筑面积单列，不计算容积率。住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用；

2、住宅架空层：住宅建筑架空层经规划许可建设机动车停车位，应在确保小区公共车位数量符合规定的前提下，方可建设专用停车位，并按商品房性质进行销售。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百五十九条

附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

小区绿化环境的选择有哪些标准

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静；

2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0。5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外；

3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用；

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

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