很多朋友对于德国房屋杂费规定和德国房产税如何征收不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

选择去德国留学的5个好处

【#德国留学#导语】德国的教育水平非常高，吸引着越来越多的同学们来德国读书。下面是分享的选择去德国留学的5个好处。欢迎阅读参考！

选择去德国留学的5个好处

1.留学门槛较低

德国大学录取程序中对语言的要求相对是比较低的，不像去美国或英国，要先考托福、GRE或雅思之类。德国是先凭你一定的德语学时(一般在400至800学时)证明就可以拿到大学录取通知书，到了德国之后再过大学真正的语言关。德语主要难在入门和语法上，而后就是中国学生的长项。一般中国学生只要努力，都可以在一年内通过德国大学的语言考试。

2.上大学基本免费

德国大学是真正意义上的义务教育，不但学费全免，就连杂费(德国称之为注册费)也很少，通常每学期100欧元左右(约合1000元人民币)。这对于经济上不富裕、但又渴望出国镀金的学生来说，无疑是一种很大的诱惑。

3.德国学生优惠福利多

在德大学生日常生活中可以享受各种优惠和便利，这也是为什么在德国有那么多的人情愿留在校园内，也不愿走上社会的主要原因。

这些优惠首先体现在“行”上。一般来说，学生每学期缴纳的注册费里，包括了大学所在城市的所有公共交通费用(如公交车、地铁、区间火车等)。在有些州，甚至包括往返附近城市的火车票。此外，大学生外出旅行还可以购买折扣票。

其次是“住”。德国绝大多数城市的大学都提供学生宿舍，国家给以补贴，租金比较便宜，通常在每月200-300欧元之间，远胜过自己找房子。但学生必须事先登记申请，而且由于德国的外国留学生越来越多，通常学生宿舍都是供不应求，排队等上一两年也属正常。除此之外，学生找房还可以求助于当地的教会组织。虽然该组织并没有宿舍，但它会积极地为你张罗，寻找相对廉价的住房，帮助你渡过难关。

第三是“食”。德国的大学都设有食堂，价廉物美，通常每顿饭在2欧元左右，而在快餐店里一餐需5欧元，饭店里更贵。当然，如能自食其力更好。一般在学生宿舍大楼里均设有公共厨房，每天花上半小时，每月可以节约50-100欧元。但是，如果是合租房或是借住在德国人家里，做饭就相对麻烦些，因为德国人不喜欢屋子里有油烟。此外，有的学生公寓还可以给新生提供一个学期的“食宿包干”，每月交纳200-250欧元，除住宿外，还提供周一至周五的午餐。但因“僧多粥少”，必须早早联系，而且不是每个城市都有。

4.医疗保险

在德国，学生可以享受非常优惠的医疗保险。不论是在哪家医疗保险公司投保，保险费每月不超过50欧元，远低于正常的保险费，并且保险领域涵盖面广，除了牙齿美容等极少数医疗项目，几乎所有大病小病全在保险项目内，而且可直接划卡，不需自己付钱。甚至连看病乘坐出租车都可以找保险公司报销。尽管去年下半年德国医疗改革，要求病人每季度交纳10欧元初诊费和小部分药品费，但相对于昂贵的医疗费用还是微不足道的。

综合以上各项，中国留学生在德留学期间的平均月生活费大约在600欧元左右，其中房租200欧元，医疗保险50欧元，交通50欧元(主要指旅游交通费)，书籍文具40欧元，食品150欧元，以及其它开支如电话(上网费)、休闲、社交等。

5.延签方便

在德国，一旦通过大学语言考试并顺利注册后，在相当长的时间里(一般说来，只要是大学还未毕业)，个人都无需为签证不能延期而担心，并且可以在签证有效期内随时回国探亲或是去第三国游玩。而在美国，一般来说，只要回国就又要重新签证。

扩展阅读：德国留学安全注意事项

1、住宿安全方面

不论在哪个国家，只要是离开自己家，找房子就是一个必要过程。这个房子怎么找，找怎样的，在哪里找这些都要严谨考虑。这里我给的建议是，找一到两个熟悉的同学通过合法正规的中介机构在学校周边或者距离学校不太远的地方租一个设备齐全，不太老旧的安全系数高的房子。如果你喜欢独居，也要找附近比较多人的，安全系数高的房子。住房安排好以后，日常生活中要注意，就算是一个人住也要营造一种多人住的感觉，或者不要让人发现你是独居，睡前以及出门前记得断水断电，关煤气，关门窗。

2、出行安全方面

出行方面有多种形式，开车，地铁，公交，自行车，的士等。自己开车的留学生要注意详细了解德国的交通法规，包括停车规则，不仅仅要记住交通法规，还要确定你熟悉德国的道路交通。因为不论是撞了别人或者是被撞了，都不是好事。至于地铁公交这一类公共交通，注意车上扒手，毕竟公共交通环保又便宜，这里面太容易浑水摸鱼，保护自己财产的同时也要注意自身安全。是坐在车子中班，或者是中间车厢。骑自行车是一种自由度高的方式，但是不要太放纵自由，注意自身安全，按照规则走该走的道路。打的士的时候，注意不要打黑车，正规的的士也要记住车牌号码，留学证明。出行的时候结伴而行。

3、饮食安全方面

吃是生活中不能缺少的，可以选择学校食堂，外面餐馆，或者自己做饭。不论在哪里吃一定要注意饮食安全，包括你对什么食物过敏，或者食物是否不新鲜。自己做饭的时候，确定你在德国买到的食材是你在中国认识的那种，你是否有把菜做熟。

4、社交安全方面

在德国，社交不像在法国那么频繁，但是还是挺多的，所以注意你的言谈举止，甚至你的穿衣打扮。因为你在德国，有非常多的来自各个国家的留学生，你不清楚别人有没有什么宗教信仰，有什么禁忌。所以参与什么社交活动的时候，是提前了解一下活动的形式，活动上一些人的宗教信仰以及他们的生活禁忌等。如果实在是不清楚的情况下，与人发生了无法避免的冲突，一定要先道歉表示你没有故意，只是你疏忽了。毕竟不要在留学生活中得罪同学是的。

扩展阅读：德国留学需要注意哪些事项

一、查看海关规定

有很多东西都不能携带，需要对照相关文件，如果直接就过安检，很大可能会被扣留物品。

二、熟知气候

那边大部分地区属于温带海洋型，相对凉爽，温度基本不会超过30摄氏度。

下雨天比较多，带一把质量好一点的雨伞。

三、缴纳保险费

支出少量费用，就能够享受到完善便捷的医疗福利，购买药品、到诊所看病都会有相应的报销。如果生病了，提前预约医生，免得还要排队。另外，也可以寻求在家里就医。

四、租房要慎重

住宿是首先就要解决的问题，是在申请学校的同时，就选择好房间类型。

如果没能如愿分配到合适的公寓，再考虑就近居住。安全永远要放在第一位。

1）查看房东的身份信息，确认是不是本地人。

2）大体看一下楼层布局，有没有公共厨房、冰箱、洗衣机、热水器等，检查是否有损坏的部分。

3）抬头观察屋顶，发现缝隙要及时询问。

4）门窗的牢固程度如何？隔音效果怎样？潮湿还是干燥？长租是否有优惠？水费、宽带、燃气费、物业费包不包？电费和暖气费价格是多少？等等，把所有的细节都弄明白。

5）协议不能马马虎虎就签下，每一页都要认真阅读。

6）掌握基本法律常识，房东在租房期间无权出售或转卖房屋。

7）保管好钥匙、门禁卡等，丢失了是需要赔偿的。

五、外出多一份警惕

交通是很便利的，地铁公交等待时间不会很长。

1）打车前要谈好价格，免得到时产生分歧，引起不必要的愉快。

2）女生独自出远门时，放一些防狼神器（如喷雾、棍棒）在背包里是必要的。

3）11点后尽量不要在街上闲逛，远离非法网吧、赌博场所等比较乱的地方。

4）结伴出行，背包前挎，贵重物品放在房间的保险箱内，勿随身携带。

5）晚上出去买东西是徒劳的，商场基本八点就关门了。

去德国留学一年多少钱

中国学生在德国公立大学的留学费用大概7990－9400欧元／年。

1、大学注册费：大约1000－1200欧元／年。德国公立大学基本上是免费的，但是注册费是必须交的，注册完成后学校会发给留学生大学注册证名，学生可以凭此证明办理延签并享受交通票优惠；

2、生活费：大约550－650欧元／月。包括吃住和交通的费用，每个月租房子从300欧元到400欧元不等；

3、书本费：大约600欧元／年。由于德国的原版书非常贵，所以大多数学生都会去复印图书或者去图书馆看书；

4、保险费：大约400－750欧元／年。这是不能少的，只要跨入欧洲就一定要上保险。保险包括医疗、人身、意外伤害等。自己会有一个私人医生，如果是简单的感冒、发烧的小病可以通过私人医生进行诊治，看病、买药都是免费的。

5、其他：大约600欧元／年。欧洲学生的社交活动是很丰富的，所以会有这部分支出。

德国兼职收入

德国政府规定每个学生一年内有120个整天的打工时间，在每周还可以额外再打工10小时。如果有机会参加企业兼职，这也是一笔很客观收入。

在德国中国学生基本上都打工。通常一到寒暑假的时候，男孩子都愿意去斯图加特，这是德国一个有名的打工城，那边有很多重型机械、工业厂，例如奔驰、保时捷等大型工厂，大家去做流水线工作。每天一般工作8个小时，工作强度不是很大。

德国房产税如何征收

去德国买房和留学的中国人月来啊越多，那么你们知道德国房产税是如何征收的妈啊？下面就和我来了解下德国房产税的相关知识吧，希望你看了会有所帮助。

想去德国买房吗？来啊看看德国房产税如何征收的吧。

德国：多管齐下抑制投机

德国房价里没有真正意义上的房产税，由于德国对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少比较复杂。其中主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等这些税收，这些遏制措施多管齐下在一定程度上有效地压制了炒房现象。

各州的土地购置税标准从3.5%到6.5%不等。购房后房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种与个人收入完全无关，其标准由地方制定并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关而指定的标准主要参照税务局公布的土地价值等等依据。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等而土地衡量指数乘以土地价值再乘以每个联邦州自己制定的税率（如柏林为810%，法兰克福为460%）便是应交的土地税。在柏林较好的住宅区有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性也就是说不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。

所谓二套房税是指居民登记使用的第二套及第二套以上住房需要缴税。也就是说这既可能是房主自己拥有并使用的二套房，也可能是租住的。不少德国人拥有登记使用的“二套房”如海边的度假房、旅居房等。以德国首都柏林为例：二套房税的征收标准是该套住房不算杂费出租价格的5%。

如果将购置的房产用于出租，可能还需要缴纳收入所得税。出租房屋的收益将算入个人年收入来进行计算缴纳，按照联邦的个人所得税标准纳税纳税的比例也与个人的其他收入有关。在德国个人收入越高需要纳税的比例也就越高。

反之如果一个人没有其他任何收入，房屋出租收入也达不到纳税标准，那么租金不会被征税。根据现行规定年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税而如果年收入高于52882欧元高于的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。

在德国为了防止利用房地产投机的行为设有10年的投机期限，在德国购置10年以内的房屋如果出售获利利润也将被纳入个人收入，另外在德国如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年10年之内出售也不需要缴纳。

通常来讲个人出售住房不需要缴税，但财政部门会根据具体情况来对出售住房行为是否属于商业行为做出合理判断而如果5年之内出售3套以上房产则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。

德国留学一年究竟要花多少钱

德国留学一年究竟要花多少钱？

学校相关费用

德国大学学费收取情况

德国公立学校通常不向攻读第一个学位（Erststudium）以及硕士课程的学生收取学费，学生可以享受到质优价廉的大学学习。在大部分公立高校就读无需缴纳学费。唯一的例外是巴登-符腾堡州。自2017/18年冬季学期开始，来自非欧盟国家的国际学生需要缴纳每学期1500?的学费。长期生活在德国的外国学生可以免除学费。在德国获得高校入学资格的学生无需缴纳学费，因校际合作在巴登-符腾堡州高校进行短期交流的学生也无需缴纳学费。

巴登-符腾堡州:主要城市有斯图加特、海德堡、曼海姆、卡尔斯鲁厄等

个别联邦州对攻读第二个学位（Zweitstudium）或者学习时间超长（Langzeitstudium）的学生收取学费。某些特定的硕士课程也可能是收费的，有的学费超过10000?一学期。另外，一部分德国私立高校也收取相对高的学费。注：在德国，学费的高低不能说明教学质量。即便是免收学费的专业也具有十分良好的品质。

学杂费：除学费外需额外向学校缴纳的费用

虽然大多数德国公立大学不收取学费，但是学生需要按学期向学校缴纳一定的金额，也就是“学杂费”用以保障校园管理、食堂运营、运动设施以及学生宿舍的支出。部分德国大学的学杂费中还包含了学期票(Semesterticket)的费用。学生可凭借学期票在一定区域内免费乘坐短途公共交通，节省生活花费。每所大学的学杂费不尽相同，一般来讲每个学期为150?到250?之间

举个栗子：柏林自由大学

交通出行

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德国交通非常发达。

城市之间：有铁路和长途大巴或飞机三种选择，大巴的票价低到发指，平均一小时的车程只需5?。德国国内城市间通勤坐飞机的较少，毕竟也就和中国一个省那么大。火车提前订票可以买到29欧任意目的地的票，搞活动还能见到19欧的。DB（德国铁路公司）销售打折卡，分为25%、50%以及100%，100%即全年任意次坐车，通常教授或公司高层都会配备。我买过25%和50%的，学生价搞活动的时候几十欧就搞定，坐1-2次火车就回本了～

城市内：另外在德国学生都有权利买学期交通票，半年100多欧，有了这票就可以在很大的区域内任意坐公共交通，包括公交、有轨电车和慢速火车。这样选择住在其他便宜的小镇也未偿不可。

保险和房租

保险

分公立保险和私立保险，公立保险保的范围没有私立那么多，但优点是每次看病刷保险卡就行，一分钱不花；私立保险保的范围多一些，但是需要自己先垫付钱然后再给保险公司申请退钱，操作有些麻烦。学生私立保险最便宜的一个月只要30?+，学生公立保险一般60?+。

德国以及荷兰北欧是高福利国家，买不贵的保险即可大病小病几乎一分钱不花，德国好像规定保险费是工资的一定百分比。唯一要花钱的是买药钱，非处方药100%自己掏钱但是一般很便宜；处方药几百欧的以前是免费，现在好像花5?就行，听说是难民增多的缘故。

这样的福利在美国是无法想象的，随便住个院叫个救护车，几千刀可能就没有了。（有个美国留学生在路上晕倒前告诉小伙伴不要叫救护车...）

房租

德国大城市，比如柏林、慕尼黑汉堡法兰克福等，?孔庖话憬细撸曳恳脖冉侠选６邮盏絲u到落地德国这段时间，说老实话并不长。所以在国内的时候就要做好准备，尽早开始寻找合适住处。

一般来说，刚去德国就申请到学生宿舍的情况比较少见。学生宿舍因为费用较低、交通便利并且管理比较规范等，所以是非常抢手的，一般都需要排队等待2-4个学期才有可能排到。

以海德堡为例：如果运气好能申请到学生宿舍，最贵的单身公寓也只要300?左右/月；便宜的3-4人share的公寓，250?左右/月（以上都有自己的除非、洗浴间）；最便宜的单人宿舍，一层楼share厨房洗手间的，一个月只要200?不到。

如果运气不好申请不到学生宿舍，自己租房，分为房屋公司以及私人房，房屋公司又包括有福利性质的，例如只租给学生或低收入群的，这类房租比市场价低很多，200-300?/月。私房的话如果想住在海德堡地区，平均价位在400?+。当然可以选择住在海德堡周边的小城市，价格会低很多，300?以下也很常见，通常是几个人share一个房子或房子的一层。其实德国城市都不大，况且德国交通非常发达，住在其它城市每天通勤30-60分钟上班/上学很正常。

下图为德国房租价格表：

吃！

食堂：

和美国不一样，德国食堂给学生有很大的优惠，荤素汤主食通通有，吃饱绝对没问题（下图为经典“德国套餐”）。另外还有自助区每公斤8?，通常吃4?左右已很丰盛

德国的菜单无论是在食堂还是饭店通常会详细列举出每道菜的配菜有哪些，这其实也是提醒对某一种食材过敏的同学。同时在食堂内的价格栏中通常会出现三种价格，分别是Studierende（学生）、Bedienstete（教职工）、G?ste（访客），当然对学生永远是最优惠的，有时G?ste的价格是学生的两倍。

德国高校的食堂通常在3-5?左右，相比中国大学的食堂价格略高，但是对于德国整体的消费水平，中午吃食堂对于不太富裕的留学生来说还是不错的选择。但是德国食堂不像中国食堂可以解决一日三餐，而是只在中午营业，因为对于德国人来说早晚饭都是Kaltessen，通常一个面包就可以解决啦。

对于德国大学的食堂小编最后还想啰嗦一句，由于饮食习惯的差异，而且各地大学的食堂同中国高校一样?讲尾畈黄耄靡痪浠白芙峋褪牵汉贸缘氖程们宦桑殉缘氖程猛蚶锾粢弧?

餐馆：

普通德国餐馆价格公道，一个套餐10?左右即可，啤酒、饮料2-3?，因此15?以下已是一顿很丰盛的晚餐。中餐及其他国家的餐馆，人均也都在10-15?。和美国不一样，德国餐馆不强制给小费，但是没有免费的自来水喝。

自己做饭：德国超市的物价低到发指，可以说绝对比国内一线城市便宜，因此自己做饭的话比国内还要省。

以慕尼黑为例：

其他日常花费

其他开销

电话和网络也是必不可少。如果不是电话特别多那种，一般买个10欧左右的套餐也够了。WIFI学校和宿舍一般都有免费的，用学号登陆。如果不是住Studentenwerk提供的宿舍里就要额外交网费了。我当时的学生宿舍有学生自己拉了个网叫大家一起分摊，每个人只要5欧，也是很合算的。如果住在其他地方，可能要贵点，但就是几十欧。

因为开学买了学期票，只要不出远门，就无需额外的交通费。买衣服、看电影、旅行这些费用因人而异，可以少到没有，可以多到很多。一开始虽然都要花不少钱，但如果本着节俭的原则生活，后面慢慢就会闲钱，因为一旦稳定下来了，非要花钱的地方其实并不多，每个月500?一般还是够花的，有时还会剩点。如果经常喜欢逛逛商店、买各种东西、下馆子，还有其他的娱乐消费，那以海德堡的物价，确实很紧张。

打工

在大学正式注册的学生可以利用寒暑假时间打工，挣得一些收入作为生活费用的补充。按有关规定，学生每年打工时间不得超过4个月即120个全天或240个半天。初到德国需要大量时间和精力安排学习和生活，有的学生还须在短期内通过语言考试，这时打工会顾此失彼，对学习非常不利，是不可取的。

由于种种原因，现在许多城市往往在假期不能及时或根本不能找到工作，故不可将打工收入作为维持正常学习和生活的唯一经济来源。另外，有的学生只顾打工挣钱而荒废了学业，得不偿失，结果如饮鸩止渴，后悔已晚。有必要在这里提醒大家不要轻信某些商业性的夸大宣传和空洞许诺，以免失望，使自己陷入尴尬的困难境地。

乱七八糟算下来

大概600-700?/月

大概6-8万RMB/年

因大学所在城市和个人生活状态不同

留学花费会上下浮动

所以不得不说

德国真的是留学性价比超高的国家

关于德国房屋杂费规定的内容到此结束，希望对大家有所帮助。