商住两用房子水电费比民用高多少

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。

2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。

3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。

（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）

（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。

（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。

（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

扩展资料：

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

参考资料：百度百科-商住两用房

商住楼水电费标准是多少

商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

对于商住房有两种解释：

既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。

水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

扩展资料：

商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：

建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高；

产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年；

税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商住两用房则是按3%缴纳；

贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。

参考资料：北大法律信息网

...多少,准确点!机械多少钱,料多少钱,一片瓦的成本是多少

山东东辰机械专业制造各种水泥彩瓦设备投资生产空心砌块免烧砖瓦可行性论证报告

中国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源非常宝贵。城乡建设的迅猛发展需要大量的砖瓦材料，而传统粘土实心砖瓦需取土烧制，与土地资源严重缺乏形成了尖锐的矛盾。

国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局等八部委局联合颁布[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，人均耕地0.8亩以下的170个城市率先在住宅建筑中禁止使用实心粘土砖瓦。

山东省政府颁布181号政府令，规定自2006年7月1日起不得使用实心粘土砖瓦，各省市也有相应规定。

我公司自九十年代初期即着手新型绿色建材装备的研发工作，工艺技术先进成熟，设备可用于生产各种免烧砖、水泥彩瓦、空心砌块、彩色铺地砖、路沿石、护坡砖、装饰砌块、保温墙砖等。

一、原料

1、空心砖、免烧砖、铺地砖：水泥、碎石、石粉、河沙及各种工业废渣如粉煤灰、炉渣、钢渣、煤矸石、建筑垃圾、石材加工废渣、尾矿沙等，以上材料需其中的2－3种即可。

2、彩色水泥瓦：水泥、河沙、粉煤灰、无机颜料等。

二、工艺特点：

无须烧制、无须蒸养、节土、节能、利废，一次成型、制品环保。

三、产品优势

1、功能多、性能好：保温、隔音、防火、质轻、抗震、坚固、美观，提高施工效率，有利于实现建筑物美化，节能和降低成本。

2、制品多样化

可用于生产390×240×190、390×190×190、390×190×120等多种空心砌块；240×115×90八孔砖；240×115×50标砖；420×330水泥彩瓦；路政构件等。

四、技术指标

免烧砖、空心砌块、水泥彩瓦通过国家建材权威机构检测，各项技术指标，均达到和超过国家标准，免烧砖、空心砖强度等级自1.5Mpa、2.5Mpa、3.5Mpa用于框架结构非承重墙，到5.0Mpa、7.5Mpa、10.0Mpa、15.0Mpa用于承重墙。

五、成本及效益分析

各地区材料价格不同，成本各异，以潍坊当地工厂中型设备为例成本及效益分析如下：

1、免烧砖

项目

原材料

水泥

电费

工资

水费

管理

折旧

合计

小时产量

单砖成本

金额

(元/小时)

38

70

20

24

1

6

10

170.8

2000块

0.0854

班产成本

班产20000块×0.0854＝1708元

日收入

销售价（不含运费）0.15元/块×20000块＝3000元

日纯利润

1292元

年纯利润

以每年生产280天计×1292＝361760元

注：当地水泥价格240元/吨，其它材料：35元/立方米

2、水泥彩瓦

①原材料单片成本：0.68元/片

a、黑水泥：40片/包0.28元/片

b、白水泥：500片/包0.07元/片

c、黄砂：286片/吨0.08元/片

d、无机颜料：3000片/包0.04元/片

e、罩光剂：72片/公斤0.21元/片

②年总成本

a、直接原材料：0.68元/片

b、工人工资：0.08元/片

c、生产费用：0.05元/片

d、水电费：0.04元/片

e、折旧：0.06元/片

f、管理费：10万元/年

年总成本：（a+…＋e）×80万片/年+f＝87.4万元。

③销售收入：80万片×2元/片＝160万元

④年利税：160－87.4＝72.6万元

六、供选设备及生产规模

1、小规模办砖厂，场地最少1000平方米，装机容量11.5－15KW，班产6000－15000块标砖，选用QTJ2－35或QTJ4－26型主机1台，搅拌机1台，其中QTJ4－26机需有PS50B×6m上料机1台，3－4人操作。一年纯利润8－20万元。

2、中等规模办砖厂，场地最少2000平方米，适用QTJ4－25型或GYZ2000B型设备，含主机1台，PS50B×7m上料机1台，JS350型搅拌机1台，定员8－12人，装机容量：30KW，班产20000块标砖，年利润36万元。

3、大规模办砖厂，场地最少4000平方米，选用QTY4－20型设备，含主机1台，PS50B×8m上料机1台，JS500型搅拌机1台。装机容量：45KW，定员10－12人，班产40000块标砖，年利润72万元。

4、水泥彩瓦厂，场地最少2000平方米，车间长20米，宽5米，装机容量30KW，定员6－8人，年利润60万元。

七、服务方式

1、为用户设计建厂方案

2、上门安装调试设备、培训操作人员、提供生产技术和生产工艺

3、提供产品标准

4、长期供应零配件和各种模具，提供永久的技术维修服务

5、免费提供升级技术

八、生产新型建材可享受扶持优惠政策

为了鼓励发展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持工业废渣综合利用，国务院第82号、国发[1992]66号、财税字[1995]44号、国办发［1999］72号、财政部国家税务总局［2001］198号等文件规定：新墙材可享受一系列扶持优惠政策。

1、发展新型墙体材料的基建、扩建、技改项目，实行固定资产投资方向调节税税率为0%的政策。

2、发展新型墙体材料的项目，可列入国家开发银行的基本建设政策性投资项目，可享受政策性贷款。

3、发展新型墙体材料项目，引进国外先进设备，免征进口设备关税和进口产品增值税。

4、凡企业利用本企业外的大宗煤矸石、炉渣、粉煤灰作主要原料，生产建材产品的所得，自生产经营之日起，免征所得税5年。

5、对企业生产的原料中掺有不少于30%的煤矸石、炉渣、粉煤灰及其它废渣的建材产品，免征产品增值税。

6、排渣单位不准以任何名义对生产新型墙体材料的废渣收费或变相收费，对利用废渣生产新型墙体的企业，排渣单位应积极给予支持，有条件的还可以给予补贴。

7、对生产新型墙体材料的企业，可视具体情况减免土地使用税，对生产实心粘土砖企业应征收土地使用税。

8、对应用新型墙体建造的北方节能住宅，实行固定资产投资方向调节税税率为0%的政策。

9、在城市建设中限制使用实心粘土地砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级MU10以下的实心砖在5层以上的建筑中使用。

10、将发展节能建筑的新型墙材料建设纳入城市建设总体规划，确保新型墙体建筑每年按一定比例增长。

11、积极推选按使用面积计算房屋售价。

12、对使用实心粘土砖在价外加收一定费用，建立发展新型墙体“专项基金”，用于墙材企业的技术改造和建筑应用技术研究与开发。

13、各地从技术改造资金中划拨一定比例用于墙材企业技术改造。

14、采暖地区要按期达到国家颁布的《民用建筑节能设计标准》，非采暖地区要结合改善建筑物热环境制定应用新型墙体材料的具体规划，并大力组织实施，以此推动新型墙体材料和保温隔热材料发展，促进节能建筑全面推广。

15、大中城市对节能建筑和新型墙材建筑，可根据当地情况，适当减免城市设施配套费用。

此项目：投资小、见效快、市场大、前景阔、综合利用、保护资源、利国利民，是符合国家产业政策、政府扶持、可持续发展的朝阳产业。

办免烧砖瓦厂相关问题链接

1、国家及地方政府已明令禁止生产和使用粘土砖瓦，为何有些地方还在使用？

由于各地人均耕地面积、经济水平及资源情况的差异，尤其是地方人的思想观念和政策执行力度的差异，造成部分地区尚在使用粘土砖瓦。毕竟新生事物的出现还有一个转变和认识的过程，新型免烧砖瓦替代粘土砖瓦是有过程的。但是，由此带来的市场前景和商机也正是您投资办厂、领先他人的最佳时机，一边是国家政策推广，一边是产品尚未全面铺开，此时生产免烧砖瓦利润空间也最大。

2、生产免烧砖瓦，当地是否能够认可？

生产免烧砖瓦这个项目，国家大力提倡发展，尤其是进行废物利用，国家还有相应的扶持政策。使用我公司的设备和技术生产的砖瓦产品性能和质量完全能够达到和超过国家相关产品标准要求。

免烧砖产品价格只要低于当地粘土红砖价格就能取得市场的认可。

彩色水泥免烧瓦质地高档，已经在住宅建筑上普遍使用。

生产免烧砖瓦无论是政策方面还是技术成熟、市场竞争力均具优势。

3、新型制砖机与传统转盘挤压式制砖机的比较

二十世纪八十年代，我国率先研制出挤压式八孔制砖机，而国外发达西方国家自二十世纪初即研制空心砌块成型机且制品技术成熟。挤压式八孔制砖机每次只能压一块砖，产量低（每班产量低于2万块），满足不了一般砖瓦厂的产量要求。虽然其制砖无需托板，直接码垛，但也存有不足：

①需要二次码放，成型方式决定，砖的四角密实度较差，码放时易掉边掉角掉棱，影响了砖的外观质量；

②不能生产空心砖，尤其是国家新出台的砖型――八孔砖不能生产，不符合国家新的墙材政策（向空心化、大块化方向发展）。

③八孔挤压式制砖机构造笨重，一次性投资高，耗电量大，产量低，单块成本高。

新型砖机是在引进借鉴国外墙体机械的基础上结合国情开发研制的，功能齐全，既可生产标砖，也可生产八孔砖、空心砖，避免了传统转盘式挤压制砖机的不足。

八孔转盘挤压式制砖机的替代产品GYZ2000B型多功能制砖机

●生产标砖一次成型26块，只需12块周转板，可直接一次性码垛

●功能全，更换模具可生产彩地砖、八孔砖、路边石、植草砖、空心砖等

●投资少、耗电低(主机实际耗电小于10KW/小时)、效率高、制品成本低

●砖块通体强度均匀，棱角分明，内外质量上乘

由于本公司产品不断改进，实际参数及结构应以实物为准，恕不另行通知

投资生产空心砌块免烧砖瓦可行性论证报告

中国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源非常宝贵。城乡建设的迅猛发展需要大量的砖瓦材料，而传统粘土实心砖瓦需取土烧制，与土地资源严重缺乏形成了尖锐的矛盾。

国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局等八部委局联合颁布[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，人均耕地0.8亩以下的170个城市率先在住宅建筑中禁止使用实心粘土砖瓦。

山东省政府颁布181号政府令，规定自2006年7月1日起不得使用实心粘土砖瓦，各省市也有相应规定。

我公司自九十年代初期即着手新型绿色建材装备的研发工作，工艺技术先进成熟，设备可用于生产各种免烧砖、水泥彩瓦、空心砌块、彩色铺地砖、路沿石、护坡砖、装饰砌块、保温墙砖等。

一、原料

1、空心砖、免烧砖、铺地砖：水泥、碎石、石粉、河沙及各种工业废渣如粉煤灰、炉渣、钢渣、煤矸石、建筑垃圾、石材加工废渣、尾矿沙等，以上材料需其中的2－3种即可。

2、彩色水泥瓦：水泥、河沙、粉煤灰、无机颜料等。

二、工艺特点：

无须烧制、无须蒸养、节土、节能、利废，一次成型、制品环保。

三、产品优势

1、功能多、性能好：保温、隔音、防火、质轻、抗震、坚固、美观，提高施工效率，有利于实现建筑物美化，节能和降低成本。

2、制品多样化

可用于生产390×240×190、390×190×190、390×190×120等多种空心砌块；240×115×90八孔砖；240×115×50标砖；420×330水泥彩瓦；路政构件等。

四、技术指标

免烧砖、空心砌块、水泥彩瓦通过国家建材权威机构检测，各项技术指标，均达到和超过国家标准，免烧砖、空心砖强度等级自1.5Mpa、2.5Mpa、3.5Mpa用于框架结构非承重墙，到5.0Mpa、7.5Mpa、10.0Mpa、15.0Mpa用于承重墙。

五、成本及效益分析

各地区材料价格不同，成本各异，以潍坊当地工厂中型设备为例成本及效益分析如下：

1、免烧砖

项目

原材料

水泥

电费

工资

水费

管理

折旧

合计

小时产量

单砖成本

金额

(元/小时)

38

70

20

24

1

6

10

170.8

2000块

0.0854

班产成本

班产20000块×0.0854＝1708元

日收入

销售价（不含运费）0.15元/块×20000块＝3000元

日纯利润

1292元

年纯利润

以每年生产280天计×1292＝361760元

注：当地水泥价格240元/吨，其它材料：35元/立方米

2、水泥彩瓦

①原材料单片成本：0.68元/片

a、黑水泥：40片/包0.28元/片

b、白水泥：500片/包0.07元/片

c、黄砂：286片/吨0.08元/片

d、无机颜料：3000片/包0.04元/片

e、罩光剂：72片/公斤0.21元/片

②年总成本

a、直接原材料：0.68元/片

b、工人工资：0.08元/片

c、生产费用：0.05元/片

d、水电费：0.04元/片

e、折旧：0.06元/片

f、管理费：10万元/年

年总成本：（a+…＋e）×80万片/年+f＝87.4万元。

③销售收入：80万片×2元/片＝160万元

④年利税：160－87.4＝72.6万元

六、供选设备及生产规模

1、小规模办砖厂，场地最少1000平方米，装机容量11.5－15KW，班产6000－15000块标砖，选用QTJ2－35或QTJ4－26型主机1台，搅拌机1台，其中QTJ4－26机需有PS50B×6m上料机1台，3－4人操作。一年纯利润8－20万元。

2、中等规模办砖厂，场地最少2000平方米，适用QTJ4－25型或GYZ2000B型设备，含主机1台，PS50B×7m上料机1台，JS350型搅拌机1台，定员8－12人，装机容量：30KW，班产20000块标砖，年利润36万元。

3、大规模办砖厂，场地最少4000平方米，选用QTY4－20型设备，含主机1台，PS50B×8m上料机1台，JS500型搅拌机1台。装机容量：45KW，定员10－12人，班产40000块标砖，年利润72万元。

4、水泥彩瓦厂，场地最少2000平方米，车间长20米，宽5米，装机容量30KW，定员6－8人，年利润60万元。

七、服务方式

1、为用户设计建厂方案

2、上门安装调试设备、培训操作人员、提供生产技术和生产工艺

3、提供产品标准

4、长期供应零配件和各种模具，提供永久的技术维修服务

5、免费提供升级技术

八、生产新型建材可享受扶持优惠政策

为了鼓励发展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持工业废渣综合利用，国务院第82号、国发[1992]66号、财税字[1995]44号、国办发［1999］72号、财政部国家税务总局［2001］198号等文件规定：新墙材可享受一系列扶持优惠政策。

1、发展新型墙体材料的基建、扩建、技改项目，实行固定资产投资方向调节税税率为0%的政策。

2、发展新型墙体材料的项目，可列入国家开发银行的基本建设政策性投资项目，可享受政策性贷款。

3、发展新型墙体材料项目，引进国外先进设备，免征进口设备关税和进口产品增值税。

4、凡企业利用本企业外的大宗煤矸石、炉渣、粉煤灰作主要原料，生产建材产品的所得，自生产经营之日起，免征所得税5年。

5、对企业生产的原料中掺有不少于30%的煤矸石、炉渣、粉煤灰及其它废渣的建材产品，免征产品增值税。

6、排渣单位不准以任何名义对生产新型墙体材料的废渣收费或变相收费，对利用废渣生产新型墙体的企业，排渣单位应积极给予支持，有条件的还可以给予补贴。

7、对生产新型墙体材料的企业，可视具体情况减免土地使用税，对生产实心粘土砖企业应征收土地使用税。

8、对应用新型墙体建造的北方节能住宅，实行固定资产投资方向调节税税率为0%的政策。

9、在城市建设中限制使用实心粘土地砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级MU10以下的实心砖在5层以上的建筑中使用。

10、将发展节能建筑的新型墙材料建设纳入城市建设总体规划，确保新型墙体建筑每年按一定比例增长。

11、积极推选按使用面积计算房屋售价。

12、对使用实心粘土砖在价外加收一定费用，建立发展新型墙体“专项基金”，用于墙材企业的技术改造和建筑应用技术研究与开发。

13、各地从技术改造资金中划拨一定比例用于墙材企业技术改造。

14、采暖地区要按期达到国家颁布的《民用建筑节能设计标准》，非采暖地区要结合改善建筑物热环境制定应用新型墙体材料的具体规划，并大力组织实施，以此推动新型墙体材料和保温隔热材料发展，促进节能建筑全面推广。

15、大中城市对节能建筑和新型墙材建筑，可根据当地情况，适当减免城市设施配套费用。

此项目：投资小、见效快、市场大、前景阔、综合利用、保护资源、利国利民，是符合国家产业政策、政府扶持、可持续发展的朝阳产业。

办免烧砖瓦厂相关问题链接

1、国家及地方政府已明令禁止生产和使用粘土砖瓦，为何有些地方还在使用？

由于各地人均耕地面积、经济水平及资源情况的差异，尤其是地方人的思想观念和政策执行力度的差异，造成部分地区尚在使用粘土砖瓦。毕竟新生事物的出现还有一个转变和认识的过程，新型免烧砖瓦替代粘土砖瓦是有过程的。但是，由此带来的市场前景和商机也正是您投资办厂、领先他人的最佳时机，一边是国家政策推广，一边是产品尚未全面铺开，此时生产免烧砖瓦利润空间也最大。

2、生产免烧砖瓦，当地是否能够认可？

生产免烧砖瓦这个项目，国家大力提倡发展，尤其是进行废物利用，国家还有相应的扶持政策。使用我公司的设备和技术生产的砖瓦产品性能和质量完全能够达到和超过国家相关产品标准要求。

免烧砖产品价格只要低于当地粘土红砖价格就能取得市场的认可。

彩色水泥免烧瓦质地高档，已经在住宅建筑上普遍使用。

生产免烧砖瓦无论是政策方面还是技术成熟、市场竞争力均具优势。

3、新型制砖机与传统转盘挤压式制砖机的比较

二十世纪八十年代，我国率先研制出挤压式八孔制砖机，而国外发达西方国家自二十世纪初即研制空心砌块成型机且制品技术成熟。挤压式八孔制砖机每次只能压一块砖，产量低（每班产量低于2万块），满足不了一般砖瓦厂的产量要求。虽然其制砖无需托板，直接码垛，但也存有不足：

①需要二次码放，成型方式决定，砖的四角密实度较差，码放时易掉边掉角掉棱，影响了砖的外观质量；

②不能生产空心砖，尤其是国家新出台的砖型――八孔砖不能生产，不符合国家新的墙材政策（向空心化、大块化方向发展）。

③八孔挤压式制砖机构造笨重，一次性投资高，耗电量大，产量低，单块成本高。

新型砖机是在引进借鉴国外墙体机械的基础上结合国情开发研制的，功能齐全，既可生产标砖，也可生产八孔砖、空心砖，避免了传统转盘式挤压制砖机的不足。

八孔转盘挤压式制砖机的替代产品GYZ2000B型多功能制砖机

●生产标砖一次成型26块，只需12块周转板，可直接一次性码垛

●功能全，更换模具可生产彩地砖、八孔砖、路边石、植草砖、空心砖等

●投资少、耗电低(主机实际耗电小于10KW/小时)、效率高、制品成本低

●砖块通体强度均匀，棱角分明，内外质量上乘

建设一个火力发电厂投资每千瓦大概多少钱一度电多少成本

现在这种项目风险很大，你要考虑成本和风控，火力发电厂每千瓦投资5000-8000元左右，一度电成本0.25-0.3元，1000公里输电每度电成本约0.03-0.05元。发电成本一般包括燃油费、维护费和人工费。

扩展资料：

1、国内最大的火力发电厂华能玉环电厂位于浙江省温州市玉环县，由中国华能集团公司控股的华能国际电力股份有限公司投资，是我国目前建设容量最大的火力发电厂。

2、华能玉环电厂将连续建设4台百万千瓦超超临界汽轮发电机组。

3、首台机组预计2007年投产发电。其单台机组的额定功率95万千瓦，最大出力106万千瓦，机组各项技术参数都是国内最高水平，在世界上也处于领先地位。

4、火力发电厂简称火电厂，是利用煤、石油、天然气作为燃料生产电能的工厂，它的基本生产过程是:燃料在锅炉中燃烧加热水使成蒸汽，

5、将燃料的化学能转变成热能，蒸汽压力推动汽轮机旋转，热能转换成机械能，然后汽轮机带动发电机旋转，将机械能转变成电能。

6、火力是指烧煤发电，热电是指烧煤或油或天然气，来供工业用或取暖用气，现在为了提高效率节省能源，一般是发电与供热联合方式。

7、既是在气轮机某一级抽出一部分气来供热，其余的仍冲转气轮机。

8、发电机发电，两者可调整，可供热多发电少，也可供热少发电多。目前中国受能源政策影响，正在大力发展核电(广东大亚湾)，水电(长江三峡)，这些也可供热，有的国家为了节约能源，有风力与地热发电，而中国很少。也就是说火力发电厂主要是用来发电的。

热电厂，主要是提供热能的，也可是火力发电厂的副产品。