这篇文章给大家聊聊关于北京降价小区一览表，以及北京二手房中介费标准一览表北京房产中介收费标准是什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

小区物业费如何才能降价

小区物业费虚高，如何降低，需要依法依规完善：

一、依照《物业管理条例》第三条、第四条的规定，以及建房规〔2020〕10号《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》规定，（十一）完善物业服务价格形成机制的规定。关键是，物业服务人或者企业应当履行物业承接查验义务，公正的检查验收结果是其依法核定服务成本的客观依据，也是业主对住宅建筑专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务的依据，建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主；建设单位出售所建住宅必须承担上述前期物业服务责任，按国家规定向物业服务企业移交业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备等。

二、定额管理的必要性。以服务成本支出构成“1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等”（以下简称为薪酬）为例，若不落实定额管理，假设物业经理每月的薪酬1万元、提供服务的住宅建筑面积分别为10万平米和100万平米，则每月每平米的服务成本分别为0.1元和0.01元，相差10倍；由此可见，服务人员的薪酬在服务成本所占比例过高，则会压缩用于维修、养护、运行的费用。因此，必须对人员薪酬以及维修、养护、运行的费用实行定额管理，才能保证用于维修、养护、运行的费用，这是保证安全、防范事故的必要措施；只有注重规模效益，才能降低人员薪酬在服务成本支出的比例，保证用于维修、养护、运行的费用。

三、落实定额管理能够提高服务收费的透明度，切实指导基层社区的物业管理工作，调动居民参与积极性，有效服务群众，应当成为政府主管部门指导、监督检查的具体标准。能够实现各项服务成本定额管理，应当是评价物业管理水平的主要内容。

四、在基准价及其浮动幅度的指导下、落实各项成本支出费用定额管理、形成服务价格，是法定服务收费义务，也是行政法规规定的服务内容。物业服务人应当遵守《价格法》第三条、第十条、第十三条等规定；应当遵守《关于商品和服务实行明码标价的规定》第十九条第二款“一项服务可分解为多个项目和标准的，经营者应当明确标示每一个项目和标准，禁止混合标价或捆绑销售”的规定，按照《物业服务收费管理办法》第十一条第三款规定的9部分收费项目，应当分别标明定额计费标准。

五、按规定划分物业管理区域的基础上注重规模效益。《物业管理条例》第九条“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备”的规定，涉及物业服务成本核定以及服务收费的一致，体现公平原则；国家标准《城市居住区规划设计规范》以居住组团确定配建设施，对于社区管辖范围内配建设施不同的组团，应当逐一核定服务成本、服务费用，依法实现“共有和共同管理的权利”。实际，国家允许一个服务企业承担多个物业管理区域（包括经营性用房）的服务业务，允许跨区、跨市、跨省实现规模经营；但是，考虑物业的共用设施设备相同是关键，要合理划定物业管理区域，分别订立物业服务合同、单独核算。

六、依据有关国家的规定，详见本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”、“小区内规划用于停放汽车的车位、车库归谁所有”、“按国家规定共享共有车位的收益”、“住宅小区规划不应存在人防车位”等文章。

依法依规提出建议，希望采纳、帮助朋友。

北纬40度小区为什么降价

北纬40度小区降价原因如下：

1、小区车位较少，车位配比不到1：1.2，存在车位不足的现象。

2、高层公寓临近马路，大部分户型临街有点吵，小区的南面高峰期易存在堵车。

3、小区消费区摊位少。

北京二手房中介费标准一览表北京房产中介收费标准是什么

北京物业费标准有哪些

人们享受了物业的服务，因此缴纳物业费是非常合情合理的。那么北京的物业费标准有哪些？下面让日隆装饰为大家讲解一下。

1、装修房屋垃圾外运费：20元/自然间

2、保洁费：每月3元/户

3、保安费：每月35元/户

4、各项费用统收服务费：每月1元/户

5、车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)：执行所在区县物价局制定的收费标准。

6、机动车存车费：小型车每月150元/辆，大型车每月210元/辆

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

北京二手房中介费一般收多少北京二手房中介费标准一览表北京二手房中介费能砍多少北京是我国的首都，也是政治、文化、经济的中心城市，吸引了很多人才在这里安家落户。新楼盘的价格令人望而却步，因此二手房成了不错的选择。购买二手房还是通过中介公司靠谱，那么北京二手房中介费一般收多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京二手房中介费标准一览表，以及北京二手房中介费能砍多少？给有需要的朋友提供参考。

一、北京二手房中介费一般收多少

1、北京二手房中介费，指的是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。北京二手房中介费一般收房屋成交价格的1%至2%，但是并没有成文规定，需要根据不同的中介公司规模、信誉等因素决定。

2、二手房中介服务费用是由北京房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

3、因为北京房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通，是三方同时见面，实现交易的透明化。

二、北京二手房中介费标准一览表

为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经纪服务费用负担，经北京市政府批准，降低本市住宅买卖经纪服务收费标准。现将具体事项通知如下：

（1）本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。

（2）住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

（3）房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

（4）经纪机构应严格执行明码标价规定，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。

（5）各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度，坚决查处多收费、乱收费行为，维护住宅经纪服务市场秩序。

（6）本通知自2011年8月31日起执行。现行有关规定与本通知不符的，按本通知规定执行。

三、北京二手房中介费能砍多少

1、在北京购买二手房，往往是通过中介公司，这样的比较安心，不用担心经济风险，同时房屋质量也有所保障。但是中介公司会收取一定的中介费用，这部分费用是可以砍价的，那么北京二手房中介费能砍多少？一般情况下是可以降低0.3-0.5%。

2、在正常的情况下，你如果直接和中介公司的员工说减少中介费，他们会答复您这是我们公司的规定，我们是没有办法降价的。因此我们找业务员讨价还价是没有用的，需要直接找店长软磨硬泡。建议了解好这个中介公司的情况，然后在跟他们讨价还价。

3、由于中介费是中介公司的来源，如果给客户打折就意味着收入的减少，很少会同意打折，因此我们可以用换介的方法来逼迫他们降价，不过也要注意这砍价不能超出他们的承受范围。

以上就是关于

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小区绿化面积减少了可以降价吗

可以。

小区绿化面积减少，违背了当时的购房协议，开发商应该因此对小区居民进行补偿。

市民发现小区绿化不达标，可以向园林执法部门举报，每平方米按当地商品房每平方米平均售价的10倍标准进行降价。

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