这篇文章给大家聊聊关于连廊四户90平方实际面积约多少，以及两梯四户公摊面积多大对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

设计连廊一般都是两梯四户,为什么连廊的房子还是边套更贵

户型选择是房产购买时很重要的一项，户型不仅包括了本户房屋的布局，更要结合整层的格局来看。在寸土寸金的城市，不知不觉间会发现，纯板楼户型越来越少了，只要是板楼小高层，开发商就会冠以洋房之名，可见板楼的稀缺。也同样证明纯板楼户型肯定是最好的。但为何两梯四户的塔楼户型能够成为主流，根本原因就是土地稀缺，塔楼在同等面积下可以做出更多的户型出来！

品字形塔楼高层常见的塔楼一般都是两梯四户格局的户型，但细分又可分为两种，一众是纯"品"字型布局的传统塔楼格局，一种是塔楼的变种，也就是俗称的"连廊"户型也叫类板楼。细心的购房者会发现，品字型的塔楼户型越来越少，连廊户型渐成主流。但与此同时，关于连廊户型的负面评价也是层出不穷，比如走廊的安全隐患，中间户的私密性等等。似乎连廊户型也是大坑，那为何连廊户型能够取代塔楼成为主流呢？

类板楼高层，户型格局最为看重的是什么？采光、通风！由于中国人的生活习惯，采光在居住中的重要性是极为重要的，甚至连建筑标准中都有大寒日采光不小于2小时的硬性指标。达不到要求的只能按公寓建设。通风或者通透同样重要，处于北半球季风气候的中国，南北通透几乎就成了衡量户型好坏的标杆。

板式小高层，那么纯板楼南北通透一梯两户的户型只考虑采光和通风的指标，在无其他遮挡等不利因素的情况下，这种户型是最好的，采光和通风两项指标上都可看作是100分，总分200分。再来看品字形塔楼和连廊户型的边户、中间户各能得多少分。

品字形塔楼户型，品字形塔楼，两个边户，无论是东边还是西边，由于中间户的遮挡，全天采光时间都最多只有半天，有些两个单元并列的品字形边户，采光时间甚至不足半天。品字形边户采光分只能得50分。边户最大的卖点就是南北通透，得100分。品字形中间户，采光全天不受遮挡，采光100分，通透性无从谈起，基本只能从侧面通风，勉强得30。因此品字形边户总分150，中间户总分130。

两梯四户公摊面积多大

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大家都知道在买房的过程中需要扣除公摊面积，不同户型的公摊面积都不同，今天小编要为大家分享的是两梯四户公摊面积多大以及其他一些相关信息，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、两梯四户公摊面积多大

公摊面积应根据房屋的户型及面积来计算，通常普通住宅的公摊比例为：多层：8%-15%；小高层：10%-20%；高层：15%-30%。两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。

二、公摊面积包括哪些

各产权户的电梯井、管道井；

楼梯间、垃圾道、配电室；

公摊建筑面积：

设备间、公共门厅、过道、地下室；

值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋、管理房屋。

2套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙；

外墙及包括山墙墙体的水平投影面积的一半。

三、非公摊面积

1、属于人防工程的地下室及半地下室不包括在公摊面积以内。

2、供出租或出售的固定的车位或专用车库不包括在公摊面积以内。

3、整幢楼之外用做公共休憩的区域与设施以及架空层不包括在公摊面积以内。

四、公摊面积计算公式

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷总套内建筑面积；

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

小编总结：以上就是小编为大家分享的两梯四户公摊面积多大以及其他一些相关信息，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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有连廊的两梯四户和没连廊的两梯三户哪个公摊面积大呢

无法确定，连廊只是公摊面积中的一部分，一梯两户带连廊和两梯三户不带连廊的公摊面积哪个大还需要根据其他公摊部分做判断。

公摊范围：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

扩展资料：

公摊计算：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

参考资料来源：百度百科-公摊面积

20层两梯四户带连廊130平公摊30平合理吗

12－33层的高层住宅公摊率为14－24％楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以你的公摊面积算一下来只有23%，是正常的合理的

关于连廊四户90平方实际面积约多少，两梯四户公摊面积多大的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。