各位老铁们好，相信很多人对二手房能不能买都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房能不能买以及二手房能买吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

二手房值得买吗

二手房值不值得买要根据房子的情况来判断，比如下面这些房子就是值得购买的：

1、配套完善，越新越值

对于二手房的话，一定要记住先盯准配套问题，如果在车位、绿化、配套等都还不错的情况下，这样的房子就可以购买；而在同等条件下，二手房的房龄越新就越值得购买；

2、地段为王，品质为先

买房的时候，如果是能够占据稀缺地段的品质小区就是我们比较值得购买的了，因为地段是体现房屋价值的重要因素，如果是市区环线内的高品质小区，不用说，它本身就拥有较高的保值率，这样的房子就比较容易入手了。

3、交通便利的房子

买二手房最好的就是看准交通便利的问题，如果地段满足了购房者的需求，接下里就是仔细考虑交通的问题，因为本来就是二手房，它周围的交通规划也都固定了，不像期房还可能有未来规划，所以在二手房选择的时候，多看看周边交通问题，如果交通还比较便利的话，就是一个不错的选择。

这些二手房别买1、小产权、安置房不能买

小产权房、安置房都是没有房产证的，这些房子是无法正常交易，不仅住得不是很舒服，而且基本上不会有涨幅，甚至脱手也会很麻烦！

2、年份太久的房子别买

二手房年份太久的话，一方面房子的结构设计比较落后，另一方面物业可能也不好，再者，如果是贷款买二手房的话，年份太久的房子办理贷款很难。另外有一些年份太久的家属院，因为现在随着企业的外迁和新建的家属院，这就让原本的老家属院没有人管，甚至连物业也都没有，这样的话，买了虽然便宜，但是居住起来没有任何体验感。

3、没有地下车库和车位太少的最好别买

现在的家庭每个人都有买车，所以小区里是否具有车位就很重要，大家在买房的时候就需要考虑车位的问题，万一遇到小区提成难的问题，日后想要转手就很难了。

4、物业口碑差的不能买

物业水平考虑到了日后居住的舒适度，所以买二手房的时候，一定要先去考察一下所在小区的物业，如果口碑差的，会影响自己日后居住的舒适度，甚至自己日后转手的时候购房者也会少很多。

二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗？一般情况来讲，购买或多或少是存在一定风险的，其主要的风险来自，出卖方的风险，购买方的风险，房屋本身方面的风险和自中介方面的风险。

来自出卖方的风险：

非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。

来自购买方的风险：

购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过，买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

来自房屋本身方面的风险：

1、对房屋所在片区考察不仔细

如果不慎购买了小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，从风水角度来说是很不利的，即使以后卖房也很难升值，不管这样的房子多便宜，都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题

如果购买的二手房房龄比较久了，房屋基本上都会有严重的质量问题，如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

来自中介方面的风险：

通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。

便宜二手房能买吗先排除这五种风险才行!

在二手房市场上偶尔能见到价格比同类房源低很多的房子，这类房源通常打着业主着急出手房主移民等名头。别着急，如果你真的对这类房子感兴趣，也得先做做排除法，比如房子是否被限制转让、卖方不具备卖房资格、房子是凶宅等。

对于价格特别便宜的二手房，一般要排除下面这五种可能：

情况一、房屋被限制转让

房屋被限制转让的原因一般包括下列几种：

①房屋处于被抵押状态；

②涉及诉讼，房屋被冻结；

③房子所在区域被列入拆迁范围；

④土地使用权性质为集体或划拨；

⑤安居用房不能上市交易。

⑥房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。

在上面这些情况中，第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子，王先生看重一套房子，市价比周边房子低50万，业主说是因为自身债务纠纷，只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封，然后过户。王先生犹豫再三，决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现，业主因为债务太多，多家法院在轮候查封，王先生根本无法取得房子的产权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还，终无法追回。

情况二、卖房不具备卖房资质

这里指的是房屋有多位产权人，而与你接触的业主只是其中一位，而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书，这样的房子即使交易了也是无效的。

情况三、房子地理位置存在问题

房子地理位置存在问题，价格也就高不了，比如接近一些污染源、辐射源的房子。

情况四、凶宅

凶宅并不是法律层面的概念，但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅，是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时，除了向中介和房主核实之外，为了避免风险，购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

情况五、房屋存在严重质量问题

房子本身存在质量问题，比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖，如果二手房新装修过就出售，购房者就得多长一个心眼。

房子贵的理由有很多种，但房子便宜的原因却经常很享受存在瑕疵。上述列举了二手房常见的几种瑕疵，如果遇到价格特别便宜的二手房，就得多留个心眼，多问几个为什么。

二手房能买吗

二手房可以买吗

一般来说二手房是可以买的，但遇到这几种情况就一定不要买了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况：

1、有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；

2、棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；

3、责权不清的房子；

被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了。

多少年的二手房值得买

1、要买二手房，尽量选择满五唯一的房子，可以免税，贷款很方便。并且五年前的房子，装修看起来与现在没有太大的区别，但八年或十年前的房子的装修风格，就明显落后了，“老”的感觉特别突出。所以买二手房，尽量不要买十年以上的旧房子。

2、因为这样的房子再过八九年就将近20年了，银行是否愿意提供贷款还是一个问题。即使能贷款，贷款金额也较低，需要较高的首付，不能享受利率优惠，即使购房者准备长期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。

今天我们来说下，什么人适合买二手房，多少年的二手房值得买！

4、住房年龄越大，折旧越严重。无论是房子的外观还是内部，都逐渐走下坡路。因此，它可能会招致更多的维护成本，并且在损坏程度增加之后，可能带来一系列潜在的安全隐患。

5、此外，住房年龄也会影响贷款额度。十年内可以能贷款70%的购房款，十至十五年内贷款60%，十五至二十年内贷款40%-50%，二十至三十年内只能贷款30%。

关于二手房能不能买和二手房能买吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。