本篇文章给大家谈谈美国旧房屋买卖，以及怎样在美国买房子对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

怎样在美国买房子

星条置业专家给您解答。

1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。

2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。

特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。

3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。

4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location!Location!Location!不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：

10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）

10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城

20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密

30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城

50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产

100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。

50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。

Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

外国人在美国买房有什么要注意的点吗

外国人在美国买房需要注意：

1、房屋购买类型

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(townhouse)，公寓(Condo)。

2、面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。

不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

3、养房费用

（1）房产税

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。

（2）房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

（3）物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；

那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

4、影响房价的因素

一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。

5、买房与移民的关系

一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

美国购房攻略有哪些

您好，以下由广州澳星移民为您解答。

1.洛杉矶LosAngeles

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。

面积:1290.6平方千米

人口：458万

房价中值：51.97万美元

房屋单价：4015美元/平

房价涨幅：同比2013年增长11.0%

租金水平：2409美元

洛杉矶一直都是公认的最适合华人移民的城市，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一下。而且洛杉矶经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。根据Zillow数据，截至7月份，房价较去年增长了11%，预计未来一年，房价还将上涨5.9%。

2.尔湾/新港滩Irvine/CentralOrangeCounty

尔湾位于洛杉矶南部，属于橘郡管辖范围，是美国最大的规划城市社区之一。虽然是30年前诞生，尔湾还是一个年轻的新兴城市，不过已经是很多人向往的理想移民地。

面积：180.5平方千米

人口：22万

房价中值：76.11万美元

房屋单价：4499美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨4.1%

租金水平：2921美元

尔湾都市规划优良，华人多，亚裔人口占比近30%。近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。由于是新兴城市，投资和就业的前景都十分广阔。同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

3.旧金山SanFrancisco

旧金山是美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市，加州仅次于洛杉矶的第二大城市，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，经济水平加州第二，美国第九。

面积：600平方千米

人口：84万

房价中值：97.28万美元

房屋单价：8482美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨13.8%

租金水平：3699美元

旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，80多万人口中20%是华人。旧金山景色秀丽，文化多元，唐人街规模很大，使得华人在这个地区政治、经济和社会生活中的作用越来越大。根据Zillow数据，截至7月份，旧金山房价同比去年增长了13.8%，预计未来一年内还会增长6.2%。

4.圣地亚哥SanDiego

圣地亚哥是美国加利福尼亚州的一个太平洋沿岸城市，以温暖的气候和多处的沙滩著名。在人口上是加州的第二大城，美国的第八大城，美国的第17大都市区。

面积：963.6平方千米

人口：135万

房价中值：49.25万美元

房屋单价：3886美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨6.5%

租金水平：2231美元

圣地亚哥是一座别有风情的城市，当前华人数量不少于10万。尽管来圣地亚哥华人的早期数量不多，但近年成长迅速，十年翻了一番。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作，成为他们生活的风水宝地和安家首选。

5.圣何塞SanJose

圣何塞是美国加州旧金山湾区的一个城市，位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内，是在人口上加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣地亚哥。

面积：44.62平方千米

人口：37万

房价中值：71.62万美元

房屋单价：4650美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨13.2%

租金水平：2813美元

圣何塞也是举世闻名的硅谷所在地，是第五个最适合华人移民的加州城市了。这里文化多元，华人在政治、经济和文化上有自由伸展的充分空间，生活上也十分方便。很多来自大陆和台湾的华人新移民更多的不再从事餐饮等传统行业，而是在硅谷的高新技术领域大展身手，他们的住处也多选择在硅谷附近的别墅群里。

6.西雅图Seattle

西雅图是华盛顿州的一座港口城市，普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米。是该州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。

面积：369.2平方千米

人口：65.13万

房价中值：46.34万美元

房屋单价：3638美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨7.4%

租金水平：2115美元

西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，地处美加边境附近，气候与加拿大的温哥华非常相似，宜人的气候吸引了众多人来这里度假或移民到此。而电影《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线，也带动人们对西雅图移民的关注。据Zillow数据，西雅图房价相比去年增长了7.4%，预计未来一年内，还要增长5.4%。

7.纽约NewYorkCity

纽约是纽约都会区的核心，美国第一大城市。位于美国东海岸的东北部，是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种。

面积：789平方千米

人口：834万

房价中值：52.45万美元

房屋单价：5457美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨8.5%

租金水平：2178美元

纽约一直都被称为是“大熔炉“，一个最国际化的城市，目前是在美华人最多的城市，各种华人聚集区都是有名的人气之地。而美国作为世界之都，拥有无数地标建筑丶购物天堂丶发达的高等教育，仍以它独特的魅力吸引着世界各地的人前来。Zillow数据显示，纽约房价同比去年增长8.5%，预计未来一年还将增长1.8%。

8.休斯顿Houston

休斯敦是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，也是美国成长最迅速的大城市之一。

面积：1558.4平方千米

人口：221万

房价中值：26.949万美元

房屋单价：1421美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨32.5%

租金水平：1321美元

休斯敦是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价较低的城市。根据统计，此地的华裔人口约10万，仍不断拓展中，各式中式餐饮丶超商丶批发零售业丶金融与服务业栉比鳞次，生活机能相当优越。近年来，华裔高科技专业人才移入，因此华人的经济力丶活动领域及社会地位随移民人口的增加有逐渐提升的趋势。

9.奥兰多Orlando

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，也是世界上最好的休闲旅游城市之一。这里的气候温度也是旅行丶露营丶水上活动丶蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

面积：287平方千米

人口：25万

房价中值：13.15万美元

房屋单价：1206美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨10.8%

租金水平：1172美元

奥兰多是比较典型的中小型城市，这里虽然没有大都会的繁华热闹，但绝对宜居，生活开销低，收入的所得税也低，华人占比约20%。奥兰多是世界上最好的休闲旅游城市之一，市区有多个面积不小的湖泊，街道也非常的干净。如果投资的话，奥兰多升值空间也很大，一旦经济恢复房价就会飞涨。Zillow数据显示，截至7月份，奥兰多房价同比去年上涨10.8%，预计未来一年还要上涨4.9%。

10.波士顿Boston

波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老丶最有文化价值的城市之一。

面积：100平方千米

人口：450万

房价中值：43.9万美元

房屋单价：4673美元/平

房价涨幅：同比2013年上涨9.4%

租金水平：2465美元

波士顿背山临海，有世界上密度最高的大院校，也是世界许多知名研究机构丶哈佛大学和麻省理工院所在地，高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。

波士顿有着众多的常居华裔人口，以及规模位列全美前三名的唐人街。在众多身份构成复杂丶生活参差不齐的中国城中，波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，相对来说华人的生活水准也是比较好的。数据显示，截至7月份，波士顿房价同比去年上涨9.4%，预计未来一年还要上涨1.3%。

希望对您有帮助

如何在美国买房子

我在美国买房子

王伯庆

中国大陆的住房改革一推行，使得吃惯皇粮的许多城里人开始掏钱买房子。在大洋彼岸，美利坚的城里人从来就象中国农民一样，是自己掏钱买房子，修房子。刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，那可怜的千把美元就三停去了一停，剩下的钱维持一家三口吃穿，养个破车，虽不是一贫如洗，也是有点穷则思变。那时候谁要叫我参加农会赤卫队，减租减息，分房分地，我这个穷光蛋定是一马当先：把他个白人财东斗死，财产状往俺华裔贫下中农怀里一揣，省下的租金可以吃喝

玩乐多少次？可惜这美帝国主义是“长夜难明赤县天”。

毕业后找到工作，买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数家庭有份稳定工作就可以兑现的梦想。我有个老同学在法国工作，他的年薪上了十万美金，太太在法航工作，他说他也只买得起公寓房，西欧是地少人多，居日本更是大不易，美国人是得天独厚。

买房子也是为了住着舒服，当年奔共产主义不就是图个“楼上楼下，电灯电话”吗？当然，若是仅为舒服，租一栋小楼花的钱不会多于买房的每月房款加苛捐杂税，买房还有一大堆经济好处啦。

首先，按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。美国实行累进税制，对于一个年收入高，还自觉计划生育的家庭来讲，省下的是百分之二十几或更高税率的打税额。

所以，为了增大免税额，专家总是建议，要尽你的贷款额度去买好房子。贷款额度一般可以达到家庭年税前收入的三倍多。不过，贷款要到头了也紧张，你还得花钱布置房间呢。我在加州圣地亚哥市知道一位老兄，拼全力贷款和付头款，买下一栋华屋，弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日报”海外版糊住，让不识中文的邻居们奇怪了好久，硬是看不懂这新款窗纸的韵味。

买房的另一个好处是房屋增值。物价的上涨会带动房价上涨，此外，经济和人口的增长也会拉起房价。一个地区什么都可以引进，人才呀，资金呀，就是地不能引进。经济增长快的地区，就业人口和工资也增涨快，房价也升得快，象加州硅谷，西雅图的房价，最近年增长率达到百分之十以上，相当于证卷投资的长期收益。

假设你的房子年平均增值百分之五，你贷款的利率就由百分之七变为百分之二，低于你在银行的长期存款利率，这时，你就在用群众的钱谋一己私利了。减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。有一个惜财的邻人说买房还有一个好处，自己的房子，想在墙上钉几颗钉子就钉几颗。真的吗？十指连心啦，兄

弟，那铁榔头敲碎的也许不仅仅是墙壁，还有你那颗爱财之心。

说了一大堆买房的好处，我应该是积极份子咯？不是啦，我工作几年了，乐于寄人篱下，无心自立门户。有一句话我还没讲出来，买房子有一个最大的坏处，就是你被拴住了，换个地方住就不容易了。一般来讲，买了房子三年内卖房，刨除一买一卖的开销，是要赔钱的。

所以，买房前你得想好，几年内不打算换地方，对美国人来讲，最好也不要换老婆老公。我不喜欢受地点束缚，所以无心买房。看着当年的战友们一个个买房置业，蜕化变质为房东地主，革命对象，我也尽力做到保持晚节，留在无产阶级队伍里。

终于，太太不愿意伴我浪迹江湖，四海为家，动员我买房子了。我也心痛每年大把的银子交给国税局，就动了买房之心。“政治路线决定之后，干部就是决定的因素。”太太负责选房子，我管贷款，办手续。

第一件事就是请房产交易代理人，虽然买方不付给代理人回扣，但羊毛出在羊身上，卖方会在卖价上找回来。所以，有些买主愿意直接给卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约百分之六的回扣。我是怕麻烦，又是第一次买房，有代理人领着走一次，免得吃暗亏。

首先根据自己的经济能力确定价位：手头付头款的现金量，贷款能力。房产毕竟也算是投资，取决于你对投资收益的合理期待和承受风险的偏好，你若是看好股市，也愿意承担风险，你就想在股市上多甩一把，不想在房产上压钱太多。所以，买房好坏难断东主盈实，租房人也许是肥珠暗藏。

其次，根据学区好坏，安全，风景，上边方便锁定地段，之后才是选房子。

我住的地方的房地产市场当时是买方市场，新房造得太多，买主却不多，一栋房子上市到卖掉是半年时间，由着我们慢慢选。太太是是建筑系毕业的，虽然美国的房子这么好，她还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好象也没有这么费劲。

代理人也很有耐心，有一天打电话给太太，说又出了一栋房子要卖，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓励下，她去了。结果，一见钟情。我也去看了，不错，越看越爱，房间设计合理，想要的都有了。

客厅是高顶，房间采光好，门厅内楼梯上去，楼上有一条走廊，一排木横栏，恰好是我向往的“凭栏处，潇潇雨歇”。楼下有个办公室，可以叫“听雨轩”，在雨都西雅图地区，不听雨不行。

一个木栏围起的，蓝球场般大的后花园，经过原东主七，八年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫，我想买七，八年新的老房，图的就是前人种树，后人乘凉。园子里有一个五脏俱全的儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太广阔天地，大有作为。

当然，厨房是最令太太满意的，美国人有句话:"Kitchenistheheartofahouse."（厨房是家庭的心脏），夫子们的“君子远庖厨”，就成了没有心肝之说。不包括车库，住房面积有两百多平方米，三口之家是绰绰有余。

房子应是全家喜欢的，这一点要民主不要集中，省得今后不高兴。下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看了在同一地区，三年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及三年内房市的变化，定下了自己愿付的底价。我喜欢干脆，在底价上约压低了一点，还了价。第二个讲价回合下来，我的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价，离我的底价差别不大，大家都劝我加点钱成了，连太太都帮卖家说话。我不让步。我的底价是有依据的，市场对我也有利，我对喜欢的东西不愿杀价太狠，免得失去机会，但也不愿付高价，经济学讲，满意是在一定的愿付价格上，代价太高，满意就变成不满意了。三天下来，按我的底价成交了。我奇怪，有我这个经济学家坐镇，太太居然会临阵投敌。

接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花二百来块钱请个专业人员，一，二小时就检查完了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。

找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。贷款前自己要打定主意，要多长的还款期，利率是固定或是浮动？还款期越长，则固定利率越高，因为放贷方的风险成本越高。如果你缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，你不妨把房款分三十年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。

当然，你也可以多付一笔钱，银行可以给你降低一点利率，为什么银行会这样慈善呢？因为你已经提前支付了银行的风险成本了，行话叫"buypoints"（买降息点）。这一套有公式换算，你指头一动就盘算出来了。很多老美买房时，要卖方代付“点费”，而不是仅在杀房价上做文章。这样做的好处是，用少付利息来降低每月房款，成交的房价又不显得低，不对房屋的增值有负面影响。谁要把房子给卖贱了，会降低周围的房值，邻居们也不会高兴。

如果你预期六，七年内会搬家卖房，不要付点，选一个六，七年的固定利率，剩下年头是浮动利率，由于你只让银行承担六，七年的固定利率的风险，银行会给你头六，七年一个低一点的固定利率。

还是那句老话，天下没有免费的午餐，会点菜就能吃好又少花钱。

我选的是三十年还款期，不买点。我想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐。“旧游无处不勘寻。无寻处，惟有少年心”，人老了再有钱也没心思玩了。一误少年千古恨，回头已过百年春。

付多少头款要看你了，头款可从百分之三到二十，要是低于房价的百分之二十，你还得付贷款保险费，所以很多老中愿付百分之二十的头款。大多数老美第一次买房时，头款低于百分之二十，这个贪图享乐的民族留下了现钱来布置房间，而老中们则是吃苦在先，享受在后。

买房子是美国家庭的一件大事，每月付的房款占了一个家庭税后收入的四分之一到三分之一。建筑业当然也是美国经济的支柱产业，每季度房屋销售变化率就是联储会主席格林斯潘盯住的几个重要指标之一。

有了房子成了地主，我感到在这个世界上有了一片属于自己的天空，身为有产阶级的我，想的就是稳定高于一切了。一个强大的中产阶级是美国社会长期稳定的主要因素

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