商品房拆迁如何赔偿

如今大多数城市住房都是商品房，随着社会的发展，可能有些商品房面临的就是拆迁，拆迁时会给到相应的赔偿，对于这个赔偿相信很多人不是很清楚。那么，下面小编为大家分享商品房拆扦如何赔偿。

一、商品房拆扦如何赔偿

1、拆迁赔偿就是所谓的拆迁补偿，指的是拆迁人可以拥有房子的所有补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定给到相应的补偿。

2、拆迁补偿方法一般都是金钱补偿，有些也是房子产权置换，还可以选择金钱补偿和产权置换结合在一起的补偿方式。

3、拆迁单位会根据相关规定标准向被拆迁的房子产权人，或者是使用人支付赔偿金额，包含了三方面的赔偿：

(1)房屋补偿费：用来补偿被拆迁房子所有权人的损失，根据拆迁房子结构和折旧程度来划档，按照平方米来计算。

(2)周转补偿费：用来补偿拆迁房子居住者临时住房，根据临时居住条件划档，根据住户人口每月给到补贴。

(3)奖励性补偿费：用来激励拆迁住户协助房子产权，房子产权补偿费用标准是根据当地政府情况和国家相关政策来决定的。

4、关于房子产权置换方法，或者是两者结合在一起，会按照房子的置换情况，现金补偿有区别，另外不同地区，相关补偿也是不同的，具体与当地补偿为准。

二、商品房拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

文章总结：以上就是小编为大家分享的商品房拆扦如何赔偿，以及商品房拆迁补偿计算标准的相关内容，希望对大家有所帮助。如果想了解更多关于房产问题，请继续关注我们，后期不断更新。

拆迁时房屋装修费可以补偿吗

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋进行拆迁时，房屋的装修费用可以获得补偿，但不是单独对装修费用进行补偿，而是计算在房屋价值补偿中。关于拆迁时房屋装修费可否补偿的问题，下面由我为你详细解答。

一、拆迁时房屋装修费可以补偿吗

1、对房屋进行拆迁时，房屋的装修费用可以获得补偿，但不是单独对装修费用进行补偿，而是计算在房屋价值补偿中。

2、房屋拆迁补偿项目如下:

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

3、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑:

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋进行拆迁时，房屋的装修费用可以获得补偿，但不是单独对装修费用进行补偿，而是计算在房屋价值补偿中。

政府拆房子装修补偿标准

不同地区经济发展不同，一般会有不同的政策，下列金额可以作为参考：一、格栅、吊顶可以获得补偿，一般而言补偿标准为每平方米450元。二、砖石墙、院墙可以获得补偿，一般而言补偿标准为每平方米190元。三、室内外水泥地板可以获得补偿，一般而言补偿标准为每平方米165元。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

拆迁时房屋装修费有补偿规定吗

拆迁时房屋装修费是包含在拆迁补偿内的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

扩展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

参考资料来源：中国政府网——国有土地上房屋征收与补偿条例