45万的二手房全部税费

1、契税：45万元×3%=1350元

2、个人所得税：45万元×5%=2250元

3、房屋买卖手续费：45万元×2%=900元

4、土地使用税：45万元×1.2%=540元

总共的税费约为4940元。

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大连卖二手房出售45平公寓所有税得交多少钱

大连二手公寓（非住宅）税费

买方：契税4%，交易费0.35%，产权证工本费550，

卖方：印花税万分之五，增值税5%，核定个人所得税2%，核定土地增值税5%，交易费0.35%

土地收益金或有（划拨有出让无）

注意：非住宅（含公寓）贷款首付为50%，购房贷款10年

划拨土地贷款目前比较麻烦

付住宅过户费用比较

大连二手房过户费用

卖方产权证满2年，无增值税（5.6%）

卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子，没有个税（1%）

买方

契税90平以下1%

90平以上首套1.5%二套2%

中介费每套2000元

贷款费用每套500

产权证工本费80元

交易费每平方米买卖双方各2块钱

过户时间现金6个工作日

商业贷款11-15个工作日

深圳45平米二手房装修大概多少钱

简装3万差不多够了，精装的话需要10万。

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

一、买房

教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。

有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，较好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的较好筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！

二、装修计划

二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修。

三、墙体

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

四、水电

装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。

注意：最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

45平米二手房装修费用石家庄新华区二手房装修的*禁忌

1、风大不宜最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合之道。

2、阳光不足不宜阳宅最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。

4、街巷直冲不宜学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

5、正对大街胡同或道路的不要买。

（正冲为箭，主伤人）6、不远处有高大建筑物的不要买。

（阻挡阳气，阴盛阳衰）7、近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。

（阴气太盛）8、“U”字楼不要买。

（U字楼形如亡字，常出人命案件）9、排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。

10、“口”字形的楼不要买。

（人在井中，不能发福发贵）11、“T”字型楼不要买。

（不能藏风聚气，主贫寒）12、“工”字形的楼不要买。

（这种楼难出富贵，主贫）13、楼前空地窄狭若一条线者不要买。

（状如一线，财富不入门）14、客厅窄狭的不要买。

（客厅窄狭不聚财）15、人口少不要买太大的房子。

（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）16、房间买单不买双。

《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）17、坐向要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。

因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。

坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。

坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。

坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。

同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。

18、朝向看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。

比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。

所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。

19、环境房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。

这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。

另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。

20、结构还有一条经验值得注意：即是在房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。

而且，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。

如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所的房屋产生好的综合效应。

21、地形提醒近郊房屋者，在前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形（菱角和畸零地），或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。