户型设计:4万打造小户型单身公寓_40平米单身公寓设计

这个案例是一位都市女性的住宅，这个紧凑的小公寓面积只有28_，客户想节约空间，让空间利用率达到极致，室内以白色调为主，辅以绿色点缀，带给人清新自然的感觉。

客厅的光源全部来自于一扇落地窗，墙、沙发、茶几等全部选用白色，有助于反射自然光线，也能缓解小平米带来的压迫感。

因为面积比较小，墙上空间是绝对不能有任何浪费的，吊柜从客厅一直延续到厨房，视觉上形成统一，也满足了日常基本收纳需求。

电视背景墙的设计也很巧妙，设计师将电视嵌入其中，可旋转的电视设计，不管是在客厅还是在卧室，都能看到喜欢的节目，还超级省空间。

可滑动的柜体设计也很有意思，既是展示柜又是卧室的门，旁边还有大面积的镜墙，做穿衣镜使用的同时还能反射光线，从视觉上扩大了空间感。

厨房与餐厅结合在一起，下拉的橱柜设计，更方便拿取放在其中的瓶瓶罐罐，还减少了安全隐患。

吧台搭配两把高脚凳，作为餐桌使用，原木的桌面与绿色的桌腿，增添了一份清新与活力。

卧室隐藏在柜门后，私密性较强，内部同样是全白色搭配绿色，显大又不单调。

床三面靠墙，最大程度的减少了空间浪费，床垫下方都是抽屉储物，加宽的窗台也作为床头柜使用，节省了不少空间。

床边留出来的位置被灵活利用，设计师在这布置了书桌，利用绿色的墙面划分区域，侧边还用灯带渲染，让空间更有立体感。

卫生间内选用偏灰色调为主，黑色的线条作为墙面装饰，打造出别样的空间感，矩形化妆镜搭配白、灰色洗漱台，整体看来简约又大方。

淋浴房选择了使用玻璃门给隔开，打造出干湿分离的设计，顶部利用了内嵌式的灯带勾勒墙边，从视觉上拉伸了层高。

现在投资酒店式公寓还能赚钱吗

一、公寓值不值得投资

1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。

2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金较高。

3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。

就以上几点足以说明投资公寓是一个不错的选择。下面我们谈谈什么样的公寓值得投资。

房价

二、投资什么样的公寓赚钱

1、酒店式公寓好处多

很多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省去很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投资。

2、50㎡以下公寓

公寓主要适用于年轻白领。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是的选择，公寓本身的出租价格就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。综合考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手，通常以20㎡-50㎡为佳。

3、邻近大学或交通便利

公寓租赁客户一般以学生或刚毕业的学生，以及白领人士为主，既不想脱离熟悉的学校商圈，也不想交通不便利，所以地处大学周边，及交通便利的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。

4、配套设施完善

公寓楼主要针对年轻群体，近些年，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅、共享空间等。这些设施使得公寓更加人性化，居住起来的感受也就更好。

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三、投资公寓有什么风险

1、居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、LOFT公寓不投：市面上的LOFT公寓层高大都是4.5米，看似买一层送一层，实际装修隔断后，二层净层高只有2米，无论是办公，还是居住，二层都会非常压抑，最后就只能作为储藏间存在，而且出租起来很困难。

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睿鼎国际中心，值得您投资

睿鼎国际中心位于裕华区南部，裕翔街和仓丰路交口西南角，是裕华区高教核心区，石家庄重点发展的东南板块，政府重点打造的高教区商圈，紧邻南二环和308国道，周围覆盖70万人群。北侧一路之隔即为河北师范大学，人文气韵浓厚、居住、办公均可。

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负一负二层智能化停车场，1-3层社区裙楼商业，顶层28层共享空间，满足您的居住、生活、商务等综合需求。低总价，低风险，轻松购，安享睿鼎国际中心增值、出租红利，是您投资的不二之选。

20万全款买房即可落户衡水学区房市场几经起伏

衡水不是华北平原河北GDP排名最靠前的城市，但从知名度来说，其他城市很难“匹敌”。 这个大都市有衡水老白干酒的生产基地。据相关文字记载，这种酒盛于汉代，盛于唐代。明代正式命名，酝酿1900多年。是新中国第一家白酒生产企业。2002年，衡水老白干在上交所上市，成为河北省酿酒行业唯一上市公司，总市值约338亿元。 然而，高考“兵工厂”衡水，依然是让衡水更为人所知的名字，甚至是一个标签。在高考大省河北，衡水以清华北大的高升学率创造了一个神奇而又充满争议的“高考神话”。在全国范围内，衡水中学和衡水二中进入清华北大的人数也与清华的二级名校相当。 领导一个强市，一个超级高中，成了衡水最惹眼的刺。即使其严格的教学模式和军事化的治理已经数次成为全国争议的焦点，但仍然阻挡不了想碰运气的家长们。去衡水读书，成了学生高考突围的“救生艇”。似乎只要踏上这片土地，他们的生活就会更加精彩。 领导的巨大吸引力给衡水中学增添了光环，也催生了一些行业类学区房的成长。目前在国内很多大都市，因为多校片、教师轮岗等政策的实施，学区房的神话正在消逝。但在衡水，为了孩子上学，选择优质学区，还是很多人的“刚需”。河北各地的父母悄悄来到这里，在这个人口不足500万的四线城市买了一张诺亚方舟的船票。 买房上学是“一条龙”[h/]在各个房产信息网站上，衡水的二手房都很有特点。要想吸引更多的眼球，卖个高价，必须带上“马上落户”、“某中学周边”、“全程陪你”、“全程替你”等字样，意思是房产在其他地方的好中学周边。如果买房落户，离衡水的优质领导资源又近了一步。 但是衡水的初高中多，派系林立，落户和学籍上的政策也是庞大多变的。外地人往往很迷茫，这就催生了一些公开的或者灰色的中介业务。张凯(化名)在衡水做这行已经很多年了。总的来说就是为父母落户、买房、上学提供“一站式”咨询服务。在此之前，他也做过高价倒卖学籍的生意。 Keri的一名记者以购房者的身份找到张凯。据他说，今年春节后咨询衡水上学的人很多，光他一个人就已经帮十个人买房落户了。张凯所说的并不完全夸张。在他的父母中，有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等城市的父母，他们时刻关注着适合衡水的房源。 “基础上，来咨询买房落户的都是外地人。今年衡水部分民办中学又开始招生了。很多家长都是瞄准几所名校初中，想买周边的学区房。这些学校的教学质量不错，同时又是走走停停，没有陪读的制度。有些国外的父母甚至在孩子还在上小学的时候就开始买房了。”张凯坦率地说 怎么跑这么早？这得益于衡水特殊的落户政策和中考考生分类政策。 在衡水，中考考生分为A、B、C、d四类，A类学生是指在桃城区户籍满五年，初中在同一所学校就读满三年的考生。他们可以在中考期间报考市区所有高中，可以占用衡水中学、衡水二中、13中、14中的公费指标。如果成功考上衡中的公费生，不仅意味着更低的学费，还能进入拥有优质领导资源的“总部”。 B类学生在中考前将户籍和学籍迁入桃城区，但不能满足桃城区五年户籍。中考不能占用衡中、二中、十三中、十四中的公办生指标，但可以报考市区所有高中。C类学生和D类学生没有桃城户口。前者可以报部门中学的普惠生和自费生，后者只能自主招生，学费一般比较贵。 “衡水这么大的中心。以前很多外地人在临近中考的时候迁户口，俗称‘中考移民’，导致外考竞争越来越激烈。目前在户籍和学籍方面政策有点紧。家长看到改革有点慌，但是没有措施，政策以后怎么变，会不会继续收紧，都不好说。另一位熟悉该领域和解政策的人士表示 这意味着如果孩子成为A班学生，将有更大的机会进入衡水中学、衡水二中等传统强校就读公办生。因此，一些外地家长从孩子小学三四年级开始在衡水落户，以满足“五年户籍”的政策要求 “除了靠亲戚，在衡水落户主要有两种方式。一个是租房，一个是买房。每年都需要向房东支付租金。父母和有两套以上房子的房东带着相关证件去房管局办理，然后去派出所办理居住证。后续民警也会上门抽查，180天后领取居住证，设法落户。手续繁琐，周期长。”张凯说道。 所以，选择总价较低的房子，一步到位买房，成为了很多父母的选择。这个时候，领导素质高的优质初中区是家长学区的首选。“衡水的几所民办初中实力都很强，但是学费也高，招生范围不扎实，而且倾向好的公共区域买房落户方便，后期卖房产也方便。”张凯认为。 国外楼市有起有落 有需求就有供给。在衡水，开发商、结算中介、房产中介等各方形成了精准的优势链条。开发商专门推出适合落户的小户型房子，各种中介致力于带父母买新房或者成交二手房赚取佣金。 “优质精装修的二手学区房供不应求，一些小户型的房子几个人同时想要，最后甚至抬高价格。"在外地从事代理业务的李林(化名)说，总体来看，大部分二手房房龄较大，过户费用较高。所以那些总价低、户型小的新房，就成了一些父母安家的首选。 外地开发商推的楼盘中，有37~45平米的一室一厅一卫小户型，总价28万，号称一周内可入驻三中学区；另外推出了一套30~36平米的一室一厅一卫的小户型，总价18.8万，说是一周可以结清全款，都是公寓。值得注意的是，如果有相关的申请文件，国外的公寓是可以设法落户和上学的，而有的公寓打着落户的旗号，最后让购房者事与愿违。 “一般来说，过年后的两个月，刚需买婚房的人比较多，但今年买学区房的比例也很大。一些房产学区房的客户比传统刚需群体更多。李林说，过完年，售楼处就热了。除了上述买学区房的因素，还受到了疫情后回乡政策和楼市的影响。很多在北京工作的人回国买房。 一位外地的地产商也表示，衡水落户和学籍政策改变后，家长要想让孩子上公立高中，就要在小学开学时买房落户，对外地市场有一定影响。在其所在的楼盘，衡水周边各县的购房者约占一半，另有20%至30%是因为领导购房，其余为创新客、返乡等。今年衡水新房市场略显躁动，部分楼盘均价上涨数百元。安居客数据还显示，3月份衡水新房市场均价环比上涨0.09%，二手房环比微跌0.19%。在很多外人看来，这并不代表衡水楼市火爆，时间轴拉长。目前的衡水市场仍处于高温周期。 根据房天下的控诉，这十几年来，衡水的房价发生了翻天覆地的变化。2010年均价只有3230元/平方米。2016年房价开始上涨，2017年到了岑岭，一个肆无忌惮增长的城市。这个四线大都市很多楼盘售价过万。很多人受市场情绪影响，苦苦哀求贷款买房，甚至期望其他地方的房价能攀升到两万元。 之所以提前这么放肆，一方面是因为受房地产市场影响，河北很多城市房价普遍上涨；另一方面，当时在京津冀一体化、雄安新区等规划下，衡水被视为“雄安之门”。河北非常重视衡水的战略位置和交通创造，外地房地产市场也因为政策利好呈现出一波“炒房团”的热潮。 然而这种趋势并没有持续多久。2018年衡水房价开始回落，2022年均价约8087元/平方米。“现在市中心的房子均价9000、10000，但周边大部分楼盘才6000、7000，比岑岭的价格低很多。在整个河北，衡水的物价也是低的。“上述房企的表现 在很多外地人眼里，衡水虽然有着显赫的领导标签，但来落户买房的人还是少数，最终还是要权衡人口、产业、经济发展等城市的基本方面。但对于2022年GDP达1800.5亿元、河北省排名第九的衡水来说，要想让产业更强大，还有很长的路要走。“除了衡水老白干和衡水的领导，这个城市还有更强的经济支柱吗？衡水建了那么多楼，会卖给谁？”李林感慨道 与此同时，大都市的活力取决于人才。衡水中学虽然培养了大量清华北大的高材生，但如何留住人才，增加就业吸引力，也是一个极其重要的课题。数据显示，衡水市总人口自2000年以来一直稳定在410万至450万左右，没有出现大幅增长。2020年人口一度少于2010年。

公寓房能买吗

投资公寓，可以考虑以下几个关键因素：可住、可租、可售。

1.首先说可住，如果是预算不高，买来自住的话是可以考虑的，可做作为过渡房，将来有能力了再换个大的房子。

2.其次说可租，如果本身有房，又被限购，想投资的话也可以考虑公寓，但是也要看公寓是否值得投资，一般来说生活配套全、交通便利且人流量大的地段比较容易出租，即使租客出现流动，也可最大限度地避免物业长时间的闲置。

比方说火车站附近、机场附近、医院附近、地铁口附近、大学附近或者办公圈附近相对来说比较容易出租。

3.最后说可售，这就要看所在地段是否有升值潜力了，一般来说由政府引导的区域比较有升值潜力，不管在政策上还是规划上都会很给力，医院、商场、学校等城市资源配套比较优渥，后期转手也比较容易，市区老破小集聚的区域就算了，存在多种不稳定因素。

关于这个公寓的话题，我觉得我应该有发言权，因为我自己就有套公寓！在写回答之前，我看了其它人的回答，特别是关于公寓产权年限问题，我可以很肯定告诉你，公寓只有两种产权年限，分别是70年和40年，我自己的就是70年产权属住宅性质，并且有天然气入户，我对面的另一小区的公寓还有暖气入户！我还真没听说有60年或65年，全国房产法律法规也没有哪一条注明有60年和70年的，只有40年，50年或70年！公寓发展迅猛的原因就是商业存量太大，已经严重占用城市资源并阻碍城市经济发展问题。

就拿长沙来说，商业去化周期达到9年之久啊，多么可怕的数据，可想而知，全国得有多大的存量！所以为了解决这些实际遇到的去化问题，政府就允许开发商可以将写字楼改为商务公寓来出售，产权照旧40年，而且还不限购，更多的就会以精装修公寓的形式推出来解决开发商资金流问题！

说实在话，公寓你首先考虑的不是住的舒适度的问题，而是要考虑第一的是租的

问题，其次就是好不好出售，再考虑住了！你要清楚的是，公寓就算你住也是暂时性的，最终还是会要出租或出售的！我的公寓目前租金价格在1200元左右，而我的朋友的租金价格在2500元左右，差距是我的位置偏，她的位置在市区不错的位置离地铁口近纯商务公寓40年！所以，买公寓，你如果是自己先住的话可以买的稍微偏点，因为没什么压力房贷，毕竟价格摆在那里！纯投资的话，建议买地段好的位置，那样收益也才会有保障噢，特别是中央商务区，寸土寸金啦！