老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于宜昌市城区房屋征收价格和宜昌买房契税怎么算的的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享宜昌市城区房屋征收价格以及宜昌买房契税怎么算的的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

2012年宜昌市二手房税费标准是怎么计算的

案例一：二手房过户过程中的税费究竟包括哪些?如何计算?

有读者咨询记者，他们在购买二手房时一般选择由中介包干服务，对过户过程中各项税费的计算搞不清楚。而在过户手续办完后，并没有从中介那里获得所有相关税费的发票，因此直到拿证，对这一块费用仍旧一头雾水。所以在看了本栏目上期的报道后，都在担心自己会不会被“忽悠”了。

解答：如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：

担保费：贷款金额×1%

评估费：评估价×0.5%

抵押登记费：85元(二)税费

交易手续费：5元×建筑面积

契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)

其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;

个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

产权转移登记费：80元

个人所得税：成交价(评估价)×1%

转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。

营业税(具体税收标准见后详解)

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(三)中介收费

中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。

需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

案例二：营业税“2变5”究竟是怎么回事?

解答：从今年1月1日起，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.8%;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在12月9日，国务院常务会议决定，明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。此消息传出后，有越来越多的二手房购买者担心：现在还能搭上政策末班车吗?

营业税“2变5”的影响究竟是怎样的?现在以一个实例来说明，以房屋所有权证证载时间为起点计算，张小姐买了一套2007年3月办理了两证的、92平方米的房子，买房时价格为45万元，目前房屋的评估价为59万元，根据政策属超过2年普通房屋。如果张小姐在今年底前把房屋卖出，那么将适用营业税免征政策，不会产生营业税;但如果张小姐在明年卖出该房屋，那么将不再享受免征营业税的优惠。

案例三：我买了一套二手房，贷款是以我的名义去贷的，现在要过户了，可以在房产证上把我父亲的名字加上去吗?

解答：如果在签订成交协议以及申请贷款的环节没有将你父亲的名字署为购房人，仍有机会在房管局网签时将你父亲的名字添加为购房人，而这一署名将与房产证上的名字一致。

案例四：我有一套住房，想过户给我妹妹，不知道如何办理手续，税费又如何计算?

解答：据实际情况申请办理赠与或买卖。若是赠与，税费：契税4%;手续费2.5元/平方米，登记费80元;直系亲属不缴纳营业税，另外受赠方可到地税部门申请办理个人所得税减免手续。若是买卖的话，税费根据房屋实际情况缴纳契税;手续费5元/平方米，登记费80元;个人所得税按1%缴纳，根据房屋实际情况缴纳营业税。

案例五：我在中介看中了一套二手房，应怎样查询房屋产权的真伪呢?

解答：可以请产权人持身份证明和房屋所有权证到房屋所有权证发证机构档案部门进行查询。

摘自--亿房宜昌房产资讯

希望对你有帮助

宜昌买房契税怎么算的

建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％；建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％；赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房相同。

扩展资料：

征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

参考资料来源：百度百科-契税

参考资料来源：百度百科-购房契税

参考资料来源：宜昌市人民政府-购房契税

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