各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享海外农村房屋，以及请问日本农村也有房产税吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

我想到海外投资房产,哪个国家比较适合投资房地产

最近日本的房产非常的热，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。导致日本的不动产价格最近几年逐年攀升。这其中，中国大陆方面的用户虽然人数还不算最多，但增长速度很惊人。

一分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：

1、资产保值型

目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。

投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。

而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型

这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。

特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型

这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。

二日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？

首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。

另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。

有人问，民宿会不会收益更高一些？

答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。

而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？

这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。

房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。

所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？

再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

读书户口迁出,现没有房子,是否可以申请在农村建房

随着经济和科技的发展，小年轻们都愿意背井离乡到城市打拼，在见识到了城市的繁华与便利后，就希望自己能在这成家立业，从自己这一代起成为一个城里人，让父母受到最好的医疗待遇，让孩子受到最优质的教育就成了年轻人奋斗的目标，久而久之也就忘记自己曾经是农村人的事了。

然而，也有不少年轻人，在经历了一番社会的毒打后，开始怀念从前在老家的日子，希望自己在童年生长的地方永远有个港湾，就想把老家的房子认真修葺一番，好让父母颐养天年，自己也能有个家，更有许多人想要在老家的农村宅基地上盖房子。实际上，本身盖房子并不值得留在城镇的农村人烦恼，烦恼的人群是那些已经转为城镇户口的农村人，就这个问题，许多人提出了疑问，不知道官方是如何回应的呢？

非农业户口已失去盖房资格

现如今，随着土地改革的推进，各省市的土地权利也大都确认完成，无论是农村户口转为城镇户口，或是移民去海外等情况，都不再拥有土地权利的范围之内。且随着宅基地盖房的文件越来越详尽，对能否有权利在此地盖房的要求也越来越严格，由于现如今的农村宅基地都不是归户主独有，所有权属于村庄集体财产，如果脱离了农村户口，那么也就等于在宅基地盖房的资格证上除名。

河南焦作就有这样一件事，已经办理城镇户口多年的小王想将在老家农村宅基地的房子重新盖起来，但因不懂法律直接开始动工而没有事先问过村委会，导致房子工期只能停止，使得小王花了不少冤枉钱。对此，村支书特别提示：只有属于农村户口在此居住的居民才能在宅基地上建房，户口的迁出等于对村庄集体的脱离，就无权在村里的宅基地盖房了。

这也愁坏了不少一直在城镇但心系农村的"前农村人"，以前一直攒着钱想回老家盖房子，却因为户口的原因与此无缘了，更有许多人为了还能在农村宅基地上盖房，加上更多的优惠事宜而从城镇户口，再转为农村户口，可见中国人"落叶归根"的思想根深蒂固，为了回乡居住，真是想破脑袋了。

非农户口也失去宅基地继承资格

除了上面提到的问题，还有一项小细节也让许多城市人"头皮发麻"。那就是，非农户口不仅不能在老家农村宅基地上盖房，甚至还不能继承农村宅基地和耕地！这让在外打拼的老农儿子犯了难，不仅没有房子继承权，连土地都没有！等于离开了农村，就要和农村的一切说拜拜了，让许多城里人叫苦不迭。

然而，国家的指示也有十分体贴的地方，能够理解不少人发愁在哪，尽管不能够继承宅基地房屋，但是依旧可以使用，只不过所有权的问题不同，宅基地仍然属于的是村庄集体财产，与私家产业是不同的，既然与私家产业不同，就意味着不能强买强卖，也不能随意转租或是借出，所有的一切都得相关部门点头才行。

那么有的人就要问了，既然我有住房的权利，那么作为这个房子的临时主人，我应该可以随意装修布置的吧？就算是租房也有这种自由啊。就这个问题，相关部门也给予了回应：可以。既然有权继续居住在老房子里，适当进行调整装修是可以的，只不过由于没有房子的所有权，在进行这一系列"大动作"之前，要跟相关部门汇报，报备，准许之后才可以。

非农户口宅基地盖房违法，违法必究

现如今，关于非农户口与宅基地所有权的问题均已立法，明文规定了城市户口的人是不允许在农村宅基地上盖房子的，这是违法行为，违法必究！关于这个问题，国家在制定的过程中直接在源头就掐断了违法的可能性。因为只有农村户口，在农村宅基地上盖房才能得到相应的证件，房产证什么的，只有拥有了房产证，才能说明房子的所有权在私人手里，而不是公共集体财产。如果城镇户口的人强行在农村宅基地上盖了房，就没法向有关部门申请房产证，也就是不合法的行为。

现如今，因为不懂法而触犯法律的还真不在少数。前段时间在安徽，就有一个小年轻，已经转为城镇户口，好容易攒够了钱，兴冲冲给老家宅基地添置了不少家具，电器，又直接要拆掉重新盖，马上就要吊顶完工了，被当地相关部门警告停止，且向他解释了有关房屋所有权的问题，这不懂法的小年轻以为是骗子来诓骗他的，想要他手里的房，直接大打出手，最后因其反抗管理，不仅没能留住房子，自己还付出了代价，真是一言难尽。可见，我们对于农村宅基地所有权的问题，应当有足够的了解才行。

结语

现在，大家的问题想必已经迎刃而解了。随着国家对土地确权问题的进一步确认，已经明文规定了非农户口的限制：不仅不能直接加盖老家农村宅基地的房子，也不能合理合法继承，甚至连装修改造都需要经过同意才行，可见有多"麻烦"了。

这几年，许多远在城镇的"新城里人"刚转为城镇户口，就发现越来越多的好处偏向农村户口，从保险医疗到日常开销，都是农业户口更吃香，更受到保护。再加上现如今，农村宅基地所有权的问题也成了"新城镇人"的心头病，越来越多想转为非农户口的人望而却步，不舍得脱离农户，希望自己也能在惠及的范围内。

这样的情况是十分利于农村发展的，使得许多年轻人在外求学后愿意返乡创业，许多工厂、养殖场、农场的开发不断推动着经济的发展，让中国农村也越来越富！走上小康路！还有什么关于农村住宅问题吗？有什么想法欢迎留言区探讨哦~

请问日本农村也有房产税吗

日本农村也有房产税

一、日本农村住宅相关税

日本的不动产是由土地和建筑物构成的，所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。

不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收。其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，这两个税都是地方税(缴纳给市町村政府的税)。

二、关于日本的不动产税

在日本，所有的不动产都要交税，但是根据地区的不同，税率有很大差异，例如土地分为住宅地、农田、工业用地等，非常复杂。农田的税非常低，这是为了保护农业和农田。但是，农田只能用于种植，如果变为建设住宅的宅基地，需要履行非常复杂的手术。

日本的不动产的税金计算方法非常复杂，是为了保护农田，确保城市建设的财源、保护绿地和培育产业等，例如通过下调税率支持企业的活动。作为投资目的，也有人购买不动产，如果是优良不动产，可以通过出租获得租金，或者转卖获得利益。高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等，由于土地非常昂贵，所以在这里拥有不动产是一个很大的负担，如果收入足够交税还没问题，但是没有收入，就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。上述中固定资产取得税、固定资产税、城市计划税和居民税属于地方税，其余的都是国税。

三、对于税制的影响及背景

1、目前的日本人，基本上都经历过了房产泡沫破灭带来的冲击，刻骨铭心，轻易不会再次在不动产上过于疯狂；

2、金融机构和政府相关部门接受教训，也轻易不会在容易引发不动产热的政策方面开闸放水；

3、日本人口老龄化，出生率又不断降低，刚性需求弱，客观上不具备再次掀起不动产热；

4、长期以来日本经济低迷，人工成本又高，致使不少日本企业将生产转移到国外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。

参考

日本的“房产税”新华社——经济参考网

http://dz.jjckb.cn/www/pages/webpage2009/html/2013-06/13/content_75928.htm

农村自建住宅能用于注册公司和办公吗

根据相关法律规定，农村自建住宅是不能用于注册公司和办公的。第一，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第二，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

所谓“住改非”房屋是指产权性质为住宅，但已依法取得营业执照成为经营性用房。其形成原因十分复杂，有部门之间缺乏协调，管理不到位造成的;也有在经济转型、体制转轨时期，为促进就业，鼓励下岗职工兴办的，多属于历史遗留问题。“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，处理时应当遵循“尊重历史，实事求是”的原则。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)规定，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”从各地情况看，对于符合上述规定且经营时间较长的，参照营业用房给予补偿的情况较多。

企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

(一)《住所(经营场所)登记表》。(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)

关于海外农村房屋到此分享完毕，希望能帮助到您。